新女裝租賃合同

1、萬 象 商 城物業(yè)租賃合同甲方： 貴州萬象摩爾商業(yè)運(yùn)營管理有限公司乙方： 簽約地點(diǎn)： 納雍萬象商城 簽訂日期： 2016 年 07 月 09 日 萬象商城物業(yè)租賃合同出租方(下稱“甲方”)： 貴州萬象摩爾商業(yè)運(yùn)營管理有限公司 通訊地址： 貴州省納雍縣大十字萬象商城 法定代表人： 承租方(下稱“乙方”)： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)： 法定代表人/負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就萬象商城物業(yè)租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同, 以資共同遵守：一 租賃物業(yè)的位置和面積 第一條 甲方將于納雍縣縣府路萬象商城 負(fù)一 層 號(hào)(以下簡稱“該物業(yè)”，商鋪具體位置詳見附件

2、一：商鋪平面示意圖)出租給乙方使用。乙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)已知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)證照、手續(xù)的情況，同意按現(xiàn)狀接收承租物業(yè)，并不向甲方表示任何異議。 第二條 該物業(yè)的建筑面積為 35 平方米。 第三條 該物業(yè)的裝修、設(shè)施、設(shè)備見附件二。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該物業(yè)和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該物業(yè)的驗(yàn)收依據(jù)。二 租賃期限和經(jīng)營范圍第四條 甲方向乙方出租該物業(yè)的期限為 1 年 0 月（含免租期），暫定自2016年 6 月 15 日起至 2017 年 6月 30 日止。租賃期限第一日開始至次年同月同日前一日止為第一個(gè)租賃年度，之后每十二個(gè)月為一個(gè)完整租賃年度。租賃物業(yè)交付日期為 2

3、016 年 7 月 1 日，乙方應(yīng)按期自行到物業(yè)所在地辦理移交手續(xù)（甲方不再書面通知），乙方無正當(dāng)理由逾期接收物業(yè)的，約定的交付日視為該物業(yè)的實(shí)際交付日。 第五條 租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個(gè)月書面通知甲方,經(jīng)甲方書面同意后另行簽訂租賃合同，租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準(zhǔn)。第六條 乙方在該物業(yè)經(jīng)營的店鋪名稱為 ，經(jīng)營品牌為 ，經(jīng)營范圍為 。乙方如需變更店鋪名稱、經(jīng)營品牌及范圍,須經(jīng)甲方的書面同意并按規(guī)定經(jīng)相關(guān)部門審批核準(zhǔn)。若乙方擬變更經(jīng)營品牌及范圍與萬象商城其他商家有沖突或不符合萬象商城整體業(yè)態(tài)布局的，甲方有權(quán)拒絕同意變更。乙方保證遵守國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

4、乙方需按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定自行辦理與其經(jīng)營范圍有關(guān)的所有審批手續(xù)，因?qū)徟笆褂迷撐飿I(yè)導(dǎo)致的一切問題及糾紛由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。三 租金和租賃保證金第七條 該物業(yè)的租金以建筑面積計(jì)算，每一個(gè)租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)如下（如租賃期限不足一年的按實(shí)計(jì)算）：租賃期限租金金額（幣種：人民幣 單位：元/年）小 寫大 寫第一個(gè)租賃年度￥10000.00壹萬圓整第二個(gè)租賃年度第三個(gè)租賃年度第四個(gè)租賃年度第五個(gè)租賃年度上述租金不包括物業(yè)管理（服務(wù)）費(fèi)、水電費(fèi)（含公共分?jǐn)偅㈦娫捹M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)資費(fèi)和排污費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等因乙方使用該物業(yè)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合理費(fèi)用，該等費(fèi)用由乙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生額向相關(guān)

5、單位（或部門）支付。第八條 乙方支付租金的方式為：（請打“”選擇）【 】按月度支付租金，乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)即向甲方繳交第一個(gè)月度租金，以后每月的開始日的 7 日前向甲方支付下一月度租金；每一月度的租金以該期限內(nèi)實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算?！?】按季度支付租金，乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)即向甲方繳交第一季度租金，以后每季度的開始日的15日前向甲方支付季度租金；每一季度的租金以該期限內(nèi)實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算?！尽堪茨甓戎Ц蹲饨?，乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)即向甲方繳交第一年度租金，以后每年度開始日的30日前向甲方支付下一年度租金；每一年度的租金以該期限內(nèi)實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。第九條 乙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)向甲方一次性交付租賃保證

