一建工程法規(guī)重點解析匯總

1、一建?工程法規(guī)?重點解析匯總一建?工程法規(guī)?重點解析：企業(yè)法人與工程經(jīng)理部的法律關(guān)系一、工程經(jīng)理部的概念和設(shè)立1 .概念：工程經(jīng)理部是施工企業(yè)為完成某項建設(shè)工程施工任務(wù)而設(shè)立的組 織.2 .組成：工程經(jīng)理部是由一個工程經(jīng)理與技術(shù)、生產(chǎn)、材料、本錢等治理 人員組成的工程治理班子,是一次性的具有彈性的現(xiàn)場生產(chǎn)組織機構(gòu).3 .應(yīng)用：對于大中型施工工程,施工企業(yè)應(yīng)當在施工現(xiàn)場設(shè)立工程經(jīng)理部 小型施工工程,可以由施工企業(yè)根據(jù)實際情況選擇適當?shù)闹卫矸绞?4 .屬性：工程經(jīng)理部不具備法人資格,而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項 目而組建的非常設(shè)的下屬機構(gòu).5 .工程經(jīng)理：工程經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán),組織和領(lǐng)導(dǎo)本

2、工程經(jīng)理部的 全面工作.二、工程經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工工程上的治理者1 .企業(yè)法人的法定代表人,其職務(wù)行為可以代表企業(yè)法人2 .施工企業(yè)的工程經(jīng)理,是受企業(yè)法人的委派,對建設(shè)工程施工工程全面 負責的工程治理者,是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù).【習(xí)題1】關(guān)于工程經(jīng)理的說法,正確的選項是.【真題2021】A.工程經(jīng)理的權(quán)利來自于企業(yè)法人的授權(quán)8 .施工工程可以沒有經(jīng)理C.工程經(jīng)理具有相對獨立的法人資格D.由工程經(jīng)理簽字的材料款項未及時支付,材料供給商應(yīng)以工程經(jīng)理為被 告進行起訴【答案】A【解析】A正確,施工企業(yè)的工程經(jīng)理,是受企業(yè)法人的委派,對建設(shè)工程施工工程全面負責的工程治理者,是一種施

3、工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù).B錯誤,在每個施工工程上必須有一個經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的工程經(jīng)理.C錯誤,由于工程經(jīng)理部不具備獨立的法人資格,無法獨立承當民事責任.所以,工程經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承當.D錯誤,工程經(jīng)理簽字的材料款,如果不按時支付,材料供給商應(yīng)當以施工企業(yè)為被告提起訴訟.三、工程經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承當1 .由于工程經(jīng)理部不具備獨立的法人資格,無法獨立承當民事責任.2 .工程經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承當.如：工程經(jīng)理部沒有按照合同約定完成施工任務(wù),那么應(yīng)由施工企業(yè)承當違約責任；如：工程經(jīng)理簽字的材料款,如果不按時支付,材料供給商應(yīng)當以施工企業(yè)為被告提起訴訟.【習(xí)題2

4、】關(guān)于工程經(jīng)理部及其行為法律后果的說法,正確的有().【真題2021】A.其行為的法律后果由工程經(jīng)理承當B.不具備法人資格C.是施工企業(yè)為完成某項工程建設(shè)任務(wù)而設(shè)立的組織D.其行為的法律后果由工程經(jīng)理部承當E.其行為的法律后果由企業(yè)法人承當【答案】BCE【解析】工程經(jīng)理部施工企業(yè)為完成某項施工任務(wù)而設(shè)立的組織.不是法人,工程經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承當.BC正確.AD錯誤,E正確,工程經(jīng)理部的 行為的法律后果由企業(yè)法人承當.【習(xí)題3】關(guān)于施工企業(yè)法人與工程經(jīng)理部法律關(guān)系的說法,正確的選項是().A.工程經(jīng)理部具備法人資格B.工程經(jīng)理是企業(yè)法定代表人授權(quán)在建設(shè)工程施工工程的治理者C.工程經(jīng)

