天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

1、附件1:數(shù)字編碼對(duì)照表出讓方數(shù)字編碼市國(guó)土房管局10塘沽區(qū)國(guó)土資源分局11漢沽區(qū)國(guó)土資源分局12大港區(qū)國(guó)土資源分局13東麗區(qū)國(guó)土資源分局14津南區(qū)國(guó)土資源分局15西青區(qū)國(guó)土資源分局16北辰區(qū)國(guó)土資源分局17武清區(qū)國(guó)土資源分局18寶坻區(qū)國(guó)土資源分局19寧河縣國(guó)土資源分局20薊縣國(guó)土資源分局21靜?？h國(guó)土資源分局22開(kāi)發(fā)區(qū)23天津港保稅區(qū)24新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)25附件 2：天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同工業(yè)建設(shè)類(lèi)）天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制合同編號(hào):天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)建設(shè)類(lèi)）本合同當(dāng)事人雙方:出讓人:中華人民共和國(guó)天津市區(qū)（縣）局;住所: 郵政編碼: 電話(huà): 傳真: 開(kāi)戶(hù)銀行

2、: 戶(hù)名: 帳號(hào): 受讓人: 住所: 郵政編碼: 電話(huà): 傳真: 開(kāi)戶(hù)銀行: 戶(hù)名: 帳號(hào):第一章總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、天津市土地管理?xiàng)l例等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政13公用設(shè)施均不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法 建造

3、建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為，出讓宗地面積為大寫(xiě)平方米（小寫(xiě)平方米）。本合同項(xiàng)下出讓宗地坐落于 本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和匕下界限高程平面封閉形成的空間范圍。本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的樹(shù)木、供電設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留， 對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。 如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等， 由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地

4、的用途為 第六條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算。第七條 出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第）項(xiàng)規(guī)定的土地條件:（一）達(dá)到場(chǎng)地平整;（二）現(xiàn)狀土地條件。第八條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起10個(gè)工作日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定，實(shí) 地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件，并簽訂交付土地確認(rèn) 書(shū)。第九條 本合同項(xiàng)下宗地的土地出讓金為人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元整（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。第十條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元整（小寫(xiě)定金，定金抵作部分土地出讓金。條受讓人同意本合同簽訂之日起 60日內(nèi)繳齊土地萬(wàn)元）作為履行合同的出

5、讓金人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元整（小寫(xiě)第十二條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地土地出讓萬(wàn)元）。金后，持本合同和土地出讓金繳納憑證等相關(guān)證明材料， 讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。申請(qǐng)出第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的出讓宗地 規(guī)劃條件（見(jiàn)附件 3），其中：（一）建筑容積率/建筑總面積（二）建筑限高（三）建筑密度（四）綠地率（五）其他要求第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合如下土地利用要求:（一）準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)別 （二）建筑系數(shù)（三）本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登

6、記備案的金額人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元（小寫(xiě)萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)元）。構(gòu)筑物本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、 及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓金等。（四）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的%,即不超過(guò)平方米，建筑面積不超過(guò)建筑總面積%。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。（五）其他土地利用要求 第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建F列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府:第十六條受

7、讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在月日之日起個(gè)月之內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。1年。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過(guò)第十七條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在月 日之前竣工。2年。受讓人不能按期竣工，應(yīng)提前6個(gè)月向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過(guò)第十八條本合同項(xiàng)下宗地外部市政公用設(shè)施由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)申請(qǐng)解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。第十九條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工 程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道

8、與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的， 政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第二十條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人 遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件和土地利用要求利用土地，不得擅自改變。需要改變本合同約定的土地用途的， 由出讓人有償收回建設(shè) 用地使用權(quán)， 重新依法出讓?zhuān)?需要改變本合同約定的準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi) 別的，受讓人應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行新項(xiàng)目的核準(zhǔn)、 批準(zhǔn)或備案后， 簽訂 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。條 本

9、合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本該宗地已有的建構(gòu)筑物及其他附合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)， 原規(guī)劃如有修改， 筑物不受影響， 但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、 屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆 時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。三條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)， 在構(gòu)筑物及其本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前， 出讓人不得收回； 在特殊情況下， 根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的， 出讓人 應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批， 并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、 他附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng) 價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、

10、出租、抵押四條 受讓人按照本合同約定支付土地出讓金，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記， 取得出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，首次轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換和贈(zèng)與）剩余年期國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第 項(xiàng)規(guī)定之條件：（一）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。（二）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專(zhuān)業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開(kāi)發(fā)投資額 及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。 開(kāi)發(fā)投資

