商鋪房產(chǎn)分銷代理合同

1、商鋪房產(chǎn)分銷代理合同摘要:還甲方已支付該套房屋全部傭金,如乙方不退還相應(yīng)已收傭金,甲方有權(quán)直接扣除乙方同等金,甲方不得故息引導(dǎo)乙方介紹的套戶避開乙方分銷代理,如甲方、乙方發(fā)生違約,需向甲方退回摩殳及時(shí)退回收益的,甲方有權(quán)在乙方其他正為了推動(dòng)嘉興"”沿街商鋪?lái)?xiàng)目的快速銷售，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。1、該項(xiàng)目地址:2、銷售范圍為開發(fā)商委托甲方銷售的房源。二、1、甲方為本項(xiàng)目代理商，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體策劃銷售代理事宜。為了配合銷售的需要,乙方在合法范圍內(nèi)采用分銷方式合作銷售，具體分銷的商務(wù)條件及

2、各項(xiàng)事宜由甲方與乙方共同商定，甲乙雙方共同執(zhí)行。2、本合同委托期限：自年月日起，至年月日止。三、（-）為了保證案場(chǎng)接待過(guò)程中公平、公正、合理，對(duì)于各分銷商帶團(tuán)過(guò)程中的客戶確認(rèn)原則及歸屬核對(duì)予以一下規(guī)定：1、除甲方指定的公司或個(gè)人以外的任何公司或個(gè)人均不得在營(yíng)銷中心派駐任何形式的工作人員。2、客戶確認(rèn)必須提供客戶真實(shí)姓氏、聯(lián)系電話（省略中間4位）。3、客戶確認(rèn)必須以統(tǒng)一的表格形式報(bào)備確認(rèn)。報(bào)備形式有以下幾種方式：a、微信報(bào)備保護(hù)期24小時(shí)b、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備（針對(duì)才等客戶帶至現(xiàn)場(chǎng)的）保護(hù)期7天乙方通過(guò)微信報(bào)備給對(duì)接的甲方外聯(lián)人員，由甲方外聯(lián)人員報(bào)備到項(xiàng)目報(bào)備群。4、客戶確認(rèn)必須以甲方置業(yè)顧問(wèn)、案場(chǎng)總監(jiān)簽

3、字及簽字時(shí)間為準(zhǔn)。5、客戶確認(rèn)必須以當(dāng)日當(dāng)場(chǎng)次一次確認(rèn)為準(zhǔn)。6、如同一客戶二次及多次帶看，必須當(dāng)日再次做客戶確認(rèn)(但視為單一客戶)。7、無(wú)發(fā)生撞單情況下，客戶以當(dāng)天報(bào)備成交的分銷商為依據(jù)結(jié)算傭金。8、如多個(gè)分銷商通過(guò)微信報(bào)備同一組客戶且都在有效報(bào)備期內(nèi)有爭(zhēng)議的，以報(bào)備有效期內(nèi)實(shí)際帶客至案場(chǎng)分銷商為準(zhǔn)，具體比例分配情況參考如下標(biāo)準(zhǔn)：如一方只報(bào)備未帶看，且在報(bào)備至客戶下定期間與客戶并無(wú)任何聯(lián)系以及對(duì)此期間購(gòu)房事宜不知曉的，則該方業(yè)務(wù)員或公司無(wú)任何傭金。如一方已報(bào)備，未帶看，但在報(bào)備至客戶下定期間與本公司市場(chǎng)部以及客戶保持密切溝通，并知曉客戶購(gòu)房事宜且積極維護(hù)成交的，則該業(yè)務(wù)員或公司享受該單傭金比例

4、20%。如一方已報(bào)備，未帶看，但在此期間與本公司市場(chǎng)部以及客戶保持溝通并且知曉客戶購(gòu)房事宜，另在此期間專程抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)積極維護(hù)成交的，則該業(yè)務(wù)員或公司享受該單傭金30%。若雙方都有報(bào)備且雙方都參與帶看,則此單傭金雙方按5:5比例共同分配。9、如發(fā)生撞單，業(yè)績(jī)歸屬由市場(chǎng)部核對(duì)報(bào)備有效期內(nèi)及實(shí)際雙方常看過(guò)程中報(bào)備;磁原始依據(jù)，由甲乙雙方友好協(xié)商決定，雙方協(xié)商解決無(wú)果，最終以市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人根據(jù)事實(shí)情況判定業(yè)績(jī)歸屬。10、如一方在發(fā)生撞單后，不接受、不參與、不認(rèn)同各方協(xié)商的并且故意引導(dǎo)客戶解除購(gòu)房、撬單、詆毀本項(xiàng)目的，則該業(yè)務(wù)員或公司無(wú)任何傭金，本公司有權(quán)解除與該業(yè)務(wù)員或公司的分銷代理協(xié)議,并按比例扣除已成

