生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃書

1、項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：池州馬衙生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目建設(shè)單位：池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：所有制形式：民營(yíng)有限責(zé)任公司4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目擬建在池州市貴池區(qū)馬衙辦事處大路村王 村組，童鋪村郭村組、柯村組、陶村組境內(nèi)。5、建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目擬流轉(zhuǎn)及征收約340畝，其中：流轉(zhuǎn)農(nóng)田及荒地約 280畝、 征收約60畝。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：生態(tài)農(nóng)業(yè)園（水生動(dòng)植物養(yǎng)殖區(qū)、果木 種植、經(jīng)濟(jì)林、野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)）80畝；運(yùn)動(dòng)休閑與養(yǎng)身區(qū)占地210畝；星級(jí)農(nóng)家樂(lè)占地60畝，其中賓館部10畝，生態(tài)大 棚區(qū)50畝。其中：管理用房 1050平方

2、米，生活用房18450平方米 （含度假村），配套服務(wù)用房 1500平方米，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館50000平方 米以及其它附屬工程。6、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金構(gòu)成：池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資 9000萬(wàn)元人民幣，建設(shè)期為五 年，其中固定資產(chǎn)投資8096萬(wàn)元人民幣，五年后達(dá)產(chǎn)達(dá)效。7、 資金籌措方案為：企業(yè)自籌 4500萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn) 元，申請(qǐng)立項(xiàng)支持1500萬(wàn)元。8 、項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力：項(xiàng)目完成后可帶動(dòng)當(dāng)?shù)貛?dòng)當(dāng)?shù)馗挥鄤趧?dòng)力200人，預(yù)計(jì)農(nóng)民增收效益600萬(wàn)元。二、項(xiàng)目投資單位基本情況安徽宜城工程咨詢有限公司于二 00五年二月成立，位于安慶市菱 北西路長(zhǎng)江廣場(chǎng) 2#樓，2010年6月

3、取得工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)， 2010年6月24日成立池州分公司，且于 2013年年初組建了安徽建科 監(jiān)理有限公司安慶分公司，現(xiàn)注冊(cè)資金人民幣200萬(wàn)元,辦公面積約1400m2(含池州分公司辦公面積)，是自2006年6月安慶市成立招標(biāo) 采購(gòu)管理局以來(lái)“最佳誠(chéng)信招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”、20072008年度、20112012年度安徽省“雙滿意工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”、20072008年度、20092010年度及20112012年度安徽省“工程造價(jià)咨詢企業(yè) 先進(jìn)單位”、2011年度全市“工程造價(jià)咨詢企業(yè)先進(jìn)單位”之一，并 于2009年3月通過(guò)£09001:2000國(guó)家質(zhì)量管理體系認(rèn)證。安徽宜城工程咨詢有限

4、公司現(xiàn)有員工100余人，技術(shù)力量雄厚，公司擁有各類專業(yè)技術(shù)人員，是我省工程專業(yè)執(zhí)業(yè)人員多，各專業(yè)咨 詢?nèi)藛T配備齊全，執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度完善的綜合型工程咨詢公司之一。 公司自組建以來(lái)，嚴(yán)格加強(qiáng)從業(yè)人員管理，大力實(shí)施三級(jí)復(fù)核及執(zhí)業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)金制度，先后為安慶市及周邊單位提供了有關(guān)建筑、裝飾、安裝、 市政、水利、公路、園林、修繕、加固等專業(yè)的工程咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)， 贏得了委托單位的一致贊譽(yù)。針對(duì)池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司成立項(xiàng)目推進(jìn)小組，從生 產(chǎn)、營(yíng)銷、物流、財(cái)務(wù)部、人力資源部等方面綜合推動(dòng)。近兩年經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況(1) 2013 年?duì)I業(yè)務(wù)收入1500萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)300元,資產(chǎn)總額 3000萬(wàn)元。(2

