建筑工程投資估算編制方法的應用分析

1、建筑工程投資估算編制方法的應用分析摘 要：通過對國內常用的建筑工程投資估算方法各自特點與差異性的分析，闡述了方法各自的適用性和應用要點；重點結合實踐中累積的估算指標數據談談指標估算方法的應用。 關鍵詞： 估算方法 特點與差異 適用性及要點 經驗指標項目決策階段對全過程造價影響的程度約占70%80%，而投資估算是投資決策、方案選擇、項目審批的重要參考依據，對確定建設標準、進行方案比選、經濟評價和下階段概算、預算的造價控制都會產生重大的影響。目前常見的估算方法按類型可以劃分概略估算類方法、指標估算類方法、數學模型類估算方法三類。其中數學模型類估算方法主要有：回歸分析方法、灰色理論方法、模糊數學方法

2、、神經網絡方法等，模型方法相對復雜，樣本數據的采集相對較大，在實際推廣上有一定的局限性。以下主要就概略估算類方法和指標估算類方法在應用上的特點進行分析。1 概略估算類方法概略估算方法主要有：單位生產能力估算法、生產能力指數法、系數法、比例估算法等。1.1 單位生產能力估數法、生產能力指數法兩種方法都是依據類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目靜態(tài)投資。計算公式分別為：Q1已建類似項目生產能力； Q2擬建項目生產能力；f不同時期、不同地點的定額、單位、費用變更等的綜合調整系數；單位生產能力估算法僅將建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，精度誤差較大。而生產能力指數法則考慮了造價與規(guī)模

3、或容量的非線性關系，引入了生產能力指數以修正規(guī)模與造價的關系，當參考項目與擬建項目規(guī)模Q1 Q2相差在0.52之間，則x取指近似為1；當Q1 Q2相差小于50倍時，若擬建項目生產規(guī)模擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則X取0.60.7之間；若靠增加相同規(guī)格設備數量達到時，X取0.80.9之間。兩種估算方法可用于對生產性項目的機會研究、建議書階段的投資估算。適用于擬建與已建類似項目在規(guī)模、工藝、技術條件等方面較為接近且已建項目數據較為詳實的情況。方法的特點是較為簡便迅速，但精度較差。其中生產能力指數法較單位生產能力估算法精度略高，前者誤差可控制在20%,而后者誤差可達30%。應用時應注意以下幾方面：

4、(1)選用的參考項目在規(guī)模、工藝、建筑與結構形式、建設條件上盡量與擬建項目相近，須具備一定的參考性；同時注意參考數據在地方性、配套性、時間性方面的差異，按規(guī)定選取修正系數；(2)估算時應將與項目生產能力及規(guī)模無直接線性關系的配套工程（如室外配套工程、輔助工程、場外管網建設、場外道路等項目）從項目主體中剝離出來單列估算，以提高估算精度。1.2系數法、比例估算法系數法主要有設備系數法、主體專業(yè)系數法、朗格系數法；比例估算法也稱為分項比例估算法。與生產能力估算法以單位生產能力和投資額為估算依據不同，系數法和比例估算法是以主體專業(yè)工程費或主要設備購置費為估算基數。f1、f2由于時間因素引起的定額、價格

5、、費用標準等變化的綜合調整系數； P1、P2已建項目中建安工程費及其他工程費等與設備費購置費的比例；I擬建項目的其他費用；1、P,2已建項目中各專業(yè)工程費用與工藝設備費投資的比重；式中 Ki管線、儀表、建筑物等費用的估算系數；Kc管理費、合同費、應急費等間接費在內的總估算系數。式中： I擬建項目的靜態(tài)投資；K已建項目主要設備投資占擬建項目投資的比例；n設備各類數；Qi第i種設備的數量；Pi第i種設備的單價(到廠價格)系數法和比例估算法通過分解主體專業(yè)工程費或設備購置費的分項內容，再結合已建項目對應的內容與配套項目的比例得出擬建項目靜態(tài)投資額。由于內容分解和指標的細化，其相對精度會略高于單位生產

