正式稿晉城農(nóng)副產(chǎn)品市場(1025)

1、1晉城市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園開發(fā)建設(shè)構(gòu)想晉城市鄉(xiāng)村美景農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司2目錄項(xiàng)目綜合評價項(xiàng)目定位項(xiàng)目背景與必要性三二一37244Page：3 司徒村以“四化”目標(biāo)為引領(lǐng)，緊緊抓住獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，密切圍繞做大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化這一核心，成立了晉城市鄉(xiāng)村美景農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司，全力打造晉城市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園。 晉城市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園是為晉城解決“三農(nóng)”問題、促進(jìn)農(nóng)業(yè)及其服務(wù)業(yè)發(fā)展、服務(wù)城市居民生活需要而開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目。 項(xiàng)目涵蓋外地農(nóng)副產(chǎn)品集散、本地農(nóng)副產(chǎn)品展銷與加工、農(nóng)資供應(yīng)、農(nóng)機(jī)具供應(yīng)與維修、農(nóng)技服務(wù)與培訓(xùn)、冷藏物流配送、電子商務(wù)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化等功能。前 言4第一部分 項(xiàng)目背

2、景與必要性解決“三農(nóng)”問題、農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展需求、服務(wù)城市需要5背景一：多年來全國各地積極探索解決三農(nóng)問題方案農(nóng)業(yè)問題農(nóng)業(yè)問題農(nóng)業(yè)的發(fā)展面臨市場的巨大風(fēng)險， 農(nóng)產(chǎn)品的銷售難，農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)水平低；農(nóng)民問題農(nóng)民問題初級農(nóng)產(chǎn)品價格低，農(nóng)民收入增長、就業(yè)創(chuàng)業(yè)困難；農(nóng)村問題農(nóng)村問題城鄉(xiāng)差距較大，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，公共服務(wù)不足?！叭r(nóng)”問題是多年來制約全國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問題中央重視三農(nóng)問題解決，每年中央的一號文件都是關(guān)于三農(nóng)問題； 2013年“三農(nóng)”一號文件提出：對于農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)，要統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場流通網(wǎng)絡(luò)布局，重點(diǎn)支持重要農(nóng)產(chǎn)品集散地、優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場建設(shè)。同時落實(shí)好對良種補(bǔ)貼政策，擴(kuò)大農(nóng)機(jī)具購置

3、補(bǔ)貼規(guī)模，推進(jìn)農(nóng)機(jī)以舊換新試點(diǎn)，完善農(nóng)資綜合補(bǔ)貼動態(tài)調(diào)整機(jī)制，繼續(xù)實(shí)施基層農(nóng)技推廣體系改革與建設(shè)項(xiàng)目，建立補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)與服務(wù)績效掛鉤的激勵機(jī)制。項(xiàng)目背景6全國各地積極探索解決方案，通過建立、優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資農(nóng)機(jī)流通網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)三農(nóng)發(fā)展 宿州通過建立安徽宿州光彩城（農(nóng)資）大市場，為宿州市及亳州、淮北、蚌埠、阜陽等周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，為這些地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)做出很大貢獻(xiàn)。 山東壽光農(nóng)產(chǎn)品物流園：壽光是中國著名的“蔬菜之鄉(xiāng)”，是國家確定的糧食、蔬菜、果品生產(chǎn)基地，通過建立農(nóng)產(chǎn)品物流園，形成了更大的蔬菜及其它農(nóng)產(chǎn)品的銷售平臺，更廣的銷售渠道，促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品附加值提高，農(nóng)民收入提高。項(xiàng)目背景7項(xiàng)目背景背景二：山西

4、省國家資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平和大力發(fā)展服務(wù)業(yè)是山西省國家資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型綜合配套改革試驗(yàn)的重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 統(tǒng)籌推動城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。以規(guī)劃為引領(lǐng)，以產(chǎn)業(yè)為支撐，以市域城鎮(zhèn)化為目標(biāo)，建立城鄉(xiāng)一體化的就業(yè)體系，城市支持農(nóng)村，加快推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。 抓住發(fā)展“綜改區(qū)”的機(jī)會，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)就需要發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園。8項(xiàng)目背景背景三：晉城市的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園1、三農(nóng)問題的核心之一是農(nóng)副產(chǎn)品銷售難。 農(nóng)副產(chǎn)品銷路廣了、銷量大了，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)就可以擴(kuò)大了，規(guī)?；F(xiàn)代化生產(chǎn)就可以形成了，農(nóng)副產(chǎn)品加工就需要了，農(nóng)民收入就可以提高了，農(nóng)