5、) 2014年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入2500萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)450萬(wàn)元，資產(chǎn)總額 4000萬(wàn)元。三項(xiàng)目的背景和必要性(一) 背景與動(dòng)機(jī)全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開(kāi)始，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)將基本 保持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來(lái)越重要，綠色食品、有機(jī)食 品將成為主流。國(guó)外專家預(yù)測(cè)，世界綠色食品產(chǎn)值在今后 10年內(nèi)將從現(xiàn)在的110乙 美元增加到1000乙美元，許多國(guó)家綠色食品市場(chǎng)時(shí)尚，像鋅消費(fèi)量年 增長(zhǎng)率甚至達(dá)到50%。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，保健已成為消費(fèi) 、鐵、硒、鈣等礦質(zhì)元素，對(duì)人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣、富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯(cuò)的市場(chǎng)效果和經(jīng)濟(jì)效益。另外隨著人們對(duì)環(huán)境和健康的逐漸關(guān)注和科

6、學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展， 將來(lái)農(nóng)產(chǎn)品會(huì)有更多的發(fā)展空間。農(nóng)業(yè)將會(huì)更多的進(jìn)入人類生產(chǎn)、生 活的各個(gè)領(lǐng)域?？焖傧M(fèi)品的需求具有可持續(xù)性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有 相當(dāng)強(qiáng)的生命力。人類回歸自然的需求將使農(nóng)業(yè)旅游擁有很大發(fā)展?jié)?力。能源是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)的基本支撐?；茉?資源的有限性及其開(kāi)發(fā)利用過(guò)程對(duì)環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴(yán)重制 約著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在這種形勢(shì)下，以生物能源、生物基產(chǎn)品和 生物質(zhì)原料為主要內(nèi)容的生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也將是大勢(shì)所趨。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，旅游業(yè)快速成長(zhǎng)起來(lái)，人們渴望回歸 自然，希望能將生活與自然結(jié)合起來(lái)，與此同時(shí)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模 式已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的需要，在這個(gè)過(guò)

7、程中出現(xiàn)了將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 生活與生態(tài)相結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)發(fā)展模式即生態(tài)農(nóng)莊。在中國(guó)，生態(tài)農(nóng)莊是近幾年才開(kāi)始走進(jìn)人們的視野，但現(xiàn)在已經(jīng) 吸引了越來(lái)越多的人關(guān)注，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，經(jīng)過(guò)幾年的 探索與研究，目前，在中國(guó)生態(tài)農(nóng)莊已經(jīng)形成了多種經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式， 其中一些也獲得了很高的回報(bào)，比如安徽的小團(tuán)山香草農(nóng)莊，弘毅生 態(tài)農(nóng)場(chǎng)，鳳凰公社等知名農(nóng)莊。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展水平為生態(tài)農(nóng)莊構(gòu)建多元的發(fā)展模式提 供了廣闊機(jī)遇，目前主流的經(jīng)營(yíng)模式有以下幾種：首先是生態(tài)旅游， 定位高端旅游市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商務(wù)休閑旅游服務(wù)，其次，利用農(nóng)莊自然無(wú) 污染的生態(tài)環(huán)境生產(chǎn)高質(zhì)量的有機(jī)食品、綠色食品，提供給高級(jí)餐廳 和酒店，當(dāng)

8、然還可以建設(shè)游樂(lè)園，深化旅游服務(wù)的開(kāi)發(fā)等等。生態(tài)農(nóng)莊擁有廣泛的市場(chǎng)前景，社會(huì)的進(jìn)步為它的發(fā)展提供了難 得的歷史機(jī)遇，只要能抓住機(jī)會(huì)，把握好時(shí)機(jī)必能在這個(gè)領(lǐng)域獲得巨 大的發(fā)展。（二）市場(chǎng)需求分析1、隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增 加，整個(gè)生活在城里的人們對(duì)大自然的山水風(fēng)景、農(nóng)場(chǎng)的田園風(fēng)光情 有獨(dú)鐘，越來(lái)越多的人們都喜歡跑到農(nóng)村去擁抱大自然。2、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品流通發(fā)展迅速，不免有不法商人以 次充好，以假亂真，連大型超市也難免假貨充斥，到底哪里能買到真 正的土特農(nóng)產(chǎn)品，讓城里人不免疑問(wèn)，以致于寧愿開(kāi)上幾十分鐘的車 到農(nóng)村去購(gòu)買。3、隨著化學(xué)農(nóng)藥和化肥的大量使用，毒蔬

