公寓說辭(完整編輯版)

1、喜年CEO公寓說辭項目賣點:、獅山商圈的最核心，蘇州東西向財富中軸線上，地段絕佳;二、周邊4萬涉外人群，10萬高端商務(wù)精英，30萬高端居住人口;三、特大城市級的交通配套。地鐵3號線（S1）上蓋物業(yè)未來連直通昆山上海，1號線濱河路和塔園路步行 10分鐘，約20條公交線路，10分鐘上內(nèi)環(huán)和中環(huán)，緊鄰蘇州最大的汽車客運(yùn)站-西站及軌電車1號線，驅(qū)車35分鐘到蘇南碩放機(jī)場，真正便達(dá)長三角的交通配套；四、8-10年回本，超高投資回報率。委托世聯(lián)行旗下紅璞酒店提供前 日韓專屬租住客群，以租養(yǎng)貸。8年包租服務(wù),五、花樣年物業(yè)國際提供管家式物業(yè)服務(wù)，更有健身房、圖書館、會客廳等高端會所 級配套。六、5000元奢

2、裝標(biāo)準(zhǔn)，58貳經(jīng)典套房，低總價高回報，超低投資門檻。七、國家級的商業(yè)配套;自帶11萬方高端紅唐商場，比鄰淮海商業(yè)街和陽光百貨，5分鐘范圍內(nèi)更有泉屋、美羅、綠寶、家樂福，未來 2年更有索山地下商場、金鷹、龍湖等，衣食住行，步行全 搞定。八、世界級的五星級酒店配套;現(xiàn)有香格里拉酒店、新城花園酒店和日航酒店3座五星級酒店，未來信匯達(dá)、安邦項目的5星級酒店3座，2公里的獅山路，未來將至少 媲美上海陸家嘴和香港中環(huán)！3年更有龍湖、6家五星級酒店,九、國際級的金融配套;蘇州唯一中國人民銀行、國有四大行新區(qū)支行、渣打匯豐等多家外資銀行、 類商業(yè)銀行，數(shù)10家證券和保險機(jī)構(gòu)，媲美上海外灘和紐約麥哈頓廣場。10

3、家各十、退二進(jìn)三及獅山路大改造穩(wěn)步推進(jìn), 大手筆的政府規(guī)劃，潛力無窮。淮海街改造年底實施，獅山路周邊近200億公寓說辭:先生，您好！歡迎參觀花樣年喜年 CEO公寓營銷中心，我們現(xiàn)在所處的位置就 是以后公寓的物管大堂，現(xiàn)在臨時做營銷中心，您是第一次來嗎？怎么知道我 們項目的？有跟現(xiàn)場業(yè)務(wù)員聯(lián)系過嗎？這邊請，給您介紹下我們項目區(qū)位交通 情況。裱板區(qū)：上北下南，左西右東，這是項目所在位置。花樣年CEO公寓，位于蘇州東西向財富中軸線上，距蘇州市政府 2公里，是蘇 州三大核心商圈之一的獅山商圈正核心，擁有絕佳的地段優(yōu)勢?。ㄍ顿Y買房主 要看地段）花樣年CEO公寓是地鐵3號線（S1）上蓋物業(yè)，距地鐵1號線步

4、行 10分鐘，臨近未來蘇州最大的客運(yùn)站-客運(yùn)西站，10分鐘上內(nèi)環(huán)和中環(huán)，更有 20多條公交線路，堪稱便達(dá)長三角的交通配套。花樣年CEO公寓依托34萬方的喜年廣場，自帶11萬方高端紅唐商場，比鄰東亞風(fēng)情的淮海路商業(yè)街，5分鐘范圍內(nèi)更有陽光百貨、泉屋、美羅、綠寶、家樂福等，未來2年更有金鷹、龍湖等商場，衣食住行，步行5分鐘全搞定?；幽闏EO公寓擁有國際級的金 融配套。蘇州唯一中國人民銀行、國有四大行新區(qū)支行、渣打匯豐等多家外資 銀行、數(shù)10家各類商業(yè)銀行，數(shù)10家證券和保險機(jī)構(gòu)，名副其實的金融中 心。CEO寓周邊密集星級酒店?，F(xiàn)有香格里拉、新城花園和日航等3座五星級酒店，未來3年再起龍湖、信匯達(dá)

5、、安邦項目的5星級酒店3座，全長2公 里的獅山路，未來至少6家五星級酒店，媲美上海外灘、紐約麥哈頓廣場的星 級酒店服務(wù)！實際上，獅山路是蘇州的涉外區(qū)。近年雖然有些日企工廠轉(zhuǎn)移到 越南/泰國等地，獅山路日韓港臺等籍人士仍到 4萬多人，形成了獅山路獨(dú)有的 涉外中高端租賃需求。另外，獅山商圈 10萬商務(wù)精英，30萬高端居住人口， 為花樣年喜年廣場和CEO公寓的帶來超大人潮支撐。您知道的，15年8月份蘇州 剛被認(rèn)定為除南京之外的唯一的特大城市，政治地位提的升，必將迎來一輪城市的大 發(fā)展。隨著退二進(jìn)三及獅山商圈大改造的穩(wěn)步進(jìn)行，未來潛力無窮。二沙盤區(qū)：上北下南，左西右東，這是我們現(xiàn)在所在位置。花樣年喜年

