物業(yè)交接流程、表單和注意事項(xiàng)

1、上事2012-12-30刖言：首先、對鄭總表示感謝，能將如此信任我，將此重任委托與我，我將加緊時間來趕制此文件。由于本人涉入物業(yè)只有3年有余，所經(jīng)項(xiàng)目不到5個，故、 所提供的文件難免有紕漏，請鄭總對文件斧正。物業(yè)交接涉及事項(xiàng)很多，本人可能很難全面的描述出來，這方面鄭總作為老 前輩，更加專業(yè)，我將不在描述。故，在此文件中，我將按類別描述，并將重要 的表單放置其中。1、財務(wù)類2、檔案類3、合同協(xié)議類4、圖紙資料類5、配套設(shè)施設(shè)備類6、7、8、9、目錄公共部位人財物類其他物資財產(chǎn)類注意事項(xiàng)附件、表格10.11.1214個人覺得新老物業(yè)交接，主要重視財務(wù)資料，設(shè)施設(shè)備，合同協(xié)議等，我先 進(jìn)行財務(wù)資料描

2、述第一章：財務(wù)類交接1.1水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、1.2維修資金的收取、使用和結(jié)存明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、1.4停車費(fèi)收繳明細(xì)表、1.5其他有償服務(wù)費(fèi)用的收取和支出明細(xì)表、1.6已收取的各類押金統(tǒng)計表、欠收款項(xiàng)統(tǒng)計表、1.8待付費(fèi)用統(tǒng)計表、1.9債務(wù)統(tǒng)計表、1.10維修資金使用審批資料及記錄、1.11其他需移交的各類財務(wù)表格或清單1.12對小區(qū)公共部位水、電、氣表進(jìn)行抄表，進(jìn)行費(fèi)用核算、1.13對收取的其他費(fèi)用仔細(xì)核算，提前代收的應(yīng)退還業(yè)主、備注:財務(wù)交接重中之重，我在管理之江銘樓的時候，老是碰到追討東海物業(yè)水電 押金的事情。故、財務(wù)交接要非常慎重。第二章：檔案類小區(qū)固定資產(chǎn)清

3、單;業(yè)主入住資料：包括入住通知書、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片;房屋裝修資料：包括裝修申請表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、1.4驗(yàn)收報告、違章記錄等;業(yè)主檔案（包括文檔和電子檔），對文檔的內(nèi)容根據(jù)目錄進(jìn)行仔細(xì)核對,與電子檔的業(yè)主信息做到準(zhǔn)確無誤（包括業(yè)主成員、面積、聯(lián)系方式、車位等）；1.5物管公司在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄。1.5.安防工程施工合同及附屬資料1.7.綜合布線工程施工合同1.6.其他需要移交的檔案資料;1.7各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄;第三章：合同協(xié)議類1.1.自來水接入工程施工合同12永久性用電工程的施工合同及附屬資料1.3.變

4、配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)協(xié)議1.4.集體民用客戶燃?xì)夤こ虒?shí)施合同及附屬資料1.6.消防聯(lián)動報警工程施工合同1.8.有線電視工程的施工合同1.9.有線電視質(zhì)量檢測報告1.10.大門施工合同1.11.單元門施工合同1.12.總平綠化區(qū)施工合同1.13.電信局，廣電網(wǎng)絡(luò)公司等單位入場協(xié)議或文件1.14.其他業(yè)務(wù)合同或協(xié)議2.2地質(zhì)勘察報告。1.15、機(jī)械車庫保養(yǎng)協(xié)議 1.16.消防保養(yǎng)協(xié)議 1.17.空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議第四章：圖紙或資料類2）、技術(shù)資料1）、產(chǎn)權(quán)資料1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。1.2用地批準(zhǔn)文件。1.3建筑執(zhí)照。1.4拆遷安置資料。2.1竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

5、2.3工程合同及開、竣工報告。2.4工程預(yù)、決算。2.5圖紙會審記錄。2.62.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證。2.8沉降觀察記錄。2.9竣工驗(yàn)收證明書。2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）久）。3.5征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。3.6初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。2.122.13砂漿、混凝土試塊、試壓報告。2.14供水、供暖的試壓報告。水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。3）、綜合資料3.1項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件（永久）。3.

