2019年曲周溫泉SPA度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、曲周溫泉 SPA 度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章 項(xiàng)目概述第一節(jié) 項(xiàng)目說(shuō)明項(xiàng)目名稱：曲周溫泉 SPA 度假村項(xiàng)目地點(diǎn)：曲周縣城 309 國(guó)道南側(cè)開(kāi)發(fā)占地面積： 67000 平方米（ 100畝），總建筑面積： 25000 平方米，總 投資 7900 萬(wàn)元 RMB 。承辦單位：河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)時(shí)間：2004年2007年第二節(jié) 開(kāi)發(fā)目標(biāo)曲周溫泉度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是曲周縣國(guó)土資源局確定的建設(shè)項(xiàng)目之一。 作為開(kāi) 發(fā)曲周縣旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)溫泉旅游， 其開(kāi)發(fā)要本著高標(biāo)準(zhǔn)、 高起點(diǎn)、 高檔次的 原則。以承攬各種會(huì)議、團(tuán)體及散客、高級(jí)服務(wù)項(xiàng)目為三大定位。目前，國(guó)內(nèi)旅 游市場(chǎng)一直存在著南熱北冷的局面，尤

2、其是冬季，南北差距更大，究其原因，北 方寒冷的冬季缺乏熱點(diǎn)的載體，大部分旅游景點(diǎn)因季節(jié)因素基本上處于冬眠狀 態(tài)，這種情況嚴(yán)重制約了這一區(qū)域旅游業(yè)的正常發(fā)展。 由于溫泉旅游受季節(jié)的影 響較輕。而且，冬季的溫泉旅游項(xiàng)目對(duì)游客更有吸引力。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉旅 游項(xiàng)目要本著彌補(bǔ)北方冬季旅游清淡的局面， 以該區(qū)域增加冬季旅游新熱點(diǎn)為基 本發(fā)展目標(biāo)。 現(xiàn)在，溫泉旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在南方已達(dá)到了如火如荼的程度， 而在 北方還處在起步階段， 具有較大的發(fā)展空間。 因此，曲周縣這一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要充分 利用豐富、 優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源， 瞄準(zhǔn)河北省南部地區(qū)及周邊旅游市場(chǎng)， 努力開(kāi)發(fā)吸 引河南、山東等外省游客，建造一處集健身、療

3、養(yǎng)、娛樂(lè)、訓(xùn)練和文化享受等于 一體的大型綜合旅游服務(wù)設(shè)施?；谶@一發(fā)展設(shè)想，曲周溫泉 SPA 度假村的開(kāi) 發(fā)建設(shè)要努力達(dá)到和實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：建立河北乃至北方冬季旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn)；建立中原地區(qū)自然健康的會(huì)議中心；建立北方溫泉文化休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；建立國(guó)內(nèi)重點(diǎn)溫泉療養(yǎng)康復(fù)基地；第三節(jié) 主要設(shè)施曲周溫泉 SPA 度假村規(guī)劃占地面積 6.7 萬(wàn)平方米。主要設(shè)施由休閑娛樂(lè)設(shè) 施和綜合服務(wù)設(shè)施兩大部分組成，具體如下：一、水上樂(lè)園水上樂(lè)園是溫泉 SPA 度假村的重要娛樂(lè)設(shè)施。在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上要根據(jù)北方 四季分明的特點(diǎn)和溫泉的自身優(yōu)勢(shì)， 分別建立適宜四季嬉水的室內(nèi)外水上娛樂(lè)設(shè) 施，形成度假村能夠及引游客的主要服務(wù)場(chǎng)所

