危舊房改住房改造項(xiàng)目審批操作規(guī)范

1、危舊房改住房改造項(xiàng)目審批操作規(guī)范、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì) 一）名稱：危舊房改住房改造項(xiàng)目審批 二）性質(zhì)：非行政許可、 設(shè)定依據(jù)自發(fā)布之日起2009 年 2 月 10 日自治區(qū)人民政府印發(fā)、實(shí)施的廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法 政發(fā) 2009 16 號）三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體 根據(jù)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法政發(fā) 2009 16 號）第七條第一款，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實(shí)施和管理工作。四、行政審批條件 根據(jù)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法政發(fā) 2009 16 號）第三條規(guī)定，單位改造的危舊房改住 房必須是下列情形之一：一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危

2、險(xiǎn)住房的； 二）竣工年限超過建筑設(shè)計(jì)使用年限的；三）1982 年 12 月 31 日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；四）大板住房竣工年限超過 20 年的； 五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70% 以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。五、實(shí)施對象和范圍 根據(jù)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法 （桂政發(fā) 2009 16 號）第二條規(guī)定，危舊房改住房改造項(xiàng)目 審批的實(shí)施對象為危舊房改住房土地使用權(quán)單位，實(shí)施范圍為在縣區(qū)域內(nèi)的危舊房改住房改造項(xiàng)目。六、申請材料一）申請書（原件） ； 二）不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使

3、用年限的有關(guān)證明材料、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定 機(jī)構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn) 住房鑒定書等（檢測鑒定材料要原件，并蓋檢測專用章和騎 縫章）；國有住宅土地使用權(quán)證書；房屋權(quán)屬證明；五）原住宅區(qū)總平面圖（標(biāo)明擬拆除房屋的棟號和位置）；規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或者總平面圖；七） 全體房改住房 （含上市交易過的房改住房，同）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見匯總表、各產(chǎn)權(quán)人同意改造意見書及 相關(guān)證明材料，其中，各產(chǎn)權(quán)人同意改造意見書及相關(guān)證明 材料由初審單位核驗(yàn)原件并審查留存。涉及部分危舊公有住 房（或其它房屋）改造要提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財(cái)政 部門同意改造的意見書；八）項(xiàng)目改造方案其內(nèi)容包括：危舊房改住房改造的必要性，單位職工住房狀況，危舊房改住房狀況，改造資金 來源，補(bǔ)償與安置辦法，計(jì)劃新建住房情況和供應(yīng)對象等；九）上級主管部門同意改造的批準(zhǔn)文件（教學(xué)單位還應(yīng)提供教育主管部門同意改造的批準(zhǔn)文件；十）下一級房委會的審查意見。以上提供的資料是復(fù)印件的，均需核對原件并注明此件與復(fù)印件件一致，并加蓋建設(shè)單位公章。所提供的資料要裝 訂成冊。七、 辦結(jié)時(shí)限一）法定辦結(jié)時(shí)限：10 個(gè)工作日。二）承諾辦結(jié)時(shí)限：5 個(gè)工作日。八、行政審批數(shù)量 無數(shù)量限制九、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)不收費(fèi)、 咨