房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)第八章開發(fā)間接費(fèi)用核算

1、2022-1-121第二節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算海南省商業(yè)學(xué)校 王華玲2022-1-122一、開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成工資、福利費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)。為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計(jì)入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本的各項(xiàng)費(fèi)用。折舊費(fèi)、修理費(fèi)辦公費(fèi)、水電費(fèi)勞動保護(hù)費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷利息支出開發(fā)間接費(fèi)用2022-1-123開發(fā)間接費(fèi)用的特點(diǎn)屬于相對于固定的費(fèi)用，其費(fèi)用總額不隨著開發(fā)產(chǎn)品量的增減成比例的變動。就單位開發(fā)產(chǎn)品分擔(dān)的費(fèi)用來說，則隨著開發(fā)產(chǎn)品量的變動而成反比例的變動。2022-1-124二、開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配交易或事項(xiàng)會計(jì)分錄借方科目貸方科目房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接

2、費(fèi)用本科目應(yīng)付職工薪酬累計(jì)折舊長期待攤費(fèi)用銀行存款周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷月末分配開發(fā)成本本科目不設(shè)置現(xiàn)場管理部門而由企業(yè)定期或不定期地派人到現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費(fèi)用，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其他開發(fā)間接費(fèi)用可以計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。2022-1-125二、開發(fā)間接費(fèi)用的分配應(yīng)計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，不分配開發(fā)間接費(fèi)用。應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配已歸集的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)于月末分配計(jì)入各開發(fā)成本項(xiàng)目。企業(yè)本月只從事一個開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，可將開發(fā)間接費(fèi)用總額直接結(jié)轉(zhuǎn)到該開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)明

3、細(xì)賬。例812022-1-126開發(fā)間接費(fèi)用分配方法開發(fā)間接費(fèi)用分配方法預(yù)算間接費(fèi)比例法將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開發(fā)間接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用 本月各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用總和某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用X分配率02022-1-127練一練練一練某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本月發(fā)生開發(fā)間接費(fèi)用20538元，本月開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開發(fā)間接費(fèi)用分別為甲工程7050元，乙工程7560元，丙工程4130元，按間接費(fèi)用比例法，甲、乙兩工程應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)用分別是：A 7726.41元、7

4、938元 B 7726.41元、8285.34元C 8883元、7938元 D 8883元、8285.34元 0答案：B2022-1-128直接費(fèi)比例法將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。計(jì)算公式：分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用本月各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用總和某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用X 分配率例8-22022-1-129資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場管理部門在2012年12月發(fā)生以下有關(guān)開發(fā)間接費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：應(yīng)付管理人員工資24000元，并按工資總額的14%提取職工福利費(fèi)。用銀行存款支付辦公費(fèi)4200元，差旅交通費(fèi)5000元，設(shè)備修理

5、費(fèi)4900元。開發(fā)管理部門使用的固定資產(chǎn)原值1600000元，月折舊率為0.25%.以銀行存款支付固定資產(chǎn)修理費(fèi)用2000元。本月領(lǐng)用按一次攤銷法攤銷的低值易耗品1340元，領(lǐng)用按五五攤銷法攤銷 的低值易耗品8000元。暫時還不能確定為哪項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)房原值為 2000000元，該棟房屋的月攤銷率為0.4%2022-1-12107.用銀行存款支付勞動保護(hù)費(fèi)6800元，支付水電費(fèi)1400元，支付其他間接費(fèi)1000元。8.按直接費(fèi)用比例法分配開發(fā)間接費(fèi)用分別為：A商品房150000元，B商品房240000元，C商品房140000元，出租房130000元，商品性土地60000元

6、。要求：1、計(jì)算開發(fā)間接費(fèi)用分配率2、為各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制會計(jì)分錄。解答：開發(fā)間接費(fèi)用合計(jì)=24000+24000 X14%+4200+5000+4900+1600000 X0.25%+2000+8000 X 50%+1340+2000000 X 0.4%+6800+1400+1000=70000(元）1、開發(fā)間接費(fèi)用分配率=70000/720000=0.09722022-1-12112、（1） 借：開發(fā)間接費(fèi)用 27360 貸：應(yīng)付職工薪酬工資 24000 福利費(fèi) 3360 （2）借：開發(fā)間接費(fèi)用 14100 貸：銀行存款 14100（3）借：開發(fā)間接費(fèi)用 4000 貸：累計(jì)折舊 4000（4）借：開發(fā)間接費(fèi)用 2000 貸：銀行存款 2000（5）借：開發(fā)間接費(fèi)用 1340 貸：低值易耗品 1340 借：低值易耗品 在用低值易耗品 80001. 貸：低值易耗品在庫低值易耗品 8000 2022-1-1212借：開發(fā)間接費(fèi)用 4000 貸：低值易耗品低值易耗品攤銷 4000（6）借：開發(fā)間接費(fèi)用 8000 貸：周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷 8000（7）借：開發(fā)間接費(fèi)用 9200 貸：銀行存款 9200（8）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（A商品房） 14583.33 房屋開發(fā)成本（B商品房） 233