6、廣場項目，總建34萬方，是城市級的商業(yè)綜合體，南北 120多米， 東西400多米。四大業(yè)態(tài)高端紅唐商場、禧悅平墅、精品寫字樓和CEO公寓。項目北側(cè)有一條24米雙向4車道的市政道路，目前基礎(chǔ)路面已經(jīng)完成，預(yù) 計今年下半年通車。喜年 CEO公寓，5000精裝標(biāo)準(zhǔn)?？偢?8層，1層設(shè)100多 平米精裝大堂，4樓整層、5樓半層為私家會所，可為業(yè)主提供餐飲、休閑健 身、會客、商務(wù)會議等專屬服務(wù)?；幽?CEO公寓，每層16戶。5-16層帶租 約出售，前8年由A股上市企業(yè)世聯(lián)行旗下的“紅璞”酒店管理運(yùn)營，每月返 業(yè)主租金，標(biāo)準(zhǔn)戶型每月保底租金稅前不低于4560元，每兩年租金收益增加5%可以租養(yǎng)貸，省時省心

7、。公寓面積 51-65 rf,主力戶型58平米。物管是花 樣年集團(tuán)自己的高端物管公司一一國際物業(yè)，物業(yè)費(fèi)4.26元/ rf?月。未來紅璞酒店的租戶主要已日韓、港澳臺等外籍人士為主、素質(zhì)較高，買喜年公寓做 日韓籍或CEO們的房東。三 洽談區(qū) 紅璞禮遇：世聯(lián)資管品牌明星產(chǎn)品系列紅璞（英譯Home puls）,公寓本身是家的延伸的音譯，意為比家更多更好 更好的配套、更好的服務(wù)、更舒適的居住，是家的升級。紅璞禮遇一一為時尚差旅人士打造的輕奢人文型服務(wù)式商務(wù)公寓，為商務(wù)人士 提供長短租相結(jié)合的商務(wù)式居住生活空間紅璞酒店公寓作為上市公司世聯(lián)旗下全資子公司，在深圳、蘇州、重慶、武漢 等多地建立全國化業(yè)務(wù)布局

8、，擁有多年高端公寓管理運(yùn)營經(jīng)驗，成功運(yùn)營管理 百度、小米、聯(lián)想總部，全國經(jīng)營面積超過1千萬rf,管理資產(chǎn)規(guī)模超過2500 億元。目前紅璞酒店公寓已形成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系，將為業(yè)主提供最有品質(zhì)的服 務(wù)。紅璞禮遇物業(yè)提供代辦、商務(wù)、居家等 20個大項200多個小項物業(yè)增值服務(wù) （具體見下表）涵蓋租客生活的各個方面，就是以這樣多樣的配套和增值服務(wù) 滿足客戶全方位需求，以高品質(zhì)服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量，讓客戶享受最舒適、最享受 的居家體驗。紅璞在蘇州成功運(yùn)營管理多家公寓，如：香格里拉蘇寓、綠寶二期、豐隆城市 中心等，就是這樣的星級服務(wù)，在市場上贏得了絕佳的口碑，同時也積累的大 量的客源，并與眾多外企簽署租賃協(xié)議，所

9、管項目房源都是供不應(yīng)求。四 小模型區(qū)：上北下南，左西右東。喜年CEO公寓，共51/58/65 rf三種戶型，這邊展示的是主力 58平米戶型，一 室一廳一廚一衛(wèi)，以星級酒店的套房為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，5000元/ rf豪裝，可為住戶提供舒適的居住體驗，獅山路星級酒店的長租房，月租金都是1萬以上，樓上有樣板間，待會帶您實際感受一下。這是入戶門，餐廚分布兩側(cè)，客廳開 間3.3米，自帶6 rf左右的大陽臺，方便觀景和晾曬衣物，市面上公寓一般不 帶陽臺，很不方便。開間2.8米的臥室，配大面寬采光窗。喜年 CEO公寓28 層，每層16戶，IPad里面有平面圖，您這邊坐下，我給您打開看下。五公寓配套及豪裝標(biāo)準(zhǔn)通過

