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文檔簡(jiǎn)介

1、房屋委托管理合同房屋委托管理人:(甲方)_出租房屋受托人:(乙方)_依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。一、 總 則第1條 在本合同規(guī)定的房屋委托管理期限內(nèi),甲方自愿將其合法擁有的房屋按本合同規(guī)定提供給乙方,委托乙方以自己的名義代理管理。乙方接受甲方的委托,并承諾按本合同約定的房屋使用性質(zhì)、房屋租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋租金支付方式,對(duì)甲方承擔(dān)義務(wù)。第2條 本合同的訂立,甲方應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明,甲方委托代理人經(jīng)辦本合同的,代理人還應(yīng)該提供甲方簽署的授權(quán)委托書,乙方應(yīng)當(dāng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明。第3條 甲方為乙方代理出租其房屋提供

2、必要的房屋租賃協(xié)議證明文件,房屋共有人同意出租房屋的書證和個(gè)人身份證明。第4條 本項(xiàng)合同簽訂后,甲方應(yīng)當(dāng)按照政府的各有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃證以及出租房屋的其他登記手續(xù),并承擔(dān)房屋租賃中政府規(guī)定應(yīng)該由出租人承擔(dān)的稅、費(fèi)。第5條 乙方承諾按本合同規(guī)定的房屋用途尋找承租客戶和使用房屋。如確需改變房屋使用性質(zhì),乙方應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月得甲方同意,甲方有權(quán)否決乙方關(guān)于改變房屋使用性質(zhì)的要求。第6條 房屋所有權(quán)在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的,房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定。第7條 甲乙雙方信守承諾,嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,并承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。二、 房 屋 狀 況第8條甲方提供乙方代理出租的房屋座落于

3、 廣東 省 深圳 市 鹽田 區(qū)(縣),房屋共廳,建筑面積共計(jì)平方米。第9條甲方提供現(xiàn)有房屋的裝修及設(shè)施情況,由雙方在合同附件物業(yè)驗(yàn)收單中具體說(shuō)明。物業(yè)驗(yàn)收單經(jīng)乙方查驗(yàn)實(shí)物簽署確認(rèn)意見后,作為乙方交還甲方房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。未在物業(yè)驗(yàn)收單上注明的物品出現(xiàn)損毀、丟失、乙方不承擔(dān)責(zé)任。三、 委 托 期 限第10條甲方交由乙方出租房屋的委托期限為 15年,自貳零 2017 年 08月日起,至自貳零年日止。第11條委托期屆滿時(shí)如果乙方代理出租的客戶要求繼續(xù)租用該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知甲方。如果甲方同意繼續(xù)出租,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽房屋委托管理合同;如果甲方不同意繼續(xù)出租,應(yīng)當(dāng)以延長(zhǎng)期的形式給乙方代理的承

4、租客戶留有必要的找房搬遷時(shí)間。延長(zhǎng)期在委托期屆滿后自動(dòng)順延過一個(gè)月,并通知甲方,延長(zhǎng)期內(nèi)租金按照本合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付甲方。第12條房屋委托期屆滿時(shí),甲乙雙方如果需要繼續(xù)保持委托代理關(guān)系,應(yīng)當(dāng)在本合同屆滿前一個(gè)月提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,重新簽訂房屋委托管理合同。四、 租金支付和免租期的約定第13條乙方按照合同規(guī)定向甲方交納房屋租金,每年房屋租金總計(jì)金額(稅前)為人民幣 30000 元。大寫為 三 萬(wàn) 零 千 零 佰 零 拾 零 元整。本合同規(guī)定年租金額是:年租金額/12月。至簽約日期后的每年天為免租期。第14條房屋租金支付方式為按 年 支付,首次付款日期為合同簽訂當(dāng)日將 一年的房屋租金

5、, 2 個(gè)月押金存入甲方提供的銀行儲(chǔ)蓄賬戶:開戶行: ;戶 名:賬 號(hào): 。其余租金的余款由乙方按年/季度/月將租金存入上述賬號(hào)。五、 房屋相關(guān)費(fèi)用第15條委托期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)以及規(guī)定由房屋使用人繳納的其他費(fèi)用等,由乙方代理承租的客戶承擔(dān)。第16條乙方代理承租的客戶沒有按照本合同規(guī)定繳納房屋相關(guān)費(fèi)用的,乙方承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。六、 房屋支付與交還第17條甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日,將符合正常使用要求的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)交付給乙方。第18條乙方應(yīng)當(dāng)在委托期及延長(zhǎng)期屆滿后2日內(nèi),將符合正常使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備(含家電),依照物業(yè)驗(yàn)收單交還給甲方。第1

6、9條辦理房屋交還手續(xù)時(shí),乙方及代理出租的客戶未經(jīng)甲方同意不得留置物品,甲方對(duì)未經(jīng)同意的留置物品有權(quán)作為丟棄物品處理,不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、房屋修繕第20條在委托期內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋及其附屬設(shè)施,設(shè)備的正常安全使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合與協(xié)助甲方維修房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第21條乙方及其代理客戶使用不當(dāng)或認(rèn)為破壞而造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)損壞的,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,雙方如對(duì)損壞持有異議,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)部門進(jìn)行鑒定。第23條乙方及其代理客戶可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修,裝修方案應(yīng)當(dāng)書面通知甲方并征得甲方同意,如果乙方?jīng)]有得到甲方書面答復(fù)進(jìn)行裝修,乙方將承