6、能力估數法、生產能力指數法，精度控制上可達到15%20% ，方法主要用于生產性項目建議書階段的投資估算，使用時應注意以下幾方面：(1)應選用與生產能力直接相關的主體專業(yè)工程費或設備投資為計算基數，同時注重設備選型標準上的差異。例如：已建項目采用國產設備，擬建項目擬采用進口設備時，往往設備購置費的基數會成倍上升，而配套工程費未必呈線性的比例關系，此時應修正相應的計算基數。(2)朗格系數法由于采用的朗格系數主要為國外項目所積累的指標，在國內應用較少，通常僅用于世行項目投資估算，使用時需充分考慮國內外項目不同建設條件、建設規(guī)范、工藝標準、匯率等方面的差異因素。2.指標估算類方法指標估算類方法是最常用

7、的估算方法，其將建設項目以單項工程或單位工程按建設內容縱向劃分，并按費用性質橫向分為建筑工程、設備購置費、安裝工程等，根據各種投資估算指標進行各單位或單項工程投資的估算，在此基礎上匯集成項目工程費用，再按相關規(guī)定估算工程建設其他費用、基本預算費等，形成擬建項目靜態(tài)投資。主要有單位建筑工程投資估算法、實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法等方法。指標估算方法的核心是對技術經濟指標的積累、分析與運用。以下介紹一些筆者在工作中積累的部分建筑工程技術經濟指標數據：（價格水平調整至福州市2012年1月份）2.1基礎土方估算民用建筑的土方占總造價的比例約在0.45%3%之間。根據對福州市80余幢已建民用

8、建筑（無地下室）2土方數據的統(tǒng)計結果，無地下室建筑的土方造價占土地下室不同支護方式、層數、面積下的土方量指標(埋深11.5M)例：某擬建項目1層地下室11500m2凈高4 m，周邊具備放坡施工條件,初勘淤泥量占30%,一二類土占70%。則按表數據內插值法可快速計算出：單位面積挖方指標=9.625；土方容積比=2.407 V總挖方=S地下*9.625=11500*9.625=11.07萬立方米；2.2基坑支護估算數據常見基坑支護形式有:土釘噴射砼護坡、灌注樁加樁間錨桿支護、鋼板樁支護等，當方案不明時，估算應依據土質條件及基坑深度、周邊建設限制條件情況選擇相應的支護方案的估算指標計算。參考造價指標

9、如下：土釘鋼筋網噴射砼護坡，適用具備一定放坡條件、土質相對較好、基坑深度在49M的基坑支護，按坡面面積計算指標約為630-700元/ m2之間；灌注砼加樁間錨桿支護（樁徑800），適用于不具備放坡條件的垂直基坑圍護，按圍護露明面積造價指標：一層地下室不含支撐體系時約為11001500元/ m2之間；二層以上地下室需支撐體系時約2300-3000元/ m2。密支鋼板樁支護按圍護露明深度，一層地下室時為900-1300元/ m2、二層地下室時(含橫撐體系)為16002100元/m2。 2.3降水費用基坑降水費用一般需根據方案的專項內容或地勘資料判斷可能需采用的措施方案進行估算。以下提供一些指標供參

10、考：據測算，15000平米規(guī)模地下室，當基坑地下水位需降水1米，降水工期4個月時，采用1套噴射井設備+30個降水井點+15個水位觀測井的降水費用約38萬元，折每降水井點4個月的費用約為1.2萬元。當估算8000平米規(guī)模地下室基坑降水1米的費用時，可參照類似項目資料按如下方法進行調整：首先估算需要的降水井點個數，降水1米時單井點布置間距為20米，降水控制范圍約400平米，8000平米基坑約需配20個井點，根據生產能力指數法公式（靠增加相同規(guī)格設備數量達到時X取0.80.9之間）。則： 0.8 XQ220C2=C1 f=38萬元（萬元）（已調整為同期價格，f=1） 1=27.530Q12.4樁基工

11、程福建省常用樁基形式主要有：預制管樁、預制方樁、灌注砼等類型。其中部分樁型參考技術經濟指標如下：2.5 鋼筋混凝土工程 建筑工程混凝土的折算厚度指標：一層地下室砼量折厚0.8-1.6m，有人防的加10%；二層以上地下室折厚約0.6-1.2m，有人防的加10%。無地下室的建筑，基礎混凝土折厚0.060.15m、梁板折厚0.150.35m、柱墻折厚0.050.2m。鋼筋含量指標，一層地下室工程為150220kg/m2,二層地下室為140210kg/m2，有人防的加10%；無地下室工程為40-65 kg/m2。磚混結構鋼筋含量為23-40 kg/m2。 投資估算是全過程造價控制的起點和源頭，提高估算編制水平對合理地確定項目造價有著重要的意義。各種