9、菜、毒米、毒水果的事 件時(shí)有發(fā)生。到底吃什么安全？什么是生態(tài)食品？生態(tài)食品的生產(chǎn)過(guò) 程是什么？哪里能買到生態(tài)食品？這些關(guān)系到自身安全的大問(wèn)題迫使 很多城鎮(zhèn)居民以探究竟。不免親自去農(nóng)村體驗(yàn)、觀察、監(jiān)督、購(gòu)買。隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展及倡導(dǎo)環(huán)保低碳節(jié) 能已成為全球關(guān)注的話題，生態(tài)型農(nóng)業(yè)、園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、 觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。當(dāng)今社會(huì)隨著人們物質(zhì)生 活的提高，精神壓力的增大，越來(lái)越多的人對(duì)精神產(chǎn)品的需求也日益 提升，向往走進(jìn)自然，體驗(yàn)田園美景已成為越來(lái)越多人的夢(mèng)想和時(shí)尚 ，不但對(duì)綠色天然無(wú)污染有機(jī)食品的需求量越來(lái)越大，更需要一個(gè)幽 靜休閑有山有水的環(huán)境來(lái)舒緩

10、和凈化自己的心靈。而我們農(nóng)莊的建設(shè) 就出于這樣一個(gè)人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計(jì)理念。（三）社會(huì)需求分析隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局 正逐步向 以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化 ”的方向邁進(jìn) ，這就要求城鄉(xiāng)郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；要為市民提 供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn) 品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地；要為 城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境； 解決農(nóng)村就業(yè)問(wèn)題，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展為農(nóng)民致富奔小康提供載體。（四）風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇機(jī)遇分析：（1）政府政策：中央對(duì) 三農(nóng)”問(wèn)題的重

11、視，安徽省政府、池州市 政府對(duì)生態(tài)觀光型農(nóng)業(yè)發(fā)展的大力支持，在 十二五”期間各級(jí)政府有 著明確具體扶持政策；（2）行業(yè)優(yōu)勢(shì)：在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是利潤(rùn)最高的。 具有市場(chǎng)大、低風(fēng)險(xiǎn)、收入穩(wěn)定、投資回報(bào)率高的優(yōu)點(diǎn)；作為 綠色”行業(yè)，市場(chǎng)成熟期長(zhǎng)， 可持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)； 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)又稱 朝陽(yáng)”產(chǎn)業(yè)，所以風(fēng)險(xiǎn)公司、外地企業(yè)對(duì)生態(tài) 農(nóng)莊的投資興趣濃厚，這對(duì)給我們?cè)谌谫Y方面帶來(lái)了很大的便利；風(fēng)險(xiǎn)分析：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：同類產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)（惡性競(jìng)爭(zhēng)）、品牌競(jìng)爭(zhēng)等等因素會(huì)影響和制約項(xiàng)目的預(yù)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。應(yīng)不斷加強(qiáng)創(chuàng)新，持續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（2）管理風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目的品質(zhì)控制、管理質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、經(jīng)營(yíng)方 式

12、也是主要風(fēng)險(xiǎn)因素。要不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提升自身的生存管理能力。（3）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：客流量、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求以及技術(shù)發(fā)展的變 數(shù)等周圍環(huán)境的變化也是影響項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的因素。要學(xué)會(huì)不斷的觀察、 調(diào)整、適應(yīng)。（五）目標(biāo)與前景1, 建設(shè)以“生態(tài)，綠色環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營(yíng)理念的生態(tài)農(nóng)莊。2, 為了推動(dòng)池州生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步升級(jí)，向循環(huán)經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展， 該項(xiàng)目以美好鄉(xiāng)村建設(shè)為中心，以星級(jí)農(nóng)家樂(lè)建設(shè)為突破口，組織生 產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)模式安排規(guī)劃：第一 產(chǎn)業(yè)：蔬菜水果、名特優(yōu)新畜禽養(yǎng)殖和與生態(tài)農(nóng)業(yè)相關(guān)的生物技術(shù)； 第二產(chǎn)業(yè)：農(nóng)產(chǎn)品保鮮、精深加工、生物農(nóng)藥、生物飼料、生物肥料 等農(nóng)產(chǎn)品的開(kāi)

