物權法案例分析

1、村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛（1）共有的話如何分配？ 答物權法第103條規(guī)定：“共有人對共有物沒有約定為按份共 有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！比瞬痪哂屑彝リP系等共同關系，因此三人的共有是按份共有。物權法第104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的， 按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額， 因此應當按照出資份額確定應有份 額，所以甲、乙、丙三人的份額是4: 3： 3。（ 2）花費如何分擔？ 答物權法第98條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約

2、定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。耕牛生病的費用系管理費用，三人對管理費用的負擔沒有約定， 因此應按照份額負擔，所以甲應負擔40元，乙丙各負擔 30元。（3）是否有權要求賠償？答物權法第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上， 共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債 權債務關系的除外。 耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁 500元的損失，甲、乙、丙三人對丁應承擔 連帶債務，所以丁有權要求賠償。（4）是否分割？如何分割？答物權法第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大

3、理由需要分割的，可以請求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權請求分割耕牛。物權法第100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議， 共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的， 應當對折價或者拍賣、 變賣取得的價款予以分割。 因此甲與乙、 丙協(xié)商分割方式，達不成協(xié)議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押（1 ）李某是否享有抵押權？ 答（1）根據(jù)物權法第187條規(guī)定，以房屋

4、抵押的，應當辦 理抵押權登記，抵押權自登記時設立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記，所以李某不享有抵押權。（2）是否承擔違約責任？ 答根據(jù)物權法第15條規(guī)定，當事人之間有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外， 自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押 權登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權根據(jù)抵押合同要求王某承擔違約責任。（3）王某是否有權要求陳某歸還房屋？答物權法第15條確立了物權變動與其原因行為的分離原則，即物權變動的效力與其原因行為的效力相 分離。王某受張某欺詐，根

5、據(jù)合同法的規(guī)定有權向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但 是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權變動的效力 相分離，王某無權以原因行為的效力瑕疵主張物權變動無效，所以無權要求返還。甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛答根據(jù)物權法的規(guī) 轎車雖實際為甲公司所有， 甲公司在確認所有權歸甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應如何維護自己的權利？ 定，機動車輛的登記具有對抗效力，即登記具有公示和公信效力，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，自己之前，無權根據(jù)所有權行使返還原物

6、請求權。甲公司要維護自己的權利，首先需要向法院提起確認物權之訴， 通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。 其次，甲公司可以根據(jù)物權 法第19條的規(guī)定，先申請更正登記，如果登記的權利人不同意更正，還可以申請異議登 記。再次，如果確認物權之訴成立，其效力溯及合同成立之時，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自 始即為無權處分行為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請求宣告張某和王某之間的合同無 效。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權要求王某返還原物；當然，如果轎車已經(jīng)過戶到王某名下，王某有權根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權，甲公司只能要求張某賠償損失。2005年1月1日，甲與乙口頭約定1. 期限如何確定？理由？如何行使權

7、利？答為不定期租賃。租賃期限六個月以上， 當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知承租人。甲可 由乙承擔其支出的必要 因維修影響了甲的使用， 應當相應減少租答（1 ）甲丁之間屬于無名合同，應適分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如,（2）應由丁承擔。因2. 問題如何處理、理由？答甲有權要求乙在合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務， 以自行維修，維修費用由乙負擔。甲的維修屬于無因管理人的行為， 費用。瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務的承擔。 金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。3. 法律關系？內(nèi)容規(guī)則如何？如何處理？理由？用合同法總則的相關規(guī)定，并可參照合

8、同法費用承擔問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。為丁為雇主，應對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔賠償責任。4. 別墅裝修問題如何處理？理由？答乙可以要求甲恢復原狀或賠償損失。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改裝或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。5. 甲是否有權請求乙賠償？理由？答無權。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯,因此損失應由甲自行承擔。6. 行使用權？理由？ 答丙有權對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權。 為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。7. 如何向戊主張自己的權利？理由？

9、答丙有權請求戊返還原物。因為丙根據(jù)合同法的規(guī)定是合法占有人，有權請求侵占人返還原物。A房地產(chǎn)公司（下稱 A公司）與B建筑公司。1. 擬提出何種請求以維護 B公司的利益？依據(jù)？ 答請求仲裁機構減少違約金。合同法規(guī)定， 約定的違約金過分高于實際損失的，當事人可以請求法院或仲裁機構予以適當減少。2. 應由誰承擔責任？如何承擔責任？為什么？答應當由丙建筑公司承擔責任。 因劉某系丙公司的雇員，其在執(zhí)行雇主指令（或執(zhí)行工作任務）中致人損害由雇主承擔責任。由于丙公司系合伙企業(yè)，故由張、李、王實際承擔連帶賠償責任。3. 歸責原則？依據(jù)？ 答適用過錯推定原則。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適用過錯推定。4. 如何

