借名購房協(xié)議書

1、借名購房協(xié)議范本及使用說明借名購房協(xié)議使用說明、簽署借名購房協(xié)議是否可以完全避免風險答案是不能。借名購房可能發(fā)生的風險主要包括：登記產(chǎn)權(quán)人反悔要求收回房屋；因登 記產(chǎn)權(quán)人負債導致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行；登記產(chǎn)權(quán)人去世后，其繼承人對借名購 房不知情或不認可；實際所有人要處置房產(chǎn)時，登記產(chǎn)權(quán)人不配合或找不到;其他政策法律風險等。房屋屬于不動產(chǎn)，按物權(quán)法規(guī)定以登記為準認定所有權(quán)歸屬。這是硬 性的法律規(guī)定，基于這個原因，在不改變登記產(chǎn)權(quán)的情況下，沒有什么文件能 絕對避免上述可能發(fā)生的風險。二、既然簽署了協(xié)議也不能絕對避免風險，那么協(xié)議的作用是什么風險有大小、多少之分，簽署一份比較完善的協(xié)議可以降低或減少風險

2、發(fā) 生的可能性，或者在發(fā)生風險時能起到補救作用，當無法補救時有機會通過其 他方式挽回損失，至少能避免房錢兩空的情況發(fā)生。比如有些借親友名義購房的，因為面子原因，沒有簽署書面文件，時隔多 年，親友關(guān)系發(fā)生變化或被借名的親友去世， 被借名一方不承認借名購房關(guān)系, 以租賃、借貸等理由要求收回房產(chǎn)的案子時有發(fā)生。如果有一份健全的協(xié)議，至少能證明雙方的真實關(guān)系，如果沒有，風險顯 然就相當大了。再比如發(fā)生因登記產(chǎn)權(quán)人的其他債務(wù)查封執(zhí)行該房產(chǎn)時，如果有充分的證 據(jù)證明借名購房的事實，實際所有人可以向法院提出執(zhí)行異議，且有可能被法 院認可、接受。如果沒有足夠的客觀證據(jù)，僅憑雙方口頭的說法，顯然是很難 認定的。

3、當然，借名購房行為，有時是為了規(guī)避相關(guān)購房政策，因此也可能會導致 借名購房協(xié)議無效。即使如此，有一份書面協(xié)議，至少也能在無法保住房產(chǎn)的情況下，讓實際所有人能挽回金錢損失，不至于發(fā)生房錢兩空的窘境！ 三、簽署協(xié)議的注意事項1、不論是甲方還是乙方，購房時如果已婚，因購房資格實際是以家庭單位審核的，且婚姻期間購買通常是夫妻共同財產(chǎn)，最好簽署時要求夫妻雙方共同 簽署，避免發(fā)生未參與簽署的一方以不知情為由，對協(xié)議提出異議。如果被借 名人是老人，最好要求其子女簽署利害關(guān)系人知情同意的內(nèi)容。2、具體購房行為，可由登記方給實際所有人出具書面授權(quán)委托書，由實際購房人具體操作，也可共同出具操作。但相關(guān)協(xié)議、房產(chǎn)證

4、、票據(jù)等文件，實 際所有人應(yīng)要求持有原件。3、除協(xié)議外，實際購房人還應(yīng)有充分證據(jù)證實購房資金來源。因此，付款行為最好通過銀行轉(zhuǎn)賬進行，并保留相關(guān)憑據(jù)。4、為保證房產(chǎn)不被登記所有人擅自處置，或不因其他原因被查封、凍結(jié)，在全款購房，不涉及銀行抵押的情況下，實際所有人可以要求登記人協(xié)助把辦 理房產(chǎn)抵押登記，更加安全。特別聲明：下面提供的借名購房協(xié)議范本僅供參考，實際情況不同， 法律風險和要求也可能會不同，需要的話，可找專業(yè)律師提供幫助。2016年 1月 20 日:（妻）乙方：（夫）房協(xié)議身份證號碼:身份證號碼:身份證號碼:（妻）身份證號碼:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿就乙方以甲方名義購房事宜達成一 致，

