會(huì)展中心商業(yè)室內(nèi)公設(shè)計(jì)服務(wù)建議書-

1、設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)建議書室內(nèi)商業(yè)規(guī)劃與公共區(qū)域裝飾設(shè)計(jì)室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱：會(huì)展中心項(xiàng)目地點(diǎn)：青年大街與二環(huán)路交口處合同編號(hào)：MA0924404.0委托方：受托方：建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司日 期：經(jīng)委托方中國(guó)地產(chǎn)（北京）（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和受托方 建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）,就甲方會(huì)展中心商業(yè)項(xiàng)目的整體商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議，以及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)， 環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)工作事宜,乙方提出以下服務(wù)建議：1 項(xiàng)目概況作為設(shè)計(jì)顧問(wèn)，乙方將依據(jù)甲方提供的以下項(xiàng)目資料為甲方提供設(shè)計(jì)服務(wù)：項(xiàng)目名稱：會(huì)展中心商業(yè)開發(fā)單位：中國(guó)地產(chǎn)（北京）項(xiàng)目概況：1）會(huì)展中心位處沈陽(yáng)市中心地帶，地

2、塊東面及北面為城市主干道青年大街及二環(huán)路，南端毗臨渾河，西邊為另一新世界中國(guó)地產(chǎn)（沈陽(yáng)）發(fā)展之大型住宅項(xiàng)目。會(huì)展中心坐落在沈陽(yáng)市中心及渾南新區(qū)交界，是連 接新舊區(qū)的一度橋梁。從渾南新區(qū)沿城市主干道青年大街往市中心出發(fā)，會(huì)展中心成為進(jìn)入城區(qū)的門廊。地塊東向及北囿被兩條均為城市 主干道包圍。同時(shí)通過(guò)超前的設(shè)計(jì)理念和卓越的建筑形態(tài)，提升新世 界地產(chǎn)品牌的社會(huì)影響力。既要突顯嶄新的時(shí)代氣息，也要展現(xiàn)活力 澎湃的動(dòng)力。2）項(xiàng)目以一南北軸線為發(fā)展動(dòng)線，軸線貫穿多個(gè)主要的建筑空間：北辦 公樓入口廣場(chǎng)、辦公樓入口大堂、中央會(huì)展中心停車場(chǎng)、中央謾街、 南土入口大堂及南端市政府籌建之新市民廣場(chǎng)。項(xiàng)目沿此發(fā)展動(dòng)線分

3、 為東四兩部份：東邊為會(huì)展中心，兩邊為大型配套商業(yè)設(shè)施3）會(huì)展中心將設(shè)兩層地庫(kù)，地庫(kù)一層連接地鐵及地塊西邊另一大型新世 界中國(guó)地產(chǎn)（沈陽(yáng)）住宅項(xiàng)目。地庫(kù)一層設(shè)大型購(gòu)物、停車庫(kù)、上落貨 區(qū)及會(huì)展中心貨車等候區(qū)。地庫(kù)二層主要為停車庫(kù)。4） 項(xiàng)目已動(dòng)工，計(jì)劃 2011年開業(yè)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：會(huì)展中心總建筑面積約130,2311平方米；北端設(shè)約300米高標(biāo)志性辦公樓兩棟，酒店設(shè)在項(xiàng)目的東邊；整個(gè)會(huì)展中心及商業(yè)部份以裙樓形式設(shè)計(jì)，總高度約34米；K11 Art Mall位于沈陽(yáng)新世界會(huì)展中心裙樓地下一層至地上五層；商業(yè)總面積約 228,443平方米，其中地上五層商場(chǎng)185,809平方米，地下一層超市42,

4、634平方米。設(shè)計(jì)面積：本次設(shè)計(jì)的范圍包括所有商業(yè)區(qū)域室內(nèi)。（詳見附圖各層平面圖）設(shè)計(jì)條件及主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1）本項(xiàng)目規(guī)劃條件將隨著政府報(bào)批進(jìn)程逐步落實(shí)，以政府最終正式批準(zhǔn) 文件為準(zhǔn)。2）具體面積指標(biāo)詳見附件3）其他均按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜行б?guī)范及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)依據(jù)：1）中華人民共和國(guó)和沈陽(yáng)市有關(guān)法律、法規(guī)、條例和規(guī)范2）本項(xiàng)目相關(guān)政府及相關(guān)部門的批文、意見等3）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書4）現(xiàn)狀實(shí)際情況（參加競(jìng)賽單位如需安排現(xiàn)場(chǎng)踏勘請(qǐng)?zhí)崆罢f(shuō)明）5）甲方提供的其它相關(guān)資料項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：1）滿足商業(yè)規(guī)劃要求，創(chuàng)造優(yōu)化合理的商業(yè)流線2）提供個(gè)性商業(yè)空間要求，體現(xiàn)藝術(shù)、人文、自然特點(diǎn)3）方案需要體現(xiàn)現(xiàn)代國(guó)際化風(fēng)