10、認定？理由？ 答乙公司的保證責任性質(zhì)屬于連帶責任保證。擔保法規(guī)定對保證責任性質(zhì)約定不明的，保證人承擔連帶責任保證。不包甲5. 其權利標的是什么？如何實現(xiàn)自己的抵押權？答甲銀行的抵押權標的為土地使用權，括商品房。物權法規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。銀行實現(xiàn)抵押權時可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價款優(yōu)先受償。6. 其主張應否得到支持？為什么？答不能得到支持，因為汪某已經(jīng)取得商品房的所有權，動產(chǎn)以登記作為物權變動的依據(jù)。答請求解除合同，因為A公司構成嚴重違約,7. 擬提出何種請求維護汪某的利益？依據(jù)？屋無法居住，不能實行合同目的。A公司主張違約責任或者對建設

11、工程主張優(yōu)先權。.甲與丙結(jié)婚。甲、丙合計開設一家茶館 答乙不承擔賠償責任。8. 提出什么請求？ 答B(yǎng)公司可向 2007年1月，甲不慎遺失其手袋依物權法第111條：“拾得應當妥善保管遺失物。因故意或”本題中，拾得人乙僅系一般過答乙的請求應當?shù)玫街С?。?. 是否應當承擔賠償責任？為什么？ 人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。 失，故不負賠償責任。2.乙的請求應否得到支持？為什么？物權法第112條：“權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。 甲張貼啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故乙有權要求甲支付懸賞廣告的賞

12、金。3. 如何認定？為什么？應否得到支持？答乙的行為屬于無因管理。 其請求應當?shù)玫街С郑?因其屬于實施無因管理行為所發(fā)生的合理或必要費用。4.可否請求丁返還？為什么？如何保護權益？答可以。依物權法第 107條：“所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該 遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物”遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內(nèi)要求受讓人返還，權利即可實現(xiàn)，故本題中，甲剛剛得知此事， 得要求受讓人返還。丁可以向乙請求賠償。5.法律關系？法律后果？ 答形成動產(chǎn)質(zhì)押法律關系，屬于動產(chǎn)質(zhì)押中的營

13、業(yè)質(zhì)。若甲不能按期贖回，玉鐲歸典當行所有。6.主張自己的權益？ 答債權人可向甲、丙主張連帶清償責任。王某與甲公司于2004年2月簽訂合同1. 是否成立合伙關系？為什么？答不成立合伙關系，因王某聘請張某屬于雇傭關系，王某既未出資，也不承擔風險，不符合合伙關系的特征。2. 能否行使抵押權？為什么？ 答不能， 妻的同意進行抵押，該抵押無效。3. 拒絕交車是否合法？理由？答合法，權。4. 王某應否支付賠償金的責任？為什么？因為該住房屬于王某夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)共有權人其因為丁廠作為承攬人可行使留置權或同時履行抗辯答應當，因為王某與李某之間成立運輸合同關系,王某應承擔違約責任或侵權責任，對李某的賠償實行無

14、過錯責任原則。5. 財產(chǎn)保全措施是否合法？為什么？答合法，因該客車所有權雖然屬于甲公司，但王某支付了大部分價款對該車享有一定的權益，該車屬于與案件有關的財物。王某與張某育有二子，長子王甲，次子王乙1.由哪些人分配？各自應分得多少？為什么？答張某、王乙、王小甲。（1分）其中，張某分得4間，王乙、王小甲各分得 1間。因該6間房系王某與張某的共同財產(chǎn)，王某死后，張 某應獲得其中的3間，余下3間房在第一順序繼承人間平均分配。第一順序的繼承人有張某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位繼承權。故余下3間房中張某、王乙、王小甲應各分得1間。2.是否有效？為什么？ 答有效。該6間房雖屬共有財產(chǎn)， 但

15、轉(zhuǎn)讓協(xié)議已 經(jīng)其他共有人張某及王小甲的監(jiān)護人李某同意。3. 協(xié)議效力如何？ 答曹某與朱某簽訂的協(xié)議有效。曹某與錢某簽訂的協(xié)議亦有效。物權法15條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另 有規(guī)定或者合同另有約定的除外，自合同成立時生效；為辦理過戶登記的，不影響合同效力。”4. 能否得到支持？為什么？ 答不能。因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承擔違約責任。根據(jù)合同法第110條第（1）款規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務的，對方可以要求履行，但有法律上 或者事實上不能履行情形的除外。本題中曹某已與錢某辦

