房建監(jiān)理規(guī)劃(新)

1、太和縣蔡廟鎮(zhèn)政府公租房工程監(jiān)理規(guī)劃（施工階段）編寫：審核：安徽天昊工程項(xiàng)目管理有限公司二 01 三年九月十日第一章 工程項(xiàng)目概況一、基本情況二、工程特點(diǎn)三、合同細(xì)節(jié)四、建設(shè)單位項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)五、承包商項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)第 二 章 工 程 項(xiàng) 目 建 設(shè) 監(jiān) 理 階 段 、范 圍 和 目 標(biāo) 、監(jiān) 理 工 作 內(nèi) 容 和 依 據(jù)1、 監(jiān)理階段2、 監(jiān)理工作范圍3、 監(jiān)理工作目標(biāo)4、 監(jiān)理工作內(nèi)容5、 監(jiān)理工作依據(jù)第三章 監(jiān)理部組織形式及人員配備和崗位職責(zé)1、 項(xiàng)目監(jiān)理部組織形式2、 項(xiàng)目監(jiān)理部人員配備情況3、 監(jiān)理人員崗位職責(zé)（一）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師職責(zé)（二）總監(jiān)代表職責(zé)（三）專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)（四）監(jiān)理

2、員職責(zé)（五）信息管理員職責(zé)第四章 監(jiān)理工作程序第五章 施工階段監(jiān)理工作方法及措施一、工程質(zhì)量控制1、 工程質(zhì)量控制的原則2、 工程質(zhì)量控制的程序3、 工程質(zhì)量控制的方法4、 工程質(zhì)量的事前控制5、 施工過程中工程質(zhì)量控制6、 工程竣工驗(yàn)收7、 質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理二、工程進(jìn)度控制1、 工程進(jìn)度控制的原則2、 工程進(jìn)度控制的基本程序3、 工程進(jìn)度控制的內(nèi)容和方 法三、工程造價(jià)控制1、 工程造價(jià)控制的依據(jù)2、 工程造價(jià)控制的原則3、 工程造價(jià)控制的基本程序4、 工程造價(jià)控制的方法5、 工程量計(jì)量6、 工程款支付四、合同及其他事項(xiàng)的管理1、 管理的原則及內(nèi)容2、 管理的基本程序3、 設(shè)計(jì)變更、洽商

3、的管理4、 工程暫停及復(fù)工的管理5、 工程延期的管理6、 費(fèi)用索賠的管理7、 違約處理五、信息管理工作1、 監(jiān)理資料的基本內(nèi)容2、 監(jiān)理資料的日常管理3、 監(jiān)理資料的歸檔管理六、監(jiān)理措施1、 投資控制2、 質(zhì)量控制3、 進(jìn) 度 控 制第六章 項(xiàng)目監(jiān)理工作制度一、監(jiān)理人員工作守則二、監(jiān)理工作準(zhǔn)則三、工程建設(shè)監(jiān)理內(nèi)部管理工作制度四、圖紙會(huì)審制度五、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審批制度 六、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證制度七、監(jiān)理日志和會(huì)議制度 八、開工報(bào)告審批制度 九、材料、構(gòu)配件、設(shè)備檢驗(yàn)及復(fù)驗(yàn)制度 十、工程變更制度十一、隱蔽工程驗(yàn)收制度十二、旁站監(jiān)理（見證取樣）制度 十三、工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度十四、工程質(zhì)量（安全）事

4、故處理制度 十五、施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度 十六、投資監(jiān)督制度十七、監(jiān)理報(bào)告制度十八、工程竣工驗(yàn)收制度十九、文明施工、安全生產(chǎn)監(jiān)督制度第七章 監(jiān)理設(shè)施第八章 安全、文明施工的監(jiān)督管理措施 一、安全、文明施工監(jiān)督管理的原則 二、安全、文明施工監(jiān)督管理的內(nèi)容 三、安全、文明施工監(jiān)督管理的工作程序 四、安全、文明施工監(jiān)督管理的措施第一章工程項(xiàng)目概況一、 基 本情況：1、 工 程名稱：太和縣蔡廟鎮(zhèn)政府公租房工程2、 工 程地點(diǎn)：太和縣蔡廟鎮(zhèn)3、 結(jié) 構(gòu)類型：底框結(jié)構(gòu)，公租房5 層4、建筑面積：6649.86m25、 工 程投資 : 合同價(jià)772.2萬元6、 計(jì) 劃開工日期: 2013年 9 月 12日。

5、7、 總 工期 : 246日歷天8、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):合格。9、抗震等級: 抗震設(shè)防烈度為六度.10、建設(shè)單位：太和縣蔡廟鎮(zhèn)政府11、設(shè)計(jì)單位：太和縣建筑勘察設(shè)計(jì)院12、勘察單位：太和縣建筑勘察設(shè)計(jì)院13、監(jiān)理單位：安徽天昊工程項(xiàng)目管理有限公司14、施工單位：河南省恒宇建筑工程有限公司二、工程特點(diǎn)太和縣蔡廟鎮(zhèn)政府公租房工程建筑面積 6649.86M2,為五層，底框結(jié)構(gòu),建筑總 高度18.6mi抗震設(shè)防烈度為六度，防火等級三級，屋面防水等級為II級，建筑使用年限50年。節(jié)能設(shè)計(jì)：（1）、外墻體JA膨脹保溫砂漿（I）型，厚度 為 25MMM：（2）、保溫平屋面：憎水膨脹珍珠巖板120MM 厚。（3）、

6、外窗、 陽臺推拉門均為5+9A+5 厚塑鋼中空玻璃窗，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：本工程為底框結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用柱下鋼筋混凝土條基及獨(dú)立基礎(chǔ)。±以下基礎(chǔ)砌體為 0.00MU10煤研石實(shí)心石專，M7.5水泥砂漿砌筑?？蚣芷鲶w M10煤研石多孔石專，M5混合 砂漿，二層過渡層砌體，M10煤研石承重實(shí)心磚，M10混合砂漿，三層及以上砌體，M10煤研石承重實(shí)心石專，M7.5混合砂漿?；炷翉?qiáng)度等級基礎(chǔ)墊層 為 C15， 基礎(chǔ)至一層頂C30， 上部各層為C25。 地面： 底層地面為素土夯實(shí)120厚碎石專墊層，澆100厚C10硅，水泥砂漿飾面。外墻為：外墻漆飾面。三、合同細(xì)節(jié)：1、 工 程施工合同：根據(jù)中華人民共和國

