某4星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告0001

1、目錄第一章 總論 1.1 項目簡介 11.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 21.3 項目建設(shè)單位簡介 31.4 研究的主要結(jié)論與建議 5第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 62.1 項目建設(shè)背景 62.2 項目建設(shè)必要性 9第三章 市場分析與預(yù)測 123.1 蕪湖市旅游市場簡析 123.2 蕪湖市星級酒店市場簡析 143.3 項目周邊市場環(huán)境分析 153.4 本章小結(jié) 16第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 174.1 項目建設(shè)條件分析 .4.2 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析 .4.3 發(fā)展優(yōu)勢 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 17 1818 205.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 20255.2 經(jīng)營內(nèi)容 22第

2、六章 工程設(shè)計方案. 3425252527291.5 設(shè)計依據(jù) 1.6 工程概況 1.7 建筑設(shè)計 1.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1.9 輔助工程 第七章 環(huán)境影響分析2.3 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 342.4 環(huán)境影響分析 342.5 環(huán)境保護措施及治理效果 35第八章 節(jié) 能 373.5 設(shè)計依據(jù) 373.6 節(jié)能措施 37第九章 消防與安全衛(wèi)生 394.4 消防 4.5 勞動安全 . 4.6 衛(wèi)生防護 . 第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式5.3 組織機構(gòu) 5.4 部門職能 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略39 40 41 44. 44. 44 5111.1 經(jīng)營方式 11.2 營銷策略 第十二章 項目實施進度12

3、.1 項目工程實施計劃5151 55 55571.10 項目實施橫道圖 552.6 估算編制依據(jù) 2.7 估算編制范圍 2.8 估算編制方法 2.9 投資估算 2.10 資金籌措及還貸 第十四章 經(jīng)濟效益評價第十三章 投資估算 . 57. 57. 5758 59 603.7 成本核算 603.8 利潤估算 603.9 財務(wù)評價結(jié)論 62第十五章 結(jié)論與建議 641.11 項目簡介第一章 總論2.11 項目名稱： *建設(shè)項目2.12 項目建設(shè)單位： *2.13 項目負(fù)責(zé)人：2.14 項目建設(shè)地點位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45 畝。2.1

4、5 項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房3 層，高19.2 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積2。地下一層建筑面36006m積 1270m2。第 6 頁2.16 投資估算及籌措資金總投資 18300 萬元，其中：建設(shè)投資17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌 8300 萬元； 融資 10000 萬元。2.17 可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.12 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍2.18 編制依據(jù)3.10

5、中華人民共和國城市規(guī)劃法3.11 城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （ GBJ137-90 ）3.12 蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃綱要3.13 蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃3.14 蕪湖縣城市總體規(guī)劃 （2004 2020 年）3.15 國家計委建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定3.16 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃3.17建設(shè)項目提供的相關(guān)資料2.19 指導(dǎo)思想4.7 充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性4.8 項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、 知識經(jīng)濟、 假日經(jīng)濟、 旅游資 源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀

6、光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、 文化交流做出貢獻。4.9 項目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)， 進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能， 創(chuàng)造良 好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛， 吸引更多的客戶， 謀求項目最大的經(jīng)濟效 益和社會效益。4.10 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能1.13 可行性研究報告編制的范圍2.20 項目建設(shè)的背景及必要性2.21 項目選址及建設(shè)條件2.22 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容2.23 工程技術(shù)方案2.24 公用

7、工程和輔助設(shè)施2.25 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防2.26 項目實施計劃2.27 組織機構(gòu)與人力資源配置2.28 投資估算和資金籌措2.29 效益分析2.30 結(jié)論與建議3.18 項目建設(shè)單位簡介* 由實力浙商投資，公司成立于 2006 年，注冊資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2007 年投資成立控股公司蕪湖 天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2000 萬元。公司在蕪湖縣投資在 建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交 易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專 業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌

