存量房買賣合同無錫房產管理局制定

1、存量房買賣同無錫市房產管理局制定二OO八版使用須知一、本合同是無錫市房產管理局依據國家和本省、 本市有關政策法規(guī)，制定 的存量房買賣合同示范文本。無錫市區(qū)范圍內存量房買賣應當采用本合同文本。二、存量房買賣是一種民事法律行為， 買賣雙方簽訂本合同之前，應當閱讀 并了解本合同內容，對本合同中固定內容及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向無錫市 房產管理局咨詢。三、合同所稱存量房專指已經依法取得房屋所有權證和國有土地使用權證的 房屋。四、本合同中的固定內容不得修改， 下劃線處和附件空白處的文字輸入、【】 的內容選擇，應當由合同雙方自行約定。五、合同雙方就存量房買賣事宜協(xié)商一致后，應當依托無錫市存量房交易網

2、上管理系統(tǒng)，在線擬訂、修改、校對合同電子文本具體內容，確認無誤后由網上 簽約受理點提交網上備案并即時打印合同文本，經買賣雙方簽章生效。六、本合同文本固定內容和網上簽約操作事項由無錫市房產管理局負責解 釋。合同備案號：備案日期：房屋代碼：（合同編號： ）合同各方當事人： 出賣方：證件類別：證件號： （共有人信息見附件） 法定代表（負責）人監(jiān)護人：證件類別：證件號： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼： 代理人：證件類別：證件號： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：買受方：證件類別：證件號： （共有人信息見附件） 法定代表（負責）人監(jiān)護人：證件類別：證件號： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：代理人：證件類別：

3、證件號：聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：郵政編碼：根據中華人民共和國物權法 、中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地 產管理法、江蘇省城市房地產交易管理條例 等有關法律法規(guī)之規(guī)定， 買賣雙方遵循平等、 自愿、公平、守法和誠實信用原則，經協(xié)商一致，就該房屋買賣事宜訂立本合同。 第一條：房屋基本情況【1 】房屋所有權證號：土地使用證號：2 】房屋所有權人：共有人：【3】坐落：區(qū)【4】建筑面積：【5】房屋用途：【6】其他情況說明：第二條：房屋價款該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的成交單價為人民幣每平方米 元，總價為人民幣 元，即_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。第三條：房屋價款的支付

4、方式房屋價款具體支付方式約定為下列第 款。（選一項）【1】一次性付款：買受方于 年_月_日前，按本合同第二條約定房屋價款，一次性支付人民幣¥元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。【2】分期付款：買受方于 年月 日前，支付人民幣¥元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。買受方于 年月 日前，支付人民幣¥元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。買受方于時，支付按本合同第二條約定的剩余房屋價款人民幣¥元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。【3】貸款付款：買受方于 年月 日前，首付人民幣¥元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。買受方于年月日前，辦理完相關貸款手續(xù)，人民幣¥元，即 億仟佰拾萬仟佰拾

5、元整。買受方于時，支付按本合同第二條約定的剩余房屋價款人民幣¥元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。【4】其他方式：第四條：房屋交付出賣方應當在 前，將房產交付給買受方。房屋移交時，該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給買受人。第五條：按下列第 款辦理登記手續(xù)（選一項），選擇第【1】項的第六條不生效?！?】買、賣雙方應當共同到房屋登記機構辦理房屋轉移登記手續(xù)?！?】買賣雙方在簽訂合同后 日內共同向房屋登記機構申請預告登記?！?】買賣雙方在簽訂合同后 日內由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。第六條：關于預告登記的約定1、 預告登記自 內有效（約定的預告登記有效期最長 不超過自預告登記之日起一年

6、）。2、雙方共同申請預告登記的，則在有效期內出賣方同意買受方單方辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)；單方申請預告登記的，在預告登記有效期內買賣雙方共同辦理該房屋 預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)。3、 買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在_日內向房屋登記機構 辦理預告登記注銷手續(xù)。第七條：關于房產份額的約定買受方約定共有人之間的房產份額。具體為： 第八條：關于車庫（車位）歸屬的約定第九條：關于國有土地使用權變更登記的約定1、該房屋國有土地取得方式為 2、房屋權屬轉移登記完成以后，買、賣雙方應當按規(guī)定共同向土地登記機構申請辦理該房屋占用范圍內的土地使用權變更登記。該土地使用權變

7、更登記時如需要繳納土地出讓金、土地收益金或土地增值稅等稅費的，可按下列第_項方式處理：（選一項）【1】出賣方承擔?！?】第十條：關于買賣稅費、傭金的約定1、 房屋買賣過程中應當繳納的有關稅費，按下列第 項方式處理：（選一項）【1】買、賣雙方各自按國家和省、市相關規(guī)定分別繳納。【2】【出賣方/買受方】自愿承擔本應雙方繳納的稅費。【3】2、房屋買賣代理傭金，按下列第 _項方式處理：（選一項）【1】買、賣雙方未曾委托房地產經紀機構代理本房屋買賣事宜，無須承擔房屋買賣代理傭 金?！?】買、賣雙方各自按與房地產經紀機構簽訂的代理合同約定支付傭金?！?】第十一條：違約責任1、出賣方應保證上述房產的權屬清楚

8、，若發(fā)生與出賣方該房產有關的產權糾紛或債權糾紛，概由出賣方承擔，由此給買受方造成的經濟損失，由出賣方負責賠償。2、若出賣方不能按合同規(guī)定期限交付房產或買受方不能按合同規(guī)定期限支付房款，每逾期一日，則由違約一方按日向對方支付 違約金。3、 買賣雙方簽訂合同后，若買受方悔約，應書面告知出賣方，出賣方應在日內將買受方的已付購房款（不計利息）返還給買受方，但買受方應同時支付違約金 給出賣方。若出賣方悔約，應書面告知買受方，并在 日內將已付購房款返還給買受方，同時支付違約金 給買受方。4、出賣方在辦理房屋權屬轉移登記、國有土地使用權變更登記和戶口遷移等手續(xù)時，應當積極給予協(xié)助。由于出賣方故意拖延或者不及

9、時提供相關材料的，應向買受方支付違約金。5、其他：第十二條：買、賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列 第_款方式解決：（僅選一項）【1】提交無錫仲裁委員會仲裁。【2】依法向人民法院起訴。第十三條：本合同未盡事宜，可由買賣雙方在本合同附件二內協(xié)商約定補充協(xié)議。本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內， 選擇、輸入部分的文字與固定部分的文字具有同等效力。第十四條：本合同連同附件共 頁，一式_份（5份以上），具有同等法律效力，書面文本由出賣方 _份、買受方 份、房屋登記機構份、契稅征收機關 1份、地方稅務部門L份、份，電子文檔存入無錫市存量房交易合同備案系統(tǒng)數 據庫備查。第十五條：本合同自無錫市存量房交易合同備案系統(tǒng)備案打印并經雙方簽訂后生效。附件一：房屋附屬物品及裝飾情況附件二：補充協(xié)議共有人信息欄：出賣方共有人： 證件類型： 證件號： 證件類型： 證件號： 證件類型： 證件號： 買受方共有人：