房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告格式

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告格式第一章房地產(chǎn)項(xiàng)目總論1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景1.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱1.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位1.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目主管部門(mén)1.1.4 可行性研究工作的編制單位1.1.5 研究工作概況1.2 編制依據(jù)與原則1.2.1 編制依據(jù)1.2.2 編制原則1.3 研究范圍1.3.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)1.3.4 建設(shè)總投資及資金籌措1.3.5 投資計(jì)劃與還款計(jì)劃1.3.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1.3.7 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論1.3.8 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1.5 結(jié)論及建議1.5.1 專家意

2、見(jiàn)與結(jié)論1.5.2 專家建議第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目提出的背景2.1.1 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況2.2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項(xiàng)目及其成果2.2.2 試驗(yàn)試制工作情況2.2.3 廠址初勘和初步測(cè)量工作情況2.2.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程2.3 投資的必要性第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1 市場(chǎng)調(diào)查3.1.1 擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調(diào)查3.1.4 替代產(chǎn)品調(diào)查3.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查3.1.6 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查3.2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3、3.2.1 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析3.2.3 價(jià)格預(yù)測(cè)3.3 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略第四章產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略4.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模4.1.1 產(chǎn)品方案4.1.2 建設(shè)規(guī)模4.1.3 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)4.2 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略4.2.1 推銷(xiāo)方式4.2.2 推銷(xiāo)措施4.2.3 促銷(xiāo)價(jià)格制度4.2.4 產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)第五章建設(shè)條件與廠址選擇5.1 資源和原材料5.1.1 資源評(píng)述5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料5.2 建設(shè)地區(qū)的選擇5.2.1 自然條件5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施5.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件5.2.4 其它應(yīng)考慮的因素5.3 廠址選擇5

4、.3.1 廠址多方案比較5.3.2 廠址推薦方案第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目組成6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案1.1.1 技術(shù)來(lái)源途徑1.1.2 生產(chǎn)方法1.1.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程1.1.4 主要工藝設(shè)備選擇1.1.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)1.1.6 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案6.3 總平面布置和運(yùn)輸6.3.1 總平面布置原則6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案6.3.3 倉(cāng)儲(chǔ)方案6.3.4 占地面積及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造價(jià)估算6.5 其他工程6.5.1 給排水工

5、程6.5.2 動(dòng)力及公用工程6.5.3 地震設(shè)防6.5.4 生活福利設(shè)施第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目選址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第八章資源利用與節(jié)能措施8.1 資源利用分析8.1.1 土地資源利用分析8.1.2 水資源利用分析8.1.3 電能源利用分析8.2 節(jié)能措施分析8.2.1 土地資源節(jié)約措施8.2.2 水資源節(jié)約措施8.2.3 電能源節(jié)約措施第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件9.1 主要原材料供應(yīng)9.2 燃料、加熱能源供應(yīng)9.3 給水供電9.4 外部配套條件第十章房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度與管理1.1.1 工程建設(shè)管理

6、1.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃1.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)1.1.4 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀1.1.5 1房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象11.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物1.1.6 4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施1.1.7 5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;1.1.8 6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;1.1.9 7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;1.1.10 交通運(yùn)輸情況;1.1.11 其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。11.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目主要污染源和污染物11.2.1

7、主要污染源11.2.2 主要污染物11.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.4 治理環(huán)境的方案11.4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周?chē)貐^(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響11.4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周?chē)貐^(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響11.4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周?chē)匀槐Ｗo(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案11.4.5 綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化11.5 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議11.6 環(huán)境保護(hù)投資估算11.7 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論第十二章勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生12.1 生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析12.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施12.3 勞動(dòng)安全與職

8、業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)12.4 消防措施和設(shè)施方案建議第十三章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員13.1 企業(yè)組織13.1.1 企業(yè)組織形式13.1.2 企業(yè)工作制度13.2 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)13.2.1 勞動(dòng)定員13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算13.2.3 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算第十四章投資估算與資金籌措14.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資估算14.1.1 固定資產(chǎn)投資總額14.1.2 流動(dòng)資金估算14.2 資金籌措14.2.1 資金來(lái)源14.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目籌資方案14.3 投資使用計(jì)劃14.3.1 投資使用計(jì)劃14.3.2 借款償還計(jì)劃第十五章財(cái)務(wù)與敏感性分析15.1 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算15.1.1 生產(chǎn)總成本

9、估算15.1.2 單位成本15.1.3 銷(xiāo)售收入估算15.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)15.3 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)15.4 不確定性分析15.5 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析15.5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。15.5.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;15.5.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;15.5.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性;15.5.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響;15.5.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響;15.5.7 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。第十六章風(fēng)險(xiǎn)分析16.1.1 可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素16.1.2 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別16.2風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施16.2.1 風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)16.2.2 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施第十七章可行性研究結(jié)論與建議17.1 對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)。17.2 對(duì)主要的對(duì)