13、發(fā)、加工。第三產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，拓展生 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑功能。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學(xué)、 合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈。同時(shí)本項(xiàng)目可以充分利用農(nóng) 村閑置資源、改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。（加體育類 ）同時(shí)推廣訂單制作，解決富于勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)企業(yè)增效， 農(nóng)民增收，全面推進(jìn)農(nóng)村小康社會(huì)建設(shè)進(jìn)程。四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目區(qū)擬流轉(zhuǎn)340畝土地用于運(yùn)動(dòng)休閑與養(yǎng)身、種植及養(yǎng)殖，星 級(jí)農(nóng)家樂(lè)三塊：生態(tài)農(nóng)業(yè)園（水生動(dòng)植物養(yǎng)殖區(qū)、果木種植、經(jīng)濟(jì)林、 野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)）80畝；運(yùn)動(dòng)休閑與養(yǎng)身區(qū)占地 210畝; 星級(jí)農(nóng)家樂(lè)占地60畝，其中賓館部10畝，生態(tài)大棚區(qū)5

14、0畝。其中：管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假 村），配套服務(wù)用房1500平方米，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館50000平方米以及 其它附屬工程。五、項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶 動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、觀光、餐飲為一體 的綠色生態(tài)園。項(xiàng)目區(qū)將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞 和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī) 地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè) 化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系

15、統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源， 建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循 環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.2項(xiàng)目區(qū)域分布及分期計(jì)劃一期項(xiàng)目：1、擬承租大路村王村組農(nóng)田約 67.16畝及各約3畝的水塘兩處，用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)及果木種植采摘區(qū)、其中約5畝用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、果木種植采摘區(qū)的管理用房及配套服務(wù)用房2、擬承租大路村王村組荒田約 20畝（含許家沖5畝），用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)和果木種植采摘區(qū)、觀光植物區(qū)及家禽飼養(yǎng)區(qū)、其中約2畝用于建家禽養(yǎng)殖區(qū)的管理用房及配套服務(wù)用房。3、 擬承租大路村王村組、童鋪村郭村組、柯村組約17.16畝周山 水庫(kù)，用

16、于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)。4、擬征收童鋪村郭村組周山水庫(kù)旁 5戶建筑面積約600平方米的住房（其中有1戶居住，余下4戶房屋未居住已不同程度損毀）含宅 基地在內(nèi)占地面積約10畝，用于建小型服務(wù)中心及配套服務(wù)用房。二期項(xiàng)目：1、擬承租童鋪村郭村組 50畝農(nóng)田及約2畝的水塘一處、轉(zhuǎn)承租約60畝現(xiàn)狀為香樟樹(shù)苗圃的林地，擬拆除現(xiàn)狀為建筑面積約200平方米的雞棚兩處，建筑面積約 200平方米主體尚未完成的管理用房（房 屋已不同程度的損毀）。兩處雞棚現(xiàn)已停止飼養(yǎng)，約60畝的香樟地雜草叢生，無(wú)人管理。承租用于體育休閑運(yùn)動(dòng)中心，該中心包括：體育 運(yùn)動(dòng)區(qū)、鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館、兒童游樂(lè)園、民俗村。其體育運(yùn)動(dòng)區(qū)擬建含標(biāo)準(zhǔn)跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

17、一處、室內(nèi)游泳館一處、乒乓球館一處、羽毛球球 場(chǎng)一處、網(wǎng)球場(chǎng)一處、射擊及射箭俱樂(lè)部；兒童兒童游樂(lè)園建立花卉 種植區(qū)；鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館建立無(wú)公害農(nóng)作物種植區(qū)；至射擊及射箭俱 樂(lè)部的區(qū)間道路邊設(shè)經(jīng)濟(jì)林種植區(qū)和具有江南風(fēng)情的排樓及建設(shè)管理 用房和配套服務(wù)用房。2、擬征收童鋪村陶村組2戶建筑面積約300平方米的住宅房含宅 基地在內(nèi)的約25畝農(nóng)田及陶村組、郭村組共有的約 2畝的水塘一處用 于建服務(wù)區(qū)（含接待中心、辦公中心），建一定規(guī)模的景觀區(qū)、品茗區(qū)，建休閑活動(dòng)區(qū)（含運(yùn)動(dòng)中心、餐飲中心、棋牌中心、游樂(lè)中心）， 員工宿舍及經(jīng)濟(jì)林及花卉種植的建設(shè)管理用房及配套服務(wù)用房。3、大路村王村組19畝原是荒地，現(xiàn)已退耕

