商圈分析報告

1、商圈分析報告（和盛商圈）班級：10級連鎖經(jīng)營管理2班 姓名:楊方琴指導(dǎo)老師:王菱日期: 2012年5月27日星期日 目錄選址項目分析（一）人口環(huán)境一、客流分析店前客流量二、顧客購買能力分析1、周邊人口測評分析2、顧客消費習(xí)慣（二）市場環(huán)境 周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集二、同業(yè)聚集（三）競爭環(huán)境競爭對手分析（四）宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析（五）商業(yè)環(huán)境店鋪與周邊小環(huán)境關(guān)系分析問卷調(diào)查分析（一）問卷回收率（二）問卷總結(jié)通過對和盛商圈各個項目因素的調(diào)查分析，判定該區(qū)域是否 適合開設(shè)美甲店。如若適合，店鋪應(yīng)開在哪里，區(qū)位如何選擇， 要做哪些開店籌備工作，店鋪功能如何定位等，如若不適合，則 可明曉投資風(fēng)

2、險，降低或挽回資金損失。導(dǎo)言本次調(diào)查是由于要在和盛鎮(zhèn)開設(shè)美甲店，需要準(zhǔn)確判斷和盛 商圈是否適合開設(shè)美甲店。本次調(diào)查范圍僅限于溫江和盛鎮(zhèn)和盛 商圈。調(diào)查的目的是通過調(diào)查，明確該地是否適合開設(shè)美甲店， 降低投資風(fēng)險。調(diào)查所用到的研究方法有問卷調(diào)查法、資料調(diào)查 法、觀察法、詢問法、實驗法。由于政府部門保密需要和人口流動微觀環(huán)境變化以及時間資 金等條件的限制，這份調(diào)查報告可能存在一些瑕疵，如果沒有這 些限制條件，這份報告會做的更好，希望觀者能諒解。選址項目分析因和盛鎮(zhèn)沒有一家美甲店，故把調(diào)查對象確定為經(jīng)營美甲產(chǎn)品比較突 出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妝店，進行客流量分析。（一）人口環(huán)境一、客流分

3、析店前客流量：自然堂店麗 j 時間、9:00 12:0014:00 -18:0016:3020:003人2人8人人9人13人.064人5人9人小結(jié)：該店顧客主要為學(xué)生，年齡結(jié)構(gòu)大約在1723歲，消費者的出行方式主要以步行為主，晚上人口流動量大，主要聚集在活動中心。好好化妝店日時-時間9:00 12:0014:00 -18:0016:3020:007人4人4人11人6人7人.069人10人0人小結(jié)：該店以年輕婦女、中學(xué)生為主，年齡結(jié)構(gòu)大約在16 32歲。由于地處農(nóng)貿(mào)市場口處，顧客出行方式多以電瓶車、自行車為主，人口流動主要集中在上午時段。二、顧客購買能力分析1、周邊人口測評分析（1）人口結(jié)構(gòu)狀況

4、：和盛鎮(zhèn)常住人口約在三萬人左右，學(xué)生約一萬 人左右，大學(xué)生居多，其中大學(xué)生性別比例以女性為主。（2）人口分布狀況：以舒家渡活動中心為軸，東南方有燎原職業(yè)學(xué) 院、四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院、四川藝術(shù)職業(yè)學(xué)院，北方與西北方為 常住居民區(qū)。2、顧客消費習(xí)慣（1） 消費者購買時間的選擇：該區(qū)域消費者出行購物多在上午與下 午時間段，因為和盛鎮(zhèn)有隔天趕場習(xí)俗，因此逢趕場時人流量 巨大。（2） 消費者購買地點的選擇：該區(qū)域消費者購物地點主要選擇在繁 華、人流集中地以及家附近，如柳岸花鄰小區(qū)外的正宗超市以 及廣場處商業(yè)區(qū)。（3）消費者購買方式的選擇：該區(qū)域消費者每次購物數(shù)量偏小，且 品質(zhì)要求高，商品與服務(wù)形式多樣化。（

5、二）市場環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集（1）和盛鎮(zhèn)柳岸花鄰小區(qū)附近有一個社會活動中心，四家KTV,兩個茶坊。該小區(qū)是大多數(shù)人的活動中心區(qū)，該區(qū)聚客能力強，人流量大，特別是學(xué) 生，且多為女性。（2）該小區(qū)業(yè)態(tài)分布有超市、格子鋪、飾品店、連鎖奶茶店、服裝店、 美發(fā)店、餐飲店。二、同業(yè)聚集 （1）聚集效應(yīng)：該區(qū)以飾品店與服裝店為主，客流量大，聚集效應(yīng)強。 （2）競爭強度：在該區(qū)沒有一家同行業(yè)的美甲店，競爭力弱。（三）競爭環(huán)境競爭對手分析 一、競爭店基本信息：經(jīng)調(diào)查，和盛鎮(zhèn)沒有一家專業(yè)的美甲店，但是有6家格子鋪和2家飾品店在銷售美甲產(chǎn)品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美 甲產(chǎn)品品種樣式少，價格低廉，大