7、經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本(GF1999-0201)。(1)承包人：河南省宇建筑工程有限公司(2)承包范圍：土建、水電安裝工程(3)合同工期：246日歷天(4)質(zhì)量：合格。(5)合同價(jià)款：7722198元(6)合同備案：太和縣蔡廟鎮(zhèn)管理辦公室2、工程建設(shè)監(jiān)理合同：(1)監(jiān)理人：安徽天昊工程項(xiàng)目管理有限公司(2)監(jiān)理范圍：施工階段全過程監(jiān)理(3)正常監(jiān)理服務(wù)酬金：詳見監(jiān)理合同。四、建設(shè)單位項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)：各施工作業(yè)班組第二章 工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理階段、范圍和目標(biāo)、監(jiān)理工作內(nèi)容和依據(jù)一、監(jiān)理階段：施工階段二、監(jiān)理工作范圍：詳見監(jiān)理合同三、監(jiān)理工作目標(biāo)：(1)質(zhì)量目標(biāo)：合格。(

8、2)工期目標(biāo)：246個(gè)日歷天。(3)投資目標(biāo)：建安工程造價(jià)為合同價(jià)款。四、監(jiān)理工作內(nèi)容：1、 協(xié)助業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂工程施工合同書。2、 核查工程施工圖設(shè)計(jì)，協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底。3、 審查、確認(rèn)承包商選擇的分包單位。4、 審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，提出修改意 見，下達(dá)單位工程施工開工令。5、 審查承包商提出的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的采購清 單。6、 檢查工程使用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量。7、 檢查現(xiàn)場施工技術(shù)措施和安全防護(hù)設(shè)施，在整個(gè)施工階段 中，對工程建設(shè)實(shí)施質(zhì)量、投資、進(jìn)度三控制和合同、信息 二管理及安全文明施工方面的控制。8、 主持協(xié)商業(yè)主方或設(shè)計(jì)單位，或

9、承包商，或監(jiān)理單位本身提 出的設(shè)計(jì)變更。9、 監(jiān)督管理工程施工合同的履行，主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項(xiàng)。10、 核查完成的工程量，驗(yàn)收 分 項(xiàng) 分 部 工 程 ， 簽署工 程 付 款 憑 證 。11、 督促施工單位整理施工文件資 料 的 歸 檔 準(zhǔn)備工 作 。12、 、審查承包商報(bào)送的竣工資料，參與 工 程 竣工預(yù) 驗(yàn) 收 ，提 出 評估報(bào)告，協(xié)助業(yè)主方組織工程竣工驗(yàn)收。13、 提交監(jiān)理工作總結(jié)資料。五、監(jiān)理工作依據(jù)1、 中華人民共和國建筑法；2、 中華人民共和國合同法；3、 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；4、 建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例；5、 安徽省建設(shè)市場管理?xiàng)l例；6、 安徽

10、省建設(shè)工程監(jiān)理管理規(guī)定；7、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范各標(biāo)準(zhǔn)編號為：國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體施工招標(biāo)文件；8、 工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范；9、工程建設(shè)監(jiān)理合同；10、建設(shè)工程施工合同；11、政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃文件和勘察、設(shè)計(jì)文件及圖紙會(huì)審紀(jì)要；12、施工圖中適用的標(biāo)準(zhǔn)圖集；13、施工招、投標(biāo)文件；14、地方政府主管部門的文件、規(guī)定。第三章監(jiān) 理 部 組 織 形 式 及 人 員 配 備 和 崗 位 職 責(zé)采用以項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，對工程項(xiàng)目投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理進(jìn)行全面協(xié)調(diào)管理的組織形式。一、項(xiàng)目監(jiān)理部組織形式：針對本

11、項(xiàng)目的項(xiàng)目特征和工程特性，組建如下適應(yīng)本項(xiàng)目的監(jiān)理班子，根據(jù)工程的進(jìn)展情況，將進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和調(diào)整。項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖如下二、項(xiàng)目監(jiān)理部人員配備情況姓名年齡專業(yè)職稱職務(wù)備注李子俊49建筑工程工程師總監(jiān)注冊監(jiān)理工程師證書田坡39水電安裝工程師監(jiān)理員省監(jiān)理工程師張均求31工民建助理工程師工地負(fù)責(zé)人監(jiān)理員、見證員劉迎彬42房地產(chǎn)助理工程師監(jiān)理員省監(jiān)理員證書三、監(jiān)理人員崗位職責(zé)（一）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師職責(zé)系受公司書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)委托監(jiān)理合同的履行， 主持項(xiàng)目監(jiān)理部的工作。其基本職責(zé)如下：1、 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2、 主持編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)

12、構(gòu)的日常工作；3、 審 核 分 包 單 位 的 資 質(zhì) ， 并 提 出 審 查 意 見 ；4、 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5、 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6、 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7、 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8、 審查和處理工程變更；9、 主持或參與工程質(zhì)量（安全）事故的調(diào)查；10、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12、簽認(rèn)分部（子分部）工程和

13、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收資料，審查承包單位的竣工申請， 組織監(jiān)理人員對待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料，負(fù)責(zé)向建設(shè)單位及公司綜合管理部門移交監(jiān)理檔案；14、保持與建設(shè)單位的密切聯(lián)系，掌握其要求和愿望，負(fù)責(zé)與建設(shè)單位、承包商、工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)各方的協(xié)調(diào)溝通，處理有關(guān)方面的問題。（2） 、總監(jiān)代表職責(zé)：總監(jiān)代表應(yīng)履行以下職責(zé)：1、 負(fù) 責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2、 按 總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。（3） 、專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)在項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理崗位職責(zé)分工，具體負(fù)責(zé)實(shí)施相關(guān)專業(yè)或相關(guān)方面的