5、理部行為的法律后果由其自己承當D.工程經(jīng)理部是施工企業(yè)內(nèi)部常設(shè)機構(gòu)【解析】工程經(jīng)理部是施工企業(yè)為了完成某項建設(shè)工程施工任務(wù)而設(shè)立的 組織.工程經(jīng)理部是由一個工程經(jīng)理與技術(shù)、生產(chǎn)、材料、本錢等治理人員組 成的工程治理班子,是一次性的具有彈性的現(xiàn)場生產(chǎn)組織機構(gòu).工程經(jīng)理部不 具備法人資格,而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工工程而組建的非常設(shè)的下屬機 構(gòu).工程經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán),組織和領(lǐng)導(dǎo)本工程經(jīng)理部的全面工作.【習(xí)題4】關(guān)于施工企業(yè)工程經(jīng)理部的說法,正確的選項是 .A.工程經(jīng)理經(jīng)施工企業(yè)授權(quán)治理施工工程B.工程經(jīng)理部是施工企業(yè)組建的非常設(shè)下屬機構(gòu)C.工程經(jīng)理部具有法人資格D.工程經(jīng)理部自行承當施工行

6、為的法律后果E.工程經(jīng)理是施工企業(yè)的內(nèi)部崗位【答案】ABE【解析】A正確,工程經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工工程上的治理者.B正確,C錯誤,工程經(jīng)理部不具有法人資格；而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程 施工工程而組建的非常設(shè)的下屬機構(gòu),工程經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán),組織和領(lǐng)導(dǎo)本工程經(jīng)理部 的全面工作.D錯誤,由于工程經(jīng)理不具備獨立的法人資格,無法獨立承當民事責任. 所以,工程經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承當.E正確,施工企業(yè)的工程經(jīng)理,是受企業(yè)法人的委派,對建設(shè)工程施工項 目全面負責得工程治理者,是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù).一建?工程法規(guī)?重點解析：法人應(yīng)具備的條件法人應(yīng)當具備的條件新1 .依法成

7、立合法；2 .應(yīng)當有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費 名、人、地、錢3 .能夠獨立承當民事責任責任.4 .有法定代表人.【習(xí)題14】法人應(yīng)當具備的條件有.A.依法成立B.有法定代表人C.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費D.有自己的名稱、組織機構(gòu)E.能夠獨立承當無限民事責任【答案】ABCD【解析】法人成立的條件：1.依法成立.2.應(yīng)當有自己的名稱、組織機 構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費.3.能夠獨立承當民事責任.4.有法定代表人.E能夠獨立承當民事責任, 不要求是無限責任.【習(xí)題15】以下主體中,屬于法人的是.【真題2021】A.某施工企業(yè)工程部B.某施工企業(yè)分公司C.某大學(xué)建筑學(xué)院D.某鄉(xiāng)人民政府【答案】

8、D【解析】A、B、C皆錯誤,施工企業(yè)工程部、企業(yè)分公司、大學(xué)的二級學(xué) 院均不是法人,上述主體都不完全具備法人的特征,都不能獨立承當能夠獨立 承當民事責任.這是分辨是不是法人的核心特征.【習(xí)題16】以下關(guān)于法人的表述中,正確的選項是.A.法人可以沒有法定代表人B.法人名稱是法人相互區(qū)別的標志和法人活動使用的代號C.法人的場所與法律管轄權(quán)無關(guān)D.法人的民事責任由它的法定代表人承當【解析】法人成立的條件：1.依法成立.2.應(yīng)當有自己的名稱、組織機 構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費.3.能夠獨立承當民事責任.4.有法定代表人一建?工程法規(guī)?重點解析：法的形式和效力層級7類,見一、法的形式法的形式是指法律創(chuàng)立方式