5、格4）有一定創(chuàng)新思路，適度超前5）與現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)方案有機(jī)結(jié)合，巧妙構(gòu)思，在尊重現(xiàn)有布局與結(jié)構(gòu) 型式的基礎(chǔ)上有所突破。K11 Art Mall"K1'1是對(duì)現(xiàn)代生活方式提出的嶄新理念，人強(qiáng)調(diào)藝術(shù)、人文、自然三大說(shuō)明：要素。K11 Art Mall是商業(yè)與藝術(shù)的互動(dòng)空間，商場(chǎng)既是藝術(shù)館，又是購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)的場(chǎng)所，是以藝術(shù)、人文、自然篇三大主題的體驗(yàn)型購(gòu)物中心。“K11 Art Mall ”設(shè)計(jì)中最重要的價(jià)值觀是：1）藝術(shù)：為K11 Art Mall最重要的標(biāo)志性特色，藝術(shù)與商業(yè)行為的良 好結(jié)合，提升商業(yè)品位2）人文：自由、浪漫、現(xiàn)代篇主導(dǎo)，體現(xiàn)以人為本的建筑精神3）自然：體現(xiàn)

6、自然特色，創(chuàng)造新一代生態(tài)綠色建筑2 基本服務(wù)范圍作為甲方設(shè)計(jì)顧問(wèn)， 乙方將依據(jù)以上項(xiàng)目概況及下述工作范圍內(nèi)向甲方提供對(duì)“K11 Art Mall ”整體商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議，以及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)，環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)。乙方的服務(wù)范圍將包含以下兩部分：2.1商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)：a.人流動(dòng)線安排b.天花吊頂，地面鋪裝，墻面，扶手欄桿設(shè)計(jì)c.公眾服務(wù)區(qū)（廁所、寄物間、服務(wù)臺(tái)）d.照明設(shè)計(jì)e.店鋪二次裝修設(shè)計(jì)準(zhǔn)則2.2室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)：a.室內(nèi)識(shí)別標(biāo)識(shí)1）電梯標(biāo)識(shí)（電梯組或個(gè)別電梯）2）公共區(qū)域標(biāo)識(shí)（大堂、公共活動(dòng)區(qū)、表演區(qū)）3）公眾服務(wù)區(qū)（廁所、寄物間、服務(wù)臺(tái)）b

7、.室內(nèi)方向?qū)б龢?biāo)識(shí)1）大樓平面配置圖2）大樓指示牌（分類導(dǎo)引）3）樓層指示牌（品牌導(dǎo)引）4）方向指引臺(tái)5）主要及次要方向?qū)б龢?biāo)識(shí)（懸吊或墻上）6）3工作內(nèi)容及工作成果第一階段：商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化與方案設(shè)計(jì)商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)第一步：概念商業(yè)規(guī)劃第二步：室內(nèi)公共區(qū)域裝飾概念設(shè)計(jì)第三步：室內(nèi)公共區(qū)域方案設(shè)計(jì)室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)第一步：室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)信息收集第二步：室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)規(guī)劃與概念設(shè)計(jì) 第二階段：深化設(shè)計(jì)室內(nèi)公共區(qū)域深化設(shè)計(jì)室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)細(xì)化設(shè)計(jì)第三階段：招標(biāo)與施工配合室內(nèi)公共區(qū)域招標(biāo)與施工配合第一步：室內(nèi)公共區(qū)域招標(biāo)配合第二步：室內(nèi)公共區(qū)域施工圖

8、配合第三步：室內(nèi)公共區(qū)域施工配合室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)招標(biāo)、施作圖及施工配合3.1 第一階段：商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化與方案設(shè)計(jì)考量本項(xiàng)目目前已開始施工，在進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化，室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)以及突顯新世界K11的開發(fā)理念的同時(shí)， 乙方將充分協(xié)調(diào)現(xiàn)有設(shè)計(jì)相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)， 機(jī)電設(shè)備布置等事宜， 以最大 的保證規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的可實(shí)現(xiàn)性。乙方在收到甲方首付款及開始工作書面通知后立即展開工作：3.1.1 商業(yè)規(guī)劃與室內(nèi)公共區(qū)域概念設(shè)計(jì)第一步：概念商業(yè)規(guī)劃首先依據(jù)甲方所設(shè)定的市場(chǎng)目標(biāo)，市場(chǎng)定位，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及初步商業(yè)策劃，根據(jù)以下的重點(diǎn)向甲方提出能準(zhǔn)確反應(yīng)市場(chǎng)定位和投資目標(biāo)的商業(yè)規(guī)劃方案：1) 優(yōu)化整體商業(yè)規(guī)劃，突顯

