永輝超租賃場地交付工程條件范文

1、附件二:永輝超市超市租賃場地交付工程條件總體說明和界定1 1、 本項目有關(guān)甲方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費用外，其 它由甲方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費用由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。2 2、 本項目有關(guān)乙方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費用外，其 它由乙方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費用由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。3 3、 乙方租賃范圍邊界線設(shè)置圍板以分隔范圍與其它區(qū)域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求實施現(xiàn)場 圍護，乙方租賃范圍邊界線封堵留有進(jìn)貨通道，由甲方負(fù)責(zé)。一、結(jié)構(gòu)及層高、承重要求（一） 、結(jié)構(gòu)：1 1、 按照乙方提供的商業(yè)

2、布局平面方案結(jié)合甲方的施工藍(lán)圖，完成租賃場地土建和結(jié)構(gòu)的改造、加固和完善 工程，并驗收合格。2 2、 如租賃場地平面存在落差，根據(jù)乙方經(jīng)營要求的荷載需求由甲方負(fù)責(zé)填平。（二） 、層咼：層咼：地下一層板下凈咼須在 5.15.1 米以上（梁下凈咼 4.54.5 米以上）；地面 1 1 層以上的板下凈咼均需在 4.84.8 米 以上。（三） 、承重：租賃場地的生鮮區(qū)域樓板承重須滿足 800KG/800KG/平方米荷載需求，倉庫區(qū)域樓板承重須滿足 800KG/800KG/平方米荷載 需求，其它區(qū)域樓板承重須滿足 500KG/500KG/平方米荷載需求；進(jìn)貨車道及收貨區(qū)需滿足單車自重加載重10t10t

3、的荷載需求。如荷載無法滿足上述荷載要求，由甲方負(fù)責(zé)加固。二、供電系統(tǒng)要求（一）、永久用電：1 1、甲方應(yīng)按現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范完成對乙方變電所的設(shè)計及施工，通過當(dāng)?shù)毓╇娋值膶徍瞬⑻峁┙?jīng)當(dāng)?shù)毓╇姴块T批準(zhǔn)的用電方案批文，同時要滿足乙方的要求。2 2、 甲方提供高壓雙回路商業(yè)性電源，25002500 KVAKVA 專用變配電容量系統(tǒng)供乙方單獨使用（應(yīng)在乙方進(jìn)場施工1前配備完成）。甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的用電回路表中的回路及容量，從變電所的低壓配電柜敷設(shè)電纜到乙方 每層配電小間，且保證其開關(guān)整定值和回路電纜符合乙方設(shè)計要求。變電所地面甲方負(fù)責(zé)鋪設(shè)絕緣橡膠地板。在消防狀態(tài)下，非消防負(fù)荷的切除裝置集中設(shè)置在低壓

4、配電房內(nèi)。甲方負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)相關(guān)全部費用。非乙方租賃區(qū)域內(nèi)的照明及動力電源均須接自甲方的供電系統(tǒng)，相關(guān)設(shè)計和施工均由甲方負(fù)責(zé)。空調(diào)主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應(yīng)在空調(diào)主機房內(nèi)設(shè)置集中控制裝置。3 3、甲方需在租賃場地移交給乙方前負(fù)責(zé)在甲方或乙方的電房內(nèi)加裝單獨電表，并保證按約定的容量通電，乙方按實際使用及相關(guān)政府部門的收費標(biāo)準(zhǔn)計算向甲方繳納電費，乙方同意每個月向甲方支付當(dāng)月乙方電費的 3%3%乍為公共能耗費，同時甲方向乙方提供電費和公共能耗費總額等額的符合相關(guān)部門規(guī)定的增值稅發(fā)票，如甲 方未能按時按額提供增值稅發(fā)票，則乙方有權(quán)從應(yīng)繳房屋租賃費用中扣除由此產(chǎn)生的各類多繳稅費。4 4、甲方應(yīng)在乙