4、。水上樂(lè)園規(guī)劃占地面積 10000 平方米，由室內(nèi)嬉水館、室外水上娛樂(lè)場(chǎng)和 游泳館三部分組成。整個(gè)建筑的風(fēng)格要注意互相呼應(yīng)， 可視環(huán)境景觀為主要部分。 整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格， 成為有山、 有水和綠樹(shù)成蔭的人造景區(qū)。 嬉水娛 樂(lè)設(shè)施要考慮以青少年為消費(fèi)主體，選擇安裝和引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)施和形式， 使之成為度假村的主要閃光部位。 游泳館要配套服務(wù)設(shè)施完善， 一年四季皆宜游 泳的場(chǎng)所。二、溫泉世界溫泉世界是溫泉 SPA 度假村的主要工程，是度假村的主打服務(wù)項(xiàng)目，該工 程規(guī)劃建筑面積 12000 平方米，由溫泉浴城、休閑湯都及 SPA 水療中心三部分 組成。1、溫泉浴城：是溫泉世界的基礎(chǔ)設(shè)施要突

5、破傳統(tǒng)的洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè) 施功能的前提下增加和引進(jìn)先進(jìn)的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目， 提高服務(wù)檔次和設(shè)施 水平。該服務(wù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位主要是本地企事業(yè)單位及周邊居民及短期觀光游客。2、休閑湯都：是溫泉世界的精華。該服務(wù)區(qū)要注重突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納 東、西方的溫泉泡湯文化，采眾家之長(zhǎng)，集健身、休閑、文化享受于一體的精品服 務(wù)項(xiàng)目，一改傳統(tǒng)的溫泉“洗澡”和“治病”觀念，要設(shè)計(jì)建造各式各樣的溫泉湯池， 重點(diǎn)突出回歸自然的形式。如各個(gè)湯池有的取山野意味，有的取園林意識(shí)，有的處 于花叢環(huán)抱，有的處于巨樹(shù)濃蔭，有的為山環(huán)繞與水洞相連。各個(gè)湯池有大有小， 大者可容納百十人，小的鴛鴦湯池僅供二人。 休閑湯都

6、主要吸引高消費(fèi)層次的入境 旅游者（以愛(ài)好“泡湯”的日本、韓國(guó)、臺(tái)灣的游客為主）和國(guó)內(nèi)的私營(yíng)企業(yè)主、企 事業(yè)單位高級(jí)白領(lǐng)高消費(fèi)旅游者。它是溫泉度假村的主打品牌。3、SPA 水療中心：是度假村的特殊服務(wù)設(shè)施，也是休閑的主要配套服務(wù)設(shè) 施。 SPA 水療為近來(lái)香港、臺(tái)灣及東南亞地區(qū)非常熱門的項(xiàng)目，是利用地?zé)釡?泉及自然植物藥物、專門為男、女士進(jìn)行保健及美容服務(wù)的項(xiàng)目。隨著國(guó)民收入的增加和生活水平的提高，人們的旅游消費(fèi)水平也不斷地提 高，而且，近年來(lái)，健身游客量不斷增長(zhǎng)，這對(duì)傳統(tǒng)的接待方式又提出了新的要 求，尤其是對(duì)度假型的健身要求呈不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。就曲周溫泉 SPA 度假村周 邊及整個(gè)邯鄲的旅游景區(qū)

7、來(lái)看，目前尚未具備有特色和競(jìng)爭(zhēng)力的健身旅游項(xiàng)目。 隨著邯鄲市及周遍地區(qū)工農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們工作的勞累是需要放松、鍛煉、 休閑、保健項(xiàng)目的，可以推想，健身型的接待設(shè)施極具市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景，而且，由 于開(kāi)發(fā)建設(shè)中的溫泉 SPA 度假村內(nèi)本身就有吸引游客的、水上樂(lè)園、溫泉 SPA 水療中心等觀光、娛樂(lè)和其它服務(wù)設(shè)施。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉 SPA 度假健身項(xiàng) 目在市場(chǎng)方面不會(huì)有太大的困難，甚至一定能成為該區(qū)度假消費(fèi)的熱點(diǎn)。曲周溫泉溫度高， 含有多種對(duì)身體有益的礦物質(zhì)。 因此， 要有充分發(fā)揮溫泉 這種固有功效的基礎(chǔ)上， 針對(duì)治病和健身的需要， 配合純中草藥及中醫(yī)針炙、 按 摩、推拿、拔罐等治療形式及文化娛樂(lè)