9、新世界K11藝術(shù)Mall的超前開發(fā)理念，融入藝術(shù)、人文、自然的主題，打造引領(lǐng)生活態(tài)度、風(fēng)格與體驗(yàn)時(shí)尚消費(fèi)和生活品位，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛 樂(lè)為一體的復(fù)合型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。2) 通過(guò)合理的重組垂直交通組織使人流能迅速到達(dá)較高層商業(yè)部位。3)對(duì)較高層商業(yè)部分做特別建筑空間設(shè)計(jì)，形成具有獨(dú)特個(gè)性特征和吸引力的空間場(chǎng)所，：持特色業(yè)態(tài)，并抵消高層商業(yè)的人流衰減效應(yīng)。工作內(nèi)容及成果：1） 初步商業(yè)規(guī)劃構(gòu)思分析2） 初步商業(yè)規(guī)劃總平面3） 人流動(dòng)線分析圖4） 初步使用功能布局平面分析圖第二步：室內(nèi)公共區(qū)域概念設(shè)計(jì)在獲得甲方對(duì)商業(yè)規(guī)劃方案的具體意見后，繼續(xù)針對(duì)空間意向及設(shè)計(jì)風(fēng)格，進(jìn)行室內(nèi)公共空間概念方案的設(shè)

10、計(jì)工作。工作內(nèi)容及成果：1） 初步平面示意圖（首層與其他主要樓層，以功能與業(yè)種布局為主）2） 各層平面布置圖3） 總體設(shè)計(jì)概念說(shuō)明4） 各層裝飾概念說(shuō)明5） 概念意象圖片6） 室內(nèi)主要空間概念效果圖（不少于3張），如入口，中庭等7） 與甲方開工作會(huì)議，討論定位、招商策略、及初步市場(chǎng)研究，并對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行說(shuō)明。8） A3文本一式二份，光盤一份（精度至少可滿足A1圖紙的打印效果）。第三步：室內(nèi)公共區(qū)域方案設(shè)計(jì)乙方將依據(jù)甲方所確認(rèn)乙方在前期所提報(bào)的室內(nèi)公共空間概念方案，對(duì)平面，立面，以及整體視覺效果進(jìn)行室內(nèi)方案設(shè)計(jì)工作。工作內(nèi)容及成果：1）各層平面圖2）各層天花吊頂圖3）主要空間彩色立面圖4）主要室

11、內(nèi)空間剖面圖5）主要室內(nèi)空間效果圖6）室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)方案7）主要室內(nèi)材料，色彩，潔具，燈具選型計(jì)劃8）配合甲方建筑顧問(wèn)協(xié)調(diào)有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)，機(jī)電，設(shè)備布置事宜9）與甲方開工作會(huì)議，討論平面布置，機(jī)電設(shè)備規(guī)劃等事宜，并對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行說(shuō)明。10） A3文本一式五份，光盤一份（精度至少可滿足A1圖紙的打印效果）。3.1.2室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)第一步：環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)信息收集：乙方將針對(duì)所有相關(guān)信息做收集，以便了解對(duì)甲方品牌的理念及要求，做為開展設(shè)計(jì)的指導(dǎo)方向。工作內(nèi)容及成果：1） 了解及檢視以下資訊a） 事業(yè)目標(biāo)及理念b）項(xiàng)目時(shí)間表c） 項(xiàng)目相關(guān)圖紙d） 建筑及景觀規(guī)劃圖稿e(cuò)） 招商標(biāo)的f）

12、項(xiàng)目要求2）透過(guò)訪談以了解a）中長(zhǎng)期目標(biāo)b）品牌定位c）目標(biāo)客群g） 視覺標(biāo)識(shí)規(guī)劃要求3）現(xiàn)場(chǎng)檢視及了解h） 建筑物i） 建筑設(shè)計(jì)j） 景觀設(shè)計(jì)k） 照明規(guī)劃e）相關(guān)的功能要求l） 關(guān)鍵視覺標(biāo)識(shí)g）相關(guān)法令第二步：環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)規(guī)劃與概念設(shè)計(jì)：乙方將依據(jù)將第一階段收集的有關(guān)品牌形象的要求，并根據(jù)甲方所提供的商業(yè)項(xiàng)目命名及標(biāo)志（Logo）,應(yīng)用到環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)及視覺標(biāo)識(shí)系統(tǒng)中，以使品牌個(gè)性能在實(shí)體空間中展現(xiàn)。工作內(nèi)容及成果：1）構(gòu)思環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)的主題2）建立符合項(xiàng)目要求的視覺標(biāo)識(shí)系統(tǒng)初步規(guī)劃（組織、架構(gòu)層級(jí)、數(shù)量）3）準(zhǔn)備視覺標(biāo)識(shí)規(guī)劃圖（地點(diǎn)、類別）4）研究視覺標(biāo)識(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響（照明、電源