5、方營業(yè)時間內(nèi)連續(xù)、不間斷地供電（供電部門統(tǒng)一停電及供電部門輸配電設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供電設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停電情況除外，甲方在知曉情況下有責(zé)任提前2424 小時通知乙方）。（二）、施工臨時用電：乙方接場前若永久性用電不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進(jìn)場施工，甲方 須提供臨時施工用電至租賃場地，并確保乙方施工期間持續(xù)不斷的用電200KW200KW 乙方負(fù)責(zé)在施工電箱內(nèi)安裝電表或由甲方單獨設(shè)表計量，開業(yè)前乙方按照雙方確認(rèn)的用電量，參照供電部門收費標(biāo)準(zhǔn)支付電費。乙方支付電 費前，甲方需提供發(fā)票并在開業(yè)前拆除由甲方提供的臨時用電設(shè)施。三、給、排水系統(tǒng)要求（一）、永久用水：1

6、1 甲方需提供進(jìn)入乙方租賃場地 DN63DN63 進(jìn)水管接口，并且設(shè)置儲水箱確保乙方能在營業(yè)時間內(nèi)隨時足量供 水（水量 200200 噸/ /天、水壓 0.35MPa0.35MPa 以上）。乙方進(jìn)場施工前，甲方需將進(jìn)水管鋪設(shè)至租賃場地內(nèi)并設(shè)總閥（具 體位置見附圖），裝表 5050,所需費用由甲方承擔(dān)，表后所需費用由乙方自行處理。2 2、 甲方負(fù)責(zé)自乙方進(jìn)場裝修起 3030 日安裝乙方獨立計量水表，并保證按約定的容量通水，乙方按實際使用 量及相關(guān)供水部門的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納水費，同時甲方向乙方提供等額的符合相關(guān)部門規(guī)定的增值稅發(fā)票，如甲方未能按時按額提供增值稅發(fā)票，則乙方有權(quán)從應(yīng)繳房屋租賃費用中

7、扣除由此產(chǎn)生的各類多繳稅費。3 3、 甲方應(yīng)在乙方營業(yè)時間內(nèi)連續(xù)、不間斷地供水（供水部門統(tǒng)一停水及供水部門供水設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供水設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停水情況除外，甲方在知曉情況下有責(zé)任提前2424 小時通知乙方）。（二） 、施工臨時用水：乙方接場前若永久性用水不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進(jìn)場施工，甲方2應(yīng)提供臨時施工用水至租賃場地，并確保乙方施工期間持續(xù)不斷的用水（直徑 安裝水表或由甲方單獨設(shè)表計量，開業(yè)前乙方按照雙方確認(rèn)的用水量，參照供水部門收費標(biāo)準(zhǔn)支付水費。乙方 支付水費前，甲方需提供發(fā)票并在開業(yè)前拆除由甲方提供的臨時用水設(shè)施。（三）、衛(wèi)生間排水：甲方需提

8、供符合乙方超市衛(wèi)生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN150DN150 材質(zhì)為 PEPE 管或鑄鐵管）至乙方租賃場地內(nèi)（具體位置見詳圖），支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池并經(jīng)甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負(fù)責(zé)生化池至市政污水管 的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用。（四）廚房排水：甲方另行提供兩處符合乙方餐廳廚房排水條件的排水管道接口（排水管管徑為DN150DN150的 PEPE 管）至乙方租賃場地內(nèi)（具體位置見詳圖），支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排水管道相接，此排水 管須接入甲方單獨提供的容積不小于1010 立

9、方米的隔油池（生鮮區(qū)不小于7m37m3 餐飲區(qū)不小于 7m37m3 位置、容量、數(shù)量等滿足乙方使用要求，乙方提供設(shè)計施工圖紙）并經(jīng)甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負(fù)責(zé)生化池 至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)確保上述排水系統(tǒng)能隨時有效地使用，使乙方超市營業(yè)污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設(shè)備維修保養(yǎng)問題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應(yīng)在乙方提出書面報告后 2424 小時內(nèi)對上述排水系統(tǒng)作出維修處理以維護乙方正常營運（在特殊情況下雙方另有特別 約定的除外）。甲方遲延履行此義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方所遭受的全部