5、村有錢了，三農(nóng)問題就容易解決了。 解決農(nóng)副產(chǎn)品銷售難問題的主要手段就是建立現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品銷售平臺，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園。9項(xiàng)目背景背景三：晉城市的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園 晉城市消費(fèi)的農(nóng)副產(chǎn)品大量從外地采購，如2012年本地蔬菜產(chǎn)量僅40.2萬噸，而需求量65萬噸以上，本地供應(yīng)嚴(yán)重不足，其他農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)更不足，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)產(chǎn)量不大；晉城市2012年水澆地面積4.19萬公頃，而設(shè)施農(nóng)業(yè)的種植面積為0.15萬公頃，利用不高，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)產(chǎn)量不大；過去的一些特色農(nóng)產(chǎn)品如柿子質(zhì)量很好，產(chǎn)量大，但現(xiàn)在很少了，很多被放棄了。2、晉城市農(nóng)業(yè)資源利用不充分，農(nóng)業(yè)產(chǎn)量不大，原因在于銷路不暢這一切都是因

6、為銷售難、銷價低、銷量不大導(dǎo)致的。銷路、 銷路、 還是銷路。項(xiàng)目背景 近年來，晉城市以“一村一品、一縣一業(yè)”為抓手，堅(jiān)持以工業(yè)化的理念、產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)作，集中打造畜牧、蠶桑、食用菌、設(shè)施蔬菜、干鮮果、小雜糧、中藥材等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)，取得顯著成效。 截止到2012年底，全市循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超過30億元，建成480個“一村一品”專業(yè)村，有力地帶動和促進(jìn)了農(nóng)民增收和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。到“十二五”末，全市循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到120億元，全市農(nóng)產(chǎn)品加工“513”龍頭企業(yè)銷售收入突破100億元。3、晉城市特色農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的啟示和注意問題背景三：晉城市的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園1011晉城市目前小雜糧

7、種植面積78.6萬畝，產(chǎn)量2.65億斤，種植核桃經(jīng)濟(jì)林10萬畝。其中小米是當(dāng)?shù)氐囊环N特色，種植面積約10萬畝。“十二五”期間以“一村一品”為載體，建設(shè)10個5000畝以上的優(yōu)質(zhì)小雜糧生產(chǎn)基地，小雜糧種植面積穩(wěn)定在80萬畝以上，產(chǎn)量達(dá)3億斤以上。小雜糧截止目前全市設(shè)施蔬菜種植面積累計(jì)達(dá)到4萬畝，蔬菜種植面積15.9萬畝，一批規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)快速成長，總產(chǎn)量超過10億元。到“十二五”末，全市蔬菜種植面積將達(dá)到20萬畝，其中設(shè)施蔬菜達(dá)10萬畝，蔬菜產(chǎn)量達(dá)到10億斤。設(shè)施蔬菜背景三：晉城市的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園項(xiàng)目背景3、晉城市特色農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的啟示和注意問題12全市食

8、用菌產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能達(dá)8萬多噸，新增產(chǎn)值3億元。“十二五”末達(dá)到2030萬噸，產(chǎn)值達(dá)2030億元。目前全市水果種植面積20.8萬畝，年產(chǎn)量突破2億斤，種植核桃經(jīng)濟(jì)林10萬畝，成為農(nóng)民增收“搖錢樹”?！笆濉逼陂g新增核桃10萬畝，發(fā)展水果5000畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范園5000畝，水果種植面積穩(wěn)定在20萬畝，產(chǎn)量達(dá)到2億斤，產(chǎn)值1.8億元。陵川縣立足資源優(yōu)勢，走出了一條具有山區(qū)特色的中藥材產(chǎn)業(yè)開發(fā)之路。全縣中藥材人工種植面積28.6萬畝，人工種植和野生采集收入達(dá)到1.54億元。到“十二五”末，種植5萬畝黨參、柴胡、黃芩、山茱萸和10萬畝山地連翹。晉城市是華北最大的蠶桑絲綢生產(chǎn)基地，全市桑園面積16.5萬畝

9、，年蠶繭產(chǎn)量605萬公斤，發(fā)種張數(shù)、蠶繭產(chǎn)量占全省的45%以上，基本形成了栽桑養(yǎng)蠶繅絲絲綢加工為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。到“十二五”末全市的桑園面積將由現(xiàn)在的15萬畝增加到20萬畝，生產(chǎn)蠶繭2000萬斤。食用菌干鮮果中藥材桑蠶絲麻項(xiàng)目背景背景三：晉城市的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園13項(xiàng)目背景背景三：晉城市的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園目前晉城特色農(nóng)業(yè)仍未規(guī)?；a(chǎn)，產(chǎn)量不大，僅30億元收入，相對于2012年晉城1011億元的GDP而言還是太小，十二五末實(shí)現(xiàn)120億元也不大，要實(shí)現(xiàn)幾百億的規(guī)模只依靠數(shù)量不多的“公司”就不行了， “公司”銷售力量太小，同時品牌少、銷路不廣，只有建立農(nóng)產(chǎn)

