國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議

1、國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議甲方：郁南縣自然資源局乙方：乙方于 年 月 日公開競得 地塊(下稱“本地塊”)的土地使用權，土地用途為 。本宗地面積 平方米（ 畝），成交地價款（以下簡稱“地價款”）總額人民幣（大寫） 萬元正（小寫￥ 元）。為保障土地有序、高效開發(fā)利用，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，訂立本協(xié)議并共同遵守，具體內(nèi)容如下：第一條 本協(xié)議為本地塊國有建設用地使用權出讓合同(下稱“出讓合同”)的必要組成部分，乙方參與本宗地的競買，視為乙方已認同本協(xié)議主要內(nèi)容。第二條 乙方須在云浮市郁南縣設立獨立法人、獨立核算的開發(fā)、營運及銷售公司負責在本地塊落戶項目的開發(fā)、運營、銷售及進出口經(jīng)營業(yè)務。第三

2、條 乙方在本地塊紅線范圍內(nèi)落戶的項目要符合以下要求：（一）要符合郁南縣的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，屬于 類型項目且須通過郁南縣的準入評審才能辦理各項落戶手續(xù)。（二）截至項目約定達產(chǎn)日，項目的投資強度人民幣200 萬元/畝，投資強度為項目單位用地面積固定資產(chǎn)投資額，其中項目固定資產(chǎn)投資包括土地、建筑物及設備投資。投資強度考核在項目達產(chǎn)后進行。乙方須在項目達產(chǎn)之日起6個月內(nèi)，向甲方提交由具備相關資質(zhì)的第三方機構核定的固定資產(chǎn)投資報告。甲方對乙方提交的固定資產(chǎn)投資報告組織相關部門進行復核，復核結(jié)果作為項目投資強度考核的依據(jù)。如乙方未事先提出延期申請或者延期申請未經(jīng)甲方同意而逾期提交資料（延期原則上最長不可超過6個月

3、），作固定資產(chǎn)零投入處理。第四條 開發(fā)進度及建設要求乙方須自簽訂土地出讓合同之日起， 12 個月內(nèi)動工建設， 24 個月內(nèi)竣工并投產(chǎn)， 48 個月內(nèi)全面達產(chǎn)。項目動工、竣工標準以出讓合同為準。項目達產(chǎn)具體時間以乙方提交的書面資料為準。若乙方未提交書面資料的，項目達產(chǎn)之日則為土地交付之日起 48 個月內(nèi)的最后一日。如因甲方原因，影響了項目進度的，乙方可向甲方提出動工、竣工投產(chǎn)及達產(chǎn)時間的順延。第五條 納稅要求甲方對乙方進行經(jīng)濟貢獻考核，總考核期分為兩個部分：一是自合同約定投產(chǎn)時間至合同約定達產(chǎn)時間之間，創(chuàng)稅強度須達人民幣 20 萬元/畝/年；二是自合同約定的達產(chǎn)時間后的第1個月至第36個月，該考

4、核期為3年，創(chuàng)稅強度須達人民幣 40 萬元/畝/年?？己似趦?nèi)甲方每年對乙方進行一次考核。項目實際創(chuàng)稅額由國家稅務總局郁南縣稅務局提供的納稅證明作為考核計算依據(jù)。按所屬期稅款計算（下同）。每個經(jīng)濟貢獻考核期結(jié)束后6個月內(nèi)，乙方須向甲方提交由國家稅務總局郁南縣稅務局出具的考核期內(nèi)的相關納稅證明。甲方對乙方提交的納稅證明進行復核，復核結(jié)果作為項目創(chuàng)稅強度考核的依據(jù)。年度稅收超過年度考核約定額度部分可納入下一考核年度的額度統(tǒng)計。如果乙方提前投產(chǎn)或達產(chǎn)的，可以申請從實際投產(chǎn)或達產(chǎn)時開始考核。第六條 違約責任（一）未達投資強度要求。截至項目約定日期，投資強度未達到約定標準的，乙方須自甲方書面確定其違約之日

5、起30日內(nèi)一次性向甲方支付違約金。違約金的計算公式為：違約金=（約定投資強度-實際投資強度）約定投資強度地價款。（二）未達經(jīng)濟貢獻要求。在本協(xié)議第五條約定的經(jīng)濟貢獻考核期內(nèi)，若項目年度稅收強度低于約定標準，乙方須自甲方書面確定其違約之日起30日內(nèi)支付該年度的稅收差額補償金。補償金計算公式為：補償金用地面積約定稅收強度實際年稅收貢獻額乙方逾期不支付的，甲方將按補償金總額的0.3%，按日向乙方收取滯納金。第七條 若乙方對土地進行轉(zhuǎn)讓或抵押的，乙方必須告知受讓方或抵押權人國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議全部條款。第八條 本協(xié)議書未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂備忘錄或補充協(xié)議書，作為協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。第九條 甲方負責對本協(xié)議約定事項進行監(jiān)管，郁南縣招商引資工作領導小組組成單位共同配合監(jiān)管。第十條 本協(xié)議一式伍份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方雙方各執(zhí)一份，郁南縣商