10、損失。五、消防要求乙方進(jìn)場裝修時，甲方需確保乙方租賃場地內(nèi)的消防報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)系統(tǒng)及疏散通道等消防設(shè)備設(shè)施按商業(yè)消防要求經(jīng)消防部門驗收合格，并取得合格意見書。甲方同意 乙方超市的消防報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)系統(tǒng)并入甲方消控中心，設(shè)立獨 立模塊并與建筑主體的消控中心聯(lián)動（或乙方如有需要可自行設(shè)立消控中心，甲方應(yīng)全力配合乙方工作并確保 乙方消控中心與主消控中心聯(lián)動，甲方須免費編程，不得收取一切配套費）。所有防火分區(qū)甲方必須全部采用雙軌雙簾防火卷簾門進(jìn)行區(qū)隔，所有防火門均為不帶觀察窗的鋼制門。租賃范圍內(nèi)的消防強排煙須安裝無機房 吊

11、掛式排煙風(fēng)機（離地 2.52.5 米以上）。乙方超市的消防報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防防煙分區(qū)及防火分區(qū)系統(tǒng)的二次 裝修整改，由乙方負(fù)責(zé)完成，費用由乙方承擔(dān)。乙方超市裝修按消防部門要求進(jìn)行施工，竣工后需報消防部門 驗收，甲方確保替乙方通過消防部門驗收 ，取得二次消防合格書，費用由甲方支付。六、 制冷、供暖和通風(fēng)系統(tǒng)要求甲方無償提供屋頂適當(dāng)位置供乙方設(shè)置空調(diào)冷卻塔，并提供租賃大樓地下一層的適當(dāng)位置供乙方設(shè)置空調(diào) 主機（不低于 30300 025mm25mm 水管）。乙方負(fù)責(zé)在出口端3平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mjrn1800mm*100

12、0mjrn 供管道連接。（附圖）附：室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)1.1. 溫度：冬季：16-1816-18C，夏季：26-2826-28C2.2. 最小新風(fēng)量：20-25m3/h.20-25m3/h.人七、 人行道電扶梯、貨梯要求在乙方租賃場地內(nèi)甲方需根據(jù)乙方的設(shè)計方案提供5 5 臺踏步電梯供乙方單獨使用，費用由甲方承擔(dān)。貨梯：甲方在收貨區(qū)與樓上下滯貨區(qū)之間配備兩部載重2T2T 的垂直貨梯，在移交乙方使用時提供相關(guān)部門頒發(fā)的使用許可證?？照{(diào)由甲方替乙方按照相關(guān)要求進(jìn)行購買并安裝好，安裝費用由甲方支付，乙方只支付空調(diào)設(shè)備購買款項， 乙方對購買的空調(diào)設(shè)備具有詢價權(quán)，按照市場最低價格支付給甲方。八、新風(fēng)及排風(fēng)要求由

13、甲方按消防部門規(guī)范要求配置新風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施（新風(fēng)井排風(fēng)井應(yīng)按防火分區(qū)進(jìn)行設(shè)置，每 個防火分區(qū)應(yīng)考慮通向室外的風(fēng)井，新風(fēng)井內(nèi)徑尺寸1.2*0.5M1.2*0.5M ）,并根據(jù)乙方二次裝修的防火分區(qū)配套完成新風(fēng)/ /排風(fēng)井施工，費用由甲方承擔(dān)。九、輔助場地及配套設(shè)施要求（一）、停車場：甲方地下二層及地面共 700700 個停車位，供整體商業(yè)使用，乙方憑購物小票（購物滿 3838 元 以上）在乙方第一和第二租賃年度期間供乙方免費使用，此期間后統(tǒng)一按照甲方對停車位的要求執(zhí)行；甲方應(yīng)在地下停車場為乙方高管人員提供機動車停車位3 3 個，可不固定停車位位置，但必須保證乙方隨時有三個停車位可供使用，