18、還林地，置換以后擬征收用于果木種植區(qū)、花卉種植區(qū)，其中約5畝用于大棚蔬菜種植的建設(shè)管理用房和配套服務(wù)用房。三期項(xiàng)目：1、在竹山村建設(shè)用地邊擬流轉(zhuǎn) 10畝荒地，用于建立一個(gè)帶停車 場(chǎng)及賓館的星級(jí)農(nóng)家樂(lè)。2、童鋪村柯村組擬承租約 50畝農(nóng)田，用于種植無(wú)公害大棚蔬菜六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度園區(qū)以荒山綠化工程為切入點(diǎn)，開(kāi)發(fā)以生態(tài)種植、養(yǎng)殖為主導(dǎo)的 有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)園?？傞_(kāi)發(fā)面積 340畝，計(jì)劃投資9000萬(wàn)元，項(xiàng)目總工 期5年，自2014年6月至2019年6月。項(xiàng)目分三期實(shí)施，一、二期建設(shè)期分別為2年，三期建設(shè)期為1年。一期項(xiàng)目完工后即可部分運(yùn) 營(yíng)，二、三期全面完工后效益預(yù)計(jì)：生產(chǎn)無(wú)公害蔬菜50 萬(wàn)公斤/年（循環(huán)

19、飼養(yǎng)3000只左右土雞，年出欄12000只商品桂花土雞，蛋雞1000只，年銷售土雞蛋18萬(wàn)個(gè)）水產(chǎn)品 各類水果 良種豬仔出欄 商品豬出欄 經(jīng)濟(jì)間種作物 花卉及觀賞類苗木 旅游收入萬(wàn)公斤/年萬(wàn)公斤頭/年頭/年萬(wàn)元/年萬(wàn)元/年萬(wàn)元/年（并可逐年上揚(yáng)）61350010001002070年產(chǎn)值約80萬(wàn)元?？尚纬缮鷳B(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的龍頭企業(yè)，有效 帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展七、投資估算和資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)投資估算：不含土地取得費(fèi)用，項(xiàng)目總投資 9000萬(wàn)元人民幣，建設(shè)期為五年，分三期完成。項(xiàng)目投資三年后達(dá)產(chǎn)達(dá)效。其中固定資產(chǎn)投資8096萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)用904萬(wàn)元。一期項(xiàng)目投入1400萬(wàn)元：1、40畝人工湖建設(shè)及水

20、面治理費(fèi)用（含魚(yú)苗費(fèi)） 300萬(wàn)元，2、濕地（野菜種植區(qū)）土地平整費(fèi)用 5萬(wàn)元，3、道路4KM費(fèi)用65萬(wàn)元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費(fèi)用 140萬(wàn)元，5、管理用房、生活用房、配套用房 3200 ，費(fèi)用約為640萬(wàn)元,6、苗木購(gòu)置費(fèi)用50萬(wàn)元7、其他費(fèi)用200萬(wàn)元二期項(xiàng)目投入3329萬(wàn)元：1、水面治理費(fèi)用30萬(wàn)元，2、土地平整費(fèi)用141萬(wàn)元，3、道路12KM費(fèi)用198萬(wàn)元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費(fèi)用 180萬(wàn)元，5、生活用房、管理及配套用房 7800 ，費(fèi)用約為1400萬(wàn)元，6、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館建設(shè)費(fèi)用約為800萬(wàn)元，6、苗木購(gòu)置費(fèi)用80萬(wàn)元7、其他費(fèi)用300萬(wàn)元三期項(xiàng)目投入3367萬(wàn)

21、元：1、土地平整費(fèi)用42萬(wàn)元，2、連棟大棚購(gòu)置及搭建費(fèi)用820萬(wàn)元，3、道路4KM費(fèi)用65萬(wàn)元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費(fèi)用 30萬(wàn)元，5、生活用房、管理及配套用房10000 ，費(fèi)用約為2400萬(wàn)元，6、停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用10萬(wàn)元7、其他費(fèi)用200萬(wàn)元 資金籌措及使用計(jì)劃項(xiàng)目總資共需8000萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌4500萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸 款3000萬(wàn)元，申請(qǐng)立項(xiàng)支持1500萬(wàn)元。項(xiàng)目資金根據(jù)項(xiàng)目具體情況及實(shí)施計(jì)劃，確定建設(shè)期為五年，投 資額在建設(shè)期內(nèi)全部投入，其中一期投資1400萬(wàn)元、二期投資3329萬(wàn)元；第三期投入3367萬(wàn)元。據(jù)各年具體實(shí)施情況安排流動(dòng)資金的用 款計(jì)劃。八、項(xiàng)目組織管理8.1

