商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

1、附件二合同編號(hào)：CYTJ-2016-0602商業(yè)街/區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同出租人：承租人：簽訂日期：可編輯范本根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著“平等自愿、互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用、共同發(fā)展”的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，就承租人承租商鋪事宜達(dá)成如下合同條款，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。第一條合同主體1 .出租人（在租賃合同中所指的出租人包括其繼承人和受讓人）出租人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：電話：傳真：2 .承租人承租人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：賬戶開(kāi)戶行：賬號(hào)：第二條商鋪?zhàn)赓U內(nèi)容1 .租賃商鋪基本情況承租人承租商鋪位于【】號(hào)樓【】號(hào)，承租面積

2、【1平方米（以中軸線測(cè)量）。2 .租賃的期限承租人承租商鋪的期限為【】年（起始日及屆滿日均包括在內(nèi)），即從起始日年月日至屆滿日年月日。3 .商鋪的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用（1）房屋租金按承租面積計(jì)算，每平方米每日一元，每月租金為元,每年租金元（大寫(xiě)：口拾口萬(wàn)口仟口佰口拾口元口角口分整）。支付時(shí)間：（2）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：支付時(shí)間：（3）其他費(fèi)用：支付時(shí)間：4 .裝修期本商鋪裝修期為【】日，自年月日至年月日。在裝修期內(nèi)，若承租人持續(xù)嚴(yán)格遵守本租賃合同的所有規(guī)定，承租人無(wú)需支付租金，但承租人仍須按本租賃合同的規(guī)定交納裝修期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)及一切其他費(fèi)用。但如（在裝修期內(nèi)）因承租人違約導(dǎo)致本協(xié)議終

3、止或解除，承租人仍須支付裝修期租金，出租人有權(quán)向承租人追繳裝修期租金。5 .承租場(chǎng)所用途承租場(chǎng)所僅限作為承租人在其有效之營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的之商鋪用途。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得改變租賃用途。6 .款項(xiàng)支付與付款發(fā)票本租賃合同項(xiàng)下的費(fèi)用以作為計(jì)價(jià)和結(jié)算貨幣。出租人在受到承租人支付款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)向其開(kāi)具等額正式發(fā)票。第三條保證金及其退還1 .保證金的交納承租人須在簽署本租賃合同時(shí)，以人民幣元作為現(xiàn)金保證金（大寫(xiě)：【】拾0萬(wàn)口仟口佰口拾口元口角口分整），向出租人交納本租賃合同所規(guī)定之?dāng)?shù)額作為保證金（“保證金”），以保證及擔(dān)保承租人忠實(shí)遵守及履行本租賃合同項(xiàng)下所載承租人應(yīng)遵守及履行的條款、

4、條件、協(xié)議及規(guī)定。出租人在收到保證金的同時(shí)，須向承租人開(kāi)具收據(jù)。保證金應(yīng)由出租人在整個(gè)租期內(nèi)保留，不計(jì)利息。若承租人違反或不遵守或不履行本合同中相關(guān)義務(wù)，則出租人有權(quán)行使本租賃合同給予的補(bǔ)救權(quán)利、解除本租賃合同、保證金不予退還及就因此產(chǎn)生的費(fèi)用、開(kāi)支、損失或損害要求其它賠償。2 .保證金的退還租賃期滿或者合同提前終止、解除后，確認(rèn)承租商鋪及配套設(shè)施良好的情況下，除保證金已依前文被扣減或不予退還外，出租人應(yīng)將保證金退還承租人。第四條承租人的權(quán)利和義務(wù)1 .承租人必須遵守及遵從政府或其它主管部門(mén)不時(shí)制定的所有關(guān)于使用及占用承租場(chǎng)所的法律、法規(guī)及規(guī)定。2 .承租人應(yīng)根據(jù)約定按時(shí)繳納租金、保證金及相關(guān)

5、費(fèi)用。3 .出租轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租、或以其它方式允許第三方占有、使用承租商鋪。4 .其他限制與禁止5 .承租人應(yīng)保證其營(yíng)業(yè)活動(dòng)的合法性，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。第五條出租人的權(quán)利和義務(wù)6 .出租人有權(quán)按本合同約定向承租人收取租金等費(fèi)用。7 .出租人應(yīng)保證承租場(chǎng)所的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及承租人人身、財(cái)產(chǎn)安全。8 .出租人應(yīng)當(dāng)保持建筑物之升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、滅火及安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備及其它公共服務(wù)設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)。9 .出租人保證在協(xié)助承租人辦理相關(guān)證照及手續(xù)時(shí)，提供的真實(shí)、合法、完整的資料文件。第六條承租商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)

6、1 .對(duì)于承租商鋪原有設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人增加的設(shè)備設(shè)施承租人自行進(jìn)行維修。2 .因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使承租商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的終止及解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。2.承租人下列情況之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：(1)承租人未按約定時(shí)間交付租金達(dá)日的；(2)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；(3)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；(4)擅自改變房屋用途的；(5)利用該房屋從事犯罪活動(dòng)的。3.出租人有下列情況之一的，承租人

7、有權(quán)解除合同；(1)未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的；(2)交付的房屋危及承租人安全的；(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使承租人無(wú)法正常使用該房屋的。4.本合同履行期間，如無(wú)其他原因，一方需提前終止合同，應(yīng)當(dāng)提前個(gè)月以書(shū)面形式告知對(duì)方，并支付個(gè)月的租金作為賠償。第八條續(xù)約合同期滿前，承租人應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知出租人是否續(xù)約。如雙方均有意續(xù)約，則應(yīng)協(xié)商確定續(xù)約期限及租金等續(xù)約條件，協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。第九條違約責(zé)任金;金;1 .出租人未按約定時(shí)間交付承租商鋪的，每日按2 .承租人未按約定時(shí)間返還承租商鋪的，每日按標(biāo)準(zhǔn)向承租人支付違約標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約3 .承租人未按約定時(shí)間支付租金等費(fèi)用的，

8、每日按銀行同期貸款利率支付逾期利息；4 .因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任；5 .因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十條不可抗力不可抗力系指合同任何一方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見(jiàn)的、并且它的發(fā)生及其后果是無(wú)法避免和無(wú)法克服的事件，諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等。因不可抗力致使承租商鋪毀損或滅損，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可終止合同。因本款導(dǎo)致合同提前終止的，出租人應(yīng)當(dāng)將保證金、剩余租期的租金等其他費(fèi)用返還承租人。第十一條商鋪交付與收回1 .交付出租人應(yīng)在年月日前前將承租商鋪交付給承租人。出租人應(yīng)保證商鋪房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀

9、態(tài)。雙方在房屋交割清單簽字蓋章并移交房屋的房門(mén)鑰匙后視為交付完成。2 .店鋪的收回承租人應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還出租人。承租人交還商鋪時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決辦法本租賃合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并根據(jù)中國(guó)法律闡釋。凡履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方任何一方可向租賃物所在地所在地法院起訴。在訴訟過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，本合同繼續(xù)履行。第十三條附則1 .簽署及語(yǔ)言版本本租賃合同應(yīng)以中文進(jìn)行書(shū)寫(xiě)。如任何一方需要提供本租賃合同的英文翻譯本，該英文版本只供參考之用。不保證英文翻譯本所述內(nèi)容及英文措辭的意思與表達(dá)與中文正本完全一致。如出現(xiàn)分歧或意思差別，應(yīng)以中文正本為準(zhǔn)。2 .本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。本