國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法

1、XXXX公司資產(chǎn)租賃管理辦法第一章總則 第一條為加強資產(chǎn)租賃管理， 提高資產(chǎn)使用效益， 充分貫徹和落實公 司各項會議精神，防止國有資產(chǎn)流失，保障國有資產(chǎn)保值增值，優(yōu)化 資源、盤活資產(chǎn)、減負增收。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法，結(jié)合公司實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于 xxx 制造分公司資產(chǎn)租賃的監(jiān)督、管理工作。 第三條 XXX 公司（以下簡稱 XXX 公司）是經(jīng)營性國有企業(yè)，負責(zé) XXX 公司下屬 XXX 公司的經(jīng)營管理工作。第四條 XXX 公司對享有的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依 法出租。第五條 XXX 公司經(jīng)營計劃科是本程序的歸口管理部門，負責(zé)資產(chǎn)的 租賃管理及最終的交付

2、。第六條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。 第七條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、 決定查封或者以其他形式限制 房地權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形； 第七條資產(chǎn)的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 XXXX 公司租賃政策。租用房屋從事 生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 第八條租賃業(yè)務(wù)操作流程：一、詳細調(diào)研目標(biāo)租賃資

3、產(chǎn)；二、針對目標(biāo)租賃資產(chǎn)，根據(jù)資產(chǎn)所屬地區(qū)的土地、廠區(qū)租賃價格確 定租賃資產(chǎn)的價格區(qū)間，并制定處置方案；三、通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布了租賃信息；四、審查有意向租賃的承租方資質(zhì)及信用評估；五、與承租方商談租賃細節(jié)；六、確定承租方，擬定租賃合同。七、在合同管理系統(tǒng)中報批租賃合同；八、待審批通過，與承租方簽約；九、與承租方進行資產(chǎn)交接，并簽署交付證明； 十、督促承租方按照合同規(guī)定交付租金及相關(guān)費用。 第二章租賃合同第八條房屋租賃， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同， 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備 以下條款；（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)備設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金

4、及交付方式；（六）房屋修繕責(zé)任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責(zé)任；（十）當(dāng)事人約定的其他條款。第九條出租方為承租方提供的水、電、氣、取暖等關(guān)聯(lián)服務(wù)，應(yīng)按有 關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)和按計量表計算的金額足額收費，不得提供無償服務(wù)； 第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的， 應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 2 個月提出，并經(jīng)出租人同意， 重新簽訂租賃 合同。第十一條有下列情形之一的， 房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃 合同；（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。第十二條公司定期對出租資產(chǎn)

5、進行實物檢查，對實物管理（保管、保養(yǎng) ）不善的，通過書面方式提出改進建議書， ?對出現(xiàn)嚴(yán)重破損問題 （整 體丟失、部分丟失、損壞 ）可按合同要求承租方按約定索賠。第十三條出租資產(chǎn)合同必須報公司總經(jīng)理審批。 任何部門和個人均不 得私自辦理固定資產(chǎn)出租業(yè)務(wù)，不得無償使用公司固定資產(chǎn)。第十四條公司在收到出租資產(chǎn)租賃的租金或履約保證金時，財務(wù)資產(chǎn)科須及時進行賬務(wù)處理。第十五條出租資產(chǎn)期滿收回時，公司歸口管理部門應(yīng)組織相關(guān)部門進 行鑒定，對于狀況完好、附屬設(shè)施齊全的，退回保證金，否則視情節(jié) 扣收保證金。第三章租賃方式第十六條租賃資產(chǎn)可采取協(xié)議租賃、招標(biāo)租賃或經(jīng)渤海石油裝備公司批準(zhǔn)的其它方式。第十七條以下

6、情況可米取協(xié)議租賃方式：（一）年租金在一百萬元以內(nèi)的資產(chǎn)；（二）資產(chǎn)處置較復(fù)雜，公開競爭成本過高以及不宜公開招標(biāo)或投標(biāo)未達兩家以上承租方的資產(chǎn)。第十八條對年租金超過一百萬元（含）的資產(chǎn)，由公司組織協(xié)助進行招標(biāo)，以公開招標(biāo)的方式租賃。第四章部門職責(zé)第十九條公司經(jīng)營計劃科負責(zé)租賃業(yè)務(wù)前期的整體部署和安排。第二十條生產(chǎn)協(xié)調(diào)科負責(zé)統(tǒng)計在交付承租方后， 其使用的水、電、氣、 暖費用，并及時將統(tǒng)計結(jié)果報至經(jīng)營計劃科存檔。出租方為承租方提 供的水、電、氣、取暖等關(guān)聯(lián)服務(wù)，應(yīng)按有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)和按計量表計 算的金額足額收費，不得提供無償服務(wù)；第二十一條財務(wù)資產(chǎn)科負責(zé)辦理開具發(fā)票、 交付土地稅等業(yè)務(wù)。 經(jīng)營 計劃科應(yīng)在固定資產(chǎn)出租的當(dāng)月， 將固定資產(chǎn)出租合同或協(xié)議轉(zhuǎn)交財 務(wù)資產(chǎn)科 ,財務(wù)資產(chǎn)科按合同或協(xié)議規(guī)定按期開具發(fā)票，收取租金 ,并 按有關(guān)規(guī)定核算費用。第五章罰則第二十