9、和外部表現(xiàn)形式,具體可以分為以下表 1Z301010-2 .法的形式的分類名稱制定主體公布主體囪：1疣法全國人民代表大會依然特冊程序制定憲法2法律 狹義 的法3 J至國人民代表大會和全國人民代表大會 常勞委員會國家主席簽署 主席令XX法3行政法 現(xiàn)國務(wù)院息理答M國先 院令XX條例4世方性 法規(guī)邕自治區(qū)、直轄市的酬人民代 表大會及其常將委員會：含自湍魏 和單行條例設(shè)區(qū)的市的人民代表大會 及其常務(wù)委員會地方XX條例S部門現(xiàn)國窘院各部、委員會.中國人口銀行.審計署和具有行政筲理職踹的宜屬現(xiàn)構(gòu) 國務(wù)院直屬甲檢部門首長簽署XX規(guī)定,XX辦法XX實施細那么61地方政府規(guī)章省、官治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治

10、 州的人民政府窗氏或者自治 區(qū)主席或由長 簽署命令能方XX規(guī)定、他方XX方法、附方XX室如細那么7國際條 的1 11【習(xí)題3】以下與工程建設(shè)有關(guān)的標準性文件中,由國務(wù)院制定的是【真題2021 A.工程建設(shè)工程施工招標投標方法B.平安生產(chǎn)許可證條例C.平安生產(chǎn)法D.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定【答案】B【解析】根據(jù)?立法法?,法律由全國人大及常委會制定,行政法規(guī)由國 務(wù)院制定,部門規(guī)章由國務(wù)院各部委制定.【習(xí)題4】以下法規(guī)中,屬于部門規(guī)章的是().【真題2021】A.?建設(shè)工程質(zhì)量治理條例?B.?北京市建筑市場治理條例?C.?重慶市建設(shè)工程造價治理規(guī)定?D.?招標公揭發(fā)布暫行方法?【答案】D【解析】部

11、門規(guī)章的事項應(yīng)當屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的 事項,其名稱可以是“規(guī)定、“方法、“實施細那么等,選項 A是行政 法規(guī);選項BC是地方性法規(guī)；選項D是國家開展和改革委員會發(fā)布的部門規(guī) 章.【習(xí)題5】?工程建設(shè)工程招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定?所屬的法的形式是 ().【真題2021 A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D【解析】法的形式.?工程工程招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定?屬于部門規(guī) 章.以下事項只能制定法律：1 .國家主權(quán)的事項；國權(quán)2 .各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產(chǎn)生、組織和 職權(quán);公權(quán)3 .民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度

12、 ；族4 .犯罪和刑罰；罪5 .對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強制舉措和處分 ；人身6 .稅種的設(shè)立、稅率確實定和稅收征收治理等稅收根本制度；稅7 .對非國有財產(chǎn)的征收；私財產(chǎn)8 .民事根本制度；民事9 .根本經(jīng)濟制度以及財政、海關(guān)、金融和外面的根本制度 ；經(jīng)濟10 .訴訟和仲裁制度；訴訟11.必須由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定法律的其他事項.其他【習(xí)題6】根據(jù)2021年?立法法?的最新修改,以下事項只能制定法律 的有().A.國家主權(quán)的事項B.犯罪和刑罰C.稅收根本制度D.行政根本制度E.限制財產(chǎn)的強制性舉措和處分【答案】ABC【解析】?立法法?規(guī)定,只能制定法律的有：(1)國家

13、主權(quán)的事項；(2)各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán)；(3)民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度 ；(4)犯罪和刑罰；(5)對公 民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強制舉措和處分；(6)稅種的設(shè)立、稅率確實定和稅收征收治理等稅收根本制度；(7)對非國有財產(chǎn)的征收；(8)民事根本制度；(9) 根本經(jīng)濟制度以及財政、海關(guān)、金融和外面的根本制度；(10)訴訟和仲裁制度;(11)必須由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定法律的其他事項.【習(xí)題7】根據(jù)?立法法?,以下事項中必須由法律規(guī)定的是().A.稅率確實定B.環(huán)境保護C.歷史文化保護D.增加施工許可證的申請