11、總額以計(jì)劃管理部門(mén)的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn)。五條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)個(gè)月的，也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的約定。第二十六條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。七條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，到國(guó)土資源管理部門(mén)申

12、請(qǐng)辦理登記。第五章期限屆滿(mǎn)第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)， 土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的， 應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提 交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等支付有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同， 土地出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)。九條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期， 因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的， 土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)證書(shū)，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上

13、的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 按本條第項(xiàng)約定履行:（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三十條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，并依照規(guī)定-15辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記， 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓 人無(wú)償收回。 本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、 構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)構(gòu)筑施，由出讓人無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 物及其他附屬設(shè)施的正常使用功能， 不得人為破壞。 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附

14、屬設(shè)施失去正常使用功能的， 出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施， 恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章 不可抗力第三合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行， 可以免除責(zé)任， 但應(yīng)在條件 允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有免責(zé)效力。第三十二條 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在 7 日內(nèi)將不可抗力力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或 需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地出讓金。受讓人不能按時(shí)支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日

15、按遲延支付款項(xiàng)的1 %。向出讓人繳納滯納金，及逾期土地整理貸 款利息，延期付款超過(guò) 60天的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其 他損失。第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿(mǎn) 1年不滿(mǎn)2年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿(mǎn)2年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十五條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的， 每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金%0的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第三十六條 受讓人應(yīng)在合同約定的竣工期限內(nèi)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)，受讓人未能按照本合同約定日期或

16、同意延建所另行約定日期竣工的， 每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金%0的違約金。第三十七條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總 額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的， 出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比 例土地出讓金的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十八條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際 差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例， 要求受讓人支付相當(dāng)于同比例上地出讓金的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。第三十九條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)

17、內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地土地出讓金%。的違約金，并自行21出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的1 %0向受讓人給拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第四十條 受讓人按合同約定支付土地出讓金的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出1日，讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期 交付土地超過(guò)60日的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓金的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。條出讓人交

18、付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá) 到約定的土地條件之日起算。第八章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第四十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)規(guī)定的方式解決:（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁;（二）依法向人民法院起訴。第九章附四條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)準(zhǔn)，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四十五條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同所填寫(xiě)的姓名、住所、電話(huà)、傳真、開(kāi)戶(hù)銀行、戶(hù)名、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，

19、一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方 承擔(dān)。第四十六條 出讓人名稱(chēng)與戶(hù)名不一致的， 不影響土地出讓金的繳納，受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓人提供的戶(hù)名和開(kāi)戶(hù)銀行繳存土 地出讓金。頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十八條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、 小寫(xiě)第四十七條本合同和附件共表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第五十條 本合同一式 份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_份，其余由出讓人分送有關(guān)單位。出讓人（章）：受讓人（章）：法定代表人（委

20、托代理人）法定代表人（委托代理人）（簽字）：（簽字）：附1:出讓宗地平面界限圖!界;址!圖I 卜I 粘貼線(xiàn)比例尺： 1：出讓宗地豎向界限圖采用的高程系:比例尺：1:23規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件25附件 3：天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同非工業(yè)建設(shè)類(lèi)）天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制合同編號(hào):天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（非工業(yè)建設(shè)類(lèi)）本合同當(dāng)事人雙方:出讓人:中華人民共和國(guó)天津市區(qū)（縣）局;住所: 郵政編碼: 電話(huà): 傳真: 開(kāi)戶(hù)銀行: 戶(hù)名: 帳號(hào): 受讓人: 住所: 郵政編碼: 電話(huà): 傳真: 開(kāi)戶(hù)銀行: 戶(hù)名: 帳號(hào):第一章總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人

21、民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、天津市土地管理?xiàng)l例等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政-27-公用設(shè)施均不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法 建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為，出讓宗地面積為大寫(xiě)平方米（小寫(xiě)平方米）。

22、本合同項(xiàng)下出讓宗地坐落于本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以上界限，以為下界限，高差為 米。出讓宗33地豎向界限見(jiàn)附件 2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和匕下界限高程平面封閉形成的空間范圍。本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的樹(shù)木、供電設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留， 對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有 關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等， 也由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 第六條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算。第七條 出

23、讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第）項(xiàng)規(guī)定的土地條件:（一）達(dá)到場(chǎng)地平整;（二）現(xiàn)狀土地條件。第八條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起10個(gè)工作日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定，實(shí) 地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件，并簽訂交付土地確認(rèn) 書(shū)。第九條 本合同項(xiàng)下宗地的土地出讓金為人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元整（小寫(xiě)萬(wàn)元）。其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元整（小寫(xiě)萬(wàn)元），由受讓人與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)先行簽訂合同并按合同約定支 付。第十條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元整（小寫(xiě)金抵作土地出讓金。萬(wàn)元）作為履行合同的定金，定條 受讓人同意本合同簽訂之日起60日內(nèi)，繳齊土地