6、金, 租賃保證金為人民幣 3000 元（人民幣大寫 叁仟圓整 ）。租賃保證金在租賃期滿、乙方無違約和結(jié)清全部費(fèi)用的前提下無息退還。租賃保證金作為乙方在整個(gè)租賃期內(nèi)全面、忠實(shí)履行本合同的各項(xiàng)條款的擔(dān)保，乙方不能將租賃保證金用作沖減或抵扣任何應(yīng)繳的租金等費(fèi)用。如乙方違反本合同的相關(guān)規(guī)定或因乙方的經(jīng)營行為對甲方造成損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除乙方逾期支付的租金、違約金、賠償金等費(fèi)用。甲方依照本合同約定扣除上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后十天內(nèi)將租賃保證金予以補(bǔ)足。 第十條 租賃期間，使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)，且乙方須自行向政

7、府有關(guān)部門繳交與其經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費(fèi)及繳交工商行政管理費(fèi)（房屋日常維修指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈具、門、窗、墻面、天花、地板、水電管線、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備）。非乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)性的損壞而發(fā)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等）。四 物業(yè)管理和物業(yè)管理（服務(wù)）費(fèi) 第十一條 乙方同意甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理, 并與該物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。乙方承諾服從該物業(yè)管理公司的管理，遵守該物業(yè)管理公司目前及日后根據(jù)實(shí)際情況制定、修訂的各項(xiàng)管理制度，依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)管理（服務(wù)）費(fèi)、水電費(fèi)、排污費(fèi)等其他應(yīng)繳費(fèi)用及相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。第十二條 物業(yè)

8、管理（服務(wù)）費(fèi)以建筑面積計(jì)算，暫定為每平方米每月人民幣 元，乙方承租該物業(yè)每月應(yīng)繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣 ￥200.00 元，日后 物業(yè)管理公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。物業(yè)管理（服務(wù)）費(fèi)及其繳交時(shí)間、方式以物業(yè)管理公司的規(guī)定或物業(yè)管理合同的約定為準(zhǔn)。五 免租期第13條 甲方給予乙方租賃該物業(yè)的免租期為 日，自物業(yè)交付日起算（即年 月 日至 年 月 日），免租期計(jì)入租賃期限。免租期內(nèi)乙方免繳租金，但須繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期。該物業(yè)的租金于免租期屆滿次日起開始計(jì)算。若在租賃期間內(nèi)因乙方原因解除本合同，免租期按每日每平方米 元補(bǔ)繳租金。六

9、物業(yè)的裝修 第十四條 乙方裝修承租的物業(yè),必須遵守甲方或物業(yè)管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，不得損壞建筑主體部分，并接受甲方和物業(yè)管理公司的監(jiān)管。 第十五條 乙方須于施工前5日將有關(guān)裝修之承包商、店鋪內(nèi)部及招牌設(shè)計(jì)圖紙、材料等提交甲方或物業(yè)管理公司審核并取得物業(yè)管理公司的書面同意后方可施工。 第十六條 乙方裝修如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由物業(yè)管理公司指定的施工隊(duì)施工；若乙方自行委托施工，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成施工。上述工程費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。七 甲方的權(quán)利和義務(wù)第

10、十七條 甲方擁有該物業(yè)的所有權(quán)，乙方承租的物業(yè)只是取得本合同有效期內(nèi)使用該物業(yè)的權(quán)利，而非所有權(quán)或處置權(quán)，甲方作為業(yè)主的權(quán)利不因乙方承租物業(yè)而喪失、縮小或分享，且甲方有權(quán)在該物業(yè)上設(shè)定抵押權(quán)。甲方若抵押該物業(yè)的，乙方應(yīng)無條件予以配合并出具抵押權(quán)人要求的相關(guān)材料。 第十八條 甲方有權(quán)委派或商業(yè)運(yùn)營管理公司、物業(yè)管理公司進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理或物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營公司或物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。 第十九條 甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下或發(fā)生突發(fā)事件時(shí)進(jìn)入該物業(yè)檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)予施以方便。 第二十條 甲方隨時(shí)有權(quán)以書面形式向