10、對目標(biāo)客戶的預(yù)判和CEO公寓的產(chǎn)品定位，公寓挑高層做了完善而齊全的 多元配套。五星級標(biāo)準(zhǔn)的接待大堂，提供 24小時安保和私人雙語管家服務(wù)。獨(dú) 具特色的高端CEO會所，為用戶提供自助餐廳、休閑娛樂、健身養(yǎng)生、會議會 客等多樣服務(wù)。同時，圍繞客戶生活多樣需求，附加各類特色代理代辦服務(wù)， 讓用戶省去各類生活瑣事煩惱，盡情享受閑暇時光。同時定期組織系列化娛樂 文化活動，個性化和情感化的服務(wù)相結(jié)合，真正打造“家”文化服務(wù)。一線的軟硬裝及家電家私的品牌，支撐 CEO公寓的5000元/平的高端豪裝標(biāo) 準(zhǔn)。例如：科勒的衛(wèi)浴潔具、西門子的家電電器、吉林森工的板材、施耐德的 開關(guān)面板、私人定制軟裝等，事無巨細(xì)，給

11、你最真實的價值體驗和豪裝感受。六實景樣板間帶看 先生這邊請，帶您實際感受下我們的空中實景樣板間。過道右手邊是大堂的公 共衛(wèi)生間，前面就是我們1樓的侯梯廳，您看到的就是以后交付的實際效果， 地面均是天然石材拼接后打磨的，很耗工時，公寓共兩部樓梯三部電梯，我們 先行啟用了 1部，方便客戶看樣板房。（先進(jìn)入電梯，靠按電梯的一側(cè)位置站 好，引導(dǎo)客戶進(jìn)入電梯）剛剛跟您提到，未來 4層整層和5層的半層是公寓的 會所，無論是面積配比還是服務(wù)內(nèi)容都比新地蘇寓要好，這部分配套現(xiàn)在暫時 沒有展示，交房前會做好的。16樓到了（按住電梯讓客戶先出門），我們現(xiàn)在看到侯梯廳除了這邊的墻面（廣告畫面），地面天花都是交付標(biāo)準(zhǔn)

12、，這邊請，整個過道寬2米，地面天然石材鋪設(shè)，天花為輕鋼龍骨吊頂，具有質(zhì)輕、安全、防火性能優(yōu)良、隔熱隔音抗震等優(yōu)點。我們先參觀下南向的 58戶型吧，入戶門為實木門，門鎖是指紋密 碼機(jī)械三合一智能門鎖，安全方便，這里有人性化收納設(shè)計的下面是鞋柜，上 面可以做衣柜，左手邊是開敞式廚房，您看到的，除了我們的小擺設(shè)，基本都 是以后的交付標(biāo)準(zhǔn)。有些家電品牌可能會有調(diào)整，但是只會調(diào)整為同等品牌同 品質(zhì)或者高品質(zhì)的，不會降低檔次。設(shè)計師對衛(wèi)生間的設(shè)計很用心，針對日韓 籍人士的實際需求，配備了品質(zhì)浴缸和馬桶，客廳開間3.3米基本滿足一般的會客需要，如果客人多，可以到我們 4層,5層的會所區(qū)，那里有咖啡廳、會客

13、室，可以滿足正常的商務(wù)及會客需求，我們戶型一大亮點是我們6平米左右的南向 帶衣帽 所有58平米的50 多,60陽臺，市面上很少有公寓會做陽臺，不符合亞洲人的生活習(xí)慣，這也是我們設(shè) 計師的用心之處，長租型公寓如果沒有陽臺，衣服只能烘干，很不方便。 視野非常好，天氣好的時候能看到前方的上方山。臥室開間2.8米，間，衣物和保險柜都能輕松放下。您應(yīng)該看出來了，從大堂開始到室內(nèi)， 的裝修均是新和式風(fēng)格，簡約的東洋風(fēng)，宛如置身東京銀座，雖然僅 建筑面積，但是得房率近73%市面上絕無僅有，一般公寓得房率在 多%我們在看下北向的樣板吧，該北向戶型有一個地方為非標(biāo)，陽臺多出來- 塊（實際為空調(diào)外機(jī)放置處），其他

14、都是一樣，北向戶型性價比高，而且獨(dú)享 2.8公里的繁華獅山路，白天窗前是銀行金融街，吸財風(fēng)水好，晚上霓虹閃 爍，夜景婆娑，別有一番風(fēng)味啊，您看喜歡朝南戶型還是朝北戶型？這種戶型 不多了，到樓下，幫你看下銷控還有沒有了，具體幫您算算吧。逼定客戶的輔助性說辭A.市場在運(yùn)營產(chǎn)品租金回報的對比商圈項目名產(chǎn)權(quán)類型主力面積（tf）二手售價（元 / mJ租金標(biāo)準(zhǔn) （元/月）年均收 益率（%獅山蘇寓70平層130-160均價250009000-100004獅山麗晶40平層48-90約 140001500-25003港龍城404.49米約60約 145002000-30003.5匯豪70平層36-144約 26

