房屋買賣合同自建房

1、房屋買賣合同出賣人（ 甲方）：買受人（ 乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地點： 簽訂日期：年月日 農(nóng)村自建房買賣合同 出賣人 （ 甲方 ） ：身份證號碼： （ 房屋共有產(chǎn)權人 ） 身份證號碼： （ 房屋共有產(chǎn)權人 ） 身份證號碼： 以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人 （ 乙方） ：身份證號碼：（ 以下簡稱乙方 ） 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守第一條、房屋的基本情況:甲方自愿將其位于的房屋（建筑總面積 方米），左緊鄰勺房屋，右緊鄰勺房屋，前緊鄰勺房屋，后緊鄰勺房屋，以人民幣仟佰拾 萬仟佰拾整（Y元）的價款出售給

2、乙方。第二條、房屋內部設施設備：第三條、本合同簽定時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶 條件成熟時，甲方應無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權確認手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押或擔保等 以及其他權利瑕疵。第五條、付款時間和方式乙方于年月日將房款人民幣 拾萬仟佰拾元整（Y元）一次性付給甲方。第六條甲方承諾及權利和義務1、甲方應保證其房產(chǎn)不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題， 如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責 任由甲方承擔，全額退還乙方購房款并應賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有使用權，并沒有任何出租，甲 方各方均對處分

3、該標的房產(chǎn)不存在任何異議， 對于該房屋及土地的出售， 不存在任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他 項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。 交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買 賣、占有等權利一并轉讓給乙方。第七條本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住 權利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合同。第八條 房屋及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時不具備過戶條件，但 本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權交易之協(xié)議

4、， 并未 違反相關法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權 屬憑證的當日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)， 當日因其他合 理的原因不能交予乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙 方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償協(xié)助乙 方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方應無償、無條件全力協(xié)助乙方辦 理房屋產(chǎn)權手續(xù)。第九條特別約定一、關于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意 由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等 全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的， 甲方需無償

5、配合 。二、關于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙 方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權益， 新的買受人同樣擁有， 甲方需要積極配合。三、關于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于自建房，甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，甲方在 交易完成以后任何時間要求收回房屋時，甲方同意按收回時該房屋市場 評估價格的貳倍一次性支付給乙方。第十條違約責任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方， 逾期達到三個月的， 甲方有權解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方 繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀

6、行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋 出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應適用本合同第九條關于房產(chǎn)收 回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣 萬元整給乙方。4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權證書交付給乙方且不配合乙 方辦理預告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn) 權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣 萬元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù)，已方 有權要求甲方支 付違約金人民幣 萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手

7、續(xù)、不同意無償配合時、私自 與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得利 益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評 估價格的 50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導致合同無法履行，過錯方應賠償損失 并承擔人民幣 萬元整的違約金。8、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。第十一條、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：房屋實際所有人確認書房屋內財產(chǎn)一并轉讓清單、確認書本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式 ，一份張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤５谑l、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的

8、原則簽訂本合同，簽訂本合同后， 雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在合同簽署地人民法院提 起訴訟解決糾紛。第十三條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定與本 合同具有同等法律效力。甲方（簽字）:乙方（簽字）:身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日房屋實際所有人確認書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實：本人將自建房屋于年月日已出賣給所有。房產(chǎn)座落在房屋，共計 層，共（套）（間）， 房屋結構為建筑面積為方米，位于。_ 此房產(chǎn)雖為我們家自建房，但自 簽訂合同之日起此房產(chǎn)實際所有人為。該轉讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權利。實際所有人及其共有人有權處分該房產(chǎn)及其內部設施，本承諾人不以任何形式給予阻礙。本人承諾在任何時候不以合 同的無效來主張房屋所有權。1、本確認書為合同的不可分割的組成部分。2、本確認書經(jīng)雙方簽字確認后同主合同一并生效。承諾人（原房產(chǎn)人）：實際所有人：身份證號碼：身份證號碼：時間：年月日時間：年月日房屋內財產(chǎn)一并轉讓