13、）5）設(shè)計(jì)可以在視覺及主題效果上整合所有標(biāo)識(shí)的創(chuàng)意概念，并探討最合適的格式、字體、色系、尺寸及材料3.2第二階段：深化設(shè)計(jì)3.2.1 室內(nèi)公共區(qū)域深化設(shè)計(jì)乙方將依據(jù)甲方所確認(rèn)的前期室內(nèi)方案設(shè)計(jì)，對(duì)各部分材料，色彩，燈光及細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行室 內(nèi)深化設(shè)計(jì)。工作內(nèi)容及成果：1）各層平面圖2）各層地坪鋪裝圖3）各層天花吊頂圖4）主要空間立面圖5）主要室內(nèi)空間剖面圖6）主要部分細(xì)部大樣圖7）主要空間放大平面，天花，立面圖，如，電扶梯，廁所，電梯間，VIP室等8）室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)布置圖9）室內(nèi)燈光照度計(jì)算10）主要室內(nèi)材料，色彩，潔具，燈具選型計(jì)劃11）配合甲方建筑顧問(wèn)協(xié)調(diào)有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)，機(jī)電，設(shè)備布置事宜12）與

14、甲方開工作會(huì)議，討論平面布置，機(jī)電設(shè)備規(guī)劃等事宜，并對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行說(shuō)明。13） A2藍(lán)圖三分，光盤一份（精度至少可滿足A1圖紙的打印效果）。3.2.2環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)細(xì)化設(shè)計(jì)：乙方將依據(jù)第二階段核準(zhǔn)的概念設(shè)計(jì)，乙方將進(jìn)一步細(xì)化室內(nèi)空間所需要的環(huán)境藝術(shù)及視覺 標(biāo)識(shí)。工作內(nèi)容及成果：1）融合環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)成果到室內(nèi)設(shè)計(jì)及標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)中2）細(xì)化視覺標(biāo)識(shí)的系統(tǒng)規(guī)劃3）發(fā)展標(biāo)識(shí)的細(xì)部圖（含尺寸、施工細(xì)節(jié)、顏色、字體、材料、照明、收尾、工法）4）協(xié)助挑選標(biāo)識(shí)制作廠商，并與廠商面談以確認(rèn)預(yù)算、施工及安裝5）細(xì)化標(biāo)識(shí)規(guī)劃圖及其說(shuō)明（地點(diǎn)、類別）6）提供標(biāo)識(shí)彩色立面圖及說(shuō)明，樣品也將同時(shí)提交7）現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)線及視線之檢驗(yàn)

15、，以確認(rèn)標(biāo)識(shí)容易辨識(shí)8）方向?qū)б龢?biāo)識(shí)及識(shí)別標(biāo)識(shí)的規(guī)范及應(yīng)用手冊(cè)9）協(xié)助甲方完成招標(biāo)作業(yè)3.3第三階段：招標(biāo)與施工配合3.3.1 室內(nèi)公共區(qū)域招標(biāo)與施工配合第一步：招標(biāo)配合乙方將依據(jù)甲方所確認(rèn)的前期室內(nèi)深化方案設(shè)計(jì)，配合完成甲方的招標(biāo)作業(yè)。工作內(nèi)容及成果:1）配合甲方制作招標(biāo)文件2）評(píng)審施工廠商資格3）參加招標(biāo)說(shuō)明4）協(xié)助甲方驗(yàn)標(biāo)及決標(biāo)第二步：室內(nèi)公共區(qū)域施工圖配合乙方將依據(jù)甲方所確認(rèn)的室內(nèi)深化設(shè)計(jì)，在為充分反映設(shè)計(jì)意圖的原則下，配合得標(biāo)的施工 廠商進(jìn)行室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)工作。工作內(nèi)容及成果：1）參加甲方主持的進(jìn)度會(huì)議2）以電話，傳真方式解答施工廠商對(duì)深化圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明的疑問(wèn)3）依乙方深化設(shè)計(jì)意圖審