15、0002500-30002.5-4.2石路自由之邑40平層40-90約 130001600-30005.3富達(dá)大廈40平層37-58約 120001300-25005湖西環(huán)球18870平層65-350約 310006000-200004.5湖東晉合公寓70平層68-105約 340009000-150005.1木瀆大運(yùn)城405.6米43-65約 115001500-20004.1城南中潤蘇州中心40平層40-80約 160002500-40003.8石湖港龍財智國際405.8米45-65約 137001600-30003.8陸慕中翔麗晶40平層55約 98001000-20003.9陸慕鑫鑫國

16、際404.8米30-60約 120001500-25004.2總結(jié)：從數(shù)據(jù)可以看出，公寓回報率普遍在3.8-4.5%之間，核心地段和統(tǒng)一運(yùn)營的產(chǎn)品回報率明顯較高，喜年 CEO公寓兼而有之，無論是租金回報率還是產(chǎn)品未來升值都 是同類型產(chǎn)品里最好的。B.市場在售公寓預(yù)計租金回報的對比項目名稱商圈戶型（就）均格（元/就）運(yùn)營公司預(yù)計月租金預(yù)估年均回 報率（%）獅山小時 代主力毛坯50,挑高4.49m14000希爾頓雷朋 酒店未出來未出來藍(lán)天廣場獅山主力精裝50,挑高3.5m13000委托物業(yè)管 理南向：2600元/月北向：2400元/月4.6綠寶盛捷酒 店50-128不售雅思閣500-700 元 /

17、 天美泰美石路部分裝修34-68,層高 3.3m13500南京國展2500-3500 元/ 月5.4港龍城市廣 場萬達(dá)毛坯34-85 ,層咼4.49m15000港龍商管1800-3500 元/ 月4.5克拉公館南門主力50精裝，挑匕咼4.8m16000攜程旗下公 司2500-3000 元/ 月4.3紅星國際廣 場木瀆精裝53、6010000紅星物業(yè)2100-28005.1圓融高鐵高鐵北毛坯45-919500圓融物管1800-3200 元/ 月4.4天虹上品相城大道簡裝，50-6210000天虹2500-3500 元/ 月5.1宏海國際廣 場湖西精裝60-8022000統(tǒng)一運(yùn)營，酒店未定6000

18、元/月左右5.3豐隆城市廣 場湖東精裝55-140 主力63-8924800雅園物業(yè)7000元/月左右4.8花樣年喜年獅山核心精裝51-65就1800020000世聯(lián)行紅璞4560-5845 元 / 月5.7總結(jié)：以上數(shù)據(jù)不難看出，蘇州大市范圍內(nèi)在售公寓租金的預(yù)計回報率在4-5%之間,帶包租運(yùn)營和核心地段的產(chǎn)品回報率更高，而我們項目的租金回報明顯高于整個市 場。由物業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營管理固定返租，整體回報更穩(wěn)定。不會出現(xiàn)空置期沒有租金收益 的情況。喜年廣場CEO公寓是由世聯(lián)行紅璞酒店統(tǒng)一運(yùn)營管理，省時省力省心，租期內(nèi)不用再擔(dān)心回報下降等問題；另外，租金每隔兩年還會有 5%的遞增，輕松以租養(yǎng)貸，總的來說

19、，喜年CEO公寓的租金回報在市場上內(nèi)算是比較高的，回報的穩(wěn)定性和增長情 況也是最好的。C.與理財產(chǎn)品的對比股票基金債券保險P2P平臺風(fēng)投貴金屬民間放 貸喜年公寓平均收益負(fù)收益3-4.5%3.54.5%3-4.6%12%20%3.50%25%約 5.8%風(fēng)險等級 法規(guī)健全金融政通貨膨保險公司行業(yè)剛實體經(jīng)濟(jì)保存成本承諾的咼四冢上市公司度；國際策；國際脹；經(jīng)經(jīng)營情起步，整體不和風(fēng)險較回報就是的信用；蘇寓環(huán)境；公環(huán)境；公營狀況況；股市門檻佳；中小大；交易一大風(fēng)和豐隆城市中司經(jīng)營狀司經(jīng)營狀（公司情況；疊低；法企業(yè)生存不方便；險；熟人心的成功案況；行業(yè)況；行業(yè)債）；加的通貨規(guī)不困難；絕通貨膨脹一般只是例；

20、日韓籍人發(fā)展前發(fā)展前政治風(fēng)膨脹情全；犯大部分中兇猛中間人；士的資源；規(guī)風(fēng)險因素景；操盤景；操盤險（國況；罪成本小企業(yè)熬中小企業(yè)范的合同保手專業(yè)手專業(yè)債）；低不過5根本承擔(dān)證；獅山路寸度；國際度、個人年；要具不起這么土寸金的地金融巨頭操作風(fēng)格備相當(dāng)?shù)母叩睦?；超高的性影響；老及道德水資金實息；借錢價比；專業(yè)團(tuán)鼠倉等平；國際力；成功人失蹤或隊的運(yùn)營；自金融巨頭 影響等率低者傷亡帶高端配套9成在虧風(fēng)險高的收益基險種豐門檻不投10家成實物貴金多數(shù)是釣想象不到投資錢，要么基本虧，本被通富，10高，騙1家就屬保值還魚式騙產(chǎn)品中，能有套牢要么風(fēng)險低的脹抵消年20年子太多賺，實體行，增值局，結(jié)局這種低風(fēng)險高一