11、乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該物業(yè)所需要遵守的規(guī)章，如這些規(guī)章與本合同有沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。 第二十一條 本合同期滿前3個(gè)月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者或購買者進(jìn)入該物業(yè)視察，并有權(quán)于認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租或出售該物業(yè)的告示。第二十二條 甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該物業(yè)所在外圍部分的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)，乙方不得提出任何異議。八 乙方的權(quán)利和義務(wù) 第二十三條 乙方對其承租的物業(yè), 除本合同規(guī)定的限制和物業(yè)統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權(quán)。甲方對乙方在物業(yè)內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉。 第二十四條 乙方須按時(shí)繳

12、交租金、租賃保證金、物業(yè)管理（服務(wù)）費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用。 第二十五條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方必須在甲方發(fā)出通知書后5日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并返還該物業(yè)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。 第二十六條 乙方不得將承租物業(yè)用于抵押。 第二十七條 乙方不得使用用“宏鑫”或“萬象”的字號(hào)經(jīng)營自身的業(yè)務(wù)(除乙方與貴州宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或貴州萬象摩爾商業(yè)運(yùn)營管理有限公司合資或合作外)。 第二十八條 在租賃期內(nèi)若該物業(yè)任何門窗、玻璃、墻面、天花及室內(nèi)設(shè)施有破壞者，非因甲方原因所致，乙方概須

13、自費(fèi)更換，并使之符合交付物業(yè)時(shí)的原狀。 第二十九條 該物業(yè)如遭受損壞，或該物業(yè)的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該物業(yè)內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向甲方及物業(yè)管理公司報(bào)告，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。第三十條 乙方經(jīng)營活動(dòng)必須合法，所提供的商品或服務(wù)必須符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該物業(yè)作任何違法或不道德之用途，包括但不限于不得在該物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣貨品。第三十一條 乙方不得以任何形式侵犯甲方或物管公司的合法權(quán)益及鄰近物業(yè)經(jīng)營者的正常經(jīng)營行為（含其與第三人間發(fā)生的違約行為、侵權(quán)行為），并應(yīng)遵守甲方或物業(yè)管理公司的有關(guān)管理制度。第三十二條 乙方

14、每天的正常對外營業(yè)時(shí)間為早上 9 點(diǎn)至晚上9 點(diǎn)，乙方不得隨意超時(shí)營業(yè)或暫停營業(yè)；乙方必須于 2016 年 7 月 15 日前正式營業(yè)。如超過該期限 7 日仍未營業(yè)的，則在該期限屆滿后，每逾期一日按 300 元向甲方支付違約金；如超過該期限 30 日仍未正式營業(yè)或未經(jīng)甲方書面同意中途停業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。但經(jīng)甲方書面確認(rèn)乙方的上述行為不會(huì)造成甲方對第三方違約的或不會(huì)造成甲方自身利益受損的，或乙方在約定租期內(nèi)確實(shí)無力持續(xù)經(jīng)營而經(jīng)甲方同意解除本合同的，不受此限。 第三十三條 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得將該物業(yè)或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間隔或其他豎設(shè)物或

15、將甲方之任何裝置及設(shè)施更改或移去。在本合同期滿前，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司同意，乙方須自已出資拆卸加設(shè)于該物業(yè)內(nèi)之裝置并將物業(yè)恢復(fù)原狀。 第三十四條 乙方必須經(jīng)常保持該物業(yè)清潔，除非執(zhí)行清潔衛(wèi)生工作人員為乙方雇員，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方雇傭物業(yè)管理公司所指定的清潔工人，費(fèi)用由乙方支付。 第三十五條 乙方不得在該物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)藏或容許他人在物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存任何危及物業(yè)安全的易燃易爆有毒之材料或物品。乙方不得在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近物業(yè)或住戶。 第三十六條 乙方必須采取有效措施防止該物業(yè)或其他部份遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。除非執(zhí)行防蟲、蟻工

16、作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承包商，其費(fèi)用由乙方支付。第三十七條 由于乙方（含其雇傭人員）原因?qū)е录追?、顧客或其他人人身傷害或?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。該物業(yè)的消防及安全責(zé)任自交付日起由乙方承擔(dān)。乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該物業(yè)免受火災(zāi)、暴風(fēng)雨或臺(tái)風(fēng)之毀壞，并負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、保衛(wèi)、防火（含消防管理）及防盜等工作。 第三十八條 未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該物業(yè)外或小區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料，不得在該物業(yè)外任何部位裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告。 第三十九條 除獲甲方或物業(yè)管理公司書面同意外，乙方不