16、核施工廠商繪制的施工圖紙第三步：室內(nèi)公共區(qū)域施工配合乙方在施工階段，將負(fù)責(zé)解答與工程有關(guān)的設(shè)計(jì)問(wèn)題，依乙方深化設(shè)計(jì)意圖書面審查施工單位所提交的安裝圖紙，材料送審資料，并配合甲方到現(xiàn)場(chǎng)參加工程會(huì)議并巡視施工工地，在完工時(shí)參與工程驗(yàn)收工作。包括下列內(nèi)容：1）參加甲方主持的施工交底會(huì)；2）巡視工地，參與工程協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)施工中未遵循設(shè)計(jì)意圖的部分向甲方提出報(bào)告；3）以電話，傳真方式與乙方總部協(xié)調(diào)解答施工期間與設(shè)計(jì)意圖相關(guān)問(wèn)題；4）依乙方深化設(shè)計(jì)意圖審核施工承包單位或材料供應(yīng)商所提報(bào)的安裝圖紙，設(shè)計(jì)變更要求， 材料樣本，材料變更要求等；5）協(xié)助甲方進(jìn)行完工驗(yàn)收工作，并制作完工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.3.2 環(huán)境藝術(shù)

17、及導(dǎo)視系統(tǒng)招標(biāo)、施作圖及施工配合：在招標(biāo)、施作圖及施工期間配合導(dǎo)視系統(tǒng)安裝進(jìn)度重點(diǎn)到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，包括:1）協(xié)助甲方完成招標(biāo)作業(yè)2）協(xié)助甲方依據(jù)乙方設(shè)計(jì)意圖審查承包商所制作的施作圖紙。3）導(dǎo)視系統(tǒng)安裝，我們將派遣專業(yè)技術(shù)人員前往施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助業(yè)主、供貨商進(jìn)行必要的指導(dǎo)。4）全部導(dǎo)視系統(tǒng)安裝完畢后，協(xié)助業(yè)主及設(shè)備供應(yīng)單位對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行最終調(diào)試和驗(yàn)收。4 作業(yè)時(shí)間12周4.1 各階段的工作時(shí)間計(jì)劃入下：第一階段：商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化與方案設(shè)計(jì)商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì) 第一步：概念商業(yè)規(guī)劃3周6周4周8周10周10周10周配合招標(biāo)與施工周期第二步：室內(nèi)公共區(qū)域裝飾概念設(shè)計(jì)第三步：室內(nèi)公共區(qū)域方案設(shè)計(jì)室

18、內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)第一步：室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)信息收集第二步：室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)規(guī)劃與概念設(shè)計(jì) 第二階段：深化設(shè)計(jì)室內(nèi)公共區(qū)域深化設(shè)計(jì)室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)細(xì)化設(shè)計(jì)第三階段：招標(biāo)與施工配合室內(nèi)公共區(qū)域招標(biāo)與施工配合第一步：室內(nèi)公共區(qū)域招標(biāo)配合第二步：室內(nèi)公共區(qū)域施工圖配合第三步：室內(nèi)公共區(qū)域施工配合室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)招標(biāo)、施作圖及施工配合4.2 乙方將配合甲方整體項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃提報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作進(jìn)度表。4.3 在設(shè)計(jì)開始之后經(jīng)甲方要求增加工作，或由于乙方因不可抗力控制的情況下，則甲方應(yīng)給予乙方合理之延期。乙方應(yīng)以書面提出延期申請(qǐng)，由甲方核定展延之設(shè)計(jì)完成期限。4.4 政府審核及

19、甲方?jīng)Q策時(shí)間不包含在以上作業(yè)時(shí)間內(nèi)。4.5 以上時(shí)間均為日歷天。5 會(huì)議安排本合約基本服務(wù)范圍下工作內(nèi)容包含以下會(huì)議安排：預(yù)估差旅人次表：上?；?總?cè)舜蝹渥⑸蜿?yáng)市商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)計(jì)步商業(yè)規(guī)劃與12每次以2人/2天封第二步 室內(nèi)公共區(qū)域概念設(shè)計(jì)12每次以2人/2天封第三步 室內(nèi)公共區(qū)域方案設(shè)計(jì)24每次以2人/2天封室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)第一步 室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)信息收集24每次以2人/2天封第二步 室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)規(guī)劃與概念設(shè)計(jì)24每次以2人/2天封第二階段：深化設(shè)計(jì)室內(nèi)公共區(qū)域深化設(shè)計(jì)24每次以2人/2天封室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)細(xì)化設(shè)計(jì)24每次以2人/2天

20、封第三階段：招標(biāo)與施工配合 室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)12每次以2人/2天封24每次以2人/2天封36每次以2人/2天封36每次以2人/2天封第一步 室內(nèi)公共區(qū)域招標(biāo)配合第二步 室內(nèi)公共區(qū)施工圖配合第三步 室內(nèi)公共區(qū)施工配合室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)招標(biāo)與施工配合室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)招標(biāo)、施作圖及施工配合總計(jì) 21426 服務(wù)費(fèi)用6.1 室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)以及環(huán)境藝術(shù)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)費(fèi)用總額為人民幣7,800,000 元,第一階段：商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化與方案設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣3,900,000 元，第二階段：深化設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣2,925,000 元，第三階段：招標(biāo)與施工配合：設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣975,