21、句話割肉抵不過通了后倒閉了經(jīng)濟(jì)這么部分抵得基本是騙回報的產(chǎn)品，脹該找誰，差，10家過通脹嗎子失蹤或喜年CEO公寓拿到手不都失敗了接待人破讓你的資產(chǎn)配值錢呢產(chǎn)置更合理！推薦度謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎推薦推薦不推薦謹(jǐn)慎比較推薦強(qiáng)烈不推 薦強(qiáng)烈推薦注：推薦度從強(qiáng)到弱分別為“強(qiáng)烈推薦”“比較推薦”“推薦”“謹(jǐn)慎” “不推薦”“強(qiáng)烈不推薦”總結(jié)：跟市面上的理財類產(chǎn)品比較，喜年CEO公寓，明顯具有風(fēng)險小、收益高、產(chǎn)品自身保值增值的特點，是難得的理財型高端公寓產(chǎn)品。D.從精裝成本構(gòu)成上對比CEO公寓精裝成本造價數(shù)據(jù)（以58 rfJ戶型為例）一、J戶型基本情況戶型類別J建筑面58.91套內(nèi)面約46裝修標(biāo)5000 元 /積：積

22、：m準(zhǔn)：m二、J戶型軟裝成本， 如下工程名稱花樣年-J 戶型軟裝日期2016-5-15面積58 m序列號3類別總價序號項目類別總價（RMB1家具Y 37,0302燈Y 1,7003窗簾Y 7,1224地毯Y 2,6805裝飾畫Y 3,8106合計Y 52,3427管理費(fèi)5%Y 2,6178稅金6%Y 3,2989總計Y 58,257說明：1、管理費(fèi)包含產(chǎn)品采購、制作、運(yùn)輸、裝卸、安裝、倉儲、人工及后期維護(hù)。2、 由于軟裝的靈活性及特殊性，在保證產(chǎn)品品質(zhì)不變的基礎(chǔ)上，允許10%勺產(chǎn)品調(diào)換，應(yīng)以樣 板房現(xiàn)場最后擺放的實際飾品清單為準(zhǔn)。3、家具、窗簾面層顏色根據(jù)設(shè)計效果，布料一實際小樣為準(zhǔn)，以上僅指

23、形體結(jié)構(gòu)。三、J戶型電器成本， 如下序號電器名稱品牌需求數(shù)量單價總價備注1油煙機(jī)西門子1261726172電磁灶西門子1164316433冰箱西門子1161016104洗衣機(jī)西門子1492249225電視機(jī)小米1219921996微波爐美的15995997暖風(fēng)機(jī)美的16006008總價1419014190四、J戶型裝飾裝修工程造價序號單位工程名稱單項金額數(shù)量總金額-一一J戶型裝飾工程620221620221客廳廚房陽臺314222臥室176383衛(wèi)生間12963-二-J戶型安裝工程405481405481J戶型電器工程101672J戶型給排水安裝工程115743J戶型空調(diào)安裝工程18808小計

24、102571102571三補(bǔ)充清單（裝飾）3042四補(bǔ)充清單（安裝）105321合計1161442稅金3.447%4003總造價120148備注：總報價不包含總包管理配合服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用由發(fā)包方直接支付予總包單元，總包單位提 供相應(yīng)管理和配合服務(wù)。五、J戶型公共區(qū)域裝飾裝修造價（標(biāo)準(zhǔn)層+首層大堂）（一）標(biāo)準(zhǔn)層，過道序號項目名稱及位置合計費(fèi)用備注1地面工程6819.732天花工程4864.623墻面工程21884.54小計33568.89（二）標(biāo)準(zhǔn)層，電梯廳1地面工程4312.182天花工程5430.243墻面工程23367.16小計33109.58標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)費(fèi)用總計（過道 +電梯 廳）66678

25、.47（一）首層大堂，過道序號項目名稱及位置合計費(fèi)用備注1地面工程33136.942天花工程17422.943墻面工程121179.67小計171739.55（二）首層大堂，電梯廳1地面工程33136.942天花工程17422.943墻面工程121179.67小計171739.55（二）首層大堂，休息等待區(qū)1地面工程22997.882天花工程14477.493墻面工程82103.89小計119579.26首層大堂公區(qū)費(fèi)用總計（過道+電梯廳+休息等待區(qū)）463058.36公共區(qū)域費(fèi)用合計529736.83J戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)計算（以上述數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)）裝修標(biāo)準(zhǔn)=（軟裝+電器+裝飾裝修造價+公區(qū)分?jǐn)偅┵M(fèi)用/

