建筑工程成本預(yù)測(cè)很實(shí)用

1、工程成本預(yù)測(cè)1、首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙啦，這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒(méi)有比較少見(jiàn)的材料及工藝， 如果有， 應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。2、接下來(lái)我一般是搜集材料價(jià)格，主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格（注意考慮稅的因素），磚塊的價(jià)格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求， 如果是總價(jià)合同， 那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格， 還要關(guān)注材料的走勢(shì)， 這個(gè)時(shí)候要多問(wèn)問(wèn)與我們長(zhǎng)期合作的一些材料商， 他們的材料價(jià)格信息比較靈通。 多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感。 另外也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策， 也就是大環(huán)境的走向。 還有就是如果在北方的話(huà)， 很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟模?/p>

2、這樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的?？傊哼@一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯(cuò)的啊，另外注意留點(diǎn)余量啊。3、接下來(lái)就是確定那些人工價(jià)格，其實(shí)大家都知道，土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的， 因?yàn)樘土寺铮?） ，按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià)，這個(gè)東西一般來(lái)說(shuō)他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的，按照我的經(jīng)驗(yàn)。混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右， 包括基礎(chǔ)主體混凝土， 填充墻 （一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算） ，鋼筋工280噸含扎絲，粉刷一般是 30元/m2左右，木工30元

3、/平方。注意：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同， 質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大，如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程，泥工木工價(jià)格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高， 隔墻較少的廠(chǎng)房， 泥工價(jià)格可以減少。商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程，木工的價(jià)格變動(dòng)較大。 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來(lái)， 多問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)一線(xiàn)的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理，他們比較在行。4、接下來(lái)就是算工程量了，這個(gè)工作很簡(jiǎn)單沒(méi)什么好說(shuō)的，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍！5、接下來(lái)是組綜合單價(jià)了，這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià) 了，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要

4、。 這個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?。具體方法下期介紹。一期給大家介紹到算工程量，現(xiàn)在我把我下一步工作發(fā)過(guò)來(lái)：1. 測(cè)算綜合單價(jià)。 工程子項(xiàng)很多， 但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算： 混凝土、 鋼筋、 外架、 模板 （措施費(fèi)） 、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程： 1）混凝土： 每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊 （管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工的話(huà)我在上一期說(shuō)過(guò)：不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的， 人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。 機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)?/p>

5、一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以 C25 混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果沒(méi)有， 可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找， 因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的， 還要看工程所在地附近的材料情況， 這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。 如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的， 只要是混凝土都放到這里分析！ 分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了： 大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒(méi)有注意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 m3也就是

6、說(shuō)一個(gè)10000m2的工程，按含鋼量 50kg/m2 的話(huà)，就有500 噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層?。?這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的呵呵， 不夠不要高興得太早了， 施工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的：你以為送料的車(chē)能給足你量嗎不可能的！頂多給你97%。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm,國(guó)家規(guī)范允許+-5mm算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。 混凝土的配比含量都知道了， 分析結(jié)果乘以你所調(diào)

7、查的材料單價(jià)就好了！2）鋼筋：鋼筋也是這樣，用魯班或者神機(jī)抽料（推薦使用魯班，因?yàn)樯駲C(jī)的料單用于實(shí)際當(dāng)中精度不夠的）。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管， 只算材料費(fèi)， 關(guān)鍵是定損耗， 實(shí)際中的損耗是1%！ ！ ！而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死！超了就算他的： ） 因?yàn)閷?shí)際中， 科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話(huà)下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是了。3）外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 要知道， 安徽和

8、浙江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。呵呵。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量， 這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金元每米，扣件元一個(gè)，每250米一噸 48*鋼管，每噸鋼管配180-200 個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧也許有朋友說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要我告訴你： 外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用， 我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記！ 作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)

9、是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度， 因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了， 而 拆與不拆，就要考慮外架的成本了。呵呵，有點(diǎn)跑題了。3）地磚，這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/m2,地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8 元就足夠足夠了。4）粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般 30元/建筑面積m2至于材料費(fèi) 4-5元做20-30mmt勺中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積 4元一個(gè)平方 了。5）外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專(zhuān)業(yè)做這個(gè)的

10、施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。6）門(mén)窗工程：最好的辦法是找門(mén)窗廠(chǎng)給你報(bào)價(jià)，呵呵！7）模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65 元左右，反正基本上是清工價(jià)格*2 。 但是要考慮工期， 如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。有了以上幾個(gè)大項(xiàng)， 總造價(jià)就偏不到哪里去了， 其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗，該細(xì)的細(xì)”一說(shuō)！在完成預(yù)算的狀態(tài)下，要考慮下浮的時(shí)候，我做的

11、成本分析分2 種，第一個(gè)，材料費(fèi)，按照主材的材料，根據(jù)實(shí)際的工程量（或者定額的量，定額量比實(shí)際的要高） 然后乘主材材料的價(jià)格 （主材價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)）人工費(fèi)， 你無(wú)法測(cè)算出一個(gè)工程的實(shí)際人工工日， 但根據(jù)以往做工程的經(jīng)驗(yàn)，人工費(fèi)一般占工程造價(jià)的12%-15%（但是人工費(fèi)這一塊是個(gè)動(dòng)態(tài)值） 管理費(fèi)， 根據(jù)你公司的管理取費(fèi)而計(jì)取其他費(fèi)用 （間接費(fèi)） ，包括機(jī)械費(fèi)，臨時(shí)道路費(fèi)等等費(fèi)用，一般計(jì)取工程的造價(jià)的6%第二個(gè)，材料費(fèi)，按照定額的子目，一般也就是大眾材料，比如像混凝土樁、砼、鋼筋、水泥、黃砂、石子、砌塊、成材、鋼管扣件租賃費(fèi)等等，乘實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，還有就是一些要外包的，比如像門(mén)窗、欄桿、隔斷、防水、耐磨等等，乘外包價(jià)格，在計(jì)材料費(fèi)時(shí)，材料要考慮損耗系數(shù)，人工費(fèi)，和第一個(gè)一樣，12%-15%是個(gè)確保值，但是依舊是個(gè)動(dòng)態(tài)值管理費(fèi)， 和第一個(gè)一樣其他費(fèi)用， 和第一個(gè)一樣我總結(jié)一下我的成本測(cè)算方法的思路： 一是將定額中不合理的人工費(fèi)剔除， 按市場(chǎng)價(jià)格考慮， 由于包清工模式的存在， 讓我的這一部分工作大大減輕并準(zhǔn)確； 二是將材料中的消耗量和實(shí)際施工中總