物業(yè)管理收費的內容構成條目及其北京收取標準

1、物業(yè)管理收費的內容構成、條目及其北京市收取標準作者： 物業(yè)管理服務收費是物業(yè)管理單位接受物業(yè)產權人、 使用人委托對住宅小區(qū)內的房屋建筑及 其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治 服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)管理服務收費應當遵循合理、 公開、 與物業(yè)產權人和使用人的承受能力相適應的原 則。按照有關規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務收費的構成包括以下 8 項： 管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；物業(yè)管理單位固定資產折舊費；法定稅費。為彌補管理費的不足， 物

2、業(yè)管理單位還可開展多種經營活動創(chuàng)收。 特約服務就是創(chuàng)收的 一個方面。特約服務將本著“誰受益、誰付費”的原則。物業(yè)管理單位除收取成本費外，還 將收取適當的服務費。北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費標準具體為：裝修房屋垃圾外運費收費標準： 20 元/ 自然間服務內容：清運因室內裝修而產生的建筑垃圾。服務標準：日產日清。備注：如住戶自運，不收此項費用。保潔費服務內容：樓宇內公共部位及小區(qū)內道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。服務標準：道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內 道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標準。保安費收費標準：3 5元/戶月服

3、務內容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。服務標準：積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。 24 小時晝夜巡邏值班。對小區(qū)可疑人 員進行查問。對小區(qū)內違法分子，與派出所配合進行處理。巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治 安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。各項費用統(tǒng)收服務費收費標準：1元/戶月服務內容：代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費等項費用。服務標準：按月查表，記數準確。綠化費收費標準：0.55元/平方米年服務內容：小區(qū)內樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。服務標準：1 、植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。2、有多種樹種，以落葉喬木為基本

4、樹種，有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草 坪襯托美化環(huán)境。3、花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率 在 4%以下。花卉缺株在 5% 以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。4、綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設施基本完好，無明顯人為 損壞。化糞池清淘費收費標準： 0.30 元/ 平方米備注：定時清淘，保證正常使用。車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車） 服務內容：看管自行車等車輛。服務標準：專用存車場所，有專人看管。備注：執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標準。機動車存車費收費標準：150棗210元/輛月服務標準：認真檢查停車證。備注：專

5、用停車場、位收此項費用。收費同時發(fā)給車主存車憑證，車輛如發(fā)生丟失，收 費單位應按有關規(guī)定賠償。管理費收費標準：一般住宅為2.40元/平方米年乙類住宅為2.82元/平方米年甲類住宅為3.50元/平方米年服務內容：組織接管房屋及設備。辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。計算房租。建立房屋管理帳冊、檔案。組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。組織物業(yè)管理的其它費用。服務標準： 組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。 健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確?；卦L率每月不組織好小區(qū)房屋設備的日常管

6、理及維修保養(yǎng)工作， 并及時做好回訪工作， 低于 15% 。小區(qū)共用設施維修費收費標準：1.00元/平方米年高壓水泵費、共用電視天線費 服務內容：京價（房）字 1996 第 274 號 小修費收費標準：一般住宅為2.36元/平方米年乙類住宅為3.54元/平方米年甲類住宅為4.72元/平方米年服務內容：按京房修字 1994 第 521 號通知服務標準：完成零維修任務指標，零維修及時率均達到 100% 。水電維修不超過 24 小時，土建維修不超過 3 天。 備注：小修工程 凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養(yǎng)護工程。 綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的 1%以下。房屋公共部分維修費占維修費的 38.7%.中修費收費標準：一般住宅為5.42元/平方米年乙類住宅為7.06元/平方米年甲類住宅為8.19元/平方米年服務內容：按京房修字 1994 第 521 號通知。服務標準：基本保持房屋完好率不降低。備注：中修工程38.7%凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持