26、套內(nèi)面積軟裝費(fèi)用：58257單位：元電器費(fèi)用：14190硬裝費(fèi)用：120148公區(qū)分?jǐn)偅?（暫不計入）J 戶型（裝修標(biāo)準(zhǔn)）=（58257+14190+120148 ）元 /46 tf （套內(nèi)面積） 4200 元/ tf說明：以上計算方式為純落地裝修標(biāo)準(zhǔn)，不包含公區(qū)分?jǐn)偝杀疽约百|(zhì)保期內(nèi)維養(yǎng)成本，綜合成 本計算約5000元/ m左右。總結(jié)：從我們精裝成本構(gòu)成表可以看出，喜年CEO公寓絕對真材實料，作為專門為日韓籍人士定制的奢裝公寓，大到家電品牌和型材，小到五金件，無不是精挑細(xì)選，可 以參見我們現(xiàn)場的實體樣板間。投資收益分析: 4#507面積58.91平米 表價1028637元 成交總價949571

27、元+2萬元團(tuán) 購。首付：475571 元 +20000 元按揭貸款：47.4萬元月供：10年，5119元/月第一、二年每月租金4470元； 回報率：5.5%第三、四年每月租金4700元；回報率:5.8%第五、六年每月租金4935元；回報率:6.1%第七、八年每月租金5180元；回報率:6.4%8年合計取得租金收益:462840 元。 8年后如酒店續(xù)租6個月，租金收益達(dá)495474元，等同首付。從收租算起，8年半，實現(xiàn)首付全部回款；從簽約時間算，10年半，實現(xiàn)首付全部回款。 8年后如酒店續(xù)租2年半，租金收益共627642元，超過首付加前期月供投入。從收租算起，10年半，實現(xiàn)投入全部回款；從簽約時

28、間算，12年半，實現(xiàn)投入全部回款。12年半，投資全部回款，并賺的一套市值至少 200萬元的公寓!（公寓按年均升值8%事）公寓交付裝修標(biāo)準(zhǔn)序號軟裝項目品牌備注1冰箱西門子或同等檔次2微波爐格蘭仕或同等檔次3洗衣機(jī)西門子或同等檔次4網(wǎng)絡(luò)電視小米或同等檔次5單椅定制6沙發(fā)定制7茶幾定制8電視柜定制9床定制10床頭柜定制11床墊定制12臺燈定制13衣柜（衣帽 間）定制14衛(wèi)生間鏡柜定制15衛(wèi)生間潔柜定制16櫥柜定制17鞋柜定制18地毯定制塊毯19窗簾定制20寬帶21電話硬裝1抽油煙機(jī)西門子或同等檔次2電磁爐格蘭仕或同等檔次3坐便器科勒4洗臉盆科勒5浴缸科勒T6浴缸龍頭花灑摩恩17臉盆龍頭摩恩8廚房水槽

29、弗蘭卡或同等檔次9水槽龍頭弗蘭卡或同等檔次10毛巾架國內(nèi)一線品牌11衛(wèi)生間抽紙盒國內(nèi)一線品牌12其余五金配件國內(nèi)一線品牌角閥/軟管/地漏/洗 衣機(jī)龍頭之類13浴室采暖國內(nèi)一線品牌14空調(diào)國內(nèi)一線品牌15中央熱水系統(tǒng)集中供熱16墻地磚國內(nèi)一線品牌17石材定制18復(fù)合地板國內(nèi)一線品牌19涂料國內(nèi)一線品牌20墻紙定制21燈具國內(nèi)一線品牌22開關(guān)面板國內(nèi)一線品牌23戶內(nèi)門定制24門鎖國內(nèi)一線品牌25入戶門國內(nèi)一線品牌滿足規(guī)范要求26入戶門鎖國內(nèi)一線品牌需要有刷卡，密碼，機(jī)械三種功能27門窗國內(nèi)一線品牌物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容序號大類分項公寓免費(fèi)服務(wù)項目有償服務(wù)項目1代辦公用事業(yè)開戶免服務(wù)費(fèi)2代

30、繳公用事業(yè)費(fèi)用免服務(wù)費(fèi)3醫(yī)院代掛號免服務(wù)費(fèi)4代訂/送鮮花、生日蛋糕、禮物免服務(wù)費(fèi)5代訂/送飲用水、牛奶免服務(wù)費(fèi)6代收/發(fā)郵件包裹免服務(wù)費(fèi)71、代辦服務(wù)代訂報紙刊物免服務(wù)費(fèi)8代接訪客免服務(wù)費(fèi)9代叫岀租車免服務(wù)費(fèi)10代客修理物品免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)11代送物品有償服務(wù)12代發(fā)行李托運(yùn)有償服務(wù)13代辦暫住證有償服務(wù)1424小時服務(wù)熱線免費(fèi)1524小時大堂管家免費(fèi)16中英/中日文雙語服務(wù)免費(fèi)17手機(jī)平板電腦充電器借用免費(fèi)182、商務(wù)服務(wù)大堂節(jié)日裝飾免費(fèi)19禮品包裝服務(wù)免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)20通訊充值服務(wù)免服務(wù)費(fèi)21信用卡還款服務(wù)免服務(wù)費(fèi)22代筆書寫，代擬文稿免服務(wù)費(fèi)23242526272829303132

