建筑工程造價控制難點分析及解決

1、建筑工程造價限制難點分析及解決工程建設(shè)是一項系統(tǒng)復(fù)雜的工作,其投資數(shù)額大,工期長,為了提升工程建設(shè)效 益和建筑企業(yè)的競爭力,必須采取相應(yīng)的舉措增強(qiáng)工程造價限制工作.事實上,在工 程建設(shè)的每個階段,造價限制都有其難點,針對這些難點,必須采取相應(yīng)的策略,這 樣才能全面增強(qiáng)造價限制,提升工程建設(shè)效益.一、決策階段工程造價限制難點分析及解決 1、難點分析.主要難點是決策的科學(xué)性、合理性不夠,投資估算的質(zhì)量不高,可 行性研究的深度不夠,投資方案缺乏比照研究,難以選擇最正確的投資方案,進(jìn)行 投資限制的根底性工作缺乏.這些問題的存在對造價限制帶來很大的不利影響.2、解決對策.一方面,做出正確的工程決策.只有

2、做出正確的工程決策,才能優(yōu) 化資源配置,對工程造價進(jìn)行科學(xué)估算,選擇最正確的投資方案,實現(xiàn)對工程造價 的有效限制.如果斷策出現(xiàn)失誤,必然會帶來資金、人力、物力的浪費,造成不 必要的損失.因此,要想合理限制工程造價,首先就得做出正確的決策,預(yù)防決 策失誤.另一方面,保證決策的科學(xué)性和合理性.決策的科學(xué)性和合理性不僅影 響到投資估算的精確度,也會對工程造價限制效果產(chǎn)生影響.在整個決策階段, 投資估算是工程投資費用的初步計算,也是選擇投資方案的重要依據(jù),對后期工 程造價限制也會產(chǎn)生重要的影響.投資決策是一個由淺入深、不斷深化的過程. 在實際工作中,只有做好決策工作,保證決策的科學(xué)性和合理性,收集可靠

3、的數(shù) 據(jù)資料,運用科學(xué)的估算方法,合理計算投資估算,才能將工程造價限制在合理 的范圍之內(nèi).二、設(shè)計階段工程造價限制難點分析及解決 1、難點分析.設(shè)計單位的選擇不合理,難以設(shè)計出最正確的工程建設(shè)方案,對方案 設(shè)計的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的指標(biāo)考慮不到位,沒有嚴(yán)格執(zhí)行限額設(shè)計,甚至出現(xiàn) 超額設(shè)計的情況.當(dāng)方案設(shè)計出現(xiàn)來之后,沒有進(jìn)行全方位的考慮,難以選擇出 最正確的設(shè)計方案.2、解決對策.首先,選擇最正確設(shè)計單位.對于工程設(shè)計,推行設(shè)行設(shè)計的時候, 應(yīng)該積極推行限額設(shè)計,建立完善的限額設(shè)計治理方法,做好工程投資估算和設(shè) 計概算,將施工圖預(yù)算價格嚴(yán)格限制在設(shè)計概算之內(nèi).與此同時,還應(yīng)該改進(jìn)設(shè) 計費用的計取

4、方法,在設(shè)計的時候鼓勵節(jié)約資金,促使設(shè)計人員在設(shè)計的時候主 動降低工程造價.最后,優(yōu)化設(shè)計方案,對不同的方案進(jìn)行比照分析,選擇最優(yōu) 方案,這樣不僅有利于工程造價的限制,也有利于施工和投產(chǎn)后的經(jīng)營治理.三、招投標(biāo)階段造價限制難點分析及解決 1、難點分析.一些建設(shè)單位為了減少資金,成心在招投標(biāo)過程中壓價,使得中標(biāo) 價格與工程建設(shè)實際價格差距過大.一些單位通過低價中標(biāo)之后,在利益的驅(qū)使 下,想方設(shè)法增加現(xiàn)場簽證和技術(shù)變更,給工程建設(shè)留下很大的隱患,也影響工 程造價限制.另外,招投標(biāo)文件治理不標(biāo)準(zhǔn),評標(biāo)工作不到位,也會影響施工單 位的選擇和工程造價的限制.2、解決對策.一方面,要增強(qiáng)對招標(biāo)文件的治理,