8、經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào) " 三大板塊“日出江花紅勝火 ”， 長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展， 蕪湖南湖 大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營， 秉承 “誠信、 團結(jié)、創(chuàng)新、 務(wù)實 ”的核心理念， 憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢， 以項目為 主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方 面精心打造人居產(chǎn)品， 肩負(fù)起建筑 "百年大計 "的重?fù)?dān)，致力于為蕪湖 縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店 業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。1.14 研究的主要結(jié)論與建議2.31 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)

9、濟技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300 萬元其中： 1、固定資產(chǎn)投資18250 萬元建設(shè)期利息 350 萬元2 、鋪底流動資金50 萬元正常年份銷售收入5340.7 萬元正常年正常年份總成本3005.8 萬元正常年利潤總額2326.4 萬元正常年所得稅581.6 萬元正常年稅后利潤1744.8 萬元正常年內(nèi)部收益率（）11.6%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）1299.6稅后靜態(tài)投資回收期（年）7.9含建設(shè)期 1 年動態(tài)投資回收期（年）10.7含建設(shè)期 1 年投資利潤率（）10.8%投資利稅率（）11.0%盈虧平衡點（產(chǎn)量）70.5%第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性1.15 項目建設(shè)背景2.32 蕪湖縣

10、簡介蕪湖縣位于安徽省東南部， 長江中下游南岸， 古稱鳩茲， 西漢元 豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。縣境東南 鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗 鄰蕪湖市，處 于安徽省 “沿邊”（沿浙江、江蘇）、 “沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié) 合點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千 年前，這里 應(yīng)居住著皋夷人、 山越人。春秋時，作為聚落邑地見于史冊 ， 名為“鳩 茲”，西漢元封二年（前 109 ），漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十 七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣 “東控勾吳，南連荊楚” ，“切近玉溪，地 接姑熟”，“扼中江之險 ”，歷來為兵家必爭之地。境內(nèi)

11、現(xiàn)存 “城楚王 遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶 辛水韻 ”被 評為蕪湖市新十景之一， 和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng) 業(yè)旅游示范點。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅 花、楊等橋6 個鎮(zhèn)124第6 頁億元，農(nóng) 民 人 均純收 入5382 元 。全 縣 三 次產(chǎn)業(yè)構(gòu)結(jié) 為個村 15 個社區(qū)，總面積730 平方公里，人口 38.3 萬人。自 2002 年 起，縣域綜合經(jīng)濟實力連6續(xù) 年位居安徽省經(jīng)濟 “十強縣 ”行列。5.332007 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總 4值7.4 億元，不含基金財政收入3.19 52.2 28.3 。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)

12、 、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深 加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 安徽省重點開發(fā)區(qū) 蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成 為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)， 成為全縣對外開放的 窗口、招商引資的平臺。蕪湖縣素稱 “ 魚米之鄉(xiāng) ”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人， 物產(chǎn)豐富， 是蕪湖米市的重要糧倉。 盛產(chǎn)糧、 油、煙、棉、桑蠶、茶、 蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌 ”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會 金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有 南京碌口機場、合肥

13、駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場 , 縣城灣沚距合 肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳 河 直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。 104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖 宣城） 、蕪馬高 速（蕪湖 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 南陵 宣城） 、 蕪雁高速 （蕪湖 高淳） 即將開工建設(shè)， 四條高速在縣域東西南北都 設(shè)有出入口， 這一獨特的優(yōu)勢， 構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時高 速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來，蕪湖縣著力推進城市化進程， 按照建成蕪湖市副中心城 市的目標(biāo)， 縣城圍繞 “東擴南進 ” 思路， 加快城南新區(qū)和東湖公園開 發(fā)

14、建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城 區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達34% 以上。在蕪湖縣 “ 十一五 ”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、 文教園為中心的南部行政文化區(qū)、 以蕪湖機械 第 7 頁第 21 頁工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住 區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)為此擬開發(fā)建設(shè)* 項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。1.16 本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟是當(dāng)今時代發(fā)展最快、 最具活力、 最有前途的產(chǎn)業(yè)。 五 十年代以來，世界旅游業(yè)以年均9.3% 以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率， 全球國