10、品商貿(mào)平臺，吸引成千上萬的大小公司、經(jīng)營戶在平臺上經(jīng)營，形成大規(guī)模銷售力量，才能創(chuàng)造幾百億的銷售規(guī)模，帶動晉城市及周邊的長治、運(yùn)城、臨汾等市的農(nóng)業(yè)發(fā)展，使農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有一席之地。未來需要的是大銷售平臺、更銷售平臺。3、晉城市特色農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的啟示和注意問題特色農(nóng)業(yè)才發(fā)展幾年，發(fā)展勢頭好，原因在于實(shí)施了“公司基地合作社農(nóng)戶”四位一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制 ，由原來的農(nóng)戶自己銷售產(chǎn)品變成了由公司銷售產(chǎn)品，銷路問題在一定程度上得到了解決，銷路、銷路、還是銷路。啟示注意問題144、晉城市農(nóng)副產(chǎn)品流通問題多由于信息不暢通，分散經(jīng)營的小農(nóng)戶很難根據(jù)市場的供求變化理性地調(diào)整自己的生產(chǎn)，市場出現(xiàn)供大于求時，農(nóng)產(chǎn)品

11、價格下跌，農(nóng)民賠錢，市場供不應(yīng)求時，農(nóng)民由于產(chǎn)量少也掙不到錢。2013年年初由于本地生豬產(chǎn)能過大、市場供應(yīng)量急劇增加，豬肉價格一降再降，諸多養(yǎng)殖戶一度處于虧損狀態(tài)。農(nóng)民手上的農(nóng)產(chǎn)品多數(shù)為初級產(chǎn)品，而初級產(chǎn)品缺少相應(yīng)的技術(shù)含量，銷售價格低。但是經(jīng)過簡單的加工或品牌包裝，農(nóng)產(chǎn)品的價格會有相應(yīng)的提高，同時銷售地域擴(kuò)大，銷量也會大幅度提高，這樣農(nóng)民的收入就會得到相應(yīng)的提高。銷售價格低、農(nóng)戶收益差銷售信息不暢，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃不準(zhǔn)大部分農(nóng)產(chǎn)品的銷售渠道很窄，主要是：農(nóng)民自己到市場零售，農(nóng)民把農(nóng)產(chǎn)品賣給收購的商販，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊(duì)伍小、人數(shù)不多，不重視網(wǎng)絡(luò)銷售和電子商務(wù)交易，信息化水平低，缺乏農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺等

12、等。長期以來我國農(nóng)產(chǎn)品銷售呈現(xiàn)出很強(qiáng)的地域限制，以產(chǎn)地批發(fā)市場為例，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品在產(chǎn)地附近銷售，產(chǎn)品外銷到銷地的數(shù)量及比重有限，時常出現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地過剩銷地短缺的尷尬局面。銷路不暢、渠道少、范圍有限 解決策略：引入品牌，從而提升農(nóng)產(chǎn)品的價格、增加銷售渠道，進(jìn)而擴(kuò)大銷售范圍；多元化的銷售模式，增加銷售渠道背景三：晉城市的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園項(xiàng)目背景15品牌包裝小米是晉城市的特色農(nóng)產(chǎn)品之一，每斤售價為三元左右。通過銷售公司簡單加工以及品牌包裝后，售價可以賣到十幾元一斤。經(jīng)濟(jì)價值得到了很大程度的提升。例如：品牌包裝，增加收益項(xiàng)目背景16例如：做大品牌或引進(jìn)品牌， 擴(kuò)大銷售渠道及銷售范

13、圍，提高價格 雙匯集團(tuán)是以肉類加工為主的大型食品集團(tuán)，在全國18個省市建設(shè)了加工基地，是中國最大的肉類加工基地，產(chǎn)品銷往全國各個省市。 二十多年來的輝煌成績可以體現(xiàn)，雙匯集團(tuán)這么多年不斷的做實(shí)品牌、做大品牌，從而擴(kuò)大了產(chǎn)品的銷售范圍，由原來的漯河肉聯(lián)廠發(fā)展到現(xiàn)在的知名企業(yè)。 目前，晉城市鮮豬肉平均售價為12元/斤，通過雙匯渠道售價平均就達(dá)到13.5元/斤，一斤要貴一塊五左右。這足以體現(xiàn)品牌包裝的價值。 項(xiàng)目背景5、晉城市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)服務(wù)水平有待提高農(nóng)資、農(nóng)機(jī)供應(yīng)品質(zhì)無保障、風(fēng)險大。優(yōu)質(zhì)種子品種少、渠道少，屢屢發(fā)生假冒偽劣坑農(nóng)害農(nóng)行為全市無大中型農(nóng)資農(nóng)機(jī)市場，農(nóng)資、農(nóng)機(jī)供應(yīng)環(huán)節(jié)多背景三：晉城