14、監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)。其基本職責(zé)如下：1、 負(fù) 責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2、 負(fù) 責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3、 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；4、 審 查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程提出報(bào)告；5、 負(fù) 責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6、 定 期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請示；7、 根 據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；8、 負(fù) 責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；9、 核 查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑

15、證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；10、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程量計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（4） 、監(jiān)理員職責(zé)從事現(xiàn)場具體的監(jiān)理工作，一般按專業(yè)及主要工種配備，其基本職責(zé)如下：1、 在 專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2、 檢 查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；3、 復(fù) 核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4、 按 設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5、 擔(dān)

16、 任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；6、 做 好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（五）信息管理員職責(zé)1、 在 總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)駐地監(jiān)理部檔案工作；2、 建 立收發(fā)文制度，負(fù)責(zé)駐地監(jiān)理部與公司、業(yè)主、承包單位、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的文件、資料、報(bào)表發(fā)送工作；3、 按 照公司監(jiān)理企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)手冊關(guān)于監(jiān)理資料的管理與歸檔要求，進(jìn)行各監(jiān)理資料的日常管理和歸檔管理工作，負(fù)責(zé)監(jiān)理部的各種文件、表格、信函、資料、圖紙、合同等進(jìn)行分類編目；4、 接 受公司檔案管理部門的指導(dǎo)與業(yè)務(wù)管理；5、 協(xié) 助總監(jiān)和有關(guān)人員整理竣工資料，完成移交工作；6、 負(fù) 責(zé)監(jiān)理部各類技術(shù)、質(zhì)量、紀(jì)要、工程信息的傳遞工作；7、 熟

17、 練運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行打字等文印工作；8、 對 監(jiān)理部的設(shè)備及業(yè)主提供的用品登記造冊，并保管。精選范本第四章 監(jiān)理工作程序、項(xiàng)目實(shí)施階段建設(shè)監(jiān)理工作程序如下圖所示:、項(xiàng)目監(jiān)理工程師工作程序第五章 施工階段的監(jiān)理工作方法及措施一、工程質(zhì)量控制1、工程質(zhì)量控制的原則(1)以現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等為依據(jù)，督促承包商全面實(shí)現(xiàn)工程 項(xiàng)目約定的質(zhì)量目標(biāo)。(2)對工程項(xiàng)目施工全過程實(shí)施質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)檢為重點(diǎn)。(3)對工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，監(jiān) 督承包商的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位。(4)嚴(yán)格要求承包商執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度。(5)堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未經(jīng)驗(yàn)收，下一道

18、工序不得施工。2、工程質(zhì)量控制的程序(1)單位工程質(zhì)量控制程序(2)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序精選范本合格方法：1、審核證明資料2、到廠家考察簽認(rèn)工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單監(jiān)理單位現(xiàn)場檢查質(zhì)量施工單位在指定部位使用(3)分包單位資格審查基本程序選擇分包商總承包商填寫分包商資格報(bào)審表監(jiān)理工程師審查、協(xié)調(diào)簽認(rèn)審查意見 不合格合格另選分包商總承包商與分包商簽署分包合同分包商進(jìn)場施工(5)單位工程驗(yàn)收基本程序3、工程質(zhì)量控制方法(1)質(zhì)量以事前控制為主、事中監(jiān)督檢查，事后嚴(yán)格驗(yàn)收。(2)應(yīng)按監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的要求對施工過程進(jìn)行檢查，及 時(shí)糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問題，驗(yàn)

19、證糾正效果。(3)應(yīng)采用必要的檢查、測量和試驗(yàn)手段，以驗(yàn)證施工質(zhì)量。(4)應(yīng)對工程的關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位施工過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。(5)利用工程款支付申請控制手段對不合格工序行使質(zhì)量否決權(quán)。(6)規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控的必須監(jiān)理工序程序(停止點(diǎn))，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場見證取樣 和送檢制度。(7)審查有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表，建議撤換承包商不稱職人員及不合格 分包商。精選范本（ 8） 發(fā)出質(zhì)量控制通知、指令。4、工程質(zhì)量的事前控制（ 1） 檢查承包商的質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理體系。A、 核實(shí)承包商的質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、職責(zé)與分工的落實(shí)情況。B、 督促各級專職質(zhì)量檢查人員的配備。C、查驗(yàn)各

20、級管理人員及專業(yè)操作人員的持證情況。D、檢查承包商質(zhì)量管理制度、技術(shù)管理制度是否健全。（ 2）審查分包單位的資格A、總承包商填寫分包商資格報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批。B、審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書（或?qū)I(yè)許可證）、崗位證書、外地施工企業(yè)進(jìn)本地的施工許可證或境外企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證等。C、審查分包商的業(yè)績。D、擬分包工程的內(nèi)容和范圍。E、專職管理人員及特種專業(yè)操作人員的資格證、上崗證情況。F、經(jīng)審查合格，簽發(fā)分包商資格報(bào)審表（ 3）查驗(yàn)承包商的測量放線。A、檢驗(yàn)施工控制網(wǎng)。B、檢驗(yàn)施工軸線控制樁位置。C、查驗(yàn)軸線位置、高程控制標(biāo)志、核查垂直度控制。D、 按照有關(guān)規(guī)定查驗(yàn)施工測量放線

