委托代建管理合同

1、委托代建管理合同項(xiàng)目名稱：委托人：代建人：合同編號：簽訂地點(diǎn)：委托代建管理合同書委托人：代建人：為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，使項(xiàng)目順利實(shí)施，委托人將本工程委托代建人進(jìn)行 項(xiàng)目建設(shè)管理，依照中華人民共和國合同法、建設(shè)部建市2004200號關(guān) 于建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法及路局有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程實(shí)際及特點(diǎn)， 經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：鐵路立交橋工程主體，信號、通信、電力等遷改工程。二、委托項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：工程建設(shè)管理、監(jiān)理至竣工轉(zhuǎn)產(chǎn)。三、委托項(xiàng)目管理目標(biāo)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量達(dá)到國家、現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。委托管理期限： 年月日

2、至年月日四、委托工程合同價(jià)款（含：工程費(fèi)按中標(biāo)價(jià)，代建服務(wù)費(fèi)按中標(biāo)價(jià)10%計(jì)取，監(jiān)理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取，營業(yè)線施工配合費(fèi) 萬元，鐵路土地占用費(fèi)萬元、質(zhì)量檢測費(fèi) 萬元）。金額（大寫）：元人民幣（Y: 00000元）五、本合同由以下文件組成：1、委托代建管理合同書2、專用合同條款3、通用合同條款4、設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予 它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的 必要條件。八、受托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，

3、按照委托工作范圍和內(nèi) 容，承擔(dān)委托建設(shè)任務(wù)。九、本合同正本份，雙方各執(zhí)份；副本份，雙方各執(zhí)份； 正本和副本具有同等法律效力。甲方：（蓋章）法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）:委托代理人（簽字）：簽字時(shí)間：年月日第一部分乙方：（蓋章）法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）:委托代理人（簽字）：簽字時(shí)間：年月日通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：(1) “項(xiàng)目”是指委托人委托代建人實(shí)施建設(shè)管理的項(xiàng)目。(2) “委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托建設(shè)管理任務(wù)的一方。(3) “代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)受托項(xiàng)目組織管理工作的一 方

4、。(4) “正常工作”是指雙方在合同中約定，委托人委托的建設(shè)管理。(5) “附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另 外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延 誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。(6) “額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫 ?；蚪K止代建管理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建管理業(yè)務(wù)的工作。( 7)“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。( 8)“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日 期前一天的時(shí)間段。( 9)“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目施 工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及

5、安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條 建設(shè)工程委托代建管理合同適用的法律是指國家的法律、行政 法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方 規(guī)章。第二章 雙方的(合同)權(quán)利委托人權(quán)利第三條 委托人有權(quán)對委托項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。第四條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行 核準(zhǔn)。第五條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī) 模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損 失。第六條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。代建人權(quán)利第七條 代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以

6、下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）按有關(guān)規(guī)定通過招標(biāo)的方式選擇施工、監(jiān)理單位，及建筑材料、設(shè) 備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)，報(bào)委托人確認(rèn)后組織實(shí)施。（ 2）管理各類承包合同， 并按簽證的驗(yàn)工計(jì)價(jià)及時(shí)保證向承包人支付承 包費(fèi)。（3）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。 （4）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第八條 代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。第九條 代建人有權(quán)取得受托項(xiàng)目投資。第三章 雙方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)委托項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系 因該工程建設(shè)引起地方相關(guān)既有設(shè)施遷改及協(xié)調(diào)由委托人負(fù)責(zé)。第十一條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)委托項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，參

7、與委托項(xiàng)目的 竣工驗(yàn)收和移交。第十二條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人及時(shí)核撥委托工程合 同價(jià)款。第十三條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并 要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十四條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第十五條 委托人應(yīng)在委托工作完成后， 組織對代建人進(jìn)行客觀、 全面、 公正的績效評價(jià)。代建人義務(wù)第十六條 代建人在履行本合同義務(wù)期間， 應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、 法規(guī)， 維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第十七條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目委托建設(shè)管理服務(wù)需要的項(xiàng)目 管理部，按照委托工作范圍和內(nèi)容完成委托工作，并按專用合同條款約定向 委托人匯報(bào)委托工作進(jìn)展。

8、第十八條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織 管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí) 施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi) 容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單 位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)施工單位簽署意見后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。第二十條 代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在委托項(xiàng)目完成后將工 程檔案及相關(guān)資料向有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工 程有關(guān)的保密資料。第四章 責(zé)任委托人責(zé)任第二十一條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)， 任 何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履

9、行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違 約責(zé)任。第二十二條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠， 如果該 索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支 出和損失。第二十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他 各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙 方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第二十四條 代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)， 任 何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違 約責(zé)任。因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使

10、 工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān) 相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十五條 代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該 索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支 出和損失。第二十六條 代建人對工程質(zhì)量、施工安全、建設(shè)工期等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，若 工程質(zhì)量不合格，代建人應(yīng)督促責(zé)任單位返工處理，直至合格為止；由此增 加的費(fèi)用及造成的工期延誤由代建人負(fù)責(zé)按照國家、鐵道部、哈爾濱鐵路局相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第二十七條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他 各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙 方責(zé)任造成的爆

11、炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章 合同生效、變更與終止第二十八條 本合同自簽訂之日起生效。第二十九條 由于委托人的原因致使委托工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止， 代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的 措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分委托 建設(shè)管理業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十條 當(dāng)代建人未履行全部或部分委托建設(shè)管理義務(wù)，而又無正當(dāng) 理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 30 日前以書 面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損

12、失的，除依法可以免除 責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十二條 辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，本合同即終止。第六章 爭議的解決第三十三條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá) 成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，向哈爾濱鐵路運(yùn)輸 法院提起起訴。第二部分 專用合同條款第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：_第九條工程合同價(jià)款計(jì)算方法：委托工程合同價(jià)款（含：工程費(fèi)按中標(biāo)價(jià)，代建服務(wù)費(fèi)按中標(biāo)價(jià) 計(jì) 取，監(jiān)理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取，營業(yè)線施工配合費(fèi) _萬元，鐵路土地占用費(fèi) _萬 元、質(zhì)量檢測費(fèi) 萬元）。金額（大寫）： 仟佰拾 萬圓整 人民幣（Y: 00000元）第一條委托人、代建人雙方同意按

13、照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定 進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第十二條 委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間向代建人撥代建工程合同價(jià)款： 代建合同價(jià)款：委托合同簽章生效天內(nèi)撥付合同價(jià)款%，滑床板完成后天內(nèi)付合同價(jià)款的。第十三條 委托人應(yīng)在天內(nèi)就受托人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。第十四條 委托人的聯(lián)系人： 第十七條代建人的聯(lián)系人：代建人向委托人匯報(bào)委托工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月15號及月底書面匯報(bào)。第二十四條 代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任， 賠償損失：（1） 項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額 賠償。（2）工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。第三十二條 爭議的解決方式：合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng) 本著公平、合理的原則，及時(shí)協(xié)商處理。協(xié)商不成，雙方均可向哈爾濱鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟附加協(xié)議條款：1、工程的主要內(nèi)容見以下設(shè)計(jì)文件。2、委托人未按合同約定支付合同價(jià)款的， 每拖延一天應(yīng)向受托人支付逾期付款額0.01%的違約金。3、因委托人未按合同約定及時(shí)支付合同價(jià)款造成工程延期的，合同工期順延。4、因工程征遷原因不能滿足施工條