溫州市住宅項目工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則

1、溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則（試行）目錄總則術(shù)語基本規(guī)定分戶驗收的組織及程序室內(nèi)地面5.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）5.2 板塊樓地面面層 6室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6.1室內(nèi)墻面6.2室內(nèi)頂棚抹灰7空間尺寸8門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程8.1門窗工程8.2護(hù)欄和扶手工程8.3玻璃安裝工程.9防水工程9.1外墻.9.2外窗.9.3樓地面9.4屋面.11 安裝工程11.1給水管道系統(tǒng)安裝工程11.2排水管道安裝工程.8.81010101112121313151515151618181811.3衛(wèi)生器具安裝工程11.4電氣工程11.5智能建筑192021附錄A-123附錄

2、A-225附錄A-327附錄A-429附錄A-530附錄B31附錄C32附錄D331 總則1.0.1為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住 戶的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范 等，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。1.0.2 本規(guī)則適用于溫州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督 管理。1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外， 尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照本規(guī) 則的要求，組織對住宅工程的居住部位，以“戶”為單位，涉及主要使

3、用 功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。2.0.2 推算值根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺 寸計算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差實測值與設(shè)計值或推算值之差。2.0.4 誤差同一數(shù)據(jù)自檢值和復(fù)核值之差。2.0.5 分戶驗收檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。2.0.6 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈 開間、進(jìn)深和凈高。2.0.7 屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水。2.0.8多媒體箱（集中配線箱）設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能 接線分配箱。3.0.11234563.0.212353.0.3建設(shè)單位參

4、驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人 員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格或證書；監(jiān)理單位參驗 人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.43.0.51233.0.613 基本規(guī)定分戶驗收的條件工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。施工單位已提交工程竣工報告。分戶驗收前的準(zhǔn)備工作根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水的準(zhǔn)備工 作。在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電

5、管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量 的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。確定檢查單元。分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格分戶驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。分戶驗收記錄完整。分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表。原 件一式四份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份。物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督 機構(gòu)可復(fù)印存檔。分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。 原件一式五份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、檔

6、案館各一份。 物業(yè)可復(fù)印存檔。分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)歸檔。3.0.7住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的 部位進(jìn)行返修或返工。處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合 要求。當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng) 通過質(zhì)量檢測鑒定；檢測鑒定不合格的可由原設(shè)計單位認(rèn)可；僅涉 及使用功能的，可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001 )第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，建設(shè)單位

7、應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實書面 告知住戶。4分戶驗收的組織及程序4.0.1住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，驗收人員應(yīng)符合本規(guī)則第3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。4.0.214.0.3組名單的單位工程竣工驗收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總 表報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。4.0.4住宅工程竣工驗收前，竣工驗收組應(yīng)當(dāng)在接到相關(guān)質(zhì)料后10個工34.0.5驗收合格證書（附錄C）。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表由建設(shè)單位按 本規(guī)則第3.0.6條要求負(fù)責(zé)保存和存檔。住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組

8、，并依據(jù)本規(guī)則程第 3.0.2條要求做好分戶驗收前 的準(zhǔn)備工作；分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分 戶驗收記錄表（附錄A），每戶驗收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼住 宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（附錄C）；分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的單元，驗收小組應(yīng)對不符 合要求部位及時標(biāo)注并記錄。并按本規(guī)則第 3.0.7條進(jìn)行處理。 單位工程通過分戶驗收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收作日內(nèi)對分戶驗收的情況進(jìn)行復(fù)核。按戶數(shù)的2%且不少于3戶隨機抽檢 復(fù)核?？⒐を炇战M的復(fù)核結(jié)果按住宅工程質(zhì)量分戶驗收復(fù)核情況表（附 錄

9、D）填寫。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對竣工驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。復(fù)核時 發(fā)現(xiàn)有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)主體重新進(jìn)行分戶驗收。不符合本規(guī)則3.0.5條規(guī)定的；分戶驗收檢查單元中的實測值誤差為5 -8mm的數(shù)量多于20%或 誤差大于8 mm ;分戶驗收檢查單元中的觀感質(zhì)量狀況記錄不準(zhǔn)確項數(shù)大于 10 %。 住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交 住宅工程質(zhì)量分戶5 室內(nèi)地面5.1 普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）5.1.1123水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。檢驗方法：用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布 點，