6、2建設(shè)許可證、工程建筑報建表（永久）3.3工程招、投、定標(biāo)書（永久）。3.4上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永3.7施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。3.8單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。3.9竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。3.10 消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。4）、土建資料1. 主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2. 圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3. 事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5. 原材料

7、產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報 告（長期）。5）、給排水、消防資料1. 開、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）2. 圖紙會審及設(shè)計修改變更通知（永久）4. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。6. 管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。7. 試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8. 設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9. 管線清洗、通水、消毒記錄（短期）6）、電氣資料1. 開、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）2. 圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）。3. 事故處理及探傷記錄（永久）。4. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久

8、）。5. 防雷電陰接地實(shí)測記錄（永久）。6. 引下線焊接記錄（永久）。7. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）8. 絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）9. 空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。3. 結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。5. 電氣施（竣）工圖（永久）。6. 空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7. 智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8. 通訊施（竣）工圖（永久）。9. 液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）2. 內(nèi)外景觀照片（永久）。3. 工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視

9、察、剪彩、題詞照片、 錄音、錄像（永久）。4. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。5.其它。第五章：配套設(shè)施設(shè)備類1.變配電設(shè)備安裝、調(diào)試報告原件（含高壓供電）2.變配電設(shè)備使用說明書、設(shè)備出廠合格證、保修卡、保修協(xié)議3.電梯的特種設(shè)備檢測報告4.電梯的運(yùn)行許可證原件5.二次供水設(shè)備及使用合格證書6.壓力容器設(shè)備及使用合格證書7.水泵、水箱8.避雷設(shè)施9.小區(qū)電線 10.樓道燈11. 小區(qū)電視天線12. 空調(diào)設(shè)備及相關(guān)資料13. 雨污水井等排水設(shè)施14. 給水排水等機(jī)電設(shè)備及附屬配件15. 供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件16. 消防設(shè)施及消防配件 17.保安監(jiān)控室18.崗?fù)?1

10、9.監(jiān)控設(shè)施 20.車輛道閘設(shè)施 21.對講門禁設(shè)施 22.綠化及設(shè)施23. 清潔衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）24. 產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料25. 共用部位、各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的全部鑰匙26. 文娛活動設(shè)施（健身房、書吧、影院、湯池等）27. 物業(yè)管理辦公用房28. 物業(yè)員工宿舍29. 員工食堂（包括設(shè)施） 30.配套倉庫31.小區(qū)內(nèi)外道路32.綠地、人造景觀33.圍墻34.大門、單元門35.36.路燈37.排水溝、渠、池38.污水井、化糞池39.污水處理設(shè)施40.機(jī)動車停車設(shè)施41.非機(jī)動車停車設(shè)施42.人防設(shè)施43.垃圾容器44.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施第六章：公共部位和人財物

11、類1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等;1.共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）、綠化設(shè)備、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施（值班室、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動設(shè)施（會所、游泳池、各類球場等）；2.物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂（包括設(shè)施）、3.倉庫。停車場、會所等需要經(jīng)營許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。4.人、財、物的移交或交接人員。在進(jìn)行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目任 職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理

12、企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商, 雙方達(dá)成共識。財務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點(diǎn)等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交 的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收 款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等。物資財產(chǎn)。包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購置的物資財產(chǎn)等，主要 有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及 綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財務(wù)軟件等 人事檔案資料，之雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人事檔培訓(xùn)、 考試記 錄。第七章：其他物資財產(chǎn)類1.辦公設(shè)備2.通信器材3.維修設(shè)備工具4.備品備件5.衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具6. 物業(yè)管理軟件7. 財務(wù)軟件注意事項(xiàng)：下列設(shè)備要

