房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(重點(diǎn))

1、房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)（重點(diǎn)）房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：土地交易市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：一手房市場(chǎng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：二手房市場(chǎng)土地所有權(quán)：國(guó)家、集體土地使用權(quán)取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑：劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃土地使用權(quán)出讓最高年限：住宅用地70年、商業(yè)、娛樂用地40年、辦公、綜合用地50年建筑基底面積之和各類綠地的總和建筑密度=（%）綠地率=（%）建筑用地面積建筑用地面積總建筑面積總綠化面積容積率=（%）綠化率=（%）建筑用地面積建筑用地面積土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以招標(biāo)、拍賣，掛牌的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)劃撥：是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。樓間距，建

2、筑物與建筑物之間的距離。毛地:指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。生地:指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。熟地：指已經(jīng)完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。三通一平：是指水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。七通一平：是指給水通、排水通、電力通、通信通、燃?xì)馔?、路通、供熱通和?chǎng)地平整。建筑風(fēng)格的分類：地中海、意大利、英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、北美、新古典、新中式、現(xiàn)代主義、綜合類低層：13層建筑、多層：47層、小高層：812層、高層：1333層、超高層：34層以上；復(fù)式住宅：在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，復(fù)式層高為3.3米，而一般躍層為5

3、.6米的兩層。過梁：門、窗洞口上方的支撐結(jié)構(gòu)（水泥過梁、鋼筋過梁）。伸縮縫：指為防止建筑物構(gòu)件由于氣溫變化使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或破壞而沿房屋長(zhǎng)度方向的適度部位豎向設(shè)置的一條構(gòu)造縫。按建筑結(jié)構(gòu)分類：磚混結(jié)構(gòu)、框架、剪力墻、框剪結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房。期房：指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。酒店式公寓：是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。Loft：最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。在這空曠沉寂的空間中，

4、彌漫著設(shè)計(jì)家和居住者的想像，他們聽?wèi){自己內(nèi)心的指引，將這大跨度流動(dòng)的空間任意分割，打造夾層、半夾層，設(shè)置接待區(qū)和大而開敞的辦公進(jìn)深：指房間的長(zhǎng)度。開間：指房間寬度。層高=地板到天花板的高度+天花板的厚度凈高=層高樓板厚度露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或上邊沒有屋頂?shù)拇箨柵_(tái)。平臺(tái)：指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。分戶墻：兩戶之間的墻。技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。裙房：指與高層建筑緊密連接、組成一個(gè)整體的多、低層建筑山墻：指房屋側(cè)面的兩堵墻。女兒墻：指房屋外墻高出屋面的矮墻承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體

5、,只起到分隔房間的作用，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒影響.總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑和地下室面積總和。建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。套內(nèi)面積（套內(nèi)建筑面積）=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。使用面積：1、指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積。2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面公用面積：指公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。公用面積=整幢建筑的面積在套套內(nèi)面積之和總公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括1、電梯井、樓梯間、垃

6、圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。不應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室、地下設(shè)備用房等。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層、沿街的騎樓。4、為多棟建筑物使用的配電房。公攤系數(shù)=總公攤面積/套內(nèi)面積之和。公攤面積=套內(nèi)面積X公攤系數(shù)套內(nèi)面積使用面積得房率=(%)使用率=(%)建筑面積建筑面積面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少現(xiàn)澆板：指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆鑄的

7、樓板。構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。陽臺(tái)面積的計(jì)算：全封閉全部計(jì)算面積；未封閉的陽臺(tái)按一半計(jì)算；房屋的大面挑臺(tái)不算計(jì)算全部面積的范圍：層高2.2米及以上的永久性建筑，包括：1、屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等；2、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；大廳、大廳內(nèi)的回廊部分。3、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層算面積4、房屋的天面上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂；5、有蓋的室外樓梯6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊。7、房屋間封閉的架空通

8、廊。8、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗。9、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口（不包括采光、防潮層及保護(hù)墻）。10、有柱的車棚、貨棚。11、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。12、有伸縮縫的房屋，若其與室外相通的，伸縮縫計(jì)面積。計(jì)算一半面積的范圍：1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等。3、無頂蓋的室外樓梯。4、有頂蓋不封閉的架空通廊。不計(jì)算面積的范圍：1、層高小于2.2米以下的夾層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室，半地下室除外。2、出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。上的花園、游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、