21、成果，簽認(rèn)承包商的施工測量放線報(bào)驗(yàn)單。（ 4）簽認(rèn)材料的報(bào)驗(yàn)A、 承包商應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對主要原材料在監(jiān)理人員的見證取樣條件下進(jìn)行復(fù)試，并將復(fù)試結(jié)果及材料準(zhǔn)用證、出廠質(zhì)量證明等資料隨材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)。必要時(shí)監(jiān)理人員應(yīng)進(jìn)行一定比例的平行檢驗(yàn)。B、對新材料、新產(chǎn)品要核查鑒定證明和確認(rèn)文件。C、對裝飾材料訂貨前，可會(huì)同業(yè)主等到材料廠家進(jìn)行實(shí)地考察，再抽樣復(fù)試和訂 貨。D、審查防水材料、防腐材料、保溫材料等材料的成份和性能，審查硅、砂漿的配合比單，簽認(rèn)砼澆注申請書，并應(yīng)對現(xiàn)場攪拌設(shè)備（含計(jì)量設(shè)備）的管理進(jìn)行檢查。對商品砼生產(chǎn)廠家資質(zhì)和生產(chǎn)能力進(jìn)行考查。（ 5）簽認(rèn)建筑構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)

22、驗(yàn)A、 承包商應(yīng)要求供貨單位提供構(gòu)配件和設(shè)備廠家的資質(zhì)證明及產(chǎn)品合格證明，進(jìn)口材料和設(shè)備應(yīng)具備商檢證明，并按規(guī)定進(jìn)行復(fù)試。B、監(jiān)理工程師應(yīng)參與加工定貨廠的考察、評審，根據(jù)合同約定參與定貨合同的擬定和簽約工作。C、進(jìn)場的構(gòu)配件和設(shè)備承包商應(yīng)進(jìn)行中驗(yàn)、測試、判斷合格后填寫材料/構(gòu)配 件 / 設(shè)備報(bào)驗(yàn)單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。D、由于運(yùn)輸安裝等原因出現(xiàn)的構(gòu)配件質(zhì)量問題要分析研究，經(jīng)鑒定處理后方能使用，對于磚瓦等建筑材料的破損問題要督促承包商在交接驗(yàn)收、運(yùn)輸時(shí)嚴(yán)格把關(guān)。E、監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，簽認(rèn)審查結(jié)論。（ 6）檢查進(jìn)場的主要施工設(shè)備A、承包商的主要施工設(shè)備進(jìn)場并調(diào)試合格后，使用進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備報(bào)驗(yàn)單報(bào)項(xiàng)

23、目監(jiān)理部。B、 監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工現(xiàn)場主要設(shè)備的規(guī)格，型號是否符合施工組織設(shè)計(jì)要求。C、對需要定期檢查的設(shè)備（如儀器、磅稱）承包商應(yīng)有檢定證明。（ 7）審查主要分部（分項(xiàng)）工程施工方案A、項(xiàng)目監(jiān)理部可規(guī)定某些主要分部（分項(xiàng)）工程施工前，承包應(yīng)將施工工藝、原材料使用、勞動(dòng)力配置、質(zhì)量保證措施等情況編寫專項(xiàng)施工方案，填施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。初步確定以下方案必作專項(xiàng)施工方案：管樁施工方案測量方案鋁合金窗、幕墻施工方案后澆帶施工方案室內(nèi)外裝飾施工方案屋面施工方案。B、承包商應(yīng)將季節(jié)性的施工方案（冬施、雨施等）提前填施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。C、上述方案經(jīng)監(jiān)理工

24、程師審核后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審定結(jié)論。D、上述方案未經(jīng)批準(zhǔn)，該分部（分項(xiàng)）工程不得施工。E、 監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常監(jiān)督檢查施工組織設(shè)計(jì)中有關(guān)技術(shù)措施落實(shí)情況，特別關(guān)注分部分項(xiàng)技術(shù)交底是否同施工方案實(shí)質(zhì)內(nèi)容吻合。（ 8）審查承包單位三級技術(shù)交底工作承包單位對工程項(xiàng)目部的技術(shù)交底；工程項(xiàng)目部對施工班組的技術(shù)交底；施工班組對操作工人的技術(shù)交底。世間5、施工過程中工程質(zhì)量控制（ 1）總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對施工過程有目的地進(jìn)行巡視、檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。A、應(yīng)及時(shí)糾正在巡視過程中發(fā)現(xiàn)的不符合施工要求的問題。B、應(yīng)對施工過

25、程的關(guān)鍵工序、特殊工序、重點(diǎn)部位和關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行旁站監(jiān)理。旁站監(jiān)理的關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位，除房屋建筑工程旁站監(jiān)理規(guī)定（試行）規(guī)定外，尚應(yīng)根據(jù)本省建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施（浙江省建設(shè)工程監(jiān)理管理?xiàng)l例）若干規(guī)定第四十條：樁基礎(chǔ)施工；土方開挖及回填；地基處理；混凝土澆搗；新技術(shù)、新材料、新工藝使用；其他重要部位。C、對所發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)先口頭通知承包商改正，然后由監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單D、 監(jiān)理工程師通知單須辦理簽收手續(xù)，承包商將整改結(jié)果書面回復(fù)，監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查。（ 2）工程預(yù)（自）檢A、承包商應(yīng)在預(yù)（自）檢的基礎(chǔ)上，填寫工程報(bào)驗(yàn)申請單，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部核查。B、監(jiān)理工程師按規(guī)定程序到現(xiàn)場組織對相應(yīng)的檢驗(yàn)批

26、及分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。C、對不合格的分項(xiàng)工程，通知承包商整改，并跟蹤復(fù)查，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。（ 3）隱蔽工程驗(yàn)收A、 承包商按有關(guān)規(guī)定對隱蔽工程進(jìn)行自檢，自檢合格后將填寫的隱蔽工程記錄和工程報(bào)驗(yàn)申請單報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部。B、監(jiān)理工程師根據(jù)隱蔽工程記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行檢測、核查。C、對隱檢不合格的工程，應(yīng)由監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求承包 商整改完成后報(bào)送監(jiān)理工程師復(fù)查。D、對隱檢合格的工程應(yīng)簽認(rèn)隱蔽工程記錄并準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序施工。E、技術(shù)復(fù)核項(xiàng)目（ 4）檢驗(yàn)批（分項(xiàng)）工程驗(yàn)收A、 承包商在一個(gè)檢驗(yàn)批（分項(xiàng)） 工程完成并自檢合格后，填寫 工程報(bào)驗(yàn)申請單報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部。B、監(jiān)理工