31、33343536373839404142434445業(yè)主留言服務(wù)免服務(wù)費(fèi)小件寄存服務(wù)免服務(wù)費(fèi)應(yīng)急醫(yī)療箱、針線包服務(wù)免服務(wù)費(fèi)提供天氣預(yù)報、短信通知服務(wù)免服務(wù)費(fèi)提供雨傘借用免服務(wù)費(fèi)周邊信息咨詢免服務(wù)費(fèi)物業(yè)招領(lǐng)服務(wù)免服務(wù)費(fèi)郵政服務(wù)等免服務(wù)費(fèi)辦公用品借用免費(fèi)復(fù)印、打印、掃描服務(wù)三張以內(nèi)免費(fèi)商務(wù)設(shè)備岀租有償服務(wù)會議室岀租有償服務(wù)秘書服務(wù)有償服務(wù)票務(wù)服務(wù)有償服務(wù)室內(nèi)常規(guī)清潔服務(wù)每月二次入室保潔入住開荒精細(xì)保潔免費(fèi)廢舊物品處理免費(fèi)代辦洗衣、熨燙服務(wù)代請保姆代請鐘點工奢侈品保養(yǎng)室內(nèi)植物養(yǎng)護(hù)綠色植物租賃皮具保養(yǎng)精品飾件保養(yǎng)洋酒、雪茄儲存地板保養(yǎng)居家服務(wù)4647484950家具保養(yǎng)51玻璃清洗52地毯清洗53油煙

32、機(jī)清洗54空調(diào)清潔55冰箱清潔56衛(wèi)生間除臭去污57廚房除臭去污58石材保養(yǎng)59燈具清洗60沙發(fā)清洗61外墻清洗62擦鞋服務(wù)63室內(nèi)消殺64陪同存取巨款服務(wù)有償服務(wù)65酒后代駕服務(wù)有償服務(wù)664、安全服務(wù)私人保鏢等有償服務(wù)67定期室內(nèi)安全隱患檢查排除免服務(wù)費(fèi)68家庭防火防盜安全知識咨詢免服務(wù)費(fèi)69交通咨詢免服務(wù)費(fèi)70司機(jī)代駕有償服務(wù)71緊急用車有償服務(wù)72包車服務(wù)有償服務(wù)73包機(jī)服務(wù)有償服務(wù)74接機(jī)服務(wù)有償服務(wù)75送機(jī)服務(wù)有償服務(wù)766、私家車服私家車美容有償服務(wù)77務(wù)私家車保養(yǎng)有償服務(wù)78私家車清洗有償服務(wù)79代辦車輛年檢有償服務(wù)80代辦交通違章有償服務(wù)81代辦車輛保險有償服務(wù)82代辦賠付有

33、償服務(wù)83辦理車輛保險有償服務(wù)84停車位服務(wù)有償服務(wù)85代繳各項車輛費(fèi)用等有償服務(wù)86岀國留學(xué)咨詢免服務(wù)費(fèi)87代請家教免服務(wù)費(fèi)88專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)咨詢免服務(wù)費(fèi)897、教育服務(wù)團(tuán)隊培訓(xùn)有償服務(wù)90職業(yè)培訓(xùn)有償服務(wù)91拓展培訓(xùn)有償服務(wù)92教育場地岀租等有償服務(wù)93餐廳預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)94中西式點餐、送餐服務(wù)免服務(wù)費(fèi)958、餐飲服務(wù)酒水、飲料預(yù)定免服務(wù)費(fèi)96私人廚師有償服務(wù)97家庭宴會設(shè)計等有償服務(wù)98聚會活動策劃咨詢免服務(wù)費(fèi)99配套會所免服務(wù)費(fèi)1009、娛樂服務(wù)裙樓商戶業(yè)主特別優(yōu)惠免服務(wù)費(fèi)101KTV預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)102演唱會票務(wù)預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)103高級會所預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)104棋牌室預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)105游樂場門票

34、預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)106臺球室預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)107影視廳預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)108高爾夫、保齡球會籍咨詢及預(yù) 定免服務(wù)費(fèi)109境內(nèi)酒店預(yù)疋免服務(wù)費(fèi)11010、住宿服務(wù)短期公寓預(yù)定免服務(wù)費(fèi)111特色酒店預(yù)訂免服務(wù)費(fèi)112度假村預(yù)定等免服務(wù)費(fèi)113提供裝修咨詢免服務(wù)費(fèi)114家庭智能化咨詢免服務(wù)費(fèi)11511、家裝服務(wù)家裝材料商推存免服務(wù)費(fèi)116家裝單位聘請有償服務(wù)117家庭軟裝布置有償服務(wù)118家裝監(jiān)理、驗收等有償服務(wù)119搬運(yùn)大件物品有償服務(wù)12012、搬運(yùn)服務(wù)聘請搬家公司有償服務(wù)121清理裝修垃圾有償服務(wù)122搬運(yùn)裝修材料等有償服務(wù)123運(yùn)動場地預(yù)定/租賃免服務(wù)費(fèi)124養(yǎng)生保健咨詢免服務(wù)費(fèi)125建立業(yè)主健康檔案

