(完整版)寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0版

1、V?寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號NBVK-GCGL026名稱寧波公司穿插提效施，指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第1貝共9貝編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0第一章編制前述1.1 目的為加快寧波公司“兩提一減”工作推進(jìn)，縮短運營周期，推進(jìn)穿插提效，為寧波公司各項目穿插提效工期編制提供參考意見，以實現(xiàn)項目快周轉(zhuǎn)。1.2 適用范圍適用于寧波公司所有16年及以后新開工主流產(chǎn)品（18層及以上住宅）。注：毛坯竣備裝修交付項目除外；第二章穿插提效分析2.1 原則1、所有16年及以后新開工主流產(chǎn)品（18層及以上住宅），通過穿插施工達(dá)到較集 團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期：18-2

2、0層提效10%, 20層以上至30層提效15%, 30層以上 提效20%;2、體系選擇：單體層數(shù)18-20 層20層以上至30層30層以上工藝選擇傳統(tǒng)上2傳統(tǒng)工藝/工業(yè)化工業(yè)化穿插體系3+13+1/5+15+1備注說明“3+1”體系【懸挑架+高精砌塊、薄抹灰+內(nèi)保溫】+穿插提效“5+1”體系【全碎外墻+鋁合金模板+爬架+高精砌塊、薄抹灰/內(nèi)隔 墻板+內(nèi)保溫】+穿插提效vs n Ke萬利寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號NBVK-GCGL026名稱丁披公司穿插提效施，指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第2貝共9貝編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日3、穿插施工統(tǒng)計工期自墊層起算至交付，提效

3、比例計算公式為:G1鄒層至交付實際工期G2鄒層到交付標(biāo)準(zhǔn)工期G3于節(jié)雨季冬季施工增加工期G4=G2-G3S礎(chǔ)工期G5=G1-G3g效工期提效百分比二（G4-G5）/G4依據(jù)集團(tuán)考核標(biāo)準(zhǔn)，提效比例在 20%及以上的項目才視為集團(tuán)穿插提效面積統(tǒng)計項目。3、裝修每道工序施工周期同主體施工周期，各工序隨主體流水施工，避免窩工。4、裝修穿插分段施工，流水段根據(jù)主體驗收次數(shù)進(jìn)行劃分。5、提前策劃，設(shè)計、采購等相應(yīng)工作前置。2.2 工期與工序分析2.2.1 裝修進(jìn)場時間分析穿插施工實施必要條件為主體分段中間結(jié)構(gòu)驗收；分段中間結(jié)構(gòu)驗收實施必要條件為分段結(jié)構(gòu)實體檢測合格（板厚、保護(hù)層、碎強(qiáng)度）。各項目在主體結(jié)構(gòu)

4、驗收方面 提前與質(zhì)監(jiān)部門做好溝通，對結(jié)構(gòu)實體檢測提前做好專項策劃及總包招標(biāo)前做好專項 交底（如：中驗樓層及檢測樓層選取、檢測方案等等）。結(jié)合集團(tuán)主體施工標(biāo)準(zhǔn)工期及寧波當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的驗收要求及時效，并結(jié)合寧波當(dāng)?shù)馗髟诮椖繉嶋H施工情況，判斷裝修單位進(jìn)場時間如下：裝修進(jìn)場時間A =主體施工至（N/n+7+2）其中：N建筑總層數(shù)；n驗收次數(shù)（一般18-20層最少2次，21-30層最少3次，30層以上最少4 次）；7 （10）達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，中驗完成時間，非冬期主體施工增加7層（7*7=49 天），遇冬期主體施工增加10層（10*7=70天）。（實體檢測完成時間非冬期45天內(nèi)，冬期65天內(nèi)）2主體驗收

5、完成后，裝修進(jìn)場前需完成的首層相關(guān)土建工序（墻面、地面、vs n Ke萬利寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號NBVK-GCGL026名稱寧波公司穿插提效施，指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第3頁共9頁編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日安裝)等相關(guān)工作，此工序完成時間需 14天，即主體增加2層;以18層為例：2次中驗，主體施工至18層，一層裝修介入；以24層為例：3次中驗，主體施工至17層，一層裝修介入；以32層為例：5次中驗，主體施工至15層，一層裝修介入；主體結(jié)構(gòu)封頂后50天內(nèi)完成中驗，遇冬期70天內(nèi)完成中驗；2.2.2交付時間分析主體封頂后至交付的時間要依據(jù)主體封頂后的關(guān)鍵線路而

6、定，受樓棟樓層及驗收安排等影響，室內(nèi)裝修工程、室外園林配套、外立面工程均有可能成為關(guān)鍵路線，需 要根據(jù)項目實際情況安排工期并確定交付時間。2.2.2.1 室內(nèi)裝修工程主體封頂后室內(nèi)裝修最晚施工完成時間=N*7-(N-A)*7+ (b-1) *7+20+50=A*7+ (b-1) *7+20+50其中：N建筑總層數(shù)；A裝修進(jìn)場時主體施工樓層；7批量裝修流水節(jié)奏；b批量裝修流水層數(shù)；按裝修階段及外立面工序分布表，取7;20精裝穿插至精裝部品安裝完工時間，開始時間至少為精裝穿插完工前45d;50竣工驗收、交付完工時間(含工地開放、交付評估、集中交付等)；2.2.2.2室外工程主體封頂后室外工程主要包