14、此高管車位在租賃期限內(nèi)均免費供乙方使用。（二）、出入口位置及公共通道：在租賃場地內(nèi)，乙方將根據(jù)需要和消防要求設(shè)計相應(yīng)出入口，甲方需確 保乙方出入口進(jìn)出通暢，確保進(jìn)入乙方租賃場地的公共通道進(jìn)出暢通及在乙方營業(yè)時間內(nèi)照明達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。（三）、專用排煙豎井或管道：甲方需免費提供乙方后場加工區(qū)兩處及餐飲區(qū)兩處租賃大樓內(nèi)通向大樓屋 頂截面積 1 1 平方米的專用通風(fēng)豎井或管道（該通風(fēng)豎井或管道應(yīng)符合排油煙的結(jié)構(gòu)配置要求，位置由雙方協(xié)商 確定）至租賃場地，作為乙方廚房排油煙之用，內(nèi)置不銹鋼煙道由乙方施工，所涉及費用由甲方承擔(dān)。（四）收貨場所：租賃場地移交給乙方時需提供專門供乙方收貨的收貨場所并提供不少于3

15、 3 個的卸貨車位（進(jìn)出口暢通，車長 1010 米），車道凈高及卸貨通道凈高應(yīng)不低于 3.53.5 米。4（五）、卸貨車通道及停車位：甲方需免費向乙方提供超市附近用于送貨所需的路線（凈高不低于3.53.5 米）及停車位置（具體位置見詳圖），該停車位置乙方在必要時也可將其用于清運垃圾。（六）、外散熱機組位置：甲方需提供租賃場地外墻通風(fēng)適當(dāng)位置供乙方冷庫、制冰機、冷柜、海鮮池等外散熱機組安并提供管線豎井，管線出墻距離不超過2020 米并確保管徑的走向落實（具體位置見附件）。甲方需保證提供的各外機位置須保證符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求，甲方配合乙方環(huán)保手續(xù)的報批及驗收。冷凝器基礎(chǔ)：按設(shè)計預(yù)留超市經(jīng)營用制冷

16、設(shè)備、冷凝器設(shè)備基礎(chǔ)，充分考慮通風(fēng)散熱、防水措施、噪音及震動對周圍環(huán)境影響。（七）、垃圾及紙皮堆放場所：甲方需在乙方租賃場地收貨口附近適當(dāng)位置免費提供日常垃圾及紙皮堆放場所（不少于 2020 平方米）供乙方單獨使用。乙方確保定期清運垃圾。（八）、招牌和外立面：甲方需免費提供租賃場地外墻位置給乙方設(shè)置超市招牌及商業(yè)廣告、燈箱等（具體位置見附件）。招牌、商業(yè)廣告、燈箱的制作、安裝、材質(zhì)、審批等費用由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予協(xié)助。乙方對租賃場地區(qū)域范圍外立面有權(quán)進(jìn)行裝修，外立面的裝修工程費用由乙方自行承擔(dān)。（九）、周邊場地：租賃場地的前面廣場等周邊場地屬于甲方或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司管轄的區(qū)域，甲方并督促其選聘的物業(yè)服務(wù)公司不得對外招租或允許他人在周邊場地做任何經(jīng)營性質(zhì)的活動（甲方不得以物業(yè)服務(wù)公司與其無關(guān)為由進(jìn)行抗辯）。甲方同意乙方車輛、人員、顧客有全天無障礙通行權(quán)，甲方同意乙方在租賃場地門口位置附近區(qū)域或周邊場地進(jìn)行商品促銷等活動，產(chǎn)生的衛(wèi)生保潔由乙方負(fù)責(zé)。十、電話接入要求甲方需向乙方提供至少 2020 條 2V2V 電話線接入乙方租賃場地，供乙方自行申請安裝電話。十一、圖紙移交要求因乙方裝修工程需要相關(guān)圖紙，甲方須在簽約后1515 日內(nèi)予以提供（具體見圖紙清單）。十二、其他要求（一） 、上述場地及配套設(shè)施應(yīng)在甲方移交乙方驗