5、訂立如下條款，共同遵照執(zhí)行:一、基本事實1、乙方因故不便以自己名義購買新的住房，現(xiàn)委托甲方以甲方室房屋一套。名義購買位于2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實際購房款及相關(guān)費用全部由乙方支付，乙方是實際出資人和房屋的實 際所有人。3、基于以上事實，雙方特簽訂本協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)，和具體操作方案，共同遵守。二、購房手續(xù)1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關(guān)購房手續(xù)，包括：簽訂購房協(xié)議和中介服務(wù)協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)協(xié)議，也包括辦理繳納和支付相關(guān)稅 費手續(xù)、申請辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)。上述手續(xù)，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權(quán)委托 書給乙方，由乙方具體辦理。相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容所涉及的條

6、件及相關(guān)手續(xù)辦理條件等，由乙方?jīng)Q定。2、乙方以甲方名義與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議后，包括但不限于購房款、契稅、 個人所得稅、中介費等一切與購房相關(guān)的所有費用支 出均由乙方承擔。與此房相關(guān)的購房合同、房產(chǎn)證、房款收據(jù)、契稅 憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由乙方持有和保管。3、如因購房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應(yīng)保證按時償還銀行貸款， 如未按時歸還銀行貸款給甲方造成損失， 由乙方負責賠償。 在無實際損失或損失不好確定的情況下， 甲方有權(quán)根據(jù)乙方延期支付時間，按每日元的標準要求乙方支付違約金。4、如因本次購房與賣方或中介等相關(guān)方產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔相關(guān)費用并代為處理， 甲方提供相應(yīng)手續(xù)配合，

7、一切后果實際由乙方 承擔。三、房屋的所有權(quán)和使用情況1、該房登記在甲方名下，包括房屋及將來的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施，其實際所有權(quán)歸乙方所有。由乙方實際占有使用該房。即乙 方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利。2、因該房所產(chǎn)生的所有費用，包括物業(yè)費、水電費、裝修費、維護費等，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費， 均由乙方實際承擔。3、乙方有權(quán)將該房出租，需要時甲方可配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有， 但因此產(chǎn)生的稅費及出租產(chǎn)生的一切需要由 產(chǎn)權(quán)人承擔的費用，均由乙方實際承擔。四、房屋所有權(quán)的處分該房的實際處分權(quán)歸乙方， 視乙方意愿， 甲方配合乙方按以下方式處分該房：1、

8、乙方認為可以將該房轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的其他人名下時，甲方配合按買賣或贈與等方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人。2、如乙方需要出售該房，由乙方確定買家和相關(guān)交易事項，甲方配合辦理房屋出售等相關(guān)手續(xù)， 售房所得款項歸乙方所有。3、在房屋登記在甲方名下期間， 可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的其他人， 用于辦理借款、 貸款或相關(guān)乙方認為需要的事項。4、因辦理本條上述 1 至 3 的相關(guān)事項，所產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔，因處分該房所得收益， 也歸乙方所有， 產(chǎn)生的糾紛，也由乙方負責處理。五、費用及違約責任1、甲方代理乙方購房，并同意乙方使用甲方名義登記該房產(chǎn)，基于上述事項，乙方同意因

9、上述事項支付給甲方于房產(chǎn)登記辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)證當天由乙方一次性支付給甲方。2、甲方方應(yīng)當恪守誠信，受乙方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損，甲方應(yīng)負責按實際損失賠償。如因甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е乱曳綗o法按本協(xié)議約定的條 款行使對房產(chǎn)的權(quán)利， 甲方除按權(quán)利受損時房屋市場價格 （雙方認定 的價格不一致，以評估價為準）給予乙方賠償外，應(yīng)按受損時房屋市 場價格的的 10%為標準，支付違約賠償金給乙方。六、其他約定1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人包括但不限于父母、配偶、子女） ，確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對該房主張權(quán)利。2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，