灑店委托經(jīng)營管理合同

1、酒店委托經(jīng)營管理合同灑店委托經(jīng)營管理合同第1條定義第2條酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)第4條技術(shù)顧問服務(wù)第5條管理公司的責(zé)任第6條酒店業(yè)主責(zé)任第7條保險(xiǎn)第8條財(cái)務(wù)項(xiàng)目第9條合同期限第10條一般期限第11條雜項(xiàng)本合同雙方為：1、 （以下簡稱酒店業(yè)主），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國市路號。2、（以下簡稱管理公司），是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：o鑒于：雙方同意訂立合同如下：第1條定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。1.1 酒店應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)

2、則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。1.2 工程地址應(yīng)解釋為大約有平方米之工地，位于市路號及部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物。1.3 建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。1.4 家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E-應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資

3、（指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。1.5 營業(yè)設(shè)備或簡稱0.E-應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度及中外合資會計(jì)法規(guī)定處理。1.6 統(tǒng)一制度-應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之酒店統(tǒng)一會計(jì)制度。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度和其他規(guī)定。1.7 會計(jì)年度-應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年

4、之十二月三十一日止。1.8 獨(dú)立公共會計(jì)師-應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師。1.9 總收入-應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于酒店經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理J和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。1.10 營業(yè)毛利或簡釋GQ.P-營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計(jì)年

5、度（或其一部分）之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。1.11 營業(yè)支出-應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目（A）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工膈食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或彳兌項(xiàng)。（B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。（C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。（D）因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會計(jì)師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費(fèi)用。（E）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。（F）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。（

6、G）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。（H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。（I）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。（J）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。（K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。（L）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出。（M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。（N）為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)

7、用。1.12 獨(dú)立費(fèi)用-下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為獨(dú)立費(fèi)用，不應(yīng)包括在營業(yè)支出之內(nèi)。（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。（B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。（C）本酒店土地使用費(fèi)。（D）開業(yè)前支出的攤銷。（E）第6.1條重置儲備金的開支。（F）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。（G）獎勵(lì)性管理費(fèi)°（H）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。1.13 開房率-應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。1.14 不可抗力-下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。（A）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。（B）政府以統(tǒng)治

8、者身份所作出的措施、政府條例和命令。（C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。（D）勞工糾紛。（E）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。第2條酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。2.2 酒店規(guī)模酒店將擁有下列：* 套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：* 中西餐廳* 酒吧（廊）* 咖啡座* 多用途禮堂* 歌舞廳* 運(yùn)動/健康設(shè)備* 商店2.3 建筑進(jìn)行程序?yàn)檫M(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)戈九而由管理公司提出意見。2.4 酒店驗(yàn)收管理公司將協(xié)