21、000 元，6.2 本費(fèi)用不包含以下工作內(nèi)容：1）超出本建議書約定范圍外的服務(wù)；2）建筑外觀及外部空間設(shè)計(jì)3）廚房設(shè)計(jì)；4）出租店面設(shè)計(jì)；（本合同包含個(gè)別店鋪店面周邊公共部分的立面設(shè)計(jì)，和特殊指定區(qū)域 的店面設(shè)計(jì)）5）安保，電訊，停車管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)；6）概預(yù)算制作；7）圖紙敲章；8）施工期間的駐地監(jiān)造；9）竣工圖制作；10）室外燈光設(shè)計(jì)；11）出租商鋪內(nèi)部設(shè)計(jì)；12）不包含在本合約范圍內(nèi)的后勤區(qū)域設(shè)計(jì)；13）人文藝術(shù)展品的設(shè)計(jì)14）模型制作；15）材料，設(shè)備，家具采購(gòu)；本合約另有約定的除外。7 賬單和付款7.1 甲方同意支付以上所有本合約協(xié)議所約定的服務(wù)費(fèi)，且所有賬單和付款以人民幣支付。7.2

22、甲方確認(rèn)乙方相應(yīng)工作量完成后，乙方將向甲方提交所有服務(wù)費(fèi)的請(qǐng)款單，甲方應(yīng)在收到請(qǐng)款單后按以下服務(wù)費(fèi)用支付方式支付乙方所請(qǐng)款項(xiàng)，如甲方在收到乙方請(qǐng)款后一十四（14）日內(nèi)未支付所請(qǐng)款項(xiàng)，每逾期一天承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金。7.3 甲方支付乙方（上海思亞建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司）的費(fèi)用:直接電匯至本公司銀行帳戶和地址如下:公司名稱：建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司帳戶名稱：帳號(hào)：8 額外服務(wù)額外服務(wù)以附件 A （合約條款和細(xì)則）為基礎(chǔ)按 DCI小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)計(jì)費(fèi)。DCI小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每年依據(jù)市場(chǎng)行情和設(shè)計(jì)師的工資變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。9 首付款乙方在收到甲方占委任設(shè)計(jì)費(fèi)用總額20%的首付款后開始工作。該筆首付款計(jì)

23、入發(fā)票金額。10差旅費(fèi)用本合約委任設(shè)計(jì)費(fèi)用總額已包含差旅人次表中的總?cè)舜尾盥觅M(fèi)用。若配合甲方到國(guó)外及國(guó)內(nèi)（差旅人次表之外）的城市出差、考察和會(huì)議，差旅費(fèi)用按附件A （合約條款和細(xì)則）另計(jì)。11協(xié)議甲乙雙方同意以上合約協(xié)議和以下附件A-合約條款和細(xì)則，共同簽署本服務(wù)合約書。本服務(wù)合約書壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份為憑。附件：附件A-合約條款和細(xì)則甲方：中國(guó)地產(chǎn)（北京）法定代理人或者授權(quán)人（簽名）甲方地址： （亦為甲方指定送達(dá)地點(diǎn)）簽訂日期：年 月 日乙方：建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司法定代理人或者授權(quán)人（簽名）乙方地址： （亦為乙方指定送達(dá)地點(diǎn)）簽訂日期：年 月 日附件A-合約條款和細(xì)則乙方提供的所有服務(wù)

24、將遵照以下條款和細(xì)則執(zhí)行1 .額外服務(wù)1.1 額外服務(wù)是指乙方基本服務(wù)范圍以外由甲方書面授權(quán)的或書面批準(zhǔn)的服務(wù)。額外服務(wù)包含以下范圍：1）以下文件變更導(dǎo)致的額外服務(wù)：a）已獲甲方批準(zhǔn)的文件和說(shuō)明，包含但不限于對(duì)已經(jīng)同意的設(shè)計(jì)的再改變?cè)O(shè)計(jì)，設(shè)計(jì) 任務(wù)書的重大修改，對(duì)前述項(xiàng)目范圍和服務(wù)范圍的擴(kuò)大等；b） 新頒布或修訂的法律法規(guī)要求的工作范圍和要求準(zhǔn)備的文件；c） 依照合約協(xié)議的工作時(shí)間甲方未能及時(shí)做出決策而要求變更的；2）因項(xiàng)目變更要求提供的服務(wù)，項(xiàng)目變更內(nèi)容包含但不限于項(xiàng)目大小，質(zhì)量，復(fù)雜性，工 期安排和/或建造預(yù)算；3）合約協(xié)議包含的會(huì)議、差旅人次之外的會(huì)議、考察、等額外差旅。1.2 額外服務(wù)