8、健身設(shè)施達(dá)到“有病治病，無(wú)病健身”的目 的，使之成為國(guó)內(nèi)有名的溫泉康復(fù)所。三、游泳館、球類館游樂(lè)市場(chǎng)時(shí)興的臺(tái)球、沙球、保齡球等，達(dá)到休閑娛樂(lè)的要求。四、度假村酒店度假村酒店是位于溫泉度假村內(nèi)的餐飲住宿服務(wù)設(shè)施。 酒店設(shè)計(jì)要合理， 服 務(wù)設(shè)施要配套、完善，而且，園村式的布局與規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的溫泉度假村容易協(xié) 調(diào)、統(tǒng)一。該酒店位于度假村的北區(qū)或東區(qū)， 建筑面積 15000 平方米，投資 2000 萬(wàn)元。 有 160 間高、中檔套房和標(biāo)準(zhǔn)房，具有供 300 人同時(shí)就餐住宿的會(huì)議能力。服 務(wù)設(shè)施按三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)配套、 完善，而且還具備了與整個(gè)度假村各種服務(wù)設(shè)施和 要求相配套的最佳基本條件，是理想的規(guī)劃方案

9、。度假村酒店可以與其他單位合作或就讓他們單獨(dú)運(yùn)做。第四節(jié) 項(xiàng)目用地溫泉 SPA 度假村位于曲周縣城 309 國(guó)道南側(cè)，屬曲周縣最有發(fā)展前景的黃 金地段，整個(gè)項(xiàng)目用地 100 畝，可由項(xiàng)目承辦單位自行調(diào)整解決。第五節(jié) 配套情況溫泉 SPA 度假村的配套主要有電、水兩大項(xiàng)。一、電：全村需要用電 100 萬(wàn)度，由本曲周供電公司通過(guò)電網(wǎng)供應(yīng)， 來(lái)源充足。二、水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算，年用水60 萬(wàn)立方米，其中冷水 40 萬(wàn)立方米，熱水 20 萬(wàn)立方米。冷水熱水均由自備生 產(chǎn)井供應(yīng)?，F(xiàn)有的溫泉生產(chǎn)井年出水量 120 萬(wàn)立方米。整個(gè)生產(chǎn)所需的冷、熱 水完全可以保證需要。第六節(jié)

10、 環(huán)保情況溫泉 SPA 度假村建設(shè)項(xiàng)目是以健身療養(yǎng)、 休閑娛樂(lè)為主體的綜合服務(wù)項(xiàng)目， 不同于工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不會(huì)產(chǎn)生廢氣、廢渣，無(wú)粉塵、無(wú)噪音。其溫泉綜 合服務(wù)區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水經(jīng)過(guò)處理，完全能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。 因而，整個(gè)項(xiàng)目完全符合環(huán)保要求。一、水上樂(lè)園。 主要服務(wù)項(xiàng)目為嬉水和水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目， 池水只需消毒和經(jīng)常 更換，不會(huì)形成污染源，可自然排放和二次利用。如垂釣養(yǎng)魚用水等。二、酒店及其它餐飲服務(wù)區(qū)用油、氣作燃料，屬環(huán)保型燃料。三、溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水通過(guò)循環(huán)處 理，然后經(jīng)過(guò)排污管道進(jìn)入地下進(jìn)行自然過(guò)濾，可達(dá)到排放要求。第七節(jié) 項(xiàng)目投資一、資金總