14、條件【答案】A【解析】依!I2021年3月經(jīng)修改后公布的?中華人民共和國立法法?(以下簡稱?立法法?)的規(guī)定,以下事項只能制定法律：(1)國家主權(quán)的事項；(2)各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán)；(3)民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度 ；(4)犯罪和刑罰；(5)對公民政治 權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強制舉措和處分；(6)稅種的設(shè)立、稅率確實定和稅 收征收治理等稅收根本制度；(7)對非國有財產(chǎn)的征收、征用；(8)民事根本制度；(9) 根本經(jīng)濟制度以及財政、海關(guān)、金融和外貿(mào)的根本制度；(10)訴訟和仲裁制度;(11)必須由全國人民代表大會及其常務(wù)委

15、員會制定法律的其他事項.故A正確.二、法的效力層級(一)憲法至上(二)上位法優(yōu)于下位法(如?平安生產(chǎn)法?優(yōu)于?平安生產(chǎn)治理條例?)【習(xí)題8】關(guān)于上位法與下位法法律效力的說法,正確的選項是 ().【真題 2021 )A.?招標投標法實施條例?高于?招標公揭發(fā)布暫行方法?B.?建設(shè)工程質(zhì)量治理條例?高于?建筑法?C.?建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定?高于?外商投資建筑業(yè)企業(yè)治理規(guī)定?D.?建設(shè)工程勘察設(shè)計治理條例?高于?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例?【答案】A【解析】在我國法律體系中,法律的效力是僅次于憲法而高于其他法的形式.行政 法規(guī)的法律地位和法律效力僅次于憲法和法律,高于地方性法規(guī)和部門規(guī)章. 地方性

16、法規(guī)的效力,高于本級和下級地方政府規(guī)章.省、自治區(qū)人民政府制定 的規(guī)章的效力,高于本行政區(qū)域內(nèi)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府制定的規(guī)章. 自治條例和單行條例依法對法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的,在本 自治地方適用自治條例和單行條例的規(guī)定.經(jīng)濟特區(qū)法規(guī)根據(jù)授權(quán)對法律、行 政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的,在本經(jīng)濟特區(qū)適用經(jīng)濟特區(qū)法規(guī)的規(guī)定. 部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力,在各自的權(quán)限范 圍內(nèi)施行.【習(xí)題9】?平安生產(chǎn)許可證條例?的直接上位法立法依據(jù)是.【真題 2021 A.平安生產(chǎn)法B.憲法C.建筑法D.建設(shè)工程平安生產(chǎn)治理條例【解析】此題可結(jié)合第一章內(nèi)容理解.?平安生

17、產(chǎn)許可證條例?第一條規(guī) 定：為了嚴格標準平安生產(chǎn)條件,進一步增強平安生產(chǎn)監(jiān)督治理,預(yù)防和減 少生產(chǎn)平安事故,根據(jù)?中華人民共和國平安生產(chǎn)法?的有關(guān)規(guī)定,制定本條 例.三特別法優(yōu)于一般法如?招標投標法?優(yōu)于?合同法?四新法優(yōu)于舊法如?物權(quán)法?優(yōu)于?擔保法?五需要由有關(guān)機關(guān)裁決適用的特殊情況法律之間對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致,不能確定如 何適用時,由全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決.制定機關(guān)裁決行政法規(guī)之間對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致,不能確 定如何適用時,由國務(wù)院裁決.制定機關(guān)裁決地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時,由有關(guān)機關(guān)依照以下規(guī)定的權(quán)限作出裁 決：1同一機關(guān)制定

18、的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時,由制定機關(guān)裁 決.制定機關(guān)裁決(2)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致,不能確定如何適用時,由國務(wù)院提出意見,國務(wù)院認為應(yīng)當適用地方性法規(guī)的,應(yīng)當決定在該 地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認為應(yīng)當適用部門規(guī)章的,應(yīng)當提請全國人民代表 大會常務(wù)委員會裁決.(家長裁判制)(3)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致 時,由國務(wù)院裁決.根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致,不能確定如何適用時,由全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決.(上級機關(guān)裁決)【注：特殊情況(總結(jié)3個原那么)：(1)制定機關(guān)裁決；(2)共同的上級機關(guān)裁 決;(3)家長裁