10、逐點敲擊。檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。5.1.2124注：空鼓面積不大于 400cm 2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。外觀質(zhì)量驗收內(nèi)容：質(zhì)量要求：等缺陷。檢驗方法：檢查數(shù)量：面層觀感質(zhì)量。水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂34注:以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。 逐間檢查。裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對其面積進(jìn)行測量，當(dāng)缺陷面積不 大于400cm 2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2處時可不計。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理，當(dāng)目 測裂縫寬度較大時應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB

11、50204-2002 的規(guī)定進(jìn)行處理。5.2.112板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，接縫均勻，板45.2.212345.2 板塊樓地面面層外觀質(zhì)量驗收內(nèi)容：質(zhì)量要求： 塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右, 俯視地坪。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。板塊樓地面面層粘貼驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不

12、計。6 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6.1 室內(nèi)墻面6.1.112346.1.212室內(nèi)墻面驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。檢驗方法：距墻800 1000mm 處觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓 等缺陷。34注：空鼓面積不大于 400cm 2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2處可不計。檢驗方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布置，逐點敲擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2 室內(nèi)頂棚抹灰6.2.1室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿

13、抹灰時，需檢查頂棚抹 灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。 檢驗方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小 錘輕擊檢查。46.2.21234質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。頂棚抹灰觀感。頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 觀察檢查。全數(shù)檢查。頂棚抹灰觀感質(zhì)量驗收內(nèi)容：質(zhì)量要求：檢驗方法：檢查數(shù)量：7.0.17.0.27.0.3137.0.47 空間尺寸驗收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測量；空間尺寸偏差。 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定。表7.0.2 空間尺寸的允許偏差值項目允許偏差（mm ）檢查方

14、法凈開間、進(jìn)深±15用激光測距儀 輔以鋼卷尺檢查凈高度15檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和 施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于 2處，測量部位宜在 距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個房間測量不少 于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻 500mm處及房間幾何 中心處。3）每戶檢查時應(yīng)按附錄 A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽 字。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。門窗開啟性能 驗收內(nèi)容： 質(zhì)量要求： 檢

15、查方法： 檢查數(shù)量： 門窗配件 驗收內(nèi)容： 質(zhì)量要求：8.1.112348.1.212348.1.312348.1.412348.1.51234進(jìn)戶門、特種門種類、位置。 進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求。 觀察；開啟檢查。全數(shù)。8門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程8.1 門窗工程門窗開關(guān)使用性能。門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 全數(shù)檢查。門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固, 位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料, 或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗扇

16、的橡膠密圭寸條或毛氈密圭寸條驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。金屬門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn) 角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗的排水驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排 水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。進(jìn)戶門質(zhì)量 驗收內(nèi)容： 質(zhì)量要求： 檢查方法： 檢查數(shù)量：8.2.11348.3.38.3.11234玻璃的品種驗收內(nèi)容：質(zhì)量要求：檢查方法：檢

17、查數(shù)量：8.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施128.2 護(hù)欄和扶手工程護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置驗收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位 置。質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位 置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè) 置。3 ）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時, 其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 0.11m。

18、5）外窗臺低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.3 玻璃安裝工程玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。 玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。全數(shù)檢查。驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃， 應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃 墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

19、玻璃觀感質(zhì)量驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中 空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.1123外墻防水驗收內(nèi)容：質(zhì)量要求：檢查方法：9.2.1129.3.1123493219 防水工程9.1 外墻外墻面的防滲漏功能。工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。 進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作 詳細(xì)書面記錄。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。9.2 外窗外窗防水驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。質(zhì)量要求：1）門窗框

20、與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直, 無裂縫。2）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。9.3 樓地面面層坡度驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度（廚衛(wèi)間、開放 式陽臺）。質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和采用潑水試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。防水效果驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果（廚衛(wèi)間、 開放式陽臺）。質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗，蓄水深度 最淺處大于20mm，蓄水時間不少于24h。9.4 屋面9.4.112屋面防水驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。 質(zhì)量要求：

