舊村項目改造合作協(xié)議范本

1、編號:舊村工程改造合作協(xié)議甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方：乙方：為落實"號召,加快市城市進(jìn)程,根據(jù)?中華人民共和國合同法?、市村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、互利的根底上,就改造工程以下簡稱本工程達(dá)成合作協(xié)議, 以共同遵守.一、工程概況、地塊位置三、工程手續(xù)甲方確認(rèn)該工程已取得市政府相關(guān)部門的批準(zhǔn),具備市村改造資格.四、規(guī)劃條件甲乙雙方共同努力使村改造工程的綜合容積率爭取到3.5以上.五、回遷概況甲方保證舊村改造工程的回遷戶數(shù)不高于戶.對甲方現(xiàn)有的小學(xué)、幼兒園、村委會可納入統(tǒng)籌規(guī)劃的范圍之內(nèi),并給予妥善安置.五、開發(fā)主體資格認(rèn)定自本協(xié)議簽署之日起,乙方為甲方唯一的

2、村改造工程合作開發(fā)單位,乙方享有唯一的開發(fā)權(quán)及根據(jù)市政府村改造政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；甲方負(fù)責(zé)解除其先期所有的就此工程與其他開發(fā)商簽署的一切協(xié)議.六、合作模式1、自本協(xié)議簽署之日起10個工作日內(nèi),甲乙雙方組成工程小組聯(lián)合辦公,負(fù)責(zé)工程土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計,拆遷補(bǔ)償安置方案的報批、土地掛牌等相關(guān)手續(xù).涉及工程所有地塊的掛牌出讓公告內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定.2、對于工程的開發(fā),甲乙雙方采取分工合作的模式,甲方負(fù)責(zé)舊村的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào),以便于雙方共同辦理開發(fā)土地的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜等；乙方負(fù)責(zé)本工程建設(shè)全部資金的籌措投入、工程的開發(fā)、建設(shè)治理及施工等.3、地塊一分為甲方村民住宅回遷安

3、置用地和乙方商品房開發(fā)用地,按以下方式進(jìn)行分配：甲方：甲方村民回遷安置用地約 159畝,容積率3.5,村民回遷建筑面積 36萬平方米,占地原那么上選址為地塊一中的 2號地,缺乏局部從相鄰白地塊一中的 3號地補(bǔ)足.回遷區(qū)域內(nèi)按設(shè)計要求配建的儲藏間歸甲方所有,按設(shè)計要求配建的地下車庫及其它附屬設(shè)施歸甲方所有.甲方的商業(yè)用房：地塊一中1號地2萬平方米五層以下；回遷區(qū)沿街商業(yè)全部歸甲方約 10000平方米,以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn).乙方：除甲方村民住宅回遷安置房和甲方商業(yè)用房以外,剩余的土地為乙方商品房開發(fā)用地,在舊村址范圍內(nèi),除回遷用地約159畝外,甲方保證在舊村址范圍供給乙方商品房開發(fā)用地約畝包括地約畝住宅

4、基地,所建商品房由乙方處置,收益歸乙方所有.地約畝宅基地因規(guī)劃為城市綠地,如經(jīng)過甲乙雙方共同努力將該地塊規(guī)劃為商住或住宅用地,那么所建商品房歸乙方處置,收益歸乙方所有.如地約畝宅基地不能規(guī)劃為商住或住宅用地而被政府征收用時,政府給與的拆遷補(bǔ)償款或征收補(bǔ)償款以及任何形式的所有補(bǔ)償歸乙方所有.延拆遷范圍,政府給予的拆遷補(bǔ)償款或征收補(bǔ)償款以及任何形式的所有補(bǔ)償歸乙方所有.4、地快二按以下方式進(jìn)行分配：甲方無償提供其中的畝含約畝規(guī)劃建設(shè)用地由乙方獨(dú)立開發(fā),所得收益歸乙方所有；除去以上土地剩余土地約畝由乙方開發(fā),所需資金由乙方全部負(fù)責(zé),雙方按建筑面積甲方得30%乙方得70%勺比例分配.沿槐安路商業(yè)用房歸

5、甲方所有,建筑面積約1萬平方米,該面積包含在甲方分得的 30%t筑面積之內(nèi).七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、做好村民的各項工作,負(fù)責(zé)與本工程有關(guān)事宜的處理,保證本工程的拆遷、開發(fā)、建設(shè)工作順利進(jìn)行,不受任何干擾.2、負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并催促村民按工程進(jìn)度搬出舊址.3、與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù),確定乙方的開發(fā)主體資格.4、在政府的支持下,委托評估、拆遷公司做好評估、拆遷工作、拆遷公司及評估公司所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān).5、與乙方共同辦理土地掛牌等有關(guān)工作及事宜.6、甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本工程的合作關(guān)系,不能影響本協(xié)議的履行及本工程的實施.甲方在本協(xié)議簽署之日起,不再與

6、任何第三方就改造工程簽署任何協(xié)議、合同等.7、如回遷房用地超過159畝時,因加大了乙方對本工程的開發(fā)本錢,甲方須向乙方在 地塊二中無償增加土地面積供乙方開發(fā)、建設(shè),并按雙方協(xié)商認(rèn)定的土地價值對等補(bǔ)差.8、甲方有權(quán)對回遷房及商業(yè)用房的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行全面監(jiān)管.9、甲方保證已拆遷局部土地四鄰無爭議無糾紛.將先前和其他開發(fā)商解除協(xié)議的資料原件交由乙方一份,且保證真實有效,保證地塊二320畝土地四鄰無爭議無糾紛,無與其他任何開發(fā)公司簽訂任何合同或意向.八、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)工程資金的籌措,按本協(xié)議及工程拆遷進(jìn)度支付拆遷資金,保證拆遷資金不斷檔.但甲方逾期履行義務(wù)的情況下,乙方可相應(yīng)順延付款時間.2