25、費(fèi)包含以下方面：1）合約協(xié)議以外的專業(yè)效果圖，演示模型和實(shí)物模型，三維模型或電腦動(dòng)畫素材等的文件 印刷費(fèi)；重新制作費(fèi)；攝影費(fèi)和其他與項(xiàng)目相關(guān)的直接費(fèi)用；2）其他顧問(wèn)的額外服務(wù)費(fèi)用，以及乙方協(xié)調(diào)其他所有顧問(wèn)額外服務(wù)的管理費(fèi)，管理費(fèi)按其他顧問(wèn)公司額外服務(wù)費(fèi)用的15%計(jì)；3）甲方要求的市場(chǎng)營(yíng)銷或宣傳使用的特殊簡(jiǎn)報(bào)材料；4）合約協(xié)議以外的演示、協(xié)調(diào)、會(huì)議；5）工作時(shí)間表延長(zhǎng)：本合約已約定的完成項(xiàng)目和/或建造工期以外要求延長(zhǎng)的時(shí)間；6）工作順序：如果甲方要求在本合約約定的工作時(shí)間之前完成，應(yīng)在設(shè)計(jì)和建造之前提出， 且應(yīng)承擔(dān)乙方因此發(fā)生的設(shè)計(jì)師的工作加班費(fèi)；7）修改設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)說(shuō)明或其他文件時(shí)，與甲方先

26、前已審批或指示的文件不一致時(shí)，8）新頒布法律法規(guī)所要求的，或政府部門對(duì)先前的法律、法規(guī)和條例的釋義改變時(shí)；9）因甲方?jīng)]有及時(shí)決策而變更設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)說(shuō)明或其他文件；10）政府主管部門或其他有管轄權(quán)的政府部門要求準(zhǔn)備的專題調(diào)查，環(huán)境研究，基地交通研 究等；11）額外的差旅差旅費(fèi)。其他顧問(wèn)必須在提供這些服務(wù)之前甲方同意他們的額外服務(wù)費(fèi)。額外服務(wù)按以下每小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按小時(shí)計(jì)。2 .每小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（RMB ）President 總經(jīng)理¥ 1,000.00Principals800.00Directors 主任設(shè)計(jì)師¥ 560.00Senior Project Desi

27、gner 資深項(xiàng)目設(shè)計(jì)師¥ 400.00Project Designer 項(xiàng)目設(shè)計(jì)師¥ 300.00Designer 設(shè)計(jì)師¥ 240.00Assistant Designer助理設(shè)計(jì)師¥ 160.00Administration¥ 100.003 .額外差旅費(fèi)額外差旅費(fèi)，包括但不限于乙方的交通費(fèi)（飛機(jī)票指公務(wù)艙）、餐費(fèi)和中國(guó)上海以外的城市住宿費(fèi)用。經(jīng)甲方事先核準(zhǔn)，額外差旅費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的100%計(jì)，且在當(dāng)月月末結(jié)清。4 .甲方應(yīng)提供的信息和服務(wù)4.1 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：甲方應(yīng)提供甲方應(yīng)為必須的商業(yè)策劃，市場(chǎng)調(diào)研與定位，業(yè)種業(yè)態(tài)組合計(jì)劃以及 設(shè)計(jì)資料。

28、（包括單不限于現(xiàn)階段最新建筑圖，機(jī)電圖紙、暖通圖紙）5 .文件格式乙方提交的所有電子文件應(yīng)為WORD格式、JPEG格式和/或AUTOCAD格式。每階段均需提供電子文件。6 .智慧財(cái)產(chǎn)與保密所有人同意尊重和承認(rèn)本合約相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.1 為履行本合約，甲乙雙方中任何一方所提供的數(shù)據(jù)以及其它一切與本合約相關(guān)的所有數(shù)據(jù)、資 料和文件，應(yīng)未侵害任何他人的權(quán)利包括但不限于著作權(quán)，商標(biāo)權(quán)，專利權(quán)，商業(yè)機(jī)密等。6.2 在不違反6.3的情況下，甲方應(yīng)保護(hù)乙方仍然擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、資料、圖紙、數(shù)據(jù)和專利技術(shù)。未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)制 或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本

29、合約以外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，乙方保 留向甲方提出索賠的權(quán)利。6.3 乙方對(duì)按約提交甲方的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、資料、圖紙、數(shù)據(jù)和專利技術(shù)和乙方為履 行本合約向甲方提供的所有階段性和最終工作成果，及因履行本合約所產(chǎn)生的其他成果，其 知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括著作權(quán)、申請(qǐng)專利和專利權(quán)等權(quán)利屬于甲方所有。在獲得甲方書面同意后， 乙方享有用與評(píng)獎(jiǎng)、著述專業(yè)論文、教材、發(fā)表刊出、及乙方公司宣傳方面的署名權(quán)，除此 以外，未經(jīng)甲方同意，乙方不得應(yīng)用到其他項(xiàng)目之中。6.4 乙方同意彌償甲方因乙方違反本條款（6）而造成甲方的所有損失。7 .合約終止7.1 甲方在乙方未有違反本合約的情況下終止本合約