21、1）屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。2）屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。3）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢查方法：1）對照設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸 出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2）平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道 根部，蓄水深度不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。10.1.1123410.1.212觀察檢查和用鋼尺量測。 全數(shù)檢查。10 煙道、通風(fēng)道煙道、透氣孔驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件。質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥

22、并懸掛出廠合格 標(biāo)識，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不 小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍 層外開門窗的上口。檢查方法： 檢查數(shù)量：通風(fēng)道驗收內(nèi)容：質(zhì)量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排 風(fēng)機的位置和電源。檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11安裝工程11.1.1123411.1.212311.2.1123411.2.21觀察、尺量。 全數(shù)檢查。常壓通水試驗。11.1給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝驗收內(nèi)容：管道及管道的支、吊架。質(zhì)量要求：暗敷的管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記，管道的支、 吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符

23、合規(guī)范。檢查方法：檢查數(shù)量：功能試驗 試驗內(nèi)容：質(zhì)量要求：室內(nèi)給水管道不滲不漏；室內(nèi)各用水點暢通。 檢查方法：1 ）逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管道及接口。2）生活給水系統(tǒng)管道沖洗。檢查數(shù)量：在分戶驗收時每戶100%通水檢查。11.2 排水管道安裝工程排水管道安裝驗收內(nèi)容：管道及伸縮節(jié)、支吊架，管道坡度。質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求 時，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m。管道固定或滑動支吊架應(yīng)設(shè)置合 理，并應(yīng)符合設(shè)計或驗收規(guī)范的要求。2 ）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。3）暗敷的排水管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。檢查方法:觀察和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

24、排水管道配件安裝驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。質(zhì)量要求：1）在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計無要求時應(yīng) 符合下列規(guī)定：23411231211.3.11 應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時，可僅在底層設(shè)置立管檢查口； 檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修 門。 在連接3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污 水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于 200mm ;若污水管起點設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離 不應(yīng)小

25、于400mm。 在轉(zhuǎn)角小于135 °勺污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。 污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計要求的距離設(shè)置檢查口或清 掃口。2）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈和防火套 管。檢查方法：觀察和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。排水管道系統(tǒng)功能試驗驗收內(nèi)容：通水試驗，通球試驗。質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)通暢，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主 立管及水平干管管道的通球試驗應(yīng)暢通。檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進(jìn)行通水 檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八?干管進(jìn)行通球檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3 衛(wèi)生器具安裝工程衛(wèi)生器具安裝驗收內(nèi)

26、容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉， 金屬件防腐。質(zhì)量要求：1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；固定 牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。3） 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50 mm。3411.3.21211.4.112411421檢驗方法：觀察、手扳和尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查衛(wèi)生器具功能試驗試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。質(zhì)量要求及檢驗方法：盛水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水 試驗排水暢通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查11.4 電氣工程1）2）3）4）分戶配電箱安裝驗收內(nèi)容：終端器件

27、規(guī)格、型號、回路功能、內(nèi)部接線。 質(zhì)量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。 照明工程的漏電保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗?；芈窐?biāo)號齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色及線徑：相線黃、綠、紅，零線淡藍(lán)色，PE線黃綠相間色。導(dǎo)線線徑符合設(shè)計要求。配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2 根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出，導(dǎo) 線連接緊密。6 ）多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉 口接線端子與平面排連接；不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子后方可 壓在同一端子下。檢查方法：1）對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù) 額定電流、極數(shù)是否符合要求。2）剩

28、余電流測試按剩余電流保護(hù)器的試驗按扭三次和用漏電測試 儀測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)進(jìn)行。3）回路功能標(biāo)識觀察是否準(zhǔn)確，通過斷路器通、斷電試驗檢查照 明、插座回路是否與標(biāo)識一致。4）觀察導(dǎo)線分色、尺量線徑、內(nèi)部配線、接線是否符合規(guī)范要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。開關(guān)、插座安裝驗收內(nèi)容：開關(guān)、插座型號及接線。質(zhì)量要求：1）開關(guān)、插座為同一系列、通斷位置一致。2）開關(guān)插座規(guī)格型號與設(shè)計圖紙一致。3 ）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串聯(lián)。4）安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。檢驗方法：對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。核查插座安全門。通電后用插座相位檢測儀檢查接線。打開插座面板查看PE線