11、額：曲周溫泉 SPA 度假村集食宿、健身、理療、娛樂(lè)、度假為 一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，工程量大，需要大量的資金。據(jù)估算，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面 積 25000 平方米，總投資 5900 萬(wàn)元人民幣。二、資金來(lái)源：由河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司投資解決。第八節(jié) 開(kāi)發(fā)步驟溫泉 SPA 度假村由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目多，工程量大，開(kāi)發(fā)建設(shè)需要較長(zhǎng)的時(shí) 間，因此，應(yīng)堅(jiān)持一邊開(kāi)發(fā)，一邊經(jīng)營(yíng)，一邊完善的原則，逐步完成各項(xiàng)服務(wù)設(shè) 施的建設(shè)。建設(shè)將分三個(gè)階段進(jìn)行。一、完成基礎(chǔ)設(shè)施和中心設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)。溫泉 SPA 度假村的水上樂(lè)園、溫 泉世界和 SPA 水療中心等休閑娛樂(lè)設(shè)施是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。就整個(gè)工程的 建設(shè)順序來(lái)看

12、，應(yīng)首先將資金投入到溫泉世界的開(kāi)發(fā)建設(shè)上，其次是 SPA 水療中 心的建設(shè)，根據(jù)資金和招商情況進(jìn)行實(shí)際性的運(yùn)作。因此，應(yīng)將開(kāi)發(fā)單位的自籌金 首先投入到溫泉世界的開(kāi)發(fā)建設(shè)上，計(jì)劃該工程到 2004 年底或 2005 年初交付 使用。二、游泳館、 球類館的建設(shè)， 作為二期開(kāi)發(fā)階段。 爭(zhēng)取 2005 年底交付使用。三、綜合服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。 這一階段將根據(jù)第一階段決定的項(xiàng)目投資參 與者的意見(jiàn)， 對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。 同時(shí)， 開(kāi)始向投資 者招集水上樂(lè)園和溫泉世界內(nèi)配套項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)的合作方式。 并重點(diǎn)抓好度假村 酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套、使其達(dá)到三星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。此外

13、，第一 階段的在建工程將繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)第二階段到 2006 年底基本結(jié)束。（也可以與 其他單位合作建設(shè)酒店，但要進(jìn)入度假村整體規(guī)劃中）三、完成并完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 這一階段為度假村開(kāi) 發(fā)建設(shè)的攻堅(jiān)階段， 同時(shí)，注重提高完善已建項(xiàng)目的服務(wù)功能， 將規(guī)劃要求中的 各個(gè)項(xiàng)目配置完整，到 2007 年 6 月前溫泉度假村的整體開(kāi)發(fā)基本結(jié)束。第二章 開(kāi)發(fā)條件及意義第一節(jié) 開(kāi)發(fā)背景近年來(lái)，我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐， 旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn) 業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。 今年，國(guó)務(wù)院對(duì)于大力發(fā)展我國(guó)的旅游業(yè)又提出更 高的要求。 我國(guó)旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后， 旅游資源開(kāi)發(fā)和保護(hù)

14、的總體水平 較低，服務(wù)質(zhì)量還有待提高。 要求實(shí)施精品戰(zhàn)略， 努力建設(shè)和推出一批在海內(nèi)外 旅游市場(chǎng)上影響大和競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的旅游景區(qū)、 景點(diǎn)和旅游線路。 曲周縣國(guó)土資源局 也提出了“科學(xué)開(kāi)發(fā)利用地?zé)豳Y源，提出溫泉旅游項(xiàng)目，加快旅游業(yè)開(kāi)發(fā)，推動(dòng) 三產(chǎn)發(fā)展”的工作思路，并且為發(fā)展旅游業(yè)與河北眾誠(chéng)集團(tuán)制定了相應(yīng)的措施。 在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下， 我們審時(shí)度勢(shì)， 經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析研究， 認(rèn)為加 快溫泉旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)， 既符合全國(guó)的發(fā)展政策， 又具有很好的經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益，完全符合全國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展方向。我國(guó)加入 WTO 在即，世界經(jīng)濟(jì) 一體化是發(fā)展所必須， 邯鄲地區(qū)也是對(duì)外開(kāi)放的窗口， 外國(guó)友人的