13、求重點(diǎn)檢查。1、電梯合同竣工圖內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報告原件，設(shè)備中文使用說明書）(4)設(shè)備出廠合格證;(5)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。2、發(fā)電機(jī)合同竣工圖內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報告原件，設(shè)備中文使用說明書）(4)設(shè)備出廠合格證;(5)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。3、安防設(shè)備合同竣工圖(3)內(nèi)業(yè)資料 設(shè)備安裝、調(diào)試報告；保修卡，說明書,(4)設(shè)備清單(5)消防器材4、消防聯(lián)動 電梯、設(shè)備房、配電房設(shè)立消防緊急對講電話等設(shè)備(1)設(shè)備使用說明書(要求中文)(2)竣工圖/內(nèi)業(yè)資料 5、人防設(shè)備 強(qiáng)排水泵、動力控制柜、照明控制箱柜、應(yīng)急控制箱柜、防爆門等設(shè)備:合同竣工圖內(nèi)業(yè)資料、設(shè)備安裝、調(diào)試報告;(4)

14、送排風(fēng)設(shè)備合格證(5)設(shè)備清單6自來水設(shè)施 7、電力設(shè)備 8、天然氣設(shè)施 煤氣調(diào)壓柜，室內(nèi)報警器:(1)設(shè)備使用說明書(要求中文)(2)竣工圖/內(nèi)業(yè)資料F面是用到的一些表格(打印時要仔細(xì)查看單位名稱)、物業(yè)移交驗(yàn)收表物業(yè)名稱開工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位占地面積房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場地/房屋產(chǎn) 權(quán)清冊份張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說 明書份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點(diǎn)報告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)

15、竣工圖套張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套張工程竣工驗(yàn)收備案證明份電氣竣工圖套張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份綠化竣工圖套張消防驗(yàn)收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份道路、停車場竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用 文件份戶型平面圖及水電線路圖套張民防工程竣工驗(yàn)收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī) 使用說明書、檢驗(yàn)報告、隨機(jī) 用工具清單套燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn) 收記錄。套隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份建筑面積接收意見:移 交 內(nèi) 容移交意見:移交單位簽名蓋章:接收單位簽名蓋章:、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表移

16、交單位簽名蓋章:接收單位簽名蓋章:（東海物業(yè)物業(yè)公司）（久恒物業(yè)物業(yè)管理單位）工程名稱：開工日期：竣工驗(yàn)收日期：評定等級：接管驗(yàn)收日期：物業(yè)管理單位：交接日期：設(shè)計單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：結(jié)構(gòu)類型：建筑面積：層數(shù)：住宅區(qū)公用設(shè)施、移房屋設(shè)備及公共場地房屋清單份張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶套公用設(shè)備清單交單體建筑竣工圖套張公共場地清單單體水電竣工圖套張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖套張室外竣工圖內(nèi)住宅區(qū)規(guī)劃圖套張其他附屬技術(shù)資料住宅區(qū)竣工總平面圖套張其他容其他附屬技術(shù)資料套張其他套張交接意見:三、建筑資料移交清單名稱張數(shù)(三)綜合數(shù)據(jù)設(shè) 計竣工1首層建筑平面圖(1)住宅2.標(biāo)準(zhǔn)層建筑

17、平面圖總面積m 2（一）3.非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖總投資：萬元4.天面建筑平面圖開工時間：圖紙5.天面防水大樣圖竣工時間：施工單位：6.地下室建筑平面圖(2)道路：7.下水池建筑圖面積m 28.上水池建筑圖總長：m9.道路圖投資萬元10.(3)配套設(shè)施：11.總面積m1.建筑竣工驗(yàn)收證明書份頁總投資萬元2.道路竣工驗(yàn)收證明書份頁2公廁m（二）3.質(zhì)量等級評定表份頁垃圾站m2驗(yàn)4.地下防水驗(yàn)收證明書份頁工具房m25.施工中重大冋題處理份頁環(huán)衛(wèi)用房m2收6.居委m2移交方:年月日接收方：年月日小區(qū)名稱移交樓自編號四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積室外消防栓個總規(guī)劃建筑面積室內(nèi)消防栓個建筑