24、出讓金（不含市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)） 人民幣大寫(xiě)元整（小寫(xiě)萬(wàn)元）。條受讓人應(yīng)在按本合同第條約定付清本宗地土地出讓金后，持本合同和土地出讓金繳納憑證等相關(guān)證明材 料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的出讓宗地 規(guī)劃條件（見(jiàn)附件 3），其中：（一）建筑容積率/建筑總面積（二）建筑限高（三）建筑密度（四）綠地率（五）其他要求第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合如下土地利用要求:（一）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)確定的規(guī)

25、劃建設(shè)條件， 本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 方式履行:1.移交給政府;2 .由政府回購(gòu);3 .按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;（二）本合同項(xiàng)下宗地外部集中或分散綠地（見(jiàn)附件4）,受讓人同意負(fù)責(zé)建設(shè)及管養(yǎng)，并同意按本項(xiàng)下第種方式履行:1.移交給政府有關(guān)部門(mén);2 .按政府綠地建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建F列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府:第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)

26、目在月 日之前開(kāi)工。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過(guò)1年。第十七條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在月 日之前竣工。2年。受讓人不能按期竣工，應(yīng)提前6個(gè)月向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過(guò)八條 本合同項(xiàng)下宗地外部市政公用設(shè)施（含、）由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)申請(qǐng)解決，其它市政公用設(shè)施配套（如）由受讓人向有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)申請(qǐng)解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。第十九條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、 用電變電站接口和引入工 程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用

27、事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的， 政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地， 其在受讓宗地上使國(guó)家或他人的一切活動(dòng)， 不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施， 遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定 的土地用途、 規(guī)劃條件和土地利用要求利用土地， 需要改變本合依法辦理有關(guān)同約定的土地用途、 規(guī)劃條件和土地利用要求的， 批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新 簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，辦理土地變更登記。條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)， 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地

28、的規(guī)劃調(diào)整權(quán)， 原規(guī)劃如有修改， 該宗地已有的建 筑物不受影響， 但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、 構(gòu)筑物及其他附 屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆 時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十三條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)， 在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前， 出讓人不得收回； 在特殊情況下， 根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的， 出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批， 并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng) 價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十四條 受讓人按照本合同約定支

29、付土地出讓金，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記， 取得出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后， 權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，首次轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換和贈(zèng)與）剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第項(xiàng)規(guī)定之條件:（一）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。（二）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專(zhuān)業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開(kāi)發(fā)投資額 及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。 開(kāi)發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門(mén)的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn)。五

30、條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)個(gè)月的，也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。出租及抵押合同， 不得違背國(guó)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、家法律、法規(guī)和本合同的約定。六條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移， 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限 后的剩余年限。本合本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后， 同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十七條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 抵押的， 應(yīng)按有關(guān) 規(guī)定，到國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。第五章 期限屆

31、滿(mǎn)第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)， 土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的， 應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前 1 年向出讓人提 交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地 的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。租賃等支付出讓人同意續(xù)期的， 土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，上地出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)。九條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期， 因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的， 土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者

32、同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第-37-項(xiàng)約定履行:（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值， 予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三十條土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)構(gòu)筑施，由出讓人無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、物及其他附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其

33、他附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章 不可抗力第三條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行， 可以免除責(zé)任， 但應(yīng)在條件 允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有免責(zé)效力。第三十二條 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在 7 日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在不可抗力發(fā)生后 15 日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或 需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章 違約責(zé)任第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)

34、支付土地出讓金。受讓人不能按時(shí)支付土地出讓金的， 自滯納之日起， 每日按遲延支付款項(xiàng)的1 %。向出讓人繳納滯納金，及逾期土地整理貸款利息，延期付款超過(guò) 60 天的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人 無(wú)權(quán)要求返還定金， 出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其 他損失。的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿(mǎn)2年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的， 每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金%。的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第三十六條 受讓人應(yīng)在合同約定的竣工期限內(nèi)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)，受讓人未能

35、按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金%0的違約金。第三十七條 受讓人按合同約定支付土地出讓金的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的1 %0向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓金的其余部分，受讓人并 可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十八條出讓人交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件的，受讓人有