27、程師對報(bào)驗(yàn)資料進(jìn)行審查，并到施工現(xiàn)場進(jìn)行抽查、核查。C、對符合要求的檢驗(yàn)批（分項(xiàng)）工程由監(jiān)理工程師簽認(rèn)。D、對不符合要求的分項(xiàng)工程，由監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單由承包 商整改。E、經(jīng)返工或返修的檢驗(yàn)批（分項(xiàng)）工程應(yīng)按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行再驗(yàn)收。F、工程試樁、地基驗(yàn)梢的監(jiān)理簽認(rèn)必須在設(shè)計(jì)對試樁、驗(yàn)梢作出符合設(shè)計(jì)要求后才能進(jìn)行，樁基完成必須經(jīng)過樁位驗(yàn)收和樁基承載力測試符合設(shè)計(jì)要求后，填與工程報(bào)驗(yàn)申請單等驗(yàn)收合格后，進(jìn)入下道工序施工。G、鋼材在取得供方材料合格證書（或抄件）后，必須經(jīng)過復(fù)試合格后才能進(jìn)行加工。鋼筋連接（焊接、羅紋連接、套筒連接）必須經(jīng)過監(jiān)理見證取樣，送試驗(yàn)室試驗(yàn)，接頭符合設(shè)計(jì)和規(guī)

28、范要求后，才準(zhǔn)許鋼筋安裝綁扎。H 、主體結(jié)構(gòu)中檢與檢驗(yàn)批驗(yàn)收在經(jīng)過自檢、試塊或試件檢驗(yàn)后才許進(jìn)行。（ 5）分部工程驗(yàn)收A、 承包商在分部工程完成后，應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行分部工程的質(zhì)量匯總，填寫工程報(bào)驗(yàn)申請單報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)工程師簽認(rèn)。B、 單位工程基礎(chǔ)分部完成，進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)或主體結(jié)構(gòu)完成進(jìn)入裝修前應(yīng)進(jìn)行基礎(chǔ)和主體工程驗(yàn)收。承包商填寫基礎(chǔ)/主體工程驗(yàn)收記錄申報(bào)并由總監(jiān)理工程師在核查承包商施工技術(shù)資料基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、承包商等各方主體進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并在基礎(chǔ)/主體工程驗(yàn)收記錄上簽字認(rèn)可。C、為保證主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，必須經(jīng)過結(jié)構(gòu)預(yù)驗(yàn)收程序

29、，由承 包商自檢，自檢合格后，由總監(jiān)理工程師組織復(fù)驗(yàn)，開列修補(bǔ)缺陷清單，補(bǔ)修完成后由業(yè)主、監(jiān)理、承包商共同參與結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。（ 6）監(jiān)督檢查施工管理A、 監(jiān)理工程師定期檢查施工資料的整理及施工日記的記錄情況，確保施工資料及時(shí)、真實(shí)。B、定期檢查硅、砌筑砂漿試塊的養(yǎng)護(hù)、試驗(yàn)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理。C、對施工用機(jī)械、設(shè)備、儀器，注意觀察其運(yùn)轉(zhuǎn)或使用情況，督促承包單位及時(shí) 保修、校正，保障施工質(zhì)量。D、檢查進(jìn)場材料的堆放，保管工作。E、檢查承包單位施工防護(hù)，各項(xiàng)安全措施和落實(shí)情況。6、工程竣工驗(yàn)收（ 1）當(dāng)工程達(dá)到交驗(yàn)條件時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對各專業(yè)工程的質(zhì)量情況、使用功能進(jìn)行

30、全面檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷問題時(shí)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求承包商進(jìn)行整改。（ 2）對需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目（包括無負(fù)荷試車），監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包商及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審閱試驗(yàn)報(bào)告單，并對重要項(xiàng)目親臨現(xiàn)場監(jiān)督，必要時(shí)應(yīng)請建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位派代表參加。（ 3）總監(jiān)理工程師組織竣工初驗(yàn)收。A、承包商在工程項(xiàng)目自檢合格達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單并 將全部竣工資料（包括分包單位的竣工資料）報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請竣工驗(yàn)收。B、 總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目部監(jiān)理人員對質(zhì)量保證資料進(jìn)行核查，并督促承 包商 完善。C、 以總監(jiān)理工程師為代表的監(jiān)理機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位共同對工程進(jìn)行工程初驗(yàn)收，并出具初驗(yàn)收整

31、改記錄。D、驗(yàn)收結(jié)果需要整改的，應(yīng)在修改符合要求后再次驗(yàn)收直至符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要 求。E、正式竣工驗(yàn)收前總監(jiān)應(yīng)組織編寫監(jiān)理工作總結(jié)及工程質(zhì)量評估報(bào)告。 F、按整改回執(zhí)、驗(yàn)收結(jié)果符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，提交業(yè)主進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收， 正式竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、承包商在政府質(zhì) 量監(jiān)督部門的監(jiān)督下共同對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果符合合同要求后，由各 方主體在單位工程驗(yàn)收記錄上簽字，并簽署驗(yàn)收意見。（ 4）竣工驗(yàn)收完成后，由建設(shè)單位及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，并在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)按照房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法的規(guī)定，向縣級以上政府建設(shè)

32、行政主管部門備案。7、質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理（ 1）監(jiān)理工程師對施工中的質(zhì)量問題除了在日常巡視、重點(diǎn)旁站、檢驗(yàn)批分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)過程中解決外，要針對質(zhì)量問題輕重程度分別處理。A、對可以通過返修彌補(bǔ)的一般質(zhì)量缺陷，應(yīng)責(zé)成承包商先提出方案，監(jiān)理工程師 審核后（必要時(shí)經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可）批示承包商處理，處理應(yīng)重新驗(yàn)收。B、 對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量問題，除責(zé)成承包商先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告，提出處理意見外，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)工程部分暫停指令并與建設(shè)單位 和設(shè)計(jì)單位研究，設(shè)計(jì)單位提出處理方案，批復(fù)承包商處理，處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn) 行驗(yàn)收。C、監(jiān)理工程師應(yīng)將完整的質(zhì)量問題處理記錄歸檔。(2)施