14、市的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)況要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園17項(xiàng)目背景結(jié)論：發(fā)展商貿(mào)市場，對農(nóng)資、農(nóng)機(jī)進(jìn)行集中供應(yīng)，減少供應(yīng)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)控，規(guī)范經(jīng)銷商的行為，降低成本，保證質(zhì)量和品質(zhì)。配備技術(shù)設(shè)施設(shè)備，加快培訓(xùn)農(nóng)技服務(wù)人員。農(nóng)技服務(wù)實(shí)力差、規(guī)模小、人員老化、數(shù)量不足等農(nóng)機(jī)維修和零配件網(wǎng)點(diǎn)分散、服務(wù)能力弱，不及時。 對農(nóng)機(jī)用戶產(chǎn)品質(zhì)量投訴久拖不決。背景四：解決農(nóng)村剩余勞動就業(yè)需要發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園晉城市農(nóng)村剩余勞動多、就業(yè)難農(nóng)民的知識文化在一定程度上是很有限的，在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的過程中，剩余勞動力的轉(zhuǎn)移出現(xiàn)了嚴(yán)重問題，而農(nóng)民靠自身的力量來創(chuàng)業(yè)的幾率就更小，一是能力有限，二是找不到方面。創(chuàng)業(yè)無方向目

15、前快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化使得農(nóng)村勞動力數(shù)量巨大，待轉(zhuǎn)移剩余勞動力數(shù)量眾多。而由于城鎮(zhèn)吸收勞動力的能力有限，轉(zhuǎn)移的農(nóng)村勞動力素質(zhì)較低，以及對農(nóng)村勞動力進(jìn)城務(wù)工的制度性限制等因素，造成農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)無機(jī)會。就業(yè)無機(jī)會 解決策略：建立現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會；引導(dǎo)農(nóng)業(yè)自主創(chuàng)業(yè)，成為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷商、農(nóng)資農(nóng)機(jī)供應(yīng)商、農(nóng)機(jī)服務(wù)商（人員)。18項(xiàng)目背景環(huán)境-臟亂差：大多數(shù)市場內(nèi)污水橫流，垃圾滿地、管理混亂、服務(wù)差，如位于書院街的金囤市場，生鮮水產(chǎn)商鋪位于市場入口處，污水橫流，垃圾滿地，導(dǎo)致整個市場環(huán)境較為惡劣。品種、功能-單一：農(nóng)副產(chǎn)品種類單一、功能區(qū)不全，只有水果或蔬菜，缺乏干調(diào)山貨、糖酒小食品，具

16、有綜合功能的市場太少，采購不方便，缺乏具有一定輻射功能的大型批發(fā)市場。管理服務(wù)手段-落后：只能進(jìn)行初級的場地交易，尚不具備冷鏈配送、電子商務(wù)、信息系統(tǒng)等現(xiàn)代化的管理手段。設(shè)施-破舊：大部分市場，年代久遠(yuǎn)設(shè)施破舊，消防安全隱患多，缺少現(xiàn)代氣息，影響購物心情。1234全市現(xiàn)有各類農(nóng)貿(mào)市場 23家、批發(fā)市場 3 家，如綠盛市場、晉城市肉類綜合市場、北華苑市場、金囤市場等，絕大多數(shù)為老舊市場，問題多，不能滿足居民生活與服務(wù)農(nóng)業(yè)需要：背景五：晉城市的城市農(nóng)副產(chǎn)品市場現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園19項(xiàng)目背景20市場規(guī)模-?。簳x城市農(nóng)貿(mào)市場一般只有幾千平方米，市場規(guī)模小，不能適應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷商的需要，農(nóng)民

17、自產(chǎn)蔬菜也難以進(jìn)入市場交易，無形中造成了馬路市場，帶來交通問題。市場輻射面-?。褐荒芊?wù)晉城市區(qū)或周邊幾公里的客戶，缺乏服務(wù)全市或晉南地區(qū)的區(qū)域性的大市場，對本地農(nóng)業(yè)服務(wù)能力弱。交通-堵塞：目前晉城市區(qū)的大多數(shù)農(nóng)貿(mào)市場都位居老居民區(qū)，周邊道路狹窄， 市場規(guī)模小，沿街?jǐn)[賣嚴(yán)重，經(jīng)常發(fā)生交通堵塞，如書院街一帶的金囤市場，嚴(yán)重影響城市交通。價格波動大、價格高：晉城市作為典型的蔬菜銷地市場，受貨源、 運(yùn)輸、環(huán)節(jié)多、不具備冷鏈配送條件等因素影響，市區(qū)蔬菜價格起伏變化較大，農(nóng)貿(mào)市場與超市等也有價格差異。同時價格高。（以綠欣市場2011第四季度和第三季度為例，單位：元/公斤）。品名四季度三季度上漲（%）茄子