18、占地面積高壓配電房間建筑容積率道路面積rf停車場面積rf低壓配電房間車位數(shù)量個變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機(jī)最大發(fā)電量KW空調(diào)機(jī)房間梯燈盞電梯機(jī)房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度mil電表房間小區(qū)名稱五、園林綠化資料移交清單移交樓自編號內(nèi)容張數(shù)設(shè)計竣工（一）圖紙1.總平面圖2.園林建筑圖3.噴淋地下布管圖4.照明系統(tǒng)圖5.照明地下布管圖6廣播地下布管圖7.8.9.（二）批文1.報建資料份頁2.驗(yàn)收資料份頁3.（三）其它（四）綜合數(shù)據(jù)1.綠化面積:M 22.園建面積:M 23.設(shè)計單位:4.施工單位:5.投資：萬元6.竣工時間:7.喬木：株品種：灌木：叢品種：綠籬：米品種：草皮：

19、M 2品種：注：資料均可采用復(fù)印件。移交方:接收方:經(jīng)辦簽字:經(jīng)辦簽字:物業(yè)專員簽字:業(yè)主簽字:六、驗(yàn)收交接表小區(qū):房號:驗(yàn)收項(xiàng)目客廳餐廳臥室1臥室2臥室3臥室4廚房衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生 間建 筑 工 程頂棚墻面地面門窗電 氣 工 程電視插座照明燈電器開關(guān)插座電話插座其 它地漏廚房衛(wèi)生間洗面盤洗衣機(jī)前陽臺后陽臺污水管道廁所洗臉盆廁所水箱排水管道電表讀數(shù)煤氣閥門水表讀數(shù)煤氣管道煤氣讀數(shù)七、物業(yè)接管驗(yàn)收交接表工程名稱開工日期竣工驗(yàn)收日期評定等級接管驗(yàn)收日期設(shè)計單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)類型建筑面積層數(shù)序號房屋共用設(shè)施、設(shè)備及公共場所移 交 內(nèi) 容房屋清單份張共用設(shè)施清單份張鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶、每戶套公

20、共設(shè)備清單份張單體建筑竣工圖套張綠化竣工圖份張單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張室外竣工圖套張單體水電竣工圖套張其他附屬技術(shù)資料套張單體設(shè)備竣工圖套張其他套張規(guī)劃圖套張竣工總平面圖套張其他附屬技術(shù)資料套張其他套張竣工驗(yàn)收意見：接管驗(yàn)收意見：移交單位簽章：（施工單位）接收驗(yàn)收單位簽章：（建設(shè)單位）接管驗(yàn)收單位簽章：（物業(yè)公司）設(shè)備名稱：規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時間：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：八、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單年保修期起計至終止時間:年開工時間:月月日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張設(shè)備安裝

21、測試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項(xiàng)畫“-”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。試運(yùn)行情況現(xiàn)場實(shí)測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：完工時間:年年月月日日至日初驗(yàn)：存在冋題復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：設(shè)計單位：監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部：驗(yàn)收人簽字欄施工/移交單位：接收單位：鑰匙移交：把移交人：日年 月接收人：年 月曰說明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號:序號設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電

22、機(jī)房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5門房1門房2門房3高低壓房閉路監(jiān)控室中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房移交單位:接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:小區(qū)住宅單元門鑰匙移交表編號:序號房號鑰匙數(shù)量備注經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:給排水系統(tǒng)井蓋、管路等財產(chǎn)編號:序號名稱編號備注移交單位:接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)登記表編號:序號名稱數(shù)量備注經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:十三、小區(qū)公用場地移交清單編號:序號場地名稱面積場地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:小區(qū)管理用房編號:序號用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位:接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:十五、水、電、消防資料移交清單一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計竣工設(shè)計竣工