33、工中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故，承包商應(yīng)按下列程序和有關(guān)規(guī)定上報(bào)處理，總監(jiān)理工 程師應(yīng)書面報(bào)監(jiān)理單位。A、工程質(zhì)量事故處理所需資料與工程質(zhì)量事故有關(guān)施工圖與工程施工有關(guān)的資料記錄，建筑材料試驗(yàn)報(bào)告中產(chǎn)品的檢驗(yàn)記 錄、試驗(yàn)報(bào)告。事故調(diào)查分析報(bào)告(事故涉及的人員與主要責(zé)任者情況)。事故評估。(3)監(jiān)理工程師應(yīng)對質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。二、工程進(jìn)度控制1、工程進(jìn)度控制的原則(1)工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工合同所約定的工期目 標(biāo)。(2)在確保工程質(zhì)量和安全的原則下，控制施工進(jìn)度。(3)應(yīng)采用動(dòng)態(tài)的控制方法，對工程進(jìn)度進(jìn)行主動(dòng)控制。2、工程進(jìn)度控制的基本程序3、工程進(jìn)度控制的內(nèi)容與方法（ 1） 審

34、 批 進(jìn) 度 計(jì) 劃A、承包商應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程施工承包合同的約定按時(shí)編制施工總 進(jìn)度計(jì)劃、季度進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃，并填寫施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào) 審表報(bào)項(xiàng)目部審批。B、監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)本工程條件（工程規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝復(fù)雜 程度、施工現(xiàn)場條件、施工隊(duì)伍素質(zhì)等）全面分析承包商編制的施 工總進(jìn)度計(jì)劃的合理性、可行性。審查總進(jìn)度計(jì)劃是否符合合同規(guī) 定的開工日期和竣工日期及合同工期要求。C、監(jiān)理工程師應(yīng)審查進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路，并進(jìn) 行 分 析 。D 、對季度及年度計(jì)劃，應(yīng)分析承包商主要工程材料，內(nèi) 外 裝 修 料 及設(shè)備供應(yīng)等方面的配套安排。E、有重要的修改意見應(yīng)要求承包商重新申報(bào)。（ 2） 進(jìn) 度 計(jì)

35、劃 的 實(shí) 施 監(jiān) 督A、核對實(shí)際開工日期，確認(rèn)按合同工期標(biāo)準(zhǔn)的提前開工期和延期開 工期，分清工程延期的原因和責(zé)任。B、計(jì)劃實(shí)施中，監(jiān)理工程師應(yīng)對承包商實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，并 對實(shí)施情況作好記錄，必要時(shí)應(yīng)采取工程周報(bào)制度。C、 根 據(jù) 檢 查 的 結(jié) 果 對 工 程 進(jìn) 度 進(jìn) 行 評 價(jià) 和 分 析 。D 、 承 包 商 每 月 25 日 前 報(bào) 統(tǒng) 計(jì) 報(bào) 表 和 下 月 施 工 作 業(yè) 計(jì) 劃 安 排 。（ 3） 工 程 進(jìn) 度 的 調(diào) 整A、發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度嚴(yán)重偏離計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理工 程師進(jìn)行原因分析，研究措施，也可提出建議，并簽發(fā)監(jiān)理工程 師 通 知 單 。B、召開各

36、方協(xié)調(diào)會(huì)議，研究應(yīng)采取的措施，保證合同約定目標(biāo)的實(shí) 現(xiàn)。C、 必須延長工期時(shí)，應(yīng)填 報(bào) 工期延 期 申 請 表報(bào) 項(xiàng) 目 部 審 批 。三、工程造價(jià)控制1、 工程造價(jià)控制的依據(jù)（ 1） 工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì) 說 明及設(shè)計(jì) 變 更 洽 商。精選范本(2)市場價(jià)格信息。(3)地方建筑工程預(yù)算定額、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額地方 單位估價(jià)表、建筑安裝工程費(fèi)用定額。(4)施工合同的變更或協(xié)議。(5)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單。(6)國家和本省、市有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)和規(guī)定。(7)建設(shè)工程施工承包合同或協(xié)議條款。2、工程造價(jià)控制的原則(1)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方簽訂的建設(shè)工程施工承包合同中所確定的 合同價(jià)，單價(jià)和約定的工程款支付規(guī)

37、定。(2)在報(bào)驗(yàn)資料不全或與合同文件約定不符、未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格或 有違約的工程內(nèi)容不予審核和計(jì)量。(3)工程量與工作量的計(jì)算應(yīng)符合有關(guān)的計(jì)算規(guī)則。(4)處理因設(shè)計(jì)變更、合同變更和違約索賠引起的費(fèi)用增減時(shí)，應(yīng) 堅(jiān)持合理、公正。(5)對有爭議的工程計(jì)量和工程款，應(yīng)采取協(xié)商的方法確定，在協(xié) 商無效時(shí)，在事先征得建設(shè)單位意見后，由總監(jiān)理工程師做出決定。(6)對工程量及工程款的審核應(yīng)在建設(shè)工程施工承包合同所約 定的時(shí)限內(nèi)。3、工程造價(jià)控制的基本程序(1)月工程計(jì)量和支付基本程序三方協(xié)商和修改設(shè)計(jì)變更費(fèi)用、合同變更費(fèi)用、索賠費(fèi)用等 建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批、向承包商支付(2)工程款竣工結(jié)算(如業(yè)主委托監(jiān)理審核竣