7、擔(dān)違約經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。如果甲方同意裝修方案,委托期屆滿后,乙方不得拆卸依附于房屋的裝修,裝修成果歸甲方所有。八、 保證事項(xiàng)第24條乙方就本項(xiàng)房屋代理出租做出如下承諾:并承擔(dān)因不遵守承諾所引起的一切法律責(zé)任,賠償影響本合同履行所造成的損失:1. 依照本合同約定按期足額支付房屋租金。2. 乙方及承租客戶依照本合同約定正當(dāng)使用及妥善保管房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)。3. 未經(jīng)甲方書面同意,乙方及承租客戶不得自行拆裝、改建房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備,不得安裝、堆放超出房屋承重限度的物件。4. 發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)出現(xiàn)故障,及時(shí)通知甲方或物業(yè)關(guān)系公司維修,并及時(shí)采取設(shè)施減少事故損害;5. 承租客

8、戶本身過錯(cuò)或違法行為造成的法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。九、違約責(zé)任第25條甲方違約責(zé)任:1. 委托期內(nèi),甲方未經(jīng)乙方同意提前收回房屋,無(wú)論自用、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣,均屬毀約。甲方應(yīng)當(dāng)于擅自收回房屋后的當(dāng)日內(nèi),向乙方支付本合同規(guī)定的年租金額三倍的違約賠償金,因此給乙方及乙方代理出租客戶造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失。2. 乙方或乙方代理客戶發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)出現(xiàn)故障。甲方接到請(qǐng)求維修通知后,因延誤維修造成乙方代理客戶財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。第26條乙方違約責(zé)任1. 乙方逾期支付房租,每逾期一日,乙方須按日租金額5%向甲方支付滯納金。逾期1月乙方須向甲方

9、支付本合同月租金兩倍的滯納金。2. 委托期內(nèi),乙方無(wú)故解除合同,應(yīng)按照本合同規(guī)定月租金額的兩倍向甲方支付違約賠償金。3. 乙方或其代理客戶的過錯(cuò)責(zé)任造成房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)的損壞,乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4. 合作期間,如因乙方原因須/造成提前終止本合同的、乙方擅自終止本合同的,乙方均須按2個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。十、其他第27條有下列情形之一的,甲乙雙方可以變更或者解除本合同。房屋租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,剩余部分甲方須在變更或者解除本合同之日起三日內(nèi)全部退還乙方。1. 甲方雙方協(xié)商一致的。2. 不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的。3. 依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止

10、合同。4. 依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的。第28條本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)友好商議解決,如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方法院提起訴訟。敗訴方應(yīng)承擔(dān)與訴訟有關(guān)的一切實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、交通、住宿費(fèi)或差旅費(fèi)、公證費(fèi)等)。第29條甲乙雙方在協(xié)商一致基礎(chǔ)上,可以對(duì)本合同各項(xiàng)條款進(jìn)行修改、刪除和補(bǔ)充,雙方最后簽字文本為生效合同。任何口頭承諾均視為無(wú)效。第30條本合同及物業(yè)驗(yàn)收單一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。補(bǔ)充條款甲方1: 甲方2:身份證: 身份證:聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:通信地址: 通信地址:甲方3: 甲方4:身份證: 身份證:聯(lián)系方式: 聯(lián)

11、系方式:通信地址: 通信地址:乙方:(法定代表人簽章)聯(lián)系方式:通信地址:簽約日期:物業(yè)驗(yàn)收單1. 裝修情況:地面:木地板 地磚 水泥地 其他 有損壞墻面:木墻裙 壁紙 立邦漆 彩噴 其他 有損壞 窗: 鋁合金 塑鋼 鐵窗 有損壞門: 防盜門 品牌: 有損壞2. 固定設(shè)施抽油煙機(jī) 品牌:新 較新 舊 無(wú)損壞 有損壞 燃?xì)庠?品牌: 新 較新 舊 無(wú)損壞 有損壞 坐便 新 較新 舊 無(wú)損壞 有損壞3. 電器家具熱水器 數(shù)量: 品牌型號(hào): 新 較新 舊 無(wú)損壞 有損壞抽油煙機(jī) 數(shù)量: 品牌型號(hào): 新 較新 舊 無(wú)損壞 有損壞廚柜 數(shù)量: 品牌型號(hào): 新 較新 舊 無(wú)損壞 有損壞冰箱 數(shù)量: 品牌型

12、號(hào): 新 較新 舊 無(wú)損壞 有損壞其他4. 鑰匙共5. 表數(shù)水表:1個(gè) 表數(shù) 2個(gè) 表數(shù)(廚房)電表:電卡 剩余字?jǐn)?shù) 電費(fèi)已與業(yè)主結(jié)清電費(fèi)已與業(yè)主結(jié)清 共計(jì)元查表 表數(shù)煤氣:煤氣卡剩余字?jǐn)?shù)電費(fèi)已與業(yè)主結(jié)清電費(fèi)已與業(yè)主結(jié)清 共計(jì)元查表 表數(shù)注:此房驗(yàn)收應(yīng)在鑰匙交接當(dāng)天進(jìn)行,本單填寫內(nèi)容作為正式合同的附件部分,不得改動(dòng)。您已確認(rèn)此單所述于房?jī)?nèi)物品設(shè)施一致,未列入上述清單的物品,甲方同意乙方視為遺棄物進(jìn)行處理。交房驗(yàn)收 甲方簽字:乙方經(jīng)辦人:年 月 日委托書委托書 今本人_身份證號(hào): _系武漢市江漢區(qū)王 家墩中央商務(wù)區(qū)泛海國(guó)際 SOHO 城 號(hào)樓 室,因本人現(xiàn)已將該物 業(yè)全權(quán)托管給 號(hào): , 因此現(xiàn)全權(quán)委托 身份證 辦理有關(guān)此房相關(guān)事宜。 1

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