23、1。給水系統(tǒng)圖11.各類二次接線圖2.排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電（一）系統(tǒng)圖3.首層給排水平面13.發(fā)電設(shè)備平給圖面置圖4.標(biāo)準(zhǔn)層給排水平14.機(jī)組及配電排面圖柜接線圖5.非標(biāo)準(zhǔn)層排水平15.戶外路燈布水面圖線圖6.天面給排水平面（三）1.機(jī)房設(shè)備布置圖圖小區(qū)名稱:移交樓自編號:7.地下室給排水平面圖電梯2.控制線路圖&泵房設(shè)備布置圖3.電氣接線圖9.生活泵電氣接線圖4.井道圖10.戶外給水管網(wǎng)圖（四）消防1.設(shè)備平面布置圖11.戶外排水管網(wǎng)圖2.噴啉管線圖1.戶外布線圖3.自動報警系統(tǒng)圖2.總配電系統(tǒng)圖4.自動報警接線圖3.電氣設(shè)備平面布置圖5 通風(fēng)排煙電氣接線圖4.樓干線系統(tǒng)圖6.

24、消防泵電氣接線圖5.首層電氣平面圖7 噴啉泵電氣接線圖6.標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖8. 1211控制線路圖7.非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖9.報警點(diǎn)分布平面圖8變壓器接線圖9.高壓配電柜接線圖10。低壓配電柜接線圖（五）其它十六、房屋接管驗(yàn)收表編號：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期：年 月 日 序號:物業(yè)名稱房號電氣類電源箱電表接線'盒iJZZL燈具開關(guān)插座排氣扇門鈴詳情記錄：建筑類大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺衣柜廚柜鏡子臺面衣架毛巾架陽臺 護(hù)欄樓梯詳情記錄：時間年 月 日浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等座便器熱水器詳情記錄:給水管洗菜水龍頭單元門水箱配件表閥地漏

25、鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報警器居家報警詳情記錄:系統(tǒng)排煙管道煤氣灶詳情記錄:紅外探測器保安對講煤氣管消毒柜抽油預(yù)留部位室內(nèi)電表對號燃?xì)獗韺μ査韺μ枂栴}整改情況：復(fù)查人:甲方代表:乙方代表:物業(yè)代表:日期:日期:日期:說明：1.本項(xiàng)配件齊全或無破損作“V”記號，有缺損作“X”記號，并在詳情記錄欄內(nèi)寫 明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。乙方2 .如有其它項(xiàng)目，請?zhí)顚懺诳崭窭?，沒有的項(xiàng)目請在對應(yīng)空格里畫 第一聯(lián)： 管理處第二聯(lián)： 甲方第三聯(lián)：十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表部門設(shè)備名稱規(guī)格型號配套配套工具鑰匙訂貨合同份使用說明書份配套合格證份檢驗(yàn)報告份資料竣工圖張驗(yàn)收記錄張設(shè)備安裝份隨機(jī)用工具清份

26、測試記錄單設(shè)備房地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈環(huán)境編號：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0序號:表格生效期： 年 月 日詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項(xiàng)畫“一”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。甲方代表:乙方代表：物業(yè)代表：日 期:日期：日期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)施部分”配套部分”驗(yàn)收各填寫一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表部門設(shè)備名稱規(guī)格型號配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張設(shè)備安裝測試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)

27、備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈編號：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期：年 月 日 序號:詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項(xiàng)畫“一”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。甲方代表:乙方代表：物業(yè)代表：日 期:日期：日期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)施部分”配套部分”驗(yàn)收各填寫一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十九、管理用鑰匙移交清單部門：序號鑰匙名稱移交時間移交數(shù)量門鎖狀況備注編號：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期：年 月 日 序號:說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)施部分”

