商鋪買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

1、一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣）商鋪現(xiàn)售合同合同雙方當(dāng)事人 ：出賣(mài)方 ：法定住址 ：買(mǎi)受方 ： 法定住址 ： 法定代表人 ：_ 法定代表人 ： 委托代理人 ：_ 委托代理人 ： 身份證號(hào)碼 ：_ 身份證號(hào)碼 ： 通訊地址 ：通訊地址 ： 郵政編碼 ： 郵政編碼 ： 聯(lián)系人 ：聯(lián)系人 ：電話(huà) ：電話(huà) ： 傳真：傳真 ：帳號(hào)：帳號(hào) ：電子信箱 ： 電子信箱 ： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位于 、_編號(hào)為的地塊的土

2、地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】 【土地使用權(quán)劃撥 批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該地塊土地面積為年月，規(guī)劃用途為 日至年月，土地使用年限自日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪， 【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為現(xiàn)售商鋪。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附 件一上表示為準(zhǔn) ） 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：幢】【座】單元】【層】號(hào)房。該商鋪的用途為層數(shù)地上 ，屬 層，地下 _結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層。該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積

3、共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二 ） 。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商鋪價(jià)款：1. 按照套計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為元（人民幣）元（人民幣），總價(jià)款為元（人民幣）大寫(xiě)）3. 按照建筑面積計(jì)算， 該商鋪共平方米，每平方米元（人民幣），總價(jià)款為元（人民幣）大寫(xiě)）4. 按照計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為元（人民幣）大寫(xiě)）。2. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商鋪共 平方米，每平方米元整（大寫(xiě)）。第五條付款方式及期限。元（大寫(xiě)），該定金于交付首付款時(shí)抵作商鋪價(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第種方式付款

4、:1. 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在日前支付該商鋪全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在日前分期支付該商鋪全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元（人民幣）元（大寫(xiě)）應(yīng)當(dāng)于3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年日前支付首期商鋪價(jià)款元（人民幣）元整（大寫(xiě)）占全部?jī)r(jià)款的%。余款元（人民幣）元（大寫(xiě)）向日前支付。（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理:1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；

5、（2）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人向買(mǎi)受人退回扣除違約金后的已付房款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第七條交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備交付條件，并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)

6、受人使用：但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予 以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買(mǎi)受人的 ;2.3.第八條出賣(mài)人逾期交房的處理方式。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交 付買(mǎi)受人使用， 逾期超過(guò) 日后， 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息， 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行， 第九條交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn)行 驗(yàn)收

7、交接時(shí)， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 由于 買(mǎi)受人原因，未能按期交付的， 出賣(mài)人有權(quán)解除合同并通知買(mǎi)受人， 由此產(chǎn)生的 費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣(mài)人原因， 造 成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （附件三 ） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不 到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施

8、、 公共配套建筑按以下日 期達(dá)到使用條件：1.2.3.4.5.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.2.3.第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣(mài)人的責(zé)任， 買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人， 并按已付房?jī)r(jià)款的中國(guó)人民銀行同期利 率付給利息。第十四條保修責(zé)任。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.

9、 該商鋪所在樓宇的屋面使用權(quán)屬出賣(mài)方 ;2. 該商鋪所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬出賣(mài)方3. 該商鋪所在樓宇的命名權(quán)屬出賣(mài)方 ;4. 該商鋪所在小區(qū)的命名權(quán)屬出賣(mài)方 ;第十六條 買(mǎi)受人的房屋僅作商業(yè)服務(wù)使用， 買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋啼?的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買(mǎi)受人在 使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占 地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條本 合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。（ 附件四 ） 。2. 依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填 寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本合同連同附件共 持有情況如下：頁(yè)，一式份，具有同等法律效力， 合同出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，份，份。第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣(mài)人 （簽章）：買(mǎi)受人（ 簽章） ：法定代表人】：法定代表人】：委