17、得在該物業(yè)或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、禽類或牲口。 第四十條 乙方于該物業(yè)所立的卷閘招牌之位置、式樣、大小及用料統(tǒng)一由甲方或物業(yè)管理公司指定的制作商制作；若乙方自行委托制作，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成制作。上述制作費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。 第四十一條 乙方承租后，自行辦理營業(yè)執(zhí)照、二次消防、特種經(jīng)營等相關(guān)證照及審批手續(xù)，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方的經(jīng)營行為對甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 第四十二條 乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門繳納工商行政管理費(fèi)和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。 第四十三條 除甲方以及

18、甲方委托的商業(yè)運(yùn)營公司、物業(yè)管理公司同意外，乙方必須按照規(guī)定的營業(yè)時(shí)間營業(yè)。若乙方事先未經(jīng)甲方同意，不得連續(xù)三天以上暫停營業(yè)。 第四十四條 該物業(yè)內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導(dǎo)致危險(xiǎn)，在甲方或物業(yè)管理公司的要求下，乙方須委托物業(yè)管理公司認(rèn)可的單位維修或更換電力裝置；若乙方自行委托施工，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成施工。上述工程費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。第四十五條 乙方只能在甲方或物業(yè)管理公司指定的時(shí)間及在特設(shè)的貨物裝卸臺(tái)、通道裝卸及運(yùn)送貨物。乙方在把該物業(yè)內(nèi)之家俱、設(shè)備或裝置等搬離前，須事先取得甲方或物業(yè)管理公司的書面同意。九 甲方的違約責(zé)任 第四十六條 在乙方無任何違約行

19、為的情況下，如甲方單方面終止本合同，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)雙倍返還乙方交納的租賃保證金。第四十七條 下列事項(xiàng)非因甲方或物業(yè)管理公司的疏忽或故意而致, 甲方或物業(yè)管理公司對乙方毋須承擔(dān)責(zé)任。1.該物業(yè)任何部分之損壞，或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該物業(yè)內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞，從而造成乙方或他人的人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。2.由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運(yùn)作而造成對乙方或其他人的人身或財(cái)產(chǎn)的損害或損失。3.該物業(yè)由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。4.有關(guān)該物業(yè)及物業(yè)內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保，甲方或物業(yè)管理公司概不負(fù)

20、責(zé)乙方由此帶來的損失。十 乙方的違約責(zé)任 第四十八條 如乙方遲延繳交租金、租賃保證金及其它應(yīng)繳之費(fèi)用，須向甲方支付違約金。每遲延一天，應(yīng)按所欠繳金額的 1 %支付違約金，如租金逾期超過15天或欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用（無論是否已獲正式通知催繳）超過2000元，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回物業(yè)，乙方的租賃保證金不予退還。 第四十九條 乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時(shí)，在甲方書面通知乙方改正，乙方仍未改正，甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，隨時(shí)收回該物業(yè)。 第五十條 乙方如違反本合同第十七條二款、第二十六條、第二十七條、第二十八條、第四十一條、第四十三條,甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，

21、租賃保證金不予退還。甲方仍可向乙方追討所欠租金等相關(guān)費(fèi)用。 第五十一條 乙方如違反第三十條，被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照或?qū)τ绊懭f象商城聲譽(yù)的，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，租賃保證金不予退還。甲方因乙方的行為受到任何處罰及實(shí)際損失，有權(quán)向乙方追償。 第五十二條 乙方如違反第三十二條、第三十三條、第三十五條、第三十七條，自甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出書面通知后5日內(nèi)仍不改正或排除防礙的，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，租賃保證金不予退還。乙方的行為對甲方或第三人造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方因此承擔(dān)任何責(zé)任或損失，均有權(quán)向乙方追償。上述5日的改正或排除妨礙期限并非對乙方違約責(zé)任的豁