18、2.951.5294青椒4.092.1491韭菜4.412.4878豆角4.213.11355678結(jié)論：晉城市農(nóng)貿(mào)市場嚴(yán)重不適應(yīng)城市發(fā)展、居民生活和服務(wù)農(nóng)業(yè)的需要項(xiàng)目背景背景五：晉城市的城市農(nóng)副產(chǎn)品市場現(xiàn)狀要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園背景六：晉城市農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與農(nóng)業(yè)小微企業(yè)孵化與物流設(shè)施不足， 需要發(fā)展農(nóng)業(yè)科技孵化園21項(xiàng)目背景晉城市現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)153家，產(chǎn)值33.84億元，民營加工企業(yè)325家，但缺乏農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與農(nóng)業(yè)小微企業(yè)孵化基地，農(nóng)產(chǎn)品冷藏、物流配送等設(shè)施不足，收獲季節(jié)一旦遇到連續(xù)下雨，農(nóng)產(chǎn)品就會爛在地里，農(nóng)民損失就大了，同時發(fā)展品牌加工企業(yè)，可以將初級農(nóng)產(chǎn)品通過品牌

19、包裝，可極大地提升農(nóng)產(chǎn)品的附加值。發(fā)展農(nóng)業(yè)科技孵化園，致力于農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與農(nóng)業(yè)小微企業(yè)孵化，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)為宗旨，扶持、孵化農(nóng)副產(chǎn)品加工、冷藏保鮮類產(chǎn)品加工的創(chuàng)業(yè)者和中小微企業(yè)，培育品牌加工企業(yè)，并使他們能夠在缺資金、技術(shù)、市場等不利條件下，通過園區(qū)提供更優(yōu)的發(fā)展環(huán)境得到快速成長、發(fā)展。同時園區(qū)為農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶提供冷藏與物流配送服務(wù)。22發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園的必要性項(xiàng)目背景發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園，可以解決農(nóng)副產(chǎn)品銷路問題，促進(jìn)本地農(nóng)副產(chǎn)品銷往全國，解決三農(nóng)問題 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園，可以擴(kuò)大銷售，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；l(fā)展，提高效益發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園，可以吸引本地與

20、外地農(nóng)副產(chǎn)品到園區(qū)銷售與集散，服務(wù)城市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園，可以規(guī)范市場環(huán)境，提高供應(yīng)水平，降低居民生活及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園，可以帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)業(yè)，提供農(nóng)民更多的就業(yè)機(jī)會 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園，可以發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品品牌加工，提升附加值，增加收益23結(jié)論加快建設(shè)大型綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園建設(shè)農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園勢在必行政策支持形勢所迫巨大需求有利條件項(xiàng)目背景24第二部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目選址、案例、思路、定位、方向、方案、形象、亮點(diǎn)項(xiàng)目定位 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越。項(xiàng)目用地屬于司徒村所有，位于村西頭、農(nóng)業(yè)觀光園對面，地處主城區(qū)與晉煤集團(tuán)的中心位置，臨近晉城國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，可很方便地為市區(qū)主

21、要人口提供服務(wù)。 項(xiàng)目交通便利(1) 項(xiàng)目臨近的北環(huán)路、北環(huán)路-澤州路、蘭花路、晉高一級路、暢安路等連接晉城城區(qū)與附近村、鎮(zhèn)，可方便地為市區(qū)和周邊農(nóng)民服務(wù)；(2) 項(xiàng)目周邊緊鄰國道及多條高速：G207、西環(huán)城高速、二廣高速、晉陽高速、晉新高速、晉濟(jì)高速，可很方便地將農(nóng)副產(chǎn)品和農(nóng)資農(nóng)機(jī)運(yùn)進(jìn)運(yùn)出，可方便地為晉城及周邊地區(qū)的廣大農(nóng)村農(nóng)民提供服務(wù)。暢安路司徒村農(nóng)業(yè)觀光園晉高一級路項(xiàng)目選址：突出的區(qū)位交通優(yōu)勢是項(xiàng)目發(fā)展的有力支撐2526項(xiàng)目定位參考案例：建立蔬菜批發(fā)市場，解決“三農(nóng)問題”山東壽光稻田鎮(zhèn)蔬菜批發(fā)市場介紹山東壽光是中國著名的“蔬菜之鄉(xiāng)”，是國家確定的糧食、蔬菜、果品生產(chǎn)基地。壽光市稻田鎮(zhèn)蔬菜

22、批發(fā)市場占地160畝，擁有11000的半封閉鋼結(jié)構(gòu)交易棚和8000的交易服務(wù)樓，常年上市蔬菜有120多個品種。產(chǎn)生了良好的效益。利用蔬菜銷售信息，指導(dǎo)各縣各鎮(zhèn)充分利用資源比較優(yōu)勢，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。扶持龍頭企業(yè)，設(shè)立規(guī)模較大、管理規(guī)范、設(shè)施齊全、服務(wù)到位的銷售公司,擴(kuò)大銷售范圍、銷售量，帶動更多農(nóng)戶發(fā)展。27強(qiáng)蔬菜品牌建設(shè)，打造了“營豐”、燎原”、“富源”、“思源”等蔬菜品牌，促進(jìn)銷售。市場管理服務(wù)人員大多數(shù)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)后在本市場工作,解決了就業(yè)，提高收入。破除小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，土地集體流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)順利的從粗放經(jīng)營和勞動力密集型轉(zhuǎn)為資金和技術(shù)密集型。借鑒意義：稻田鎮(zhèn)建立蔬菜市