5、提升招標(biāo)文件的質(zhì)量.在所有招標(biāo)文件中,工程量清單是其中的重要組成 局部,因此,在編制的時候,應(yīng)該根據(jù)客觀、公正、科學(xué)的原那么,提升科學(xué)性和 合理性,保證計量不重不漏,為工程造價限制奠定根底.止匕外,編制人員應(yīng)該提 高自己的業(yè)務(wù)水平和知識技能,不斷積累工作經(jīng)驗,做好工程量清單的編制工作. 另一方面,做好評標(biāo)工作.在進(jìn)行評標(biāo)的時候,既要評審?fù)稑?biāo)單位的總報價,又 要評審單項報價,只有這樣,才能既保證總價符合標(biāo)準(zhǔn),單價也符合要求.排除 可能存在的不合理的報價,針對存在的問題進(jìn)行澄清和解釋,只有這樣,才能確 定合理的合同價格.四、施工階段工程造價限制難點分析及解決 1、難點分析.施工單位造價限制的目標(biāo)設(shè)

6、置不合理,施工組織方案的設(shè)計缺乏科 學(xué)性和合理性,對于工程變更的審核不嚴(yán)格,往往導(dǎo)致造價的增加.施工材料管 理不到位,采購、存儲不科學(xué)不合理,建筑材料質(zhì)量沒有保證.一些施工單位從 自身利益出發(fā),通過設(shè)計變更,增加工程量,轉(zhuǎn)包等方式獲取高額利潤. 2、解決對策.施工階段造價限制最為關(guān)鍵的內(nèi)容上嚴(yán)格執(zhí)行合同的相關(guān)規(guī)定,盡 可能減少工程變更,預(yù)防工程造價發(fā)生不合理的變動.第一、做好施工組織設(shè)計 方案的論證工作.施工組織設(shè)計是施工的指導(dǎo)性文件,有利于保證施工的順利進(jìn) 行,也是對工程造價進(jìn)行有效限制的工具.所以,必須重視施工組織設(shè)計方案的 論證工作,選擇最優(yōu)的方案,對方案的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行比照分析,合

7、理安排 人力、物力、財力,對工程造價進(jìn)行有效限制.第二、完善隱蔽工程現(xiàn)場簽證手 續(xù).對于施工中的隱蔽工程簽證,應(yīng)該建立完善的現(xiàn)場簽證手續(xù),增強(qiáng)對工程造 價的事先限制.同時,造價治理人員還應(yīng)該根據(jù)合同的規(guī)定,對隱蔽工程進(jìn)行審 核,并做好現(xiàn)場計量工作.第三、嚴(yán)格審核工程變更和現(xiàn)場簽證.在施工過程中, 難免會發(fā)生工程變更現(xiàn)象,工程變更如果沒有處理好,往往會導(dǎo)致造價的增加. 因此,必須增強(qiáng)對工程變更的審核,對于必須發(fā)生的工程變更,設(shè)計單位、建設(shè) 單位、監(jiān)理工程師需要共同簽字確認(rèn),在施工之前確認(rèn)變更局部,預(yù)防不必要的 撤除而增加費用.第四、最好建筑材料質(zhì)量的限制工作.材料價格的限制是工程 造價限制的關(guān)鍵

8、環(huán)節(jié).工程造價治理人員需要認(rèn)真履行自己的責(zé)任,保證材料質(zhì) 量,對不同廠家的材料進(jìn)行比照分析,在保證建筑材料質(zhì)量的前提下,合理限制 材料的價格.第五、做好合同治理工作,減少工程索賠.根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定, 嚴(yán)格履行自己的義務(wù),造價治理人員要嚴(yán)格審核工程變更,減少不必要的支出, 減少工程索賠,使工程造價得到合理的限制.五、竣工結(jié)算階段工程造價限制難點分析及解決 1、難點分析.施工單位編制的結(jié)算書不標(biāo)準(zhǔn),存在多算現(xiàn)象,高套定額單價,高 套取費標(biāo)準(zhǔn),以提升工程造價,給工程造價限制帶來嚴(yán)重的不利影響.2、解決對策.首先,要做好工程價款的結(jié)算工作.在結(jié)算的時候,應(yīng)該嚴(yán)格審核 結(jié)算造價,對于分項工程、分部工程、設(shè)計變更局部的造價,應(yīng)該嚴(yán)格審核,實 事求是的進(jìn)行結(jié)算,做到不重不漏,合理進(jìn)行結(jié)算.其次,保證結(jié)算資料的完整. 對于招標(biāo)文件、施工合同、工程變更、現(xiàn)場簽證等,應(yīng)該做好資料的收集工作, 保證資料的完整,以提升審核效率,保證資料審核質(zhì)量.最后,做好工程量和單 價的審查工作.在審查的時候,應(yīng)該嚴(yán)格根據(jù)工程結(jié)算編制的依據(jù)進(jìn)行,根據(jù)施 工合同的要求,逐項進(jìn)行細(xì)致的審查工作,既要注意審查工程的單價,也要審查 材料價格的調(diào)差是否符合施工合同的約定.結(jié)束語 總之,在工程建設(shè)中,