19、判制概念.】一建?工程法規(guī)?重點解析：法律體系的根本框架法律體系也稱法的體系,是由一個國家現(xiàn)行的各個部門法構(gòu)成的有機聯(lián)系的統(tǒng)一整體,根據(jù)所調(diào)整的社會關(guān)系性質(zhì)不同,可以劃分為不同的部門法,部門法又稱法律部1憲法國豕的根本人法組織法、選舉法、國籍法、民族區(qū)域自治法民法：調(diào)整平等主體的的財產(chǎn)關(guān)系和、身關(guān)系；商法：調(diào)整市場經(jīng)濟關(guān)系中商人及其民商民法總那么、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責任法、公司2商事活動；法法、招標投標法我國采用的是民商合一的立法模式,商法被認為是民法的特別法和組成局部.行政調(diào)整行政主體與行政相對人、行3行政處分法、行政復(fù)議法、行政許可法、建筑法法政主體內(nèi)部之間；經(jīng)濟調(diào)整在國家協(xié)調(diào)、十預(yù)經(jīng)濟

20、運行的經(jīng)4標準化法、節(jié)約能源法、政府采購法、反壟斷法法濟關(guān)系；社會調(diào)整勞動關(guān)系、社會保證和社會福利殘疾人保證法、礦山平安法、勞動法、職業(yè)病防5法關(guān)系；治法、平安生產(chǎn)法、勞動合同法6刑法犯罪、刑罰= 1訴訟程序法：民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴程序7標準訴訟程序訟法法非訴訟程序法：仲裁法【習(xí)題11在同一法律體系中,根據(jù)一定的標準和原那么制定的同類法律規(guī)范的總稱是.【真題2021】A.法律形式B.法律部門C.法律規(guī)章D.法律制度【答案】B在我國法律體系中,根據(jù)所調(diào)整的社會關(guān)系性質(zhì)不同,可以劃分為不同的 部門法.部門法又稱法律部門,是根據(jù)一定標準、原那么所制定的同類法律標準 的總稱.【習(xí)題2】以下已

21、經(jīng)公布的標準性法律文件中,不屬于憲法部門法范疇的 是.【真題2021】A.?全國人民代表大會組織法?B.?中華人民共和國國籍法?C.?中華人民共和國反壟斷法?D.?全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法?【答案】C【解析】憲法相關(guān)法,是指?全國人民代表大會組織法?、?地方各級人 民代表大會和地方各級人民政府組織法?、?全國人民代表大會和地方各級人 民代表大會選舉法?、?中華人民共和國國籍法?、?中華人民共和國國務(wù)院 組織法?、?中華人民共和國民族區(qū)域自治法?等法律.C選項?中華人民共和國反壟斷法?屬于經(jīng)濟法律部門范疇.一建?工程法規(guī)?重點解析：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)一、土地所

22、有權(quán)1 .概念：土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具 有支配性和絕對性的權(quán)利.2 .制度：(1)我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制.全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使.農(nóng)民集體所有 的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè) 生產(chǎn).(2)國家實行土地用途管制制度.國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用 途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地.嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用 地,限制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護.(3)城市市區(qū)的土地屬于國家所有.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定 屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民

23、集體所有；宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民 集體所有,具體見表 1Z301040-2 .土地所有權(quán)的分類表 1Z301040-2國家所有城巾土地屬于國豕所有.土地所有權(quán)相對農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,家所有的以外,屬于集除由法律規(guī)定屬于國體所有.集體所有絕對宅基地、自留地、自留山,屬于集體所有.【習(xí)題11國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括.【真題2021 A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.所有權(quán)【答案】D【解析】土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具 有支配性和絕對性的權(quán)利.國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使.因 此國有土地使用者不享有土地所有權(quán).【習(xí)題2】關(guān)于土地