23、場后，不僅擴(kuò)大農(nóng)戶蔬菜銷售渠道，擴(kuò)大銷售，增加農(nóng)民收入，提供了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)機(jī)會；同時，市場打造了一批蔬菜品牌，進(jìn)一步促進(jìn)了蔬菜銷售，提高了蔬菜附加值，增加了農(nóng)民收入。項(xiàng)目定位28項(xiàng)目定位參考案例：深圳海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園深圳海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園是華南地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全、輻射范圍最廣闊的綠色、安全、高效的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐。現(xiàn)階段有來自全國各地的經(jīng)銷商2000多家，匯集全國及世界各地8000多種農(nóng)產(chǎn)品。項(xiàng)目占地30萬，建筑面積82萬，投資18億元。初步估算年交易量可達(dá)600萬噸，交易額可達(dá)300億元。功能區(qū)包括交易區(qū)、加工配送區(qū)、倉儲區(qū)及商業(yè)生活配套區(qū)及農(nóng)產(chǎn)品智慧中心；交易品類主要

24、為水果、蔬菜、干貨、凍品、茶葉、糧油、小食品等。29項(xiàng)目定位深圳海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園亮點(diǎn)規(guī)劃超前、物流高效：場內(nèi)有12個入口和11個出口，道路流線的整體規(guī)劃，區(qū)分出快車道、慢車道、人和轉(zhuǎn)運(yùn)車道以及參觀路線設(shè)計(jì)等，能保證車輛快速通過；對來貨車和采購車等進(jìn)行分區(qū)規(guī)范停放，采用高效的裝卸轉(zhuǎn)運(yùn)工具：手動液壓叉車和電動叉車進(jìn)行卸貨，電動轉(zhuǎn)運(yùn)車轉(zhuǎn)運(yùn)貨物等，提高了物流效率。一體化的管理信息系統(tǒng)：海吉星管理信息系統(tǒng)在國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場行業(yè)最為領(lǐng)先，電子結(jié)算交易系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、客服管理系統(tǒng)、手持設(shè)備現(xiàn)場管理系統(tǒng)、在線檔位管理系統(tǒng)、商品備案系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等，使信息管理系統(tǒng)覆蓋到了經(jīng)營管理的每

25、一個環(huán)節(jié)。一張卡可以實(shí)現(xiàn)停車、買賣貨交易、繳納物業(yè)管理費(fèi)及銀行卡配套消費(fèi)等功能。電子化交易結(jié)算方式：海吉星在全場推行方便、快捷、安全、高效的電子交易結(jié)算模式，每一筆交易數(shù)據(jù)記錄備案，能有效地監(jiān)控農(nóng)產(chǎn)品價格指數(shù)變化，為有關(guān)部門提供決策參考，也可以為經(jīng)營戶、種植基地等提供暢、滯銷農(nóng)產(chǎn)品信息指導(dǎo)，更重要的是可實(shí)現(xiàn)食品安全追溯和管控。專業(yè)的食品安全管控體系：物流園食品安全管控體系從第三方實(shí)驗(yàn)室建設(shè)、公共服務(wù)平臺建設(shè)及常規(guī)監(jiān)管三個方面建立了全方位的、立體的質(zhì)量管控模式。通過質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品備案管理系統(tǒng)及進(jìn)場農(nóng)產(chǎn)品待檢驗(yàn)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)更為全面和高效的食品安全保障。設(shè)立中央大廚房，生鮮品直接配送進(jìn)社區(qū)：

26、配備了300臺平價流動售賣車，以海吉星物流園作為配送基地，直接開進(jìn)全市布置的900個住宅社區(qū)流動售賣點(diǎn)，供應(yīng)蔬菜、肉、禽、蛋等近80個品種。平價農(nóng)副產(chǎn)品流動商店可實(shí)現(xiàn)價格優(yōu)惠、質(zhì)量安全、覆蓋廣泛、供應(yīng)充足、管理現(xiàn)代等特點(diǎn)。把果蔬精深加工環(huán)節(jié)上移至物流園，從而減少流通環(huán)節(jié)，提高效率，降低成本。RFID物聯(lián)工程項(xiàng)目：通過運(yùn)用信息化技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及二維識別碼技術(shù)，將芯片嵌入周轉(zhuǎn)筐，記錄農(nóng)產(chǎn)品從種植到餐桌流通全過程，全力打造物流網(wǎng)可追溯系統(tǒng)，并與第三方實(shí)驗(yàn)室合作確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。目前，省內(nèi)種植基地完成備案并記錄入系統(tǒng)。30項(xiàng)目定位借鑒意義： 實(shí)現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷的一體化，有力地扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展、服務(wù)城

