商店攤位的租賃合同

1、商店攤位的租賃合同商鋪租賃合同是指出租房與承租方就商鋪租賃所達到的書面合同,圍繞著商鋪利用權所形成民事租賃關系。投資的客戶無需買斷商鋪產權,只需簽定一按時刻的租賃合同,并交納必然的押金作為履約保證;如在租賃期限內許諾轉租投資客戶方可享有完整的轉租權、收益權。XX商店攤位租賃合同出租方（甲方）:承租方（乙方）:依照中華人民共和國合同法、上海市衡宇租賃條例（以下簡稱:條例）的規(guī)定,甲、乙兩邊在平等、志愿、公平和老實信譽的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,訂立本合同。本合同以上海市衡宇土地資源治理局和工商行政治理局XX年11月制定的上海市衡宇租賃及商品房預租合同為范本,結合甲乙兩邊

2、的實際情形,在兩邊協商一致的情形下制定,是兩邊真實意思的表達。一、出租寫字樓情形甲方出租給乙方的寫字樓的要緊情形如下:座落:上海市區(qū)路_號（弄）室（以下簡稱該衡宇）。建筑面積:平方米。土地用途:。結構:。樓層:本衡宇所在建筑共層,本衡宇位于第_層,有/無電梯。裝修情形:精裝修房配家具和電器（清單見后）。（簡裝修不配家具電器）（毛坯房）該衡宇的房產證及平面圖復印件見本合同附件（一）。甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。房地產權證證書編號:。甲方作為該衡宇的房地產權人與乙方成立租賃關系。簽定本合同前,甲方已告知乙方該衡宇未設定抵押。甲方作為該衡宇的房地產權人與乙方成立租賃關系。簽定本合

3、同前甲方已告知乙方該衡宇已設定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意。假設因抵押緣故需要處分本衡宇,兩邊同意按本合同第九部份解除本合同的條件的有關內容處置。本衡宇的產權共有人包括:。甲方保證所有產權共有人均同意將該衡宇出租給乙方利用,并與甲方一起在本合同上簽字確認,出租的衡宇沒有權屬糾紛。（產權共有人以授權的方式委托甲方簽字,甲方保證授權委托書真實有效,并承擔相應的法律責任。）該衡宇的公用或合用部位的利用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,由甲、乙兩邊別離在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙兩邊同意

4、該附件作為甲方向乙方交付該衡宇和本合同終止時乙方向甲方返還該衡宇的驗收依據。二、租賃用途乙方向甲方許諾租賃該衡宇作為乙方辦公營業(yè)利用,乙方保證遵守國家和本市有關衡宇利用和物業(yè)治理的規(guī)定。乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意和按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前,不擅自改變上述約定的利用用途。三、交付日期和租賃期限甲乙兩邊約定,甲方于年月日前向乙方交付該衡宇。衡宇租賃期自年月日起至年月日止。其中_年_月_日至_年_月_日期間的時刻,甲方同意該段時刻做為乙方籌備和裝修時刻,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時刻向甲方補償人民幣元。租賃期滿,甲方有權收回該衡宇,乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該衡宇的,

5、那么應于租賃期屆滿前_個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經甲方同意后從頭簽定租賃合同租金等租賃條件均依照那時的實際情形做相應調整。四、租金、支付方式和限期甲、乙兩邊約定,該衡宇每一個月租金共計為人民幣元（大寫:萬仟佰拾元角整）。該衡宇租金年內不變,自年_月_日起,兩邊同意對租金標準進行調整,具體細節(jié)由兩邊依照那時的具體情形協商確信,兩邊同意租金調整幅度在%范圍之內。租賃期滿后假設乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,兩邊可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙兩邊在補充條款中約定。乙方應于每一個月日前向甲方支付租金。超期支付的,超期一日,那么乙方需按日租金的千分之支付滯納金。乙方支付租金的方式如下:乙方能

6、夠利用支票、現金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,應在3日內向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。五、保證金和其他費用甲、乙兩邊約定,甲方交付該衡宇時,乙方應向甲方支付衡宇租賃保證金,保證金為個月的租金,即人民幣元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取的衡宇租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部份無息歸還乙方。租賃期間,利用該衡宇所發(fā)生的水、電、煤氣、通信等費用、衡宇和設備日常維修由乙方承擔。設備、衡宇維修、物業(yè)治理費和其他有關費用,由甲方承擔。（衡宇日常費用指衡宇日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用,包括燈、門、水電、燃氣設施和其他屬于甲方的設施。衡宇顯現大的

7、、非乙方利用所造成的損壞所造成的維修費用,由甲方承擔,包括墻體裂痕、基礎下沉、衡宇漏雨滲水等。）兩邊同意由乙方負責辦理本衡宇的意外商業(yè)保險事宜,并承擔保險費用,保險受益人為甲乙兩邊。保險范圍包括甲方擁有產權的本衡宇、設施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設備。假設因發(fā)生意外情形如火災等造成兩邊的財產損失,由兩邊一起向保險公司索賠。所獲補償金依照所保險合同中所保險的內容由兩邊分享。六、衡宇利用要求和維修責任6.1租賃期間,乙方發(fā)覺該衡宇及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。超期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。另外,屬于甲方維修范圍需要進行大

8、修時,假設因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時刻的阻礙,乃至致使乙方完全無法營業(yè),甲方同意在乙方受阻礙期間適當減少或免去乙方的租金,具體減免比例由兩邊依照阻礙時刻和阻礙程度協商確信。市政工程、道路和設施維修或公共部份維修所造成的阻礙不屬于此范圍,但兩邊同意依如實際情形通過協商的方式妥帖解決。租賃期間,乙方應合理利用并愛惜該衡宇及其附屬設施。因乙方利用不妥或不合理利用,致使該衡宇及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。租賃期間,甲方保證該衡宇及其附屬設施處于正常的可利用和平安的狀態(tài)。甲方對該衡宇進行檢查、養(yǎng)護,應提早2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,

9、乙方應予以配合。甲方應減少對乙方利用該衡宇的阻礙。除本合同附件（三）外,乙方另需裝修或增設附屬設施和設備的,應事前征得甲方的書面同意,按規(guī)定向有關部門審批的,那么還由甲方委托乙方報有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。乙方保證按本合同規(guī)定合法利用該衡宇,不擅自改變利用性質。乙方保證不在該衡宇內寄存危險物品。不然,如該衡宇及附屬設施因此受損,乙方應承擔全數責任。七、衡宇返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該衡宇,未經甲方同意超期返還衡宇的,每超期一日,乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的倍向甲方支付該衡宇占用利用費。乙方返還該衡

10、宇應當符合正常利用后的狀態(tài)。返還時應經甲方驗收認可,并彼此結清各自應當承擔的費用。屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情形等）乙方不得拆除,以避免破壞室內的裝修狀況。（或由兩邊依照那時的實際情形協商處置）八、轉租、轉讓和互換乙方在租賃期內,需事前征得甲方的書面同意,方可將該衡宇部份或全數轉租給他人。乙方轉租該衡宇,應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定由甲方（或甲方委托乙方）向上海區(qū)房地產交易中心辦理記錄備案。在租賃期內,乙方將該衡宇轉讓給他人承租或與他人承租的衡宇進行互換,必需事前征得甲方書面同意。轉讓或互換后,該衡宇承租權的受讓人或互換人應與甲方簽定租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。在租賃期內,甲方如需出售該衡宇,應提早個月通知乙方。乙方在一樣條件下有優(yōu)先購買權。依照國家法律,甲方出售本衡宇給第三人后,本