住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施一. 總平面設(shè)計(jì)1. 間距1.1建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸）不宜大于 2.4m，以免影響采光。2. 消防2.1 總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì),注意人車(chē)分流;當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重300KN荷載。2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決,條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬 地，并按消防車(chē)總重 300KN計(jì)算。2.2.2當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面;如凹槽寬度不大于 2.5m （凈寬） ,該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。2.3 消防車(chē)道2.3.1 高層建筑周

2、圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道;盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層 消防車(chē)道最小寬度：登高面處 消防車(chē)道的坡度：登高面 消防車(chē)道距建筑物距離宜玄 高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)18mx 18m回車(chē)場(chǎng)。12m多層9n。6m其它處4m>1 %，其它處7%。5m。150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過(guò)高層建筑的消防通2.3.22.3.32.3.42.3.52.3.6道。80m。高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過(guò)2.3.2 3流線設(shè)計(jì)3.1 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車(chē)分流專(zhuān)用通道; 當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨 近時(shí), 商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下

3、室或與大堂入口異向布置,避免人、貨流交叉,減 少交通安全隱患。4. 附屬用房6 rf,與住宅距離不宜宜清潔材料， 并配置給排水設(shè)施。建議其與主體建筑的間距不小于9m,4.1 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。4.2 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站,其面積不宜小于小于10m,外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮, 不應(yīng)設(shè)在入口附近, 以免影響景觀和采光。5摩托車(chē)、自行車(chē)存放，其與主體建筑的間距不宜小于9m;5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車(chē)、自行車(chē)存棚（庫(kù)）偏低檔次的住宅項(xiàng)目,宜按每戶(hù)一輛自行車(chē)、每十戶(hù)一輛摩托車(chē)設(shè)置。5.2

4、 出于安全問(wèn)題 ,自行車(chē)庫(kù)不宜設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi),應(yīng)單獨(dú)考慮。二 . 單元戶(hù)型設(shè)計(jì)1. 單元戶(hù)型基本設(shè)計(jì)要求1.1層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤(pán)層高宜為2.8m，檔次較高的可為 3.0m;若采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m。1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門(mén)窗的開(kāi)啟。1.3起居廳開(kāi)間不宜小于 3.4m （凈寬），深寬比不宜大于 2;應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞，布 置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于 3m無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗。1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于大于 4。2.4m （凈寬），凹槽的深寬比不

5、應(yīng)1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體； 大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于 1m的隔聲層，隔聲層設(shè) 800X 800進(jìn)出口。1.6 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。1.7 戶(hù)內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于 2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。1.8 戶(hù)內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬； 當(dāng)一面臨空時(shí)， 墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于1.9 門(mén)寬大于 900 的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。1.10 北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。1.11 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)

6、生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。1.12 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門(mén)門(mén)下 空隙不應(yīng)小于 25。2. 玄關(guān)2.1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜 1500。2.2 戶(hù)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶(hù)配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為 120；門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴；對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。3. 廚房3.1中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m,雙排布置時(shí)凈寬不宜小于 2.2m。3.2 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)

7、深宜 550，長(zhǎng)度在 20003000 之間，吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500；廚房應(yīng)考慮微 波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具?？稍敿瘓F(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖 ）廚房主要設(shè)備尺寸表長(zhǎng)（ mm）寬（ mm）800。廚房具體設(shè)計(jì)設(shè)備名稱(chēng) 灶臺(tái)550洗滌臺(tái)550操作臺(tái) 吊柜（普通） 調(diào)料 抽油煙機(jī)400120040012004001200800800650 7009001200500800500 550300 350300350300350若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為高( mm)500800< 500350 400 根據(jù)油煙機(jī)型配合確定 800；注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方

8、便及冰3.3 冰箱位寬度不小于 650， 箱散熱。3.4如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600 ;廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專(zhuān)用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。3.5 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。3.6 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。3.7 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。3.8 廚房應(yīng)設(shè)排煙道;中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。 （排煙道尺寸表詳見(jiàn)“二 . 單元戶(hù) 型設(shè)計(jì) 9. 油煙機(jī)”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。3.9 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，

9、北方地區(qū)尤其要注3.10意。廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 （現(xiàn)在都做了降板處理）廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250X 450;無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)25。3.113.12小于4. 衛(wèi)生間4.1 當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視;衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻 璃。4.2 衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè);直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。4.3 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。)150； 850；200；公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜 560 600，長(zhǎng)度不小于 900，高度 臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與

10、臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為 毛巾架距地 1200；避免與插座位置矛盾坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850。4.4 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖4.4.14.4.24.4.34.4.44.4.510001200，淋浴噴頭由距400。4.5 淋浴間凈寬宜為 1000，最小凈寬不小于 900;淋浴開(kāi)關(guān)距地地 1680 1880 上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻4.6浴缸尺寸宜采用 750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上； 熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。4.7 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合

11、吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇； 無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給 水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。4.9 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。4.10 大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。4.11 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。層數(shù)w 679 10 30成品排風(fēng)道選用表尺寸360 X 200 或 380 X 240 或 430 X 290500 X 300 或 550 X 350600X 300 或 650X 350注：1. 高層排風(fēng)道宜采用“主次主” 變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排 風(fēng)系統(tǒng)。2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。4.12 當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁， 導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。4.13 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。4.14 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。4.15 衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。4.16 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50 100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。50。4.17 衛(wèi)生間吊頂