30、，應(yīng)以書面形式通知并送達(dá)乙方，并應(yīng)支付 所有已完成服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用和已發(fā)生的額外費(fèi)用。7.2 若甲方在乙方未有違反本合約的情況下逾期支付乙方所有費(fèi)用達(dá)二十一（21）日以上，乙方有權(quán)提出終止本合約，并以書面方式通知甲方，甲方在終止合約的通知送達(dá)甲方后十五（15）日內(nèi)應(yīng)付清所有應(yīng)支付款項(xiàng)，并應(yīng)支付乙方合約服務(wù)費(fèi)用余額百分之十（10%）的違約金。7.3 甲方應(yīng)付清所有應(yīng)支付乙方至合同終止時(shí)已完成工作的服務(wù)費(fèi)和甲方已同意及已發(fā)生的額外 費(fèi)用。7.4 在項(xiàng)目進(jìn)行中若甲方在乙方未有違反本合約的情況下，或非因不可抗力的原因下延緩或中止 項(xiàng)目的推展時(shí)間超過(guò) 6個(gè)月以上，而且無(wú)正式書面通知于乙方，致使乙方無(wú)法按原

31、定進(jìn)度計(jì) 劃執(zhí)行，乙方可要求終止合同。甲方應(yīng)付給所有應(yīng)付乙方至合同終止時(shí)已完成工作的服務(wù)費(fèi) 和甲方已同意及已發(fā)生的額外費(fèi)用。7.5 甲乙雙方得因如地震，海嘯，風(fēng)災(zāi)，火災(zāi)等非可抗力原因造成的結(jié)果提出終止合約的要求， 甲方應(yīng)支付乙方在終止合約前所完成的設(shè)計(jì)工作設(shè)計(jì)費(fèi)及其他應(yīng)付的費(fèi)用。7.6 若乙方的設(shè)計(jì)方案不能達(dá)到甲方要求的，甲方可以解除本合同。如乙方違反本合約，甲方同 時(shí)有權(quán)向乙方追討賠償。7.7 若乙方因自身原因終止本合約，應(yīng)以書面形式通知并送達(dá)甲方，并應(yīng)退還所有未完成服務(wù)的 服務(wù)費(fèi)用及額外費(fèi)用，以及合約服務(wù)費(fèi)用余額百分之十（10%）的違約金。在終止合約的通知送達(dá)甲方后十五（15）日內(nèi)應(yīng)付清所

32、有應(yīng)支付款項(xiàng)。8 .訴訟甲乙雙方發(fā)生任何問(wèn)題、爭(zhēng)議或分歧，任何一方均應(yīng)及時(shí)書面通知并送達(dá)對(duì)方，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決并簽署備忘錄，如協(xié)商不果，則雙方均可向項(xiàng)目工程所在地人民法院提起訴訟。9 .無(wú)抵押、擔(dān)保和保證甲方同意不得要求（明示或暗示）乙方和/或乙方的服務(wù)作為任何甲方的抵押、擔(dān)保和保證，且乙方不承擔(dān)甲方任何因抵押、擔(dān)保和保證發(fā)生的連帶責(zé)任。10 .雙方權(quán)利義務(wù)10.1 雙方配合事項(xiàng)4）各階段的報(bào)批工作及與地方政府的聯(lián)絡(luò)均由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以積極的配合。5） 一方應(yīng)按本合同規(guī)定配合另一方各階段工作所需，提供本案相關(guān)數(shù)據(jù)及圖面以利各項(xiàng)業(yè)務(wù)之進(jìn)行。根據(jù)另一方要求提供人力及其它便利條件。6）室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)在分段實(shí)施階段中，若甲方對(duì)乙方所完成并已經(jīng)甲方確認(rèn)的整體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)提出重大部分變更修改的要求，甲，乙雙方應(yīng)就該部分變更的范圍和內(nèi)容協(xié)商變更設(shè)計(jì)的額外費(fèi)用，原則上變更設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)率不超過(guò)本建議書的報(bào)價(jià)。10.2 甲方權(quán)利義務(wù)1）甲方按本合約提交的內(nèi)容，在協(xié)定的時(shí)間內(nèi)盡力向乙方提交資料及文件，另外，甲方還應(yīng) 盡力提供關(guān)于場(chǎng)地條件的數(shù)據(jù)包括公用事業(yè)，地理?xiàng)l件，道路使用權(quán)，限制條件等。甲方 對(duì)是否提供資料，文件及數(shù)據(jù)給乙方有最