15、來(lái)訪不斷增長(zhǎng)。 所以，在廣泛深入考察論證的基礎(chǔ)上， 我們決定做好溫泉旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)， 推出“溫泉之旅”這一特色旅游項(xiàng)目。此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必將得到省、市、縣各級(jí)有關(guān) 部門的大力支持。第二節(jié) 開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)一、資源優(yōu)勢(shì)：曲周縣擁有豐富的地?zé)豳Y源，根據(jù)地質(zhì)勘察探險(xiǎn)資料顯示， 地?zé)岱植加谇芸h區(qū)南部， 面積約 1.5 平方公里， 是一處產(chǎn)于變質(zhì)巖和花崗巖交 匯帶，受區(qū)內(nèi)最大斷裂帶平斷裂帶控制的地?zé)崛?該地?zé)崛怯捎晁?地表水下沉至地殼深處， 再由巖石裂隙循環(huán)到地面而形成的。 曲周溫泉井深 2800 米，出井溫度為 88 攝氏度，天然自熱，單井出水量達(dá) 80 立方米 /小時(shí)，整個(gè)地?zé)崛账窟_(dá) 3000

16、 立方米 /小時(shí)，是邯鄲市境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉 溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療 價(jià)值的放射元素鐳、氫。用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消 化、心血管、 呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。 曲周溫泉集中分布于縣南 區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。二、環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 曲周及其周邊擁有豐富的人文資源， 處于河北省邯鄲地區(qū)東 部板塊的中心。曲周即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的邯鄲第一個(gè)溫泉旅游項(xiàng)目面對(duì)的是巨大的市 場(chǎng)空白， 在這一地區(qū)沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手， 既具有較強(qiáng)的壟斷性， 又有極大的吸引 力，這將為溫泉旅游市場(chǎng)帶來(lái)較大的

17、客源。 曲周南邊有河南安陽(yáng)、 東部有山東濟(jì) 寧、西部有邯鄲、 周邊各縣等城市和縣城， 臨近的邢臺(tái)等景點(diǎn)也表現(xiàn)出極大的發(fā) 展?jié)摿?，而且?周邊的旅游項(xiàng)目多為觀光娛樂(lè)型， 還沒(méi)有產(chǎn)生較大的壟斷性和競(jìng) 爭(zhēng)力較強(qiáng)的度假型經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。因此，以度假和休閑健身為重點(diǎn)的溫泉 SPA 度假 村極有可能成為河北省南部旅游觀光線路上的一個(gè)有益的補(bǔ)充， 成為一個(gè)連接?xùn)| 西旅游板塊的獨(dú)具特色的休憩、娛樂(lè)、健身及享受的旅游“驛站”。三、交通優(yōu)勢(shì)：曲周縣位于邯鄲東部，方圓 100 公里之內(nèi)全部為服務(wù)區(qū)域。 即將開(kāi)通的東西高速公路橫穿境內(nèi)，公共汽車四通八達(dá)，交通非常便利。同時(shí)， 曲周又是上述城市相向的重要交通樞紐，具備了發(fā)展旅

18、游業(yè)所必須的交通條件。第三節(jié) 開(kāi)發(fā)意義開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉 SPA 度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮 溫泉的理療保健作用， 提高人民群眾的物質(zhì)文化水平， 而且能夠有效的加快本地 旅游市場(chǎng)的形成，提高全市第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一、充分發(fā)揮了溫泉的理療保健作用， 促進(jìn)了人民群眾的身心健康。 曲周溫 泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。許多專家經(jīng)實(shí)地考察后指出： 曲周溫泉具有較高的醫(yī)療價(jià)值，如果加強(qiáng)在康復(fù)理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那 么，治病健身的功效將會(huì)更佳。因此，曲周溫泉的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將為促進(jìn)人們身體 的健康發(fā)揮不可替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來(lái)看，