27、市 深圳海吉星物流園建立大型“農(nóng)超對接平臺”，直接對接生產(chǎn)基地，縮短流通鏈條，平抑物價。廣東省及深圳市政府運(yùn)用價格調(diào)節(jié)基金和財(cái)政資金，扶持深圳農(nóng)產(chǎn)品公司建設(shè)“海吉星”國際農(nóng)產(chǎn)品物流園，促進(jìn)其與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地對接或從批發(fā)市場統(tǒng)一采購，通過集約化加工配送，最大限度地壓縮了流通環(huán)節(jié)。 深圳海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園引進(jìn)了深圳、香港、廣州、東莞以及全國的家同類市場近余家客戶入市采購，進(jìn)而把深圳海吉星的產(chǎn)品銷售到全國各地。 海吉星的建筑形式，突破了傳統(tǒng)的攤位式、露天式的建筑形式，適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的需要，更加便利商戶的經(jīng)營，值得參觀學(xué)習(xí)。 海吉星業(yè)態(tài)豐富，改變了傳統(tǒng)市場單一業(yè)態(tài)的形式，商流、物流、信息流一

28、體化，交易設(shè)施、物流設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、生活配套設(shè)施齊全。借鑒意義： 實(shí)現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷的一體化，有力地扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展、服務(wù)城市 深圳海吉星物流園建立大型“農(nóng)超對接平臺”，直接對接生產(chǎn)基地，縮短流通鏈條，平抑物價。廣東省及深圳市政府運(yùn)用價格調(diào)節(jié)基金和財(cái)政資金，扶持深圳農(nóng)產(chǎn)品公司建設(shè)“海吉星”國際農(nóng)產(chǎn)品物流園，促進(jìn)其與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地對接或從批發(fā)市場統(tǒng)一采購，通過集約化加工配送，最大限度地壓縮了流通環(huán)節(jié)。 深圳海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園引進(jìn)了深圳、香港、廣州、東莞以及全國的家同類市場近余家客戶入市采購，進(jìn)而把深圳海吉星的產(chǎn)品銷售到全國各地。 海吉星的建筑形式，突破了傳統(tǒng)的攤位式、露天式的建筑形式，適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)

29、產(chǎn)品市場發(fā)展的需要，更加便利商戶的經(jīng)營，值得參觀學(xué)習(xí)。 海吉星業(yè)態(tài)豐富，改變了傳統(tǒng)市場單一業(yè)態(tài)的形式，商流、物流、信息流一體化，交易設(shè)施、物流設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、生活配套設(shè)施齊全。31項(xiàng)目定位發(fā)展思路：抓住服務(wù)“三農(nóng)”、促進(jìn)“三農(nóng)”快速發(fā)展、服務(wù)城市這一主線，開發(fā)園區(qū)戰(zhàn)略定位：打造八大平臺的全新現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園晉城農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園是一個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的綜合平臺，包括面向全國的農(nóng)副產(chǎn)品原料（半成品、成品）交易平臺、南方北方特色農(nóng)副產(chǎn)品的展銷平臺、農(nóng)資農(nóng)機(jī)供應(yīng)平臺、農(nóng)技服務(wù)平臺、農(nóng)業(yè)電子商務(wù)平臺、農(nóng)副產(chǎn)品加工平臺、冷藏物流配送平臺、創(chuàng)業(yè)孵化平臺等八大平臺。晉城農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園由農(nóng)業(yè)商貿(mào)園與晉城農(nóng)業(yè)科技企

30、業(yè)孵化園把握晉城市農(nóng)副產(chǎn)品銷售與農(nóng)資農(nóng)機(jī)供應(yīng)需求不斷增長、城市農(nóng)副產(chǎn)品市場落后、農(nóng)村農(nóng)資農(nóng)機(jī)市場落后、急需提高的機(jī)會。以農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)機(jī)交易區(qū)、電子商務(wù)平臺、農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)、冷藏物流區(qū)作為核心項(xiàng)目，滿足城市農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)、解決農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品銷售不暢、農(nóng)資農(nóng)機(jī)供應(yīng)不方便、農(nóng)技服務(wù)水平低的問題，促進(jìn)“三農(nóng)”快速發(fā)展，加快完成晉城農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園的開發(fā)建設(shè)。32發(fā)展目標(biāo)：全力打造晉城大型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)商貿(mào)園、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和農(nóng)業(yè)科技孵化園綜合平臺，實(shí)現(xiàn)年交易額40億，為晉城“三農(nóng)”問題解決做貢獻(xiàn)打造網(wǎng)上網(wǎng)下面向全國的農(nóng)副產(chǎn)品原料（半成品、成品）交易平臺、南方北方特色農(nóng)副產(chǎn)品的展銷平臺、農(nóng)資農(nóng)機(jī)