35、免服務(wù)費(fèi)12613、保健服務(wù)代辦健康體檢預(yù)約免服務(wù)費(fèi)127專家門診預(yù)約有償服務(wù)128私人教練有償服務(wù)129私人醫(yī)生有償服務(wù)130孕婦護(hù)理、病患陪護(hù)等有償服務(wù)131租賃信息推廣免服務(wù)費(fèi)132租賃咨詢免服務(wù)費(fèi)133房屋退租代管免服務(wù)費(fèi)134空置房維護(hù)免服務(wù)費(fèi)13514、中介服務(wù)銀行按揭咨詢免服務(wù)費(fèi)136房屋岀租有償服務(wù)137房屋求租有償服務(wù)138租金代收、代繳、代匯有償服務(wù)139房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和過戶代辦等有償服務(wù)140居家養(yǎng)老服務(wù)有償服務(wù)141社會保障咨詢免服務(wù)費(fèi)142醫(yī)療咨詢服務(wù)免服務(wù)費(fèi)143療養(yǎng)院咨詢免服務(wù)費(fèi)14415、老幼服務(wù)兒童早教咨詢免服務(wù)費(fèi)145兒童藝術(shù)培訓(xùn)免服務(wù)費(fèi)146陪同就醫(yī)服務(wù)有償服務(wù)

36、147專業(yè)護(hù)理人員聘請有償服務(wù)148幼兒接送、代看護(hù)有償服務(wù)149社區(qū)放心班有償服務(wù)150私人定制旅游咨詢免服務(wù)費(fèi)151旅行社線路代訂免服務(wù)費(fèi)152旅游保險咨詢免服務(wù)費(fèi)15316、旅游服務(wù)辦理護(hù)照咨詢免服務(wù)費(fèi)154辦理簽證咨詢免服務(wù)費(fèi)155本地旅游信息咨詢免服務(wù)費(fèi)156景點門票預(yù)訂等免服務(wù)費(fèi)157 -7、喜慶服務(wù)婚慶策劃有償服務(wù)158婚車裝飾有償服務(wù)159婚車聯(lián)絡(luò)有償服務(wù)160婚房布置服務(wù)有償服務(wù)161攝影攝像推薦有償服務(wù)162主持司儀服務(wù)有償服務(wù)163岀生紀(jì)念服務(wù)有償服務(wù)164宴會場地預(yù)訂有償服務(wù)165代訂喜慶用品有償服務(wù)166寵物飼養(yǎng)咨詢免服務(wù)費(fèi)167寵物食品用具代購等免服務(wù)費(fèi)16818、

37、寵物服務(wù)代辦寵物防疫保健有償服務(wù)169代辦寵物美容護(hù)理有償服務(wù)170寵物代管有償服務(wù)171插花、茶道免服務(wù)費(fèi)172養(yǎng)身保健免服務(wù)費(fèi)173運(yùn)動健身免服務(wù)費(fèi)17419、社區(qū)活動頭腦風(fēng)暴免服務(wù)費(fèi)175金融理財咨詢免服務(wù)費(fèi)176廚藝交流免服務(wù)費(fèi)177兒童天地免服務(wù)費(fèi)178圣誕、春節(jié)、中秋晚會免服務(wù)費(fèi)179網(wǎng)絡(luò)信號調(diào)試免服務(wù)費(fèi)180視頻信號調(diào)試免服務(wù)費(fèi)18120、維修服務(wù)空調(diào)維修清洗免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)182電氣維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)183給排水維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)184土木工維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)185裝修監(jiān)理免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)186設(shè)備維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)187電器維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)188門鎖

38、維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)189廚柜維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)190電源線路維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)191電源面板、開關(guān)免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)192電話信號調(diào)試免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)193電腦安裝系統(tǒng)免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)194路由器設(shè)置免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)195可視對講調(diào)試免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)196燈具更換維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)197淋浴間五金維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)198馬桶、浴缸更換維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)199廚房五金件更換維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)200新風(fēng)系統(tǒng)清洗維修免服務(wù)費(fèi)只收材料費(fèi)項目合計112項88項備注1、有償服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場調(diào)節(jié)價浮動；2、維修項目眾多，表格內(nèi)容僅選取常規(guī)項目。核心答客問1喜年CEO 酒店公寓交付時間？答：2017年9月30日前2、委托運(yùn)營期限答：交付日2017 年9月30日交付于甲方后，為期一