房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展規(guī)劃書

1、發(fā) 展 規(guī) 劃 書*房地產(chǎn)開發(fā) 二O一一年九月目錄第一部分：公司戰(zhàn)略環(huán)境分析一、公司外部環(huán)境分析二、公司部環(huán)境分析第二部分：整體戰(zhàn)略方案一、戰(zhàn)略目標二、戰(zhàn)略定位三、戰(zhàn)略選擇第三部分：公司職能戰(zhàn)略一、提升項目管理控制能力策略二、提升研發(fā)定位能力策略三、提升投資把握能力策略四、財務戰(zhàn)略五、提升市場營銷能力策略 六、品牌戰(zhàn)略頁腳.第一部分公司戰(zhàn)略環(huán)境分析一、 公司外部環(huán)境分析微諾實業(yè)作為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須對公司市場環(huán)境有 一個比較清晰的判斷，才能做好自身發(fā)展規(guī)劃。市場發(fā)展空間微諾公司為新建單位，給市場增添了活力，多元化的思維讓 人們有更多的選擇。二、公司部環(huán)境分析1、 企業(yè)發(fā)展歷史微諾實業(yè)發(fā)展

2、到目前，經(jīng)歷了一個個歷史時期。微諾實業(yè)公司 成立，包括對人員的職務安排，初步具備了房地產(chǎn)公司的要求。 這是微諾實業(yè)成立、發(fā)展的必要條件。2、 公司現(xiàn)狀微諾實業(yè)建于二。一一年九月，是一家優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)公司第二部分整體戰(zhàn)略方案一、戰(zhàn)略目標1、 共同愿景微諾實業(yè)共同愿景創(chuàng)造健康生活，成為中國開發(fā)高品質(zhì)住宅的房地產(chǎn)企業(yè)。2、 使命 微諾實業(yè)使命為人們的家庭提供高品質(zhì)生活享受冬造健如綠色家園/ 健康環(huán)境K/A健康材料VJ健康住宅VJ健康社區(qū)V健康服務K.J3、 總體目標以房地產(chǎn)開發(fā)為核心產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)（建筑、物業(yè)等）依托核心 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。通過理順部管理機制，堅持項目分工管理制，通過公司的努 力，將微

3、諾實業(yè)打造為對外適應市場、對高效運作的綜合性專業(yè) 化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二、戰(zhàn)略定位1、各業(yè)務領(lǐng)域定位I、房地產(chǎn)開發(fā)定位以健康住宅開發(fā)為主，通過塑造“綠色、健康住宅”的社會形象, 成為地區(qū)健康住宅的引領(lǐng)者。II、營銷定位一自主銷售為主，適時引進各種可行方案實行策劃銷售。in、物業(yè)定位以服務為主，作為提升房地產(chǎn)品牌的重要輔助品牌。三、戰(zhàn)略選擇一、房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略1、 以標桿企業(yè)為跟進學習的目標，追求專業(yè)、品質(zhì)、文件和 創(chuàng)新（跟）。2、 與優(yōu)秀專業(yè)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作，實行強強聯(lián)合（靠）。3、 開發(fā)健康住宅，注入綠色健康理念，引領(lǐng)健康住宅新潮流 （創(chuàng)）。4、 以存量土地開發(fā)為主，參與市場拿地為輔（穩(wěn)）。二、

4、營銷戰(zhàn)略1、 強化前期策劃定位，由管住客戶需求過度至引導客戶需求。2、 從“整合營銷”“體驗營銷”，最重實現(xiàn)“主題營銷”的模 式。3、 推行“孔雀開屏”戰(zhàn)略，注重產(chǎn)品品質(zhì)，戰(zhàn)士自身優(yōu)點， 引導客戶消費，促進客戶成交。三、物業(yè)戰(zhàn)略真誠服務、主動服務、全員服務，服務精細化、標準化。第三部分公司職能戰(zhàn)略一、提升投資把握能力策略I、提高投資風險控制能力規(guī)土地操作，避免政策風險。H、提高投資盈利把握能力進行全面預算管理，實現(xiàn)成本的事前控制。二、提升研發(fā)定位能力策略1、 從產(chǎn)品市場定位逐步實現(xiàn)一句市場的產(chǎn)品標準定位，打造自己的健康住宅品牌；2、 培養(yǎng)自己的研發(fā)隊伍，適時成立產(chǎn)品研發(fā)中心。三、提升項目管理控制能力策略1、 實行項目利潤核算；2、 以項目為周期考核；四、財務戰(zhàn)略提升財務核算能力重視事前、事中控制，挺行全面預算管理五、提升市場營銷能力策略建立一支公開、公平、專業(yè)、學習型營銷團隊建立一套清晰、高效的營銷作業(yè)流程。六、品牌戰(zhàn)略1、 品牌結(jié)構(gòu)選擇以公司品牌+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品系列品牌為主導的品牌戰(zhàn)略2、 品牌定位以“創(chuàng)造健康綠色家園”為核心定位，確定“健康”系列 的生活理念品牌。3、 品牌目標發(fā)展成為市知名健康品牌。4、 品牌舉措圍繞“健康”