28、配套部分”驗(yàn)收各填寫一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）二十、房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表區(qū)（樓）名稱:移交樓自編號:配項(xiàng)，問題處問題共處道，問題處道：均好二1可以二1有小問題較差 配套：均好可以 一|有小問題11較差樓道天面外墻等公共部位問題處，下水道問題處公共部位：口均好匚I有小問題匚I較差可以普遍性問題及整改建議：較大問題及整改建議:2.內(nèi)容填不下時另紙附后，本表由資料及管理處存檔接收人簽名接收日期接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門跟蹤責(zé)任部門負(fù)責(zé)人簽名： 注:1.較大問題所指參照報告單（二）、（三）；

29、卜一、工部門:年月二十二、機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表所屬系統(tǒng):二十三、風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱風(fēng)管級別試驗(yàn)壓力（Pa）系統(tǒng)總面積（m2試驗(yàn)總面積（m2允許單位面積漏風(fēng)量（m3/ m2*h）實(shí)測單位面積漏風(fēng)量（m3/ m2* h）系統(tǒng)測定分段數(shù)試驗(yàn)日期檢測區(qū)段圖示分段實(shí)測數(shù)值序 號分段面積（m2試驗(yàn)壓力（Pa）實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h）12345評 定 意 見建設(shè)單位（公章）代表年 月曰施工單位（公章）代表年 月 日二十四、現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)丄程檢測日期設(shè)備名稱型號規(guī)格額定風(fēng)量（m3/h）允許漏風(fēng)率（%工作壓力（Pa）測試壓

30、力（Pa）允許漏風(fēng)量（m3/h）實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h）檢測丿意見試驗(yàn)人員：建設(shè)單位（公章）代表年 月曰施工單位（公章）代表年 月曰二十五、冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄工程名稱分布(或單位)工程試驗(yàn)部位試驗(yàn)時間管道編號試驗(yàn)介質(zhì)工作壓力(Mp a)試驗(yàn)壓力(Mp a)持續(xù)時間(mi n)壓降(Mp a)試驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收 意 見建設(shè)單位(公章)代表年 月曰施工單位(公章)代表年 月曰二十五、制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）代表年 月曰代表年 月曰工程名稱分布（或單位）工程試驗(yàn)部位試驗(yàn)時間管道編號氣密性試驗(yàn)試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)壓力（Mp a）定壓時間（h）試驗(yàn)結(jié)果管道編號真空試驗(yàn)設(shè)計真空度（kPa

31、）試驗(yàn)真空度（kPa）定壓時間（h）試驗(yàn)結(jié)果管道編號充制冷劑試驗(yàn)充制冷劑壓力（Mp a）檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見二十六、設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄工程名稱分布（或單位）工程系統(tǒng)名稱序號系統(tǒng)編號設(shè)備名稱設(shè)備轉(zhuǎn)速（r/mi n）功率(kw)電流（A）軸承升溫（C）額定值實(shí)測值銘牌實(shí)測額定值實(shí)測值實(shí)測值評定意見調(diào)試人員：建設(shè)單位（公章）代表年 月曰施工單位（公章）代表年 月曰二十七、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（1）項(xiàng)目評價存在冋題整改建議高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱電氣系統(tǒng)樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其它中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組空水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)調(diào)暖通管路系統(tǒng)系公共區(qū)域暖通用管井燃

32、氣設(shè)施管井統(tǒng)公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其它給公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路排草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施水排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井系化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路統(tǒng)其它二十八、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（2）專案評價存在冋題整改建議電梯轎廂及設(shè)備電梯井道與底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等糸統(tǒng)井道門等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其 它車庫各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消消火栓管路及設(shè)備防滅火器等設(shè)備系消防水池（箱）統(tǒng)消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其 它二十九、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（3）項(xiàng)目評價存在冋題整改建議通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng)電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備樓 宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動 化 系 統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營運(yùn)信息系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安 全 防 范 系 統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜合 布