36、權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第八章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第四十條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)規(guī)定的方式解決:（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁;（二）依法向人民法院起訴。第九章附條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)準(zhǔn)，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四十二條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同所填寫(xiě)的姓名、住所、電話(huà)、傳真、開(kāi)戶(hù)銀行、戶(hù)名、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告

37、知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方 承擔(dān)。第四十三條 出讓人名稱(chēng)與戶(hù)名不一致的， 不影響土地出讓地出讓金。第四十四條本合同和附件共金的繳納，受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓人提供的戶(hù)名和開(kāi)戶(hù)銀行繳存土頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十五條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、 小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。份，具有同等法律效力，出讓人、第四十七條本合同一式受讓人各執(zhí) 份，其余由出讓人分送有關(guān)單位。-43-出讓人（章）：受讓人（章）：法定代表人（委托代理人）（簽字）：法定代表人（委托代理人）（簽字

38、）：附1:出讓宗地平面界限圖!界;址!圖II 卜I 粘貼!線(xiàn)比例尺：1:出讓宗地豎向界限圖高程終止面h= mh= m高程起算基點(diǎn)采用的高程系:比例尺： 1：規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件47宗地外部綠地示意圖附件 4：天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)辦類(lèi)）天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制合同編號(hào):天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（補(bǔ)辦類(lèi)）本合同當(dāng)事人雙方:49 帳號(hào):第一章總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、天津市土地管理?xiàng)l例等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、 實(shí)信用的原則，訂

39、立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，有償、誠(chéng)出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、公用設(shè)施均不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，埋藏物和市政在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為，出讓宗地面積為大寫(xiě)平方米（小寫(xiě)平方米）。57本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以米。出讓宗上界限，以地豎向界限見(jiàn)附件 2。出讓宗地空間范

40、圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和匕下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為第六條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)年，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條 本合同項(xiàng)下宗地經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后的地價(jià)總額為人民元整（小寫(xiě)元）。按有關(guān)文件規(guī)定，（大寫(xiě)）幣（大寫(xiě)）本合同土地出讓金只收取政府凈收益人民幣整（小寫(xiě)元）。第八條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元整（小寫(xiě)抵作部分土地出讓金。萬(wàn)元）作為履行合同的定金，定金第九條受讓人同意本合同簽訂之日起60日內(nèi)，繳齊土地出讓金人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元整（小寫(xiě)萬(wàn)元）。第十條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地土地出讓金政府凈收益后，

41、持本合同和土地出讓金政府凈收益繳納憑證等相 關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記第二章 土地利用主體建筑物性質(zhì) 附屬建筑物性質(zhì) 建筑總面積條條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地的使用條件為:平方米。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使管道與管線(xiàn)進(jìn)出、 用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。使國(guó)家或他人第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上 的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施， 遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十四條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的 土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，需要改變本合同約定的土地用途和土地現(xiàn)

42、狀條件的， 依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)， 簽訂國(guó)有建設(shè) 用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用 權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。第十五條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)， 政府保留對(duì)本合 同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)， 原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑 物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí) 有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十六條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、 構(gòu)筑物及其合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前，出讓人不得收回；在特殊情況下， 根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，

43、出讓人 應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批， 他附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng) 價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地出讓金政府凈收益， 辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記， 取得出讓國(guó)有建設(shè)用地使 用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押。抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面第十八條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、抵押合同；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò) 個(gè)月的，也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、 出租及抵押合同， 不得違背國(guó)本合同家法律、法規(guī)和本合同的約定。第十九條

44、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移， 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后 的剩余年限。本合本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后， 同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 抵押的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，至y國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。第五章期限屆滿(mǎn)第二條 本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)， 土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的， 應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提 交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地 的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期

45、。租賃等支付出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、 有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同， 土地出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十二條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因 社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的， 土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)證書(shū)，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記， 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 按本條第項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值， 予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回

46、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三條 土地出讓期限屆滿(mǎn)， 土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期并依照規(guī)定的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)， 辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記， 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓 人無(wú)償收回。 本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、 構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)構(gòu)筑使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、施，由出讓人無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 物及其他附屬設(shè)施的正常使用功能， 不得人為破壞。 地上建筑物、 構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施失去正常使用功能的， 出讓人可要求土地 構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施， 恢復(fù)場(chǎng) 地平整。第六章 不可抗力第二十四條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行， 可以免除責(zé)任， 但應(yīng)在條件 允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有免責(zé)效力。第二十五條 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在 7 日內(nèi)將不可抗力 力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或 需要延期履行的報(bào)告及證明。情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在不可抗第七章違約責(zé)任六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，