29、連接。1）2）3）4）1143123411.4.4111.5.11234檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE線是否串聯(lián)每戶抽查不少于 2處，并做 好已查記錄。導(dǎo)線連接驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì) 量合格的壓線帽順直插入、塞滿、填塞飽滿、壓接牢固。檢驗方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查不少于 2處，并做已查標(biāo)記。等電位聯(lián)結(jié)驗收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座 PE連接、異種材料連 接。質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范 圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE線；端子排厚度大于等于4mm ,異

30、種材料搭接面應(yīng)有防止電化 學(xué)腐蝕措施。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.5 智能建筑多媒體箱安裝 驗收內(nèi)容： 質(zhì)量要求： 檢查方法： 檢查數(shù)量：箱體安裝、系統(tǒng)配置。符合設(shè)計要求。觀察檢查，安裝、接線符合規(guī)范。 全數(shù)檢查。11.5.2123411631234116412信息插座面板安裝驗收內(nèi)容：面板安裝、接線。質(zhì)量要求：面板安裝位置符合設(shè)計要求，線纜與信息面板連接可 靠、面板安裝平整。檢查方法：觀察檢查、打開信息面板查看接線情況。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處。訪客對講系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：功能檢查。質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求，語音、視頻信號清晰、防盜門開啟控 制靈敏。檢查方法

31、：觀察檢查、模擬操作。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。入侵報警系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：家庭入侵報警功能檢查。（戶內(nèi)部分）質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求、家庭報警主機撤防、布防、控制及報 警功能完整、探測器性能符合要求。檢查方法：模擬操作。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。附錄A-1室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄普通水 泥樓地 面1、水泥樓地面面層粘 結(jié)質(zhì)量第5.1.1條2、外觀質(zhì)量第5.1.2條板塊樓地面面層1、外觀質(zhì)量第5.2.1條2、板塊樓地面面層粘 貼第5.2.2條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面第6.1.1條2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)第6.1.2條室內(nèi)頂棚1、室

32、內(nèi)頂棚粘結(jié)第6.2.1條2、頂棚抹灰觀感第6.2.2條門窗1、門窗開啟性能第8.1.1條2、門窗配件第8.1.2條3、門窗密封第8.1.3條4、門窗排水第8.1.4條5、進(jìn)戶門質(zhì)量第8.1.5條驗收意建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人:參驗人:年 月曰注：1.房間號按附錄 A-2中附圖標(biāo)注監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師:施工單位建造師:質(zhì)量檢查員:參驗人:年 月曰參驗人:年 月曰3.本表一式四份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份附錄A-#室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄表H-L-NL -1H：L -L.-M套型示意圖 貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號?，F(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄護(hù)欄和1、護(hù)欄和扶手的造型、 尺寸、扶

33、手高度、欄桿間距和安裝位置第8.2.1條1、玻璃的品種第8.3.1條玻璃2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施4、玻璃觀感質(zhì)量第8.3.2條第8.3.3條單位工程名稱驗收部位(戶號)房 間 編 號凈高 推算 值(mm)長寬推 算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1_2-2最大偏差最大偏差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖驗收意見：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建造師：質(zhì)里檢查貝：測點合格率：參驗人：參驗人：參驗人：年 月曰年 月曰年 月曰本表一式四份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份附錄A-3防水工程、煙道、通風(fēng)道分戶驗收質(zhì)

34、量記錄 表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄外墻防外墻滲漏檢查第9.1.1條1、面層坡度第9.3.1條地面2、防水效果第9.3.1條屋面防屋面防水功能第9.4.1條煙道通風(fēng)道煙道、透氣孔第10.1.1條建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：驗收意見參驗人：參驗人：參驗人：年 月曰年 月曰年 月曰通風(fēng)道第10.1.2條本表一式四份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份附錄A-5給排水工程分戶驗收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄給水 管道 系統(tǒng) 安裝 工程1、給水管道及配件安裝第11.1.1條2、功能試驗第11