24、權(quán)屬的說法,正確的有.A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有B.自留地歸集體所有C.城市市區(qū)土地歸國家所有D.農(nóng)村土地均歸集體所有E.宅基地歸農(nóng)民個人所有【答案】BC【解析】A錯誤,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的 以外,屬于農(nóng)民集體所有.B正確,E錯誤,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有.C正確,城市市區(qū)的土地屬于國家所有.D錯誤,錯在“均字,由于法律規(guī)定屬于國家所有的除外.二、建設(shè)用地使用權(quán)一建設(shè)用地使用權(quán)的概念1 .概念：建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國 家所有的土地的權(quán)利.2 .形式：建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有 的農(nóng)村土

25、地.3 .用途：取得建設(shè)用地使用權(quán)后,建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土 地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施.二建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立1 .設(shè)立范圍：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán).2 .設(shè)立方式：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式.【注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式】3 .登記：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立.登記機構(gòu)應(yīng)當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地,不彳#改變土地用途；需要改變土地

26、用途的,應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準.【注：土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記】【習(xí)題3】根據(jù)?物權(quán)法?,建設(shè)用地使用權(quán)屬于()【真題2021】A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔保物權(quán)D.留置權(quán)【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán),指當事人依據(jù)法律規(guī)定,用益物權(quán) 人隊他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn),依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利.擔保物權(quán)是指擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的視線擔保物 權(quán)的情形,依法享有就擔彳財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；所有權(quán),是指所有人對自己的 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利.【習(xí)題4】根據(jù)?物權(quán)法?,建設(shè)用地使用權(quán)自時設(shè)立.【真題2021 A.劃撥B登記C.支付出讓

27、金D.轉(zhuǎn)讓【答案】B【解析】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登 記.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅, 應(yīng)當依照法律規(guī)定登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力.【習(xí)題5】建設(shè)用地使用權(quán)自時建立.A. 土地交付B.轉(zhuǎn)讓C登記D.支付出讓金【答案】C【解析】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記.建設(shè) 用地使用權(quán)自登記時設(shè)立.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記,自記載 于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力.【習(xí)題6】以下關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述,正確的選項是 .A.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在國家所有的土地上B.建設(shè)用地使用

28、權(quán)可設(shè)立于國家或集體所有的土地上C.建設(shè)用地使用權(quán)自公證時設(shè)立D.建設(shè)用地使用權(quán)是無期限物權(quán)【答案】A【解析】A對,B錯,建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬 設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土 地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地. C錯,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當向登 記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立.D錯,建設(shè)用地使用期限由當事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限.【習(xí)題7】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的選項是.B.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的

29、土地E.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式【答案】CDE【解析】A選項錯誤,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下 分別設(shè)立.B選項錯誤,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用 權(quán)登記.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立.登記機構(gòu)應(yīng)當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā) 放建設(shè)用地使用權(quán)證書.C選項正確,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期.D選項正確,建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使 用國家所有的土地的權(quán)利.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上,不 包括集體所有的農(nóng)村土地.E選項正確,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式.三建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和

30、消滅建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵 押,但法律另有規(guī)定的除外.1 .當事人應(yīng)當采取書面形式訂立相應(yīng)的合同.使用期限由當事人約定,但 不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；2 .應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記；3 .附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分.【注：流轉(zhuǎn)時“房隨地走,地隨房走】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間 屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當及時辦理注銷登記.登記機構(gòu)應(yīng)當收 回建設(shè)用地使用權(quán)證書.【注：把握兩個自動.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿 的,自動續(xù)期.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法

31、按規(guī)定期限進行竣交工驗收的,在承包人提交竣交工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責任期】【習(xí)題8】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法,正確的選項是【真題2021 A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時附著于該土地上的建筑物,構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng) 一并處分B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時使用期限的約定不得超過50年C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當及時辦理注銷登記【答案】A【解析】建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈 與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外.建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓、互換、出資、贈與或者抵押,應(yīng)當符合以下規(guī)定：1當事人應(yīng)當采取書面形式訂立相應(yīng)的合同.使用期限由當事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的 剩余期限.2應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記.3附著于該土地上的建筑物、構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施一并處分.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期.非 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋 及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,根據(jù)約定；沒有約定或者約定不明確的,依照 法律、行政法規(guī)的規(guī)