房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡職調(diào)查手冊(cè)

1、內(nèi)部資料，注意保密貸款企業(yè)授信盡職調(diào)查手冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授信對(duì)象：項(xiàng)目成員：調(diào)查時(shí)間:財(cái)務(wù)經(jīng)理及電話：客戶經(jīng)理及電話：1訪談內(nèi)容補(bǔ)充資料及其他問題1企業(yè)概況受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：經(jīng)營發(fā)展簡(jiǎn)史；股權(quán)結(jié)構(gòu)（股東關(guān)系、大股東投資情況等）近年盈利情況； 企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營策略。 資質(zhì)、環(huán)保、許可證、榮譽(yù)、專利等方面情況; 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量、行業(yè)地位、行業(yè)政策等；2、企業(yè)管理受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：法人治理結(jié)構(gòu)和部門設(shè)置，運(yùn)行效果，對(duì)下屬機(jī)構(gòu)管理模式;企業(yè)實(shí)際控制人，經(jīng)營決策與執(zhí)行過程；法人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性；經(jīng)營考核的部門和內(nèi)容；制度建設(shè)及執(zhí)行效果；員工管理（來源、薪酬、崗位、培

2、訓(xùn)、穩(wěn)定性）。3、項(xiàng)目經(jīng)歷受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：近三年完工項(xiàng)目情況（數(shù)量、名稱、地2理位置、建筑積）； 項(xiàng)目的來源、各種手續(xù)辦理難度（尤其是土地）； 近三年完工項(xiàng)目的投融資情況及收益情況； 近三年完工項(xiàng)目的賣點(diǎn)或優(yōu)勢(shì)（位置、價(jià)格、設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等） 近三年完工項(xiàng)目銷售情況（定位、策略、價(jià)格及漲幅、剩余房屋數(shù)量）4、在建項(xiàng)目（建設(shè)）受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：土地證辦1鹿、開工資格設(shè)計(jì)理念（是否符合國家政策），建筑面積和建筑數(shù)量; 建筑施工情況（資質(zhì)、預(yù)計(jì)建設(shè)期、施工進(jìn)度）；工程監(jiān)理及質(zhì)量保證；投融資情況及預(yù)計(jì)收益。5、在建項(xiàng)目（銷售）受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：銷售或預(yù)

3、售資格;市場(chǎng)定位及市場(chǎng)開發(fā)；銷售策劃（定價(jià)、廣告、開盤時(shí)間等）； 銷售隊(duì)伍、銷售方式（分期、全款）、銷售渠道（直銷、委托） 現(xiàn)行每平米房?jī)r(jià)、變動(dòng)趨勢(shì)及對(duì)銷售、回款的影響。補(bǔ)充資料及其他問題6、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及經(jīng)營預(yù)測(cè)受訪人|職務(wù)|聯(lián)系電話|品錄入訪談內(nèi)容：土地儲(chǔ)備情況（位置、面積、相關(guān)手續(xù)）； 計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目資金及來源，實(shí)際到位情況；項(xiàng)目建設(shè)資金缺口及后續(xù)資金的解決途徑； 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)定位，預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益及實(shí)現(xiàn)條件；企業(yè)未來經(jīng)營計(jì)劃和目標(biāo)，未來2年（含本年）的經(jīng)營預(yù)測(cè)及預(yù)測(cè)基礎(chǔ)。補(bǔ)充資料及其他問題7、資金狀況受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：融資情況（渠道、方式）；擔(dān)保方式、對(duì)外擔(dān)保情況； 日常資金周轉(zhuǎn)以及下一年資金需求情況； 對(duì)外投資、對(duì)外借款；信貸史和信用狀況（逾期欠息記錄）；在建項(xiàng)目（進(jìn)程、總投資、資金缺口、融資方式、預(yù)期收入、利潤等）。8財(cái)務(wù)狀況受訪人職務(wù)聯(lián)系電話記錄人訪談內(nèi)容：銷售、利潤變化情況； 存貨、應(yīng)收賬款變化情況及形成原因； 其他應(yīng)收及應(yīng)付科目變化情況； 變動(dòng)較大的其他科目情況。9、現(xiàn)場(chǎng)勘查勘查內(nèi)容：已開發(fā)項(xiàng)目:項(xiàng)目地理位置入住率：環(huán)境：好中差項(xiàng)目地理位置入住率：環(huán)境：好中差項(xiàng)目一地理位置入住率：環(huán)境：好中差在建項(xiàng)目