15、際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生 產(chǎn)總值的比重已達 11% 以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為 全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。 我國是世界上旅游資源最豐富的國家， 雖然旅 游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 2.33 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.3% ，1995-1998 年年均增長率 20%， 是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位 越來越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平 的提高， 旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊， 可以預(yù)言， 旅游產(chǎn)業(yè)是永遠 朝陽型產(chǎn)業(yè)。 由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)， 它的發(fā)展， 對拉 動整

16、個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細(xì)胞， 是旅游業(yè)收入的重要來源， 賓館 業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提 高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部， 腹 地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設(shè)中西部 的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中 西部傳遞的前沿地帶， 并正成為皖江的商貿(mào)中心， 沿江經(jīng)濟走廊已初 具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級 風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7 處； 省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5

17、處；國家和省級森林 公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單 位和省級重點寺廟， 旅游資源十分豐富， 自然風(fēng)光特色明顯， 歷史文 化積淀深厚， 宗教文化源遠流長， 生態(tài)環(huán)境保護完好， 是安徽省重要 的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了 緊迫的要求。結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣 域及周邊地區(qū)， 進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、 商業(yè)、 服務(wù)業(yè)項目建設(shè) （如建設(shè)高檔酒店等） 尚有很大的空間區(qū)位。 因此， 項目單位審時度 勢、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施 該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社

18、會效益和經(jīng)濟 效益。1.17 項目建設(shè)必要性2.34 建設(shè) * 是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)， 是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。 關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增 長的第一推動力的新現(xiàn)象， 必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增 大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志， 積極采取措施推進第二 產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn) “二次創(chuàng)業(yè) ” ，離不開一、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到三分天下有其一第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。 在中國都市地區(qū)和 旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化， 并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求， 在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟， 形成了地區(qū)新的經(jīng)濟

19、增 長點， 2000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2% ，開始邁入小康水平的門檻。 2003 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游 休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟 ”就是一種突出表現(xiàn)。 很多 城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn) 業(yè)。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善， 對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高， 經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位， 經(jīng)濟集 聚和輻射功能日益增強。 * 的建設(shè)，不僅完善蕪湖 縣的服務(wù)流通體系， 適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要， 而且對整個安徽省 的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用， 必將推動蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的

20、發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地， 長三角西南部， 是通往風(fēng)景勝地杭州、 黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭?邊地區(qū)的旅游資源， 進一步增強蕪湖在安徽省的經(jīng)濟增長極功能。 鑒 于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、 商業(yè)戰(zhàn)略地位、 地方經(jīng)濟的快速發(fā)展， 建設(shè) *具有客觀必要性1.18 本項目建設(shè)是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 6.2 億元，建成 “ 六通一平 ” 面積 24.86 平方 公里。 累計引進入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前， 45 平方

21、公里的蕪湖機械工 業(yè)園東擴計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進一步加快。預(yù)計到 2010 年， 園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到3 5 萬人。隨著蕪湖機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求， 為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、 購物中心、 休閑中心、 娛樂中心建設(shè)十分迫切。 本項目的建設(shè)， 正適應(yīng)了滿足蕪 湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要， 規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)， 提升蕪湖機械工業(yè) 園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。1.19 本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五 ”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟黃金發(fā)展期，到 2010 年，地區(qū) 生產(chǎn)總值達到 106 億元，年均增長 24 ；工業(yè)銷售收入 150 億元， 年均增

22、長 19；財政總收入 10 億元，年均增長 20；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長 26。蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī) 劃綱要提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加 快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15 萬人。 縣城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8 平方公里擴大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不 適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。 向東發(fā)展、向南擴張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。 * 位于蕪湖縣行政文化中心， 層高 16 米，工程竣工 后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，