6、約在35元之間，質(zhì)量不是很好。 二、競爭店地理信息：都位于柳岸花鄰小區(qū)內(nèi)，競爭激烈。三、競爭店商品信息：經(jīng)營的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例 小，且質(zhì)量不好。四、競爭店在該地區(qū)數(shù)量、規(guī)模：六家格子鋪的面積較小，在1520平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平 方米左右。五、競爭店經(jīng)營種類及經(jīng)營狀況：經(jīng)營的多為女生美容美發(fā)用品，美甲 產(chǎn)品所占比例小，因為商品總體來說都比較便宜，顧客較多，業(yè)績 也可以。（四）宏觀環(huán)境 店鋪物業(yè)條件分析一、 店鋪面積：六家格子鋪的面積較小，在1520平方米左右， 兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。二、 店鋪面積利

7、用率：店鋪面積利用率都較高，商品陳列豐滿，數(shù) 量多，種類多，并且有采用懸掛法進行陳列。三、店鋪保養(yǎng)狀況和基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：店鋪保養(yǎng)狀況都比較好， 都有貼地磚，墻體也有較好粉刷。但基礎(chǔ)設(shè)施完備程度不高， 沒有專業(yè)POS機，沒有驗鈔機和緊急狀況應(yīng)急設(shè)備，如滅火器、 警報鈴，但都有監(jiān)視器。（五）商業(yè)環(huán)境 店鋪與周邊小環(huán)境關(guān)系分析一、與周邊道路格局關(guān)系：以柳岸花鄰小區(qū)為中心，道路總體呈“井”字 型分布，四通八達。二、 最主要的商業(yè)街以其中一家萬州烤魚為起點，有眾多的飾品店、格子鋪、奶茶店、美發(fā)店等組成的商業(yè)氛圍強烈的“T”字型街區(qū)，其 它街區(qū)內(nèi)分布最多的是餐飲店和KTV主要功能性不如這條商業(yè)街區(qū) 強。

8、問卷調(diào)查分析美甲店開店商圈選址調(diào)查問卷 您好：我們是四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院的學(xué)生。 我們因需在該地區(qū)籌備開設(shè)美甲店， 為廣大消費者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),因此進行的開店商圈選址調(diào)查，耽 擱您一點時間，請您配合填寫以下相關(guān)內(nèi)容，我們承諾將對此保密。十分 感謝。姓名： _ 性別： _聯(lián)系電話： _請對以下問題選擇出符合您意愿的一項：1、 您的職業(yè)是（ ）A.學(xué)生B.公務(wù)員C.管理行業(yè)人員D.服務(wù)行業(yè)人員E.家庭主婦F.其它_2、您的年齡是（）A1622歲28歲C2832歲 歲以上3、您出行一般使用何種交通工具（）A.步行B.自行C.家用小汽車D.公共 汽車4、您到商業(yè)區(qū)一般花費多少時間（）A.十分鐘以下B

9、十分鐘以上半小時以下C.半小時以上一個小時以下D.一個小時以上5、您的月收入是（）A.無 元以下2000元以上6、您認為您目前的指甲狀況（）A.很好B.一般，需要護理C.一般，不需要護理D.很差，急需改善7、您每月平均去幾次美甲店（）8、您不去美甲店的原因是（）9、對于美甲店的收費標(biāo)準(zhǔn)您能承受的范圍是（）元以下200元300元元以上10、您在接受美甲服務(wù)時，會優(yōu)先考慮（）A.從不去3次5次 次以上A.離家太遠B.沒時間C.對美甲不信任D.沒有經(jīng)濟能力A.價格B.質(zhì)量C.服務(wù)D環(huán)境11、購買美甲用品，您更愿意去哪里買（）A.商場化妝品專柜B.專業(yè)美甲店C.網(wǎng)上購買D.廠家直銷E.其 它12、您進美甲店希望得到哪些方面的滿足?再次感謝您對本次調(diào)查的支持和理解，謝謝！2012/4/23（一）問卷回收率發(fā)出如上問卷總共60份，收回問卷總共59份，有效問卷59份。問卷回收率為%.（二） 問卷總結(jié)通過問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美甲行業(yè)在該地區(qū)有很大發(fā)展?jié)摿?，目?biāo)顧 客多為在