38、工結(jié)算)的基本程序4、工程造價(jià)控制的方法(1)工程開工、承包商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向監(jiān)理方提交經(jīng)審定的工程 施工圖預(yù)算、該預(yù)算總額與合同價(jià)相符。(2)應(yīng)依據(jù)工程圖紙、施工圖預(yù)算、合同工程量建立工程量臺帳。(3)應(yīng)審核承包商編制的工程項(xiàng)目各階段及各年、季、月度資金使 用計(jì)劃。(4)應(yīng)經(jīng)常檢查工程計(jì)量和工程款支付的情況，對實(shí)際發(fā)生值與計(jì) 劃控制值進(jìn)行分析、比較。(5)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程計(jì)量和工程款支付的程序和時(shí)限要求。(6)通過監(jiān)理通知與業(yè)主、承包商溝通信息，提出工程造價(jià)控 制的建議。5、工程量計(jì)量(1)工程量計(jì)量原則上每月計(jì)量一次，計(jì)量周期為上月26日至本月 25 日 。（2）承 包 商 每 月 26日

39、前 ， 根 據(jù)工程進(jìn) 度 及 監(jiān) 理 工 程 師 簽 認(rèn) 的 分 項(xiàng)工程，填報(bào)進(jìn)度月報(bào)表。（3）監(jiān) 理 工 程 師 對 承包 商 的 申 報(bào)進(jìn)行核 實(shí) （ 必 要 時(shí) 應(yīng) 與 承 包 商 協(xié) 商 ）所計(jì)量的工程量由監(jiān)理工程師簽認(rèn)。（4）對某些特定的分 項(xiàng) 、分 部 工程的 計(jì) 量 方 法則由 項(xiàng) 目 部 、業(yè)主 和承包協(xié)商約定。（5）對一些不可預(yù)見 的 工 程 量 （如地 基 基 礎(chǔ) 處理等 ） 按 合 同 約 定 ，監(jiān)理工程師會(huì)同承包商如實(shí)進(jìn)行計(jì)量。6、 工程款支付（ 1） 工程預(yù)付款A(yù)、 承包商填寫工程款支付申請表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。B、 總監(jiān)理工程師審核是否符合建設(shè)工程施工承包合同 的 規(guī) 定

40、 ，并 及 時(shí) 簽 發(fā) 工 程 預(yù) 付 款 支 付 證 書 。C、 監(jiān)理工程師應(yīng)按合同約定，及時(shí)抵扣工程預(yù)付款。（ 2） 月 支 付 工 程 款A(yù)、按月支付工程款（包括工程進(jìn)度款、設(shè)計(jì)變更及洽商款、索賠款 等）時(shí)，承包商應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工程師審批的工程量，按建設(shè)工程施 工承包合同的規(guī)定（或工程量清單）計(jì)算工程款，并填寫月工 程款支付申請表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審核。B、監(jiān)理工程師依據(jù)合同及省市有關(guān)定額進(jìn)行審核，確認(rèn)應(yīng)支付的工 程進(jìn)度款。C、監(jiān)理工程師審核后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書報(bào) 業(yè)主。（ 3） 竣 工 結(jié) 算 款A(yù)、 工程 驗(yàn) 收 合 格 后 ， 督促承 包 單 位在規(guī) 定 時(shí) 間 內(nèi) 提 交

41、竣 工 結(jié) 算 資 料 。B、 監(jiān) 理 工 程 師 及 時(shí) 審核， 并 提 出審查 意 見 。C、總監(jiān)理工程師根據(jù)各方認(rèn)可的審核結(jié)果，簽發(fā)竣工結(jié)算工程款 支付證書報(bào)業(yè)主。四、合同其他事項(xiàng)的管理1、管理的原則及內(nèi)容(1)監(jiān)理工程師應(yīng)采取預(yù)先分析、調(diào)查的方法，經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行 情況和施工中出現(xiàn)的問題，及時(shí)用監(jiān)理工程師通知單的形式督 促承包商糾正不符合合同約定的行為及做法，提前向業(yè)主和承包商 發(fā)出預(yù)示，防止偏離合約定事件的發(fā)生。(2)合同其他事項(xiàng)的管理內(nèi)容A、設(shè)計(jì)變更、洽商的管理B、工程暫停及復(fù)工的管理C、工程延期的管理D、費(fèi)用索賠的管理E、合同爭議的調(diào)解F、違約處理2、管理的基本程序(1)設(shè)計(jì)變更

42、、洽商管理的基本程序精選范本(2)工程延期管理的基本程序(3)費(fèi)用索賠管理的基本程序3、 設(shè) 計(jì) 變 更 、 洽 商 的 管 理（1） ）工 程 變 更 無 論 由 誰 提 出 和 批 準(zhǔn) ，均 須 按 設(shè) 計(jì) 變 更 、洽 商 的 基 本 程序進(jìn)行管理。（2） 工程變更單必須經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理工程師 簽 認(rèn)后，承包商方可執(zhí)行。（3） 工程變更單的內(nèi)容應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 。（4） 工程變更單填寫的內(nèi)容必須表述準(zhǔn)確、圖示規(guī)范。（5） 工程變更、洽商的內(nèi)容應(yīng)及時(shí)反映在施工圖紙上。（6） 分包工程的工程變更、洽商應(yīng)通過總承包商辦理。（7） 程變更、洽商的費(fèi)用由承包商填寫費(fèi)用索賠申

43、 請 表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，由監(jiān)理工程師進(jìn)行審核后，總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。（8） 程變更完成并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)按正 常 的支 付 程序辦理變更費(fèi)用的支付手續(xù)。（9）工程變更主要內(nèi)容應(yīng)包括：更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線位置 和尺寸；更改有關(guān)工程性質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；增減合同中約定的工 程量；改變有關(guān)工程施工的時(shí)間和順序；其它有關(guān)工程變更需 要增加的附加工作。（10） 監(jiān) 理 工 程 師 會(huì) 簽 有 關(guān) 工 程 變 更 時(shí) ， 必 須 做 到 ： 承 包 方 嚴(yán) 格 按照圖紙施工，不得隨意更改設(shè)計(jì)，承包商對原工程設(shè)計(jì)變更，首 先要經(jīng)監(jiān)理工程師同意；監(jiān)理工程師會(huì)簽設(shè)計(jì)變更時(shí)，應(yīng)審查對 質(zhì)量、進(jìn)度、投資是否有不