23、為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展 邁出的堅實的一步。第三章 市場分析與預(yù)測1.20 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為 “皖南 的門戶 ”。 蕪湖歷史悠久， 春秋時代為吳國的鳩鶿邑， 作為縣名始于 公元前 109 年，距今已有 2000 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人 類活動遺址 “人字洞 ”、 全國重點文物保護單位 - 中國青銅文化發(fā)祥 地“大工山古銅冶遺址 ”、 全國重點寺廟 “廣濟寺 ”、 中國第一座城 隍廟遺址等名勝古跡。 蕪湖為國家級開放城市、 國家對外籍輪開放港 口城市和中國優(yōu)秀旅游城市， 擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、 出口加工 區(qū)。蕪湖商業(yè)鼎盛，

24、經(jīng)濟發(fā)達。宋代即被譽為 “長江巨埠、皖之中 堅”，明清又以 “市聲如潮、 百物翔集 ”著稱。 近代是全國四大米市 之首，晚清時被辟為對外通商口岸， 是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥 地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、長 江水運、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 蕪湖長江大 橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩 茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。 湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名 特產(chǎn)品 40 多種。其中，

25、蕪湖鐵畫具有三百多年歷史， 為“中華一絕 ” ； 張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞； “傻子瓜子 ” ， 富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián) 合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦， 蕪湖市人民政府、 安徽省旅游局、 安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自 2000 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2003 年獲得 “ 中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自 治區(qū)， 20 多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展中心平 均人流量達 15 萬多人次，是迄今

26、為止全國同類交易會中檔次最高、 規(guī)模最大的專業(yè)性會展。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自 “九五 ”以來，旅游 投入逐年大幅度增長， 旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善， 城市建設(shè)、旅游接待、 服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。 全年接待國內(nèi)外各類游客1.21 萬人次， 比上年增長 9.6% ，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次， 增長 9.6% 。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35.65 億元，比上年增長 15.0% ， 其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 11.8% 。目前，全市公交運 營線路長度 761.5 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共 有旅行社 37 家，星級飯店

27、20 家，擁有 AA 級及以上旅游景區(qū) 5 處。1.22 蕪湖市星級酒店市場簡析2.35 蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級酒店一覽表序號酒店名稱星級客房平均價格（元 /間 /天）出租率（）年平均接待 人數(shù)（萬人 次）1海螺國際大酒店四星5809020.82漢爵陽明四星5809019.23鐵山賓館四星5808016.54蕪湖國信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星480605.611東湖大酒店三星480506.212明遠賓館二星

28、280604.813海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金山賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽賓館二星280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星280402.510新環(huán)賓館二星280402.2合計137.12.36 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。 雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加 三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響， 他 們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、 宣傳促銷與管理、

29、培訓(xùn)等多方面優(yōu) 勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。1.23 項目周邊市場環(huán)境分析2.37 區(qū)域特點3.20 本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔 濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存 “楚王城遺跡 ” 、 “南唐九十殿 ”、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔 ”等古跡。 “陶辛水 韻 ” 被評為蕪湖市新十景之一， 和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅 游示范點。 本區(qū)位于華東地區(qū)腹地， 長三角西南部， 是通往風(fēng)景勝地 杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量 的一個保障。2.38 市場分析4.11 通過對蕪湖市星級酒店市場分析， 海

30、螺國際大酒店、 漢爵陽明、 鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)， 對本項目影響不大， 蕪湖縣境 內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店， 遠遠不能滿足容易增長的旅游、 商務(wù) 住宿條件，有著很大的市場空間。4.12 隨著蕪湖縣的發(fā)展， 各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善， 大 規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時， 伴隨著對外開放的進一步 擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3. 蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，累計 引進入園企業(yè) 697 家，預(yù)計到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3 5 萬人。 區(qū)

31、內(nèi)沒有一家四星級酒店， 有著很大的市場缺口。 伴隨著中國 加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大， 企業(yè)交往將大大增加， 會帶 來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動 （包括商務(wù)會議） 對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求， 商務(wù)客源及會 議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。2.39 本章小結(jié)3.21 由于項目所在地的地理位置、 經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等 造成了極大的高星級酒店市場機會， 同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu) 優(yōu)化化的過程。3.22 目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店， 而本項目憑借其優(yōu) 勢和管理優(yōu)勢， 使其具有極強的競爭力， 有望成為城南新區(qū)酒