7、、乙方在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向雙方共管賬戶撥入萬元人民幣,作為第一期拆遷準(zhǔn)備金,甲方應(yīng)在資金撥入后三個月內(nèi)將2號、3號地上的房屋及其它附著物拆遷騰清完畢,到達(dá)三通一產(chǎn)交付乙方治理.3、制定工程規(guī)劃方案、戶型設(shè)計方案等,按期組織開發(fā)、建設(shè).回遷安置的住宅及商業(yè)用房的設(shè)計方案應(yīng)征得甲方同意.4、與甲方共同辦理工程所需的各種手續(xù)及事宜,乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用.5、村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有.6、因地約畝宅基地和延拆遷等范圍被國家征收用而得到補(bǔ)償及權(quán)利歸乙方獨(dú)享,甲方應(yīng)全力配合乙方辦理相關(guān)的事宜及手續(xù).7、乙方應(yīng)對回遷房和商業(yè)用房按國家規(guī)定的保修期進(jìn)行保修,竣工驗收移交給甲方的同時,向甲

8、方支付100萬元維修金,保修期滿后,余額退還給乙方.8、乙方承擔(dān)本工程所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、過渡費(fèi),電器遷移費(fèi)、搬遷獎勵,房屋附著物的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件中“市舊村拆遷補(bǔ)償安置實施方案執(zhí)行,但乙方實際承擔(dān)村民的搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、電器遷移費(fèi)、搬遷獎勵、房屋附著物的補(bǔ)償?shù)雀黜椯M(fèi)用總值不高于平均每戶25萬元含第一年過度費(fèi),如超出此標(biāo)準(zhǔn),那么由甲方增加相應(yīng)的土地面積無償供乙方開發(fā)、建設(shè).9、村民回遷安置房及商業(yè)用房的交房標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥抹平,膠合板內(nèi)門,分戶防盜門,內(nèi)墻刮平,白熾燈,天然氣、地暖、普通潔具,廚房,衛(wèi)生間地面為普通地板磚、墻面瓷磚到頂.村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的水、電含弱電、暖、天然氣、道路硬化、綠化

9、、管網(wǎng)、圍墻等附屬配套設(shè)施齊全.做到水通、電通、氣通、滿足居住條件.九、工程實施方案1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,首先對地塊一進(jìn)行舊村改造,地塊二擇機(jī)實施.2、對地塊一舊村改造工程分期實施, 1號地、2號地、3號地作為首期開發(fā).乙方可對 1號地先行設(shè)計,先行施工建設(shè).甲方應(yīng)保證 1號地?zé)o爭議,無遺留問題,本協(xié)議簽訂 后十五日內(nèi)到達(dá)“三通一平醫(yī)院除外,甲方負(fù)責(zé)解除與先前房地產(chǎn)公司的合同,解除協(xié)議交乙方一份.甲方負(fù)責(zé)醫(yī)院的拆遷工作,拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由乙方承擔(dān),保證乙方對一號地順利施工.3、自本協(xié)議簽署之日起,甲乙雙方緊密配合,完成該工程的前期手續(xù)辦理,并取得 打通的優(yōu)惠政策.4、乙方保證在場地騰清及“三通一平

10、后,一個月內(nèi)進(jìn)行開工建設(shè),自開工之日起,兩年半內(nèi)完成村民首批約 16萬平方米每戶一套安置住宅的交付,并到達(dá)入住標(biāo)準(zhǔn).其余回遷房同樣在場地騰清及“三通一平后,一個月內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起,三 年內(nèi)全部完成并交付使用.如遇到人力不可抗力的特殊情況,時間順延.5、乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工.在保證甲方回遷安置房建設(shè)進(jìn) 度的前提下,乙方有權(quán)建設(shè)自行開發(fā)的房屋并向市場進(jìn)行銷售,甲方須給予支持.6、為保證此區(qū)間銷售價格的平穩(wěn),在工程開發(fā)期間,對于乙方給予甲方的回遷安置房, 甲方及村民不得自行私自銷售.如確需轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)進(jìn)民和乙方協(xié)商,按統(tǒng)一價格委托乙 方銷售,將回遷房銷售款交付甲方村民.

11、7、為保證村民回遷房的及時入住及工程的平穩(wěn)順利進(jìn)行,本工程開工建設(shè)不得中途停滯、擱淺,甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循公開、公正、透明的原那么,以獲得廣闊 村民的支持.乙方必須保證工程建設(shè)資金的充足到位.甲乙雙方共同認(rèn)定拆遷公司、評 估公司.甲乙雙方共同制定拆遷工作方案,根據(jù)方案乙方將資金按期撥付到位,保證拆 遷工作的順利進(jìn)行.十、違約責(zé)任1、自本協(xié)議簽署之日起,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定,如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)； 如因拆遷致使整體工程無法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān).2、本協(xié)議簽訂后,如乙方十日內(nèi)不能將萬元拆遷準(zhǔn)備金撥入共管賬戶,那么視為違約,乙方在前期的投入歸甲方.3、自本協(xié)議簽署之日起,如甲方擅自毀約或就此工程與任何第三方進(jìn)行合作時,那么視為甲方違約,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整,并退還乙方對該工程的全部投資；乙方不得擅自毀約或惡意拖欠補(bǔ)償款,如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用或擅自將工程轉(zhuǎn)讓給第三方開發(fā)時,那么視為違約,違約時乙方向甲方支付違約金人民幣萬整,乙方已投入資金全部歸甲方.十一、爭議解決在本協(xié)議履行期間,如遇到爭議,雙方應(yīng)以真誠的態(tài)度協(xié)商解決,協(xié)商