19、溫泉旅游 潛在的客源極為豐富，開(kāi)發(fā)前景比較廣闊。二、能夠促進(jìn)本地旅游市場(chǎng)的盡快形成， 推動(dòng)旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展。曲周的旅游業(yè)開(kāi)發(fā)較晚，至今還沒(méi)有完全形成地區(qū)的旅游市場(chǎng)體系。 造成了旅游資源 的嚴(yán)重浪費(fèi)，影響了全縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。就我市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展 方向來(lái)看，溫泉旅游項(xiàng)目既是開(kāi)發(fā)建設(shè)全縣旅游市場(chǎng)的重要主體，又是全縣旅游市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可積極帶動(dòng)其它旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展。就溫泉的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)來(lái)看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu) 先選擇溫泉旅游項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快的加速全市旅游市場(chǎng)的形成，同時(shí)，溫泉旅游項(xiàng)目如果開(kāi)發(fā)成功，完全可成為經(jīng)濟(jì)建

20、設(shè)的一個(gè)重要補(bǔ) 充。曲周處在山東省、山西省兩大熱點(diǎn)板塊之中，是東西部的交匯點(diǎn)，以休憩、 娛樂(lè)和康復(fù)為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自 西向東或南北相向觀光旅游的一個(gè)中途歇腳點(diǎn)。舒適的溫泉享受和水上娛樂(lè)活 動(dòng)，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。同時(shí)，由于溫泉旅 游項(xiàng)目受天氣因素的影響較少，尤其是北方寒冷的冬季，多數(shù)季節(jié)性的旅游景點(diǎn) 基本上處于“休假”階段，熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)較少。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不 僅對(duì)游客有較大的吸引力，而且可以填補(bǔ)邯鄲地區(qū)冬季無(wú)旅游熱點(diǎn)的空白， 有助 于拉動(dòng)和激活該地區(qū)的冬季旅游市場(chǎng)。三、能夠拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快

21、速增長(zhǎng)。我們開(kāi)發(fā)建設(shè)溫 泉度假村，就是要以溫泉的綜合開(kāi)發(fā)為切入點(diǎn)，針對(duì)人們健康意識(shí)的消費(fèi)品位日 益增長(zhǎng)的趨勢(shì)， 著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂(lè)的功能， 并以此為龍頭， 配套完 善相關(guān)的各類服務(wù)英目，最終把曲周溫泉度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一個(gè)集旅游“六大 要素”（吃、住、行、游、購(gòu)、娛）為一體的綜合旅游場(chǎng)所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團(tuán)， 形成我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三章 市場(chǎng)分析第一節(jié) 客源預(yù)測(cè)溫泉 SPA 度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來(lái)游客、療 養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分，具體如下：一、外來(lái)游客：曲周溫泉度假村處于熱點(diǎn)交通通道上，附近有山東、山西、 河南，客源非常豐富， 開(kāi)發(fā)潛

22、力巨大， 如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各 項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場(chǎng)著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)， 加大宣傳促銷力度， 估計(jì)吸引 2% 的客源，一年就可吸引游客 20 萬(wàn)人。二、療養(yǎng)人員：邯鄲地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵礦、煤礦所占的比 重較大，大量長(zhǎng)期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個(gè)極大的療養(yǎng)客源市場(chǎng)由于曲周溫泉 對(duì)長(zhǎng)期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此， 度假村完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力 150 人計(jì)，每年可接待前來(lái)療養(yǎng)的人員 5 萬(wàn)人以上。三、本地消費(fèi)者：邯鄲市現(xiàn)有人 110 萬(wàn)，如果按市區(qū) 20%，其余 10% 的消 費(fèi)者計(jì)算