32、店中的 " 明星和龍頭 " 企業(yè)。3.23 項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間。 客 源、會議以及有關(guān)活動較多， 加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對 其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。3.24 伴隨著蕪湖融入長三角， 蕪湖縣的經(jīng)濟地位、 區(qū)位優(yōu)勢也必將 加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持 續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析1.24 項目建設(shè)條件分析2.40 縣域概述蕪湖縣位于安徽省東南部， 長江中下游南岸， 古稱鳩茲， 西漢元 豐二年（公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城

33、市，西南接南陵縣， 東北與當(dāng)涂縣交界， 西北毗鄰蕪湖市， 處于安徽省 “沿邊 ” （沿浙江、 江蘇）、 “沿江 ”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、 陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.2 萬人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟 “十強縣 ”行列。2.41 縣域自然條件3.25 氣候條件。蕪湖縣地處安徽省的東部， 蕪湖市的東南部。 東與馬鞍山市當(dāng)涂 縣接壤，南同宣城市毗鄰， 西與南陵縣相連。 屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。 光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 15-16 攝氏度，無霜期 每年

34、達 243 天。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。日照 時數(shù) 2000 小時左右， 8 月份最多， 1、 2 月份最少。年平均風(fēng)速 3.3 米 / 秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。3.26 地質(zhì)條件。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)， 地形有一定起伏， 地形標(biāo)高4.13 25 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜種植用地， 在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地， 此類用地面 積比較小。 東部地區(qū)屬河谷平原地形， 有一定的比降， 谷地由礫石砂 質(zhì)河細(xì)粉砂、 亞砂土物質(zhì)組成， 工程地質(zhì)條件好， 在城市建設(shè)用地評 價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。1.25 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)

35、分析2007 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財政收入2.42 億 元 ， 農(nóng) 民 人 均純收 入 5382 元 。 全 縣 三 次 產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu) 為3.27 52.2 28.3 。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成， 是國家級商品糧基地 縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副 產(chǎn) 品深 加工等四大優(yōu)勢產(chǎn) 業(yè)。 安徽省重點開發(fā)區(qū) 蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成 為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)， 成為全縣對外開放的 窗口、招商引資的平臺。安徽省重點開發(fā)區(qū) 蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟 發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚

36、區(qū)， 成為全縣對外開放的窗口、 招商引資 的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存 “楚王城遺跡 ”、 “南唐九十殿 ”、 “宣城官窯、 “宋 代珩瑯寶塔 ”等古跡。 “陶辛水韻 ”被評為蕪湖市新十景之一， 和平 生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示 范點。1.26 發(fā)展優(yōu)勢4.14 區(qū)位優(yōu)勢 蕪湖縣位于皖南北部， 地處皖江城鎮(zhèn)帶上， 是馬 蕪宣經(jīng)濟核 心區(qū)的重要組成部分。 北接蕪湖市區(qū)， 西鄰宣城市， 為兩大城市之間 的重要節(jié)點。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加 強，蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。2. 交通優(yōu)勢蕪湖縣交通發(fā)達。 境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江， 皖贛鐵路穿越 縣城， 10

37、4 省道與 205 國道在縣境西面交會， 蕪宣高速（蕪湖 宣城）、 蕪馬高速（蕪湖 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 南陵 宣城）、蕪雁高速（蕪湖 高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東 西南北都設(shè)有出入口， 這一獨特的優(yōu)勢， 構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩 小時車程。3. 其他資源優(yōu)勢蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好， 現(xiàn)已形成以機械制造、 建筑材 料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟發(fā)展水平、速度高于 市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.27 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南

38、面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路， 占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 72.5米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積1270 m2 。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：2 總用地面積：30000m地下： 1270 m 2 總建筑面積：地上：36006 m地下： 1270 m2 其中酒店：地上：31683 m貴賓樓： 2160 m2（每幢 432 m2 共 5 幢）2 商務(wù)樓： 2208 m建筑密度： 24%容積率： 1.2綠地率： 30%2.45自助餐廳452