16、理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權，故曹某履行不能5. 主張能否得到支持？為什么？答能。根據(jù)合同法的規(guī)定，債務人放棄其到期債權對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人放棄債權的行為。6. 主張能否得到支持？為什么？答不能。因該賠償金是專屬于曹某自身的債權，根據(jù)合同法的規(guī)定，王乙不能行使代位權。甲公司與龍某簽訂一投資合同，約定1.行為是否有效？為什么？答有效。因甲公司為抵押行為時，抵押物并未轉(zhuǎn)移，甲公司對該土地仍有支配權。2.乙公司的成立是否有效？為什么？答有效。公司以登記為成立要件，股東出資不到位不影響公司成立的效力。3.主張能否成立？為什么？ 答不能。股東在公司登記

17、后，不得抽回投資。4.甲公司可否要求龍某退還 60萬元？為什么？ 答不能。龍某占用的是 公司資金，龍某僅對乙公司有返還義務， 對甲公司無返還義務。5.應否承擔乙公司虧損一半？ 為什么？答不應承擔。公司成立后，股東之投資協(xié)議不能對抗公司章程，故甲公司僅有依章程向乙公司繳納出資的義務，而無直接分擔公司虧損的義務。6.乙公司、甲公司和龍某對丙銀行的債務各應如何承擔責任？答乙公司應當以其全部資產(chǎn)對丙銀行的債務負責。甲公司應當在200萬元的出資范圍內(nèi)對丙銀行的債務負責。龍某應當在120萬元的范圍內(nèi)對丙銀行的債務負責。趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管.因為錢某對于古董答孫某能取得古物

18、權法第 106 除法律另有1.買賣合同效力如何？為什么？答錢某與孫某之間的買賣合同效力待定。（一）受讓人受讓該動無處分權，屬于出賣他人之物。2.孫某能否取得該古董的所有權？為什么？ 董所有權。因為孫某是善意買受人，依據(jù)善意取得制度獲得古董所有權。 條規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回； 規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權： 產(chǎn)或者不動產(chǎn)時為善意。（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，或者動產(chǎn)的所有權，原所有人有權向無處分權人請求賠償損失。 參照前兩款規(guī)定?！?3.孫某將古董當給李某，形成何種法律

19、關系？ 形成質(zhì)押法律關系。不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)當事人善意取得其他物權的， 答孫某將古董當給李某， 物權法第208條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權的情形， 債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人， 交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。” 4.該約定效力如何？為什么？答孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，古董歸李某所有的約定無效。物權法第211條規(guī)定：“質(zhì)權人在債務履行期屆滿前， 不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權人所有?！?. 何

20、種法律關系？ 答在錢某和趙某之間形成無因管理之債的關系。民法通則第93條規(guī)定:“沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或者服務的，有權要求受益“當事 債務人 可基于人償付由此而支付的必要費用?！?. 向誰請求付款？為什么？ 答施工隊應當向錢某請求付款。合同法第65條規(guī)定：人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。7.可提出何種之訴？趙某對錢某擅自出賣古董的行為，保管合同，提出違約之訴；也可基于對古董的所有權，提出侵權之訴。但只能擇一行使。且 盡管公2009年1月，甲、乙、丙、丁、戊共同投資設立鑫榮新材料有限公司1.效力如

21、何？為什么？ 答該股東會決議有效。 股東會有權就董事長的職權行使作出限制， 表決權過半數(shù)的股東已在決議上簽字。2.轉(zhuǎn)讓合同效力如何？為什么？答合同有效。司對董事長的職權行使有限制，甲超越了限制，但根據(jù)合同法第50條規(guī)定，亦即越權行為有效規(guī)則，公司對外簽訂的合同依然是有效的。3.質(zhì)押效力如何？為什么？ 答股權質(zhì)押有效，張三享有質(zhì)權。因為已經(jīng)按照規(guī)定辦理了股權質(zhì)押登記。4.是否仍然對鑫榮公司享有股權？為什么？答丙仍然享有股權。因為丙已經(jīng)辦理了股權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且丙以其對大都房地產(chǎn)公司的股權出資時，大都房地產(chǎn)公司并未陷入破產(chǎn)，也不存在虛假出資。5. 丁與戊可以通過何種途徑保護自己的權益？答丁、戊可以通過向其他股東或第三人轉(zhuǎn)讓股權的途徑退出公司，或聯(lián)合提起訴訟，請求法院強制解散公司的途徑保護自