23、，每年參與度假村的消費(fèi)者可達(dá) 20 萬(wàn)以上。此外，營(yíng)造的轟動(dòng)效應(yīng)也 大大有助于吸引外來(lái)游客， 綜上所測(cè)，預(yù)計(jì)度假村每年接待的各類游客可以達(dá)到40 萬(wàn)人以上第二節(jié) 效益分析一、水上樂(lè)園1、基本情況：項(xiàng)目占地面積 10000 平方米，總投資 1700 萬(wàn)元，其中，基 建 800 萬(wàn)元，設(shè)備投資 700 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。2、營(yíng)業(yè)收入：根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，估算如下：容量預(yù)算（萬(wàn)人） 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /人） 年收入（萬(wàn)元）25 80 20003、營(yíng)業(yè)成本管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入2%計(jì)算：2000萬(wàn)元X2% = 40萬(wàn)元建筑折舊：按20年計(jì)算：800萬(wàn)元/20年二40萬(wàn)元/年設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：700萬(wàn)

24、元15年二14萬(wàn)元/年維修費(fèi)： 100萬(wàn)元/年工資：15人X7200元/人=10.8萬(wàn)元/年水電費(fèi)： 28 萬(wàn)元/年稅金：2000萬(wàn)元X5.5%=110萬(wàn)元/年4、利潤(rùn)預(yù)測(cè)稅前利潤(rùn)： 2000 萬(wàn)元（40 萬(wàn)元40 萬(wàn)元14 萬(wàn)元100 萬(wàn)元10.8 萬(wàn)元+ 28萬(wàn)元+ 110萬(wàn)元）=1657.2萬(wàn)元/年所得稅：1657.2萬(wàn)元X33% = 546.88萬(wàn)元/年稅后利潤(rùn)：1657.2萬(wàn)元546.88萬(wàn)元=1110.32萬(wàn)元/年5、投資回收期：1700萬(wàn)/1110.32萬(wàn)元F.53年、溫泉世界1、基本情況：溫泉世界由溫泉浴城和 SPA 水療中心組成，總面積 12000平方米，總投資 3200 萬(wàn)

25、元，其中溫泉浴城 7000 平方米，基建投資 1400 萬(wàn)元， 設(shè)備投資 500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。 SPA 水療中心 5000 平方米，基建投 資 1000 萬(wàn)元，設(shè)備投資 100 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元2、營(yíng)業(yè)收入：根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，估算如下：項(xiàng)目名稱 容量預(yù)算（萬(wàn)人）溫泉浴城 25SPA 水療中心 8消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /人） 年收入（萬(wàn)元）120300020016003600合計(jì)3、營(yíng)業(yè)成本：管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入1.5%計(jì)算：3600萬(wàn)元X1.5% = 54萬(wàn)元建筑折舊：按20年計(jì)算：2400萬(wàn)元/20年=120萬(wàn)元/年設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：600萬(wàn)元/5年二120萬(wàn)元/年維修費(fèi)

26、： 125萬(wàn)元/年人員工資：40人X8200元/人=32.8萬(wàn)元/年水電費(fèi)： 100 萬(wàn)元/年?duì)I業(yè)物品消耗：35萬(wàn)人X5元/人+ 8萬(wàn)人X50元/人+ 8萬(wàn)人X70元/人=1135萬(wàn)元/年稅金：3600萬(wàn)元X5.5% = 198萬(wàn)元/年4、利潤(rùn)預(yù)測(cè)稅前利潤(rùn)： 3600萬(wàn)元（ 54萬(wàn)元 120萬(wàn)元 120 萬(wàn)元 125萬(wàn)元 32.8萬(wàn)元+ 100萬(wàn)元+ 1135萬(wàn)元+198萬(wàn)元）=1705.2萬(wàn)元/年所得稅：1705.2萬(wàn)元X33% = 562.72萬(wàn)元/年稅后利潤(rùn)：1705.2萬(wàn)元562.72萬(wàn)元=1142.48萬(wàn)元/年5、投資回收期：3200萬(wàn)元/1142.48萬(wàn)元P.8年四、游泳館、球類館1 、基本情況：總建筑面積 3000 平方米，總投資 1000 萬(wàn)元，其中