22、 項(xiàng)目管理池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司是項(xiàng)目建設(shè)的具體承擔(dān)實(shí)施單位, 是項(xiàng)目的直接責(zé)任人單位，負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)創(chuàng)建目標(biāo)任務(wù)。8.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理嚴(yán)格按照項(xiàng)目區(qū)建設(shè)方案資金使用預(yù)算，公司財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)資金 使用的審核、管理。設(shè)立專賬，?？顚Ｓ?，科學(xué)合理使用項(xiàng)目資金， 加強(qiáng)項(xiàng)目資金監(jiān)管，嚴(yán)禁擠占、挪用項(xiàng)目資金。九、項(xiàng)目進(jìn)展情況與建議該項(xiàng)目是池州市審計(jì)局招商項(xiàng)目，在池州市審計(jì)局領(lǐng)導(dǎo)的引領(lǐng)下, 投資方已于池州市政府相關(guān)部門進(jìn)行了初步對(duì)接，本項(xiàng)目前景廣闊， 是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益，項(xiàng)目實(shí)施可解決農(nóng)村 就業(yè)問(wèn)題，符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策，項(xiàng)目計(jì)劃方案初步合理。鑒于上述情況，做出以下建議：（一）組織

23、保障 為更好推進(jìn)本項(xiàng)目實(shí)施，建議馬衙辦事處成立項(xiàng)目推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組,提供明確的征收、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及文件依據(jù)；明確項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)約束 條件；明確項(xiàng)目牽頭單位（如招商局），配合單位（如土地、規(guī)劃、 林業(yè)、水利、農(nóng)委以及發(fā)改委等相關(guān)部門），并責(zé)任到人（_）場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施保障在政府明確征收、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限及項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)約 束條件（如設(shè)施及農(nóng)用地規(guī)模）并提供相關(guān)文件依據(jù)的情況下，針對(duì) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)高低差大，拋荒地多，水塘需大力治理，道路、供水、供電、 排污等不完善的具體情況，建議由政府在項(xiàng)目實(shí)施前組織專人對(duì)項(xiàng)目 區(qū)待開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行五通一平（三）技術(shù)保障和技術(shù)支撐建議由區(qū)農(nóng)業(yè)局組織技術(shù)人員對(duì)農(nóng)民進(jìn)行培訓(xùn)和技

24、術(shù)指導(dǎo)工作,舉辦現(xiàn)場(chǎng)觀摩和技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)放技術(shù)資料及標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)；聘請(qǐng)省、市果 樹(shù)專家開(kāi)展專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，切實(shí)把生產(chǎn)栽培技術(shù)和技術(shù)規(guī)程落 實(shí)到農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的每個(gè)管護(hù)區(qū)和每個(gè)農(nóng)戶，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)戶全覆 蓋并幅射帶動(dòng)周邊農(nóng)戶。（四）政策保障充分利用各種惠農(nóng)政策，增加對(duì)農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的物化補(bǔ)貼，如農(nóng)機(jī)具購(gòu)置補(bǔ)貼等。整合與農(nóng)業(yè)莊園有關(guān)的各類項(xiàng)目資源，加快改善農(nóng) 業(yè)莊園的生產(chǎn)條件。保證農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)需要的資金、物資等，推進(jìn)農(nóng) 業(yè)莊園建設(shè)工作有效展開(kāi)。在明確上述問(wèn)題的基礎(chǔ)上，與貴池區(qū)簽訂框架協(xié)議，框架內(nèi)容主要表現(xiàn)為五通一平（308國(guó)道至景區(qū)大門需修建7米水泥路面，水、電、 氣、通訊、道路修建至生態(tài)旅游服務(wù)區(qū)），在框架協(xié)議簽定的基礎(chǔ)上 與馬衙辦事處簽訂池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同書，并附項(xiàng)