5、交業(yè)績(jī)的傭金。(-)乙方的相關(guān)業(yè)務(wù)人員不得在該項(xiàng)目銷售中心外500米范圍內(nèi)駐守客戶；乙方的相業(yè)務(wù)人員不得在該項(xiàng)目的銷售中心惡意飛單跳單或爭(zhēng)搶其他客戶；否則甲方有權(quán)單方面確定該客戶的歸屬。（三）若乙方所介紹客戶與其他分銷公司客戶有爭(zhēng)議的，則該客戶的歸屬由甲方協(xié)商安排，甲方的認(rèn)定依據(jù)有：1.微信報(bào)備：2.案場(chǎng)客戶確認(rèn)書；3.電話通話記錄（帶看前一周為有效通話記錄）。1、銷售成功的標(biāo)志為乙方推薦有效客戶與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售/出售合同，具體甲方支付傭金的計(jì)算方法如下：傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際成交價(jià)結(jié)算；2、結(jié)傭條件：a、無(wú)論一次性、分期付款均3天內(nèi)按付款比例結(jié)傭。b、按揭客戶需簽訂商品房買賣合同后首付達(dá)

6、至限行要求后并提供所需銀行按揭材料后3天內(nèi)結(jié)全傭4、甲方付傭金的，乙方須提供合法、有效的增值稅專用發(fā)票正規(guī)發(fā)票，或按點(diǎn)數(shù)6個(gè)點(diǎn)直接扣除。5、計(jì)算方法:;6、乙方賬戶信息如下：賬戶名：賬號(hào)：開戶銀行：7、如因客戶問(wèn)題后期銀行貸款無(wú)法審批或分期未如期支付違約導(dǎo)致退房的，乙方應(yīng)3天內(nèi)退還甲方已支付該套房屋全部傭金，如乙方不退還相應(yīng)已收傭金，甲方有權(quán)直接扣除乙方同等金額傭金。1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方收取客戶定金、購(gòu)房款；簽發(fā)訂單、簽訂合同等；負(fù)責(zé)合同的登記備案、聯(lián)系銀行為客戶辦理按揭及辦理產(chǎn)權(quán)的管理。2、按本合同約定支付分銷傭金給乙方。3、需要時(shí)為看房客戶提供車輛進(jìn)行接送，提供午餐并協(xié)助服務(wù)好進(jìn)案場(chǎng)之所有

7、客戶。4、甲方負(fù)責(zé)與乙方介紹客戶進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判，負(fù)責(zé)溝通洽談下定簽約等符合結(jié)傭全過(guò)程。5、甲方不得故意引導(dǎo)乙方介紹的客戶避開乙方分銷代理。6、同時(shí)有數(shù)個(gè)客戶爭(zhēng)同一房源時(shí)，甲方應(yīng)售予首先支付定金者。7、負(fù)責(zé)按管理辦法公平公正處彈場(chǎng)事物。8、根據(jù)按揭銀行要求負(fù)責(zé)按揭客戶全部資料的準(zhǔn)確收集。1、負(fù)責(zé)推薦客戶到本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處選房，組團(tuán)客戶必須提前一天以微信報(bào)備方式報(bào)備至乙方對(duì)接的甲方外聯(lián)人員，自駕來(lái)訪需提前一小時(shí)報(bào)備。2、按照甲乙雙方議定的約定，乙方在委托期內(nèi)，進(jìn)行宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、樓書,利用各種形式展開多渠道推薦客戶購(gòu)買本項(xiàng)目的活動(dòng)；但必須向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。3、乙方

8、不得超越甲方授權(quán)的權(quán)限向購(gòu)房客戶做出任何承諾，引起的相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。4、甲方的銷售政策、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄空，甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任，并立即中止本合同。5、乙方嚴(yán)禁以任何形式利誘甲方工作人員，以不正當(dāng)手段制造虛假分銷業(yè)績(jī)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方必須雙倍退還該套房屋已結(jié)傭金，且甲方有權(quán)立即同乙方解除合同。6、乙方自行制作的本項(xiàng)目樓書、宣傳海報(bào)、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄髻Y料，對(duì)外推廣該項(xiàng)目的制作費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，乙方應(yīng)確保所提供的宣傳資料符合有關(guān)行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，并符合本項(xiàng)目的真實(shí)情況，不得有虛假宣傳情形存在，乙方應(yīng)對(duì)推廣行為產(chǎn)生的一切法律后果承當(dāng)責(zé)任。七、因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議與糾紛，由雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成，任可一方可向項(xiàng)目所在的人民法院提出訴訟。八、1、未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議