39、2廚房 173m第 20 頁第 21 頁1.45總經(jīng)理辦公室1341.46財務(wù)室1481.47酒店經(jīng)理辦公室445四層14852.61游泳池5112.62健身房3366五層12673.32男子 SPA 會所5343.33女子 SPA 會所39672六至十五層126701267m2/ 層4.16標(biāo)準(zhǔn)間220 間4.17套間10 套8十六層11805.5商務(wù)客房8 套5.6行政酒廊1785.7會議室42小計36006地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機組643鍋爐房1624冷凍機房2185熱交換機房96合計 37276（ 一 +二）11.3 經(jīng)營內(nèi)容12.2 客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人

40、或團體提供高檔次的客房服 務(wù)） 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間） 。1.48 會議、展覽與展示服務(wù) 為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、 全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 為商務(wù)會議服務(wù)。 為技術(shù)會議服務(wù)。 為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。 為政務(wù)會議服務(wù)。 為新聞發(fā)展會服務(wù)。 為展覽與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù) 為住店

41、客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。 為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活 用品、文化用品、辦公用品等。2.63 餐飲服務(wù) 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。2.64 娛樂服務(wù) 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù) 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、 棋牌、卡拉 OK 、舞會等。 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身 服務(wù)。6. 其他服務(wù) 美容、美發(fā)服務(wù)。 保健服務(wù) （醫(yī)療、 桑拿、按摩、

42、氧吧、生理測評、 心理咨詢） 停車服務(wù) 郵政服務(wù) 金融服務(wù) 交通服務(wù) 旅游代理第 28 頁第六章 工程設(shè)計方案1.49 設(shè)計依據(jù)2.65 原有總體布置和蕪湖國際大酒店有限公司設(shè)計要求。2.66 規(guī)劃用地紅線圖。2.67 國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。1.50 工程概況* 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南 面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖， 東臨蕪湖南路， 占地面積 30000 平方 米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計， 共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總2 2建筑面積 36006m 。地下一層建筑面積 12

43、70 m 。1.51 建筑設(shè)計3.34 總體布局與環(huán)境設(shè)計 南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端， 南面隔湖 濱路正對優(yōu)美的南湖， 東臨蕪湖南路， 在基地的東南角有規(guī)劃的公共 綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目 包括一幢 16 層的四星級酒店、 五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求， 沿蕪湖南路布置商務(wù)樓， 酒店靠基地北面居 中布置， 5 幢貴賓樓放在南面。 在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向6m 寬的出入車道，中間用 5m寬的綠化帶分隔， 這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地 （靠酒店道路一側(cè)設(shè)向 噴水池） 一

44、起組成了極為氣派、 高檔的酒店入口空間。 酒店主入口廣 場與南面綠地交接處呈弧形布置， 中間是圓形的噴水池和花壇， 通過 不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。 總體布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場 作為酒店配套， 在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地， 建筑周邊有 環(huán)通道路作為消防和貨運、 停車場使用。 東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體 布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式， 組成疏密 有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。1.52 單體設(shè)計2.68 酒店酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計， 地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不

45、同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、 大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA 會所、 KIV 、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（ 1.35 噸），另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯） ，每個標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室， 另外還有 8 個商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng) 光。2.69 貴賓樓貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個帶獨立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、 餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室， 客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個車位。3. 商務(wù)

46、樓商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公 共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了對酒店 入口空間的遮擋。2.70 結(jié)構(gòu)設(shè)計3.35 設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：4.18 使用荷載：上人屋面2.0KN/m非上人屋面0.5KN/m辦公室及客房2.0 KN/m商場3.5 KN/m廚房、空調(diào)機房、餐飲4.0 KN/m走道、樓梯、廁所2.5 KN/m消防疏散樓梯2.5 KN/m第 30 頁庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用4.19 風(fēng)荷載2基本風(fēng)壓值為 0.4 KN/m ，基本雪壓值為 0.4 KN/m地面粗糙度類別B類4.2