31、供應(yīng)平臺、農(nóng)技服務(wù)平臺、農(nóng)業(yè)電子商務(wù)平臺、農(nóng)副產(chǎn)品加工平臺、冷藏物流配送平臺、創(chuàng)業(yè)孵化平臺等八大平臺。開展交易服務(wù)、供應(yīng)服務(wù)、農(nóng)技服務(wù)、物流服務(wù)、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、品牌服務(wù)、維修服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、生活服務(wù)等，引導(dǎo)農(nóng)民參與各種服務(wù)，解決三農(nóng)問題。 2015年建成集商流、物流、資金流、信息流于一體，以農(nóng)副產(chǎn)品交易、農(nóng)資交易、農(nóng)機(jī)交易、電子商務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品加工、創(chuàng)業(yè)孵化為核心的“一站式”的立足晉城、服務(wù)晉城周邊地區(qū)、輻射晉豫陜周邊地區(qū)的現(xiàn)代化大型農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園，全力打造晉城農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)加工的“航空母艦”，為晉城三農(nóng)問題解決做貢獻(xiàn)。 到2020年，農(nóng)業(yè)商貿(mào)加工園實(shí)現(xiàn)以農(nóng)副產(chǎn)品與農(nóng)資農(nóng)機(jī)購銷、加

32、工為重點(diǎn)的年交易量40億元，年稅收2億元。項(xiàng)目定位經(jīng)營方向：打造平臺，開展服務(wù)33晉城農(nóng)業(yè)商貿(mào)園：規(guī)劃建設(shè)用地250畝，約16.6668萬，建筑面積19萬。總投資3.8億元， 建設(shè)期1.5-2年。項(xiàng)目定位建設(shè)方案（晉城農(nóng)業(yè)商貿(mào)園）34農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) ：小雜糧、蔬菜、果品、糧油禽蛋、水產(chǎn)凍品、干調(diào)山貨、食品和花鳥魚蟲等交易中心；主要功能：農(nóng)副產(chǎn)品展示與交易功能，即為城市提供各種農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)平臺，滿足城市居民對農(nóng)副產(chǎn)品的采購需求；為農(nóng)村提供各種農(nóng)副產(chǎn)品的銷售平臺，幫助農(nóng)民銷售各種農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)資交易區(qū)：種子、農(nóng)藥、農(nóng)膜以及特種肥料等交易中心；主要功能：為打造農(nóng)資供應(yīng)與銷售平臺，為晉城及周邊地區(qū)的各類

33、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)民提供種子、農(nóng)藥、農(nóng)膜、特種肥料等農(nóng)資產(chǎn)品的供應(yīng)，為農(nóng)資廠家（或經(jīng)銷戶）提供農(nóng)資經(jīng)銷場地；農(nóng)機(jī)交易區(qū)：拖拉機(jī)、聯(lián)合收割機(jī)、播種機(jī)、農(nóng)用車、農(nóng)用三輪車、農(nóng)機(jī)配件等農(nóng)機(jī)具；主要功能:為打造農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)施設(shè)備供應(yīng)與銷售平臺，為晉城及周邊地區(qū)的各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)，為農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)施設(shè)備廠家（或經(jīng)銷戶）提供農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)施設(shè)備經(jīng)銷和維修場地。農(nóng)技服務(wù)區(qū)產(chǎn)品：技術(shù)服務(wù)中心、檢測中心、培訓(xùn)中心、維修中心、食品安全檢測中心；主要功能:為農(nóng)業(yè)、農(nóng)民提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)與培訓(xùn)服務(wù)平臺，包括種養(yǎng)殖技術(shù)培訓(xùn)、農(nóng)資新產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)、農(nóng)資質(zhì)量檢測、農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)施設(shè)備維修檢測、農(nóng)機(jī)產(chǎn)品選型咨詢、農(nóng)資產(chǎn)品使用技術(shù)推廣、農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)施設(shè)備使用培訓(xùn)等等。商務(wù)與商業(yè)服務(wù)區(qū)：農(nóng)貿(mào)大廈、商業(yè)服務(wù)中心、金融中心、綜合管理中心、電子商務(wù)平臺和會展中心。主要功能:為商貿(mào)市場客戶和晉城及周邊地區(qū)農(nóng)民、農(nóng)業(yè)服務(wù)商提供商務(wù)、商業(yè)、金融、信息、招商引資、品牌推廣、會展等服務(wù)。物流服務(wù)區(qū)：物流服務(wù)。主要功能：提供供應(yīng)商、銷售商、采購商提供物流配送服務(wù)。項(xiàng)目定位功能區(qū)及功能（晉城農(nóng)業(yè)商貿(mào)園