7、括屋面、落架、外立面、配套、景觀施工等，室外工 程所需工期為：室外主控線路vs n Ke萬科寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號NBVK-GCGL026名稱寧波公司穿插提效施，指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第4貝共9貝編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日2.2.3裝修工序分析1、毛坯竣備+裝修交付項目：涂飾面底漆施工前，做好門套、踢腳線安裝位置基層墻面檢查，偏差控制在1mm以內(nèi)，后期部品安裝收口自然留縫； 每道工序在標(biāo)準(zhǔn)施工周期內(nèi)全部成活，避免甩項影響下道工序； 部品集中安裝在涂飾面最后一遍面漆完成后流水進(jìn)行；2、裝修竣備+交付項目：涂飾面底漆施工前，做好門套、踢腳線安裝位置基層墻面檢

8、查，偏差控制在1mm以內(nèi)，后期部品安裝收口自然留縫； 每道工序在標(biāo)準(zhǔn)施工周期內(nèi)全部成活，避免甩項影響下道工序； 涂飾面最后一遍面漆在部品集中安裝階段流水進(jìn)行；3、精裝修前置工序精裝前置工序共7頁第9頁4、外立面前置工序分兩塊：鋁模免抹灰 和 傳統(tǒng)工藝兩塊;全碎外墻+免抹灰+爬架外立面前置工序V?寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號NBVK-GCGL026名稱寧波公司穿插提效施，指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第5頁共9頁編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日外立面前置工序傳統(tǒng)工藝5、裝修階段及外立面工序分布1、穿插施工樓層施工工序分布表.xlsx第三章整體工期分析3.1標(biāo)準(zhǔn)工期對比樓層數(shù)1

9、8層24層30層32層集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期501567633655提效工期提效工期450481506524提效天數(shù)50d86d127d131d提效比例10%15%20%20%備注1、上述為基礎(chǔ)墊層至交付工期（以交付評估公布時間為準(zhǔn)）；2、不含春節(jié)、雨季、后改造工期；3、如遇春節(jié)陶季，每1周年增加20d;4、后改造工期根據(jù)各項目改造難度按 60d120d計入；va n Ke萬利寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號NBVK-GCGL026名稱寧波公司穿插提效施，指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第6頁共9頁編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日3.2集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期4、集團(tuán)2010版標(biāo)準(zhǔn) 工期計算規(guī)則.xl

10、s3.3穿插施工統(tǒng)計工期計算表3、穿插施工統(tǒng)計工期方+算表.xlsx3.4寧波公司穿插施工標(biāo)準(zhǔn)工期2.0寧波公司項目獲取 至竣備交付標(biāo)準(zhǔn)提效工具體舉例1: 33層穿插提效標(biāo)準(zhǔn)工期EP波公司33層版務(wù)穿插提新苫工期隈Q (2,0)蘆ho35111135廠90130160iw的:Sflns391I3fi«21開r 至攆 *上*基窗收幀1正射* (T1 A)1TN生的構(gòu)1 IF Hl 燃相IWItf 結(jié)冉3»-036 玷構(gòu)孫加的更& A周演即Q，劃，】如上，小也寸仙/"r.：，式虹：；電事 54天汩24靖5M 1*a聲|5K5IJSDI211L；i為0岫i:dl

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12、舉料.消防.黑 同電相等智能化、折艮茶崎、犀內(nèi)石 材.堂晴、M.市豉答斯門-秫火門 .篁內(nèi)安裝部品井等va n Ke月和寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號NBVK-GCGL026名稱寧波公司穿插提效施，指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第7頁共9頁編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日具體舉例2: 18層穿插提效標(biāo)準(zhǔn)工期寧波公司18層竣備穿播提效標(biāo)準(zhǔn)工期54c (2.0)幅15甘赭笠好31IAIEI£0如7M1中加JJO|地1國向心】i'JUIT *二注施工£*1 # CTD1-5F苣站用星結(jié)用IJTH顯特 KI惶肉干m后話A伴口5近)中眩帕男漢齡收西天, 站構(gòu)

13、中口區(qū)國把、我修EEL完，克-na*雙幡亡蜘汨:* 4 l r M%狗堆妻中raB254530州35鰲1!»507Q誨IB譚兩1甑痂*$褥*4想131油611Hit 出國B4H4設(shè)計吊中工修國 定成< 9SA 3用ir用乂國嶼天tarns*士匕庵L用靈A 1 聒* J餐電圖則粉鼻岸it 陽S WILF4 KI V J僵直(M0A)*用作耳片昆配訕W.。但注 岫1 r風(fēng)弱.白rc 押此圈ritKHS 厘40工)更國用二次混化二京止不也屬需加閶* (« >匕生定桿周飆孫:百人-H 氣，F(xiàn)2HH * U eq?在二次¥化內(nèi)容:+ ，內(nèi)”.Hft 1卜門，脛h

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