47、0 地震作用丙類建筑， 設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計地震分組為第一組， 特征周 期： 0.35s 累場地土。水平地震加速度 0.05g 。1.53 抗震等級：主樓采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系， 框架抗震等級為 四級、剪力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系 框架抗震等級為四級。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系 框架抗震等級為四 級。2.71 上部結(jié)構(gòu)3.36 據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設(shè)計規(guī)范要求，在主樓與裙 房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm ，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡 潔、經(jīng)濟合理。3.37 根據(jù)主樓建筑平面、 高度及功能， 主樓采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.38 裙房、貴賓樓采

48、用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。2.72 材料混凝土：主樓： C40 ， C0 ，其他均為 C30。墊層為 100 厚 C10 混凝土。鋼筋： HPB235 、 HRB335 。鋼材： Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。1.54 輔助工程2.73 給排水工程3.39 水源由城市給水管網(wǎng)直接接入， 經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室 內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進水管為 DN150 。在總體上設(shè)置 DN150 水表一只， DN200 消防水表一只。3.40 用水量表序號用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人·日2職工100L/人·次3SPA 、健身150L/人&#

49、183;次4冷卻塔補充水按冷卻循環(huán)水量 1.5%5車庫沖洗33L/m·日6鍋爐補充水7綠化澆灑32L/m·日8 餐飲100L/ 人·次9 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 m3/ 日。3.41 給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。 給水系統(tǒng)采用上行下給供水 方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置在水 泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。 屋頂水箱供水區(qū)域分為高， 低二 個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)， 各給水區(qū)最地 用水電處靜水壓力不超過 350Kpa 。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水 設(shè)施。地下

50、室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。1.55 排水（ 1 ）污廢水最高日排水量約為500m3/d 。（ 2 ）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水 系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管， 公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管， 客房 衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。 消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排 水泵。（ 3 ）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總 體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。 雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水 管道。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用 P=3 年 2.74 電氣工程3.42 負(fù)荷等級與供電電源 本工程酒店為四星

51、級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑， 按一級負(fù)荷要求 供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源， 變電所、 各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、 廚房及主要通道等照明， 變電所電源、 生活水泵、 主要客梯等為一級 負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負(fù)荷， 其余均為三級負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨立電源供電，電源從當(dāng)?shù)?區(qū)域變電站引來， 以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。 商務(wù)中心和 貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機組， 作為消防設(shè)備應(yīng)急電源， 以及市電電源失電時酒

52、店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源2. 負(fù)荷估算酒店地上部分按 100W/m2 計算電容量， 地下部分按35W/m 2 計算電容量，考慮需要系數(shù) 0.68 ，功率因數(shù)補償達到 0.9 等因素。商務(wù)中 心電安裝容量按 160KW 計，需要系數(shù)按 0.7 考慮；每幢貴賓樓電安裝 容量按 20KW 計，需要系數(shù)按 0.7 考慮。酒店計算有功功率： 2181KW 商務(wù)中心計算有功功率： 112KW 貴賓樓計算有功功率： 70KW 總計算有功功率： 2363KW 總計算視在功率： 2626KVA 選用變壓器 2× 1600KVA ，容量為 3200KVA ，負(fù)荷率 82.1% 。 應(yīng)急柴油發(fā)電機組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30% 考慮，按 800KW 設(shè)置。3. 防雷接地本工程地處蕪湖地區(qū)， 酒店按二類防雷建筑物考慮， 商務(wù)中心和 貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。 在酒店屋面裝屋頂避雷。 防雷引下線 利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋， 上與避雷帶焊接， 下與大樓基礎(chǔ)底板、 基 梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。 電氣設(shè)備工作接地， 保護接地， 火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置， 接地電 阻不大于 1 歐姆。4. 保安及接地措施低壓保護系統(tǒng)采用 “ TN- S ”接零保護系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護開關(guān)。