22、免，該期限內(nèi)乙仍需按本條約定承擔(dān)責(zé)任。第五十三條 因乙方的故意或疏忽或不當(dāng)行為使物業(yè)遭受任何損毀，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十四條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。如因此造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方因乙方拖欠租金、其他應(yīng)繳費(fèi)用或應(yīng)賠償甲方損失而解除合同的，甲方有權(quán)留置該物業(yè)內(nèi)乙方物品，直至乙方付清欠款之日止。因此導(dǎo)致該物業(yè)被占用的，乙方應(yīng)按本合同第六十條約定承擔(dān)逾期交還該物業(yè)的租金。第五十五條 在決定乙方是否有違約時(shí)，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。如本合同約定的租賃期限未滿，乙方因自身原因要求提

23、前解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的該物業(yè)和設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）后，甲方可同意解除本合同，但租賃保證金不予退還。十一 不可抗力 第五十六條 在租賃期內(nèi)由于自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外 )引致該物業(yè)被損毀及不能正常使用時(shí)，雙方同意可按照該物業(yè)所受損壞程度，視情節(jié)輕重減免租金直至該物業(yè)經(jīng)修復(fù)而適合使用時(shí)止。但本合同約定的租賃期限不因上述情況而后推。 第五十七條 如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該物業(yè)被損毀及不能使用時(shí)，而甲方未能在六個(gè)月內(nèi)將該損毀修復(fù)，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，

24、要求終止本合同。甲方將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。十二 本合同的變更 第五十八條 在租賃期間，甲方如將該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前7日通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利，但第三方為甲方關(guān)聯(lián)公司的，乙方不享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方在收到該通知之日起7日未向甲方作出任何書面答復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。 甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意購買者進(jìn)入該物業(yè)視察，并有權(quán)于認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出售該物業(yè)的告示。十三 本合同的終止第五十九條 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清費(fèi)用并返還該物業(yè)后15日內(nèi)將租賃保證金無息退回乙方。如乙方有欠租等違約行為，甲

25、方有權(quán)從租賃保證金中予以扣除欠付款項(xiàng)、違約金及損失賠償。第六十條 在本合同解除或終止時(shí),乙方須于解除或終止之日起5日內(nèi)將物業(yè)全部騰空，保證該物業(yè)大門及所有的鑰匙、設(shè)立的固定裝置設(shè)備符合完好無缺（正常損耗則例外）、清潔、適租的狀態(tài)下交還給甲方。如甲方未要求恢復(fù)原狀的，乙方對于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修，應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方，不得予以拆除。甲方對其裝修不予補(bǔ)償。乙方未按約定交還該物業(yè)的，占用物業(yè)一天或延遲交付一天，應(yīng)按上月每日租金的5倍向甲方承擔(dān)違約金；乙方逾期15日向甲方交還物業(yè)的，甲方有權(quán)采取任何必要措施收回該物業(yè)，同時(shí)有權(quán)處置該物業(yè)內(nèi)的所有物品，并不予

26、乙方補(bǔ)償，由此造成甲方的損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除違約金及損失，租賃保證金不足以彌補(bǔ)的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。因此造成乙方損失的由乙方自行承擔(dān)。十四 法律適用第六十一條 對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。十五 爭議的解決 第六十二條 甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)，任一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十六 其 它第六十三條 甲方采用直接送達(dá)或傳真、掛號(hào)信、特快專遞送達(dá)的方式送達(dá)與本合同有關(guān)的書面文件，直接送達(dá)以乙方代表簽收之日為送達(dá)之日，傳真以發(fā)出之日為送達(dá)之日，掛號(hào)信、特快專遞以投遞之日起第三日為送達(dá)之日。本合同所記

27、載地址及租賃物業(yè)地址均為乙方接收書面文件的地址，甲方向上述任一地址發(fā)出書面通知均為有效通知。乙方應(yīng)確保本合同所記載地址或傳真號(hào)碼準(zhǔn)確無誤，如發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則送達(dá)不能造成的一切損失和責(zé)任，自行承擔(dān)。第六十四條 甲乙雙方確認(rèn)本合同與原合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。如任何一方解除或終止本合同，則原合同同時(shí)解除或終止。第六十五條 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第六十六條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，每份具有同等效力。 第六十七條 本合同自雙方簽署之日起生效。附件（共 四 份）：1、商鋪平面示意圖； 2、物業(yè)裝修及設(shè)備表；3、消防安全責(zé)任書；4、承租人的相關(guān)證件。備注：1、 水費(fèi)每月3