44、利影響，如有不利影響，要向建設(shè)單位 提出書面通知。4、 工 程 暫 停 及 復(fù) 工 的 管 理（ 1 ）在 下 列 情 況 發(fā) 生 時(shí) ，總 監(jiān) 理 工 程 師 可 以 簽 發(fā) 工 程 部 分 暫 停 指令 。A、建設(shè)單位要求，且工程需要暫停施工；B、由于工程質(zhì)量問題，必須進(jìn)行停工處理時(shí)；C、施工出現(xiàn)安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工消除隱患；D 、 承包商未經(jīng)許可擅自施工，或無視監(jiān)理工程師所發(fā)指令，拒絕監(jiān)理管理；E、 違反合同條件進(jìn)行工程活動(dòng)和發(fā)生必須暫停施工的緊急事件；特別惡劣的自然條件（如強(qiáng)地震）、人為障礙（停水、停電）、不可抗力、特殊風(fēng)險(xiǎn)等因素造成工程停頓。F、建設(shè)單位破產(chǎn)、違約，嚴(yán)

45、重拖欠工程款致使承包商缺乏資金，造成停 工；（ 2）除特 別 緊 急 情 況 外 ，簽 發(fā) 工 程 部 分 暫 停 指 令 前 ，應(yīng) 征 求 建設(shè)單位的意見。（ 3） 工 程 暫 停 經(jīng) 處 理 達(dá) 到 可 以 繼 續(xù) 施 工 時(shí) ： 敬A、由于建設(shè)單位原因或非承包商原因造成工程暫停，當(dāng)具備復(fù)工條 件 時(shí) ，監(jiān) 理 工 程 師 及 時(shí) 簽 發(fā) 監(jiān) 理 工 程 師 通 知 單 ，指 令 承 包 商 復(fù) 工 ； B、工程暫停是由于承包商原因造成的，在具備復(fù)工條件時(shí)，承包商 應(yīng)填寫復(fù)工報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審 批意見；C、 承 包 商 在 接 到 同 意 復(fù) 工 指 令 后 ，

46、可 繼 續(xù) 施 工 。（ 4） 簽 發(fā) 工 程 暫 停 指 令 后 ， 監(jiān) 理 工 程 師 應(yīng) 協(xié) 同 有 關(guān) 單 位 按 合 同 約 定 ， 處理好工程暫停所引起的各類問題。5、 工程延期的管理（1） 受理不可抗力或合同約定的非 承 包 單 位 責(zé) 任 造 成 的 工 期 延 誤 。（2） 受理工期延誤事項(xiàng)的條件；A、 承包單位在合同約定期限內(nèi)提 交 了 工 程 延 期 意 向 報(bào) 告 。B、 承 包 單 位 按 合 同 約 定 提 交 了 有 關(guān) 工 程 延 期 事 件 的 詳 細(xì) 資 料 和 證 明材料。（3） 延 期 事 件 發(fā) 生 后 ， 監(jiān) 理 工 程 師 書 面 通 知 承 包

47、單 位 采 取 必 要 措 施 ， 減少對工程影響程度。（4） 延期事件發(fā)生后，總監(jiān)理工程師應(yīng)：A、 向業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)承包單位提交的工程延期意見報(bào)告。B、 隨時(shí)收集資料，并做好詳細(xì)記錄；C、 對延期事件分析、研究，提出減少損失的建議；（5） 按合 同有 關(guān) 時(shí)限 要求 ，監(jiān) 理 工程 師審 查 工 程延 期申 請表 ，總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期審批表6、 費(fèi) 用索賠的管理（1） 監(jiān)理 部受 理 索賠 的范 圍； 非 承包 單位 原 因引 起的 以下 事件 ：A、 自然災(zāi)害造成施工費(fèi)用的增加；B、 延遲提交設(shè)計(jì)圖紙；C、 未按合同規(guī)定及時(shí)提供施工現(xiàn)場 而 引 起 的 費(fèi) 用 增 加 ；D、 提供的紅線樁

48、和放線資料不準(zhǔn)確 ；E、 國家法律更改引起費(fèi)用的增加；F、 為特殊運(yùn)輸加固道路、橋梁而引起的費(fèi)用增加；G 、因監(jiān)理工程師命令，工程暫停施工所采取妥善保 護(hù) 而 導(dǎo) 致 額外的費(fèi)用支出。H、 凡合同或驗(yàn)收規(guī)范未明確規(guī)定要執(zhí)行檢驗(yàn)的材料 、 設(shè) 備 等 ，按監(jiān)理工程師要求進(jìn)行檢驗(yàn)且檢驗(yàn)合格所支付的費(fèi)用；I、 監(jiān)理工程師批準(zhǔn)覆蓋的工程，又要求開挖或穿孔復(fù)驗(yàn)，且復(fù)驗(yàn)工程符合合同規(guī)定，為開挖或穿孔并恢復(fù)原狀而支付的費(fèi)用。J、 在施工和保修期內(nèi)，承包單位根據(jù)監(jiān)理工程師的要求，對工程的缺陷進(jìn)行調(diào)查和維護(hù)而支付的費(fèi)用。K 、在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)文物、古跡、化石，為保護(hù)和處理而支付的費(fèi)用。L、工程變更而引起的額外費(fèi)用增加；（ 2） 受 理 承 包 方 索 賠 申 請 的 條 件 ：A、費(fèi)用索賠事件發(fā)生后，承包單位在合同約定期限內(nèi)，提交了 書面索賠意向；B、承包單位按合約定，提交了有關(guān)費(fèi)用索賠事件的詳細(xì)資料的 證明材料。C、事件終止后，承包單位在合同規(guī)定期限內(nèi)向監(jiān)理部提交了正 式的費(fèi)用索賠申請表；D 、總監(jiān)理工程師根據(jù)審查與評估結(jié)果，與 業(yè) 主 協(xié) 商 確 認(rèn) 索 賠 金額，并簽發(fā)費(fèi)用索賠審批 表 ；E、索 賠費(fèi)用批準(zhǔn)，承包單位按正常支付程 序 辦 理 支 付 ；7、 違 約 處 理（ 1 ）發(fā)現(xiàn)違約事 件可