出租房屋管理制度(doc7頁)

1、深圳市萬科物業(yè)治理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號VKWY7.5.1 -A01-09名稱出租房屋治理方法版本C/1第 1 頁共 2 頁編制楊建宏更改徐秋莎審核張躍敏批準(zhǔn)張躍敏生效期2005 年 9 月15 日1.1.目的協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)治理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房屋租住人員的治理，加強(qiáng)出租房的安全治理，預(yù)防各種安全事故。2.2.范圍適用于公司住宅區(qū)治理處。3.3.職責(zé)J-JU1亠岡位工作內(nèi)容部門負(fù)責(zé)指定專人負(fù)責(zé)本部門出租房屋、租住人員治理工人作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)治理員定期統(tǒng)計(jì)、更新出租屋資料，并將資料保留在操縱中心或資料室定期對出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、統(tǒng)計(jì)，及時(shí)掌握租住人員的情況，并向部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)發(fā)覺

2、安全隱患及時(shí)制止， 必要時(shí)報(bào)派出所協(xié)助處理安全員熟悉治理服務(wù)區(qū)域房屋出租情況，每天巡視留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng)，發(fā)覺問題及時(shí)上報(bào)治 理員進(jìn)行處理，并上報(bào)部門4.4.定義4.14.1 出租房屋: :凡小區(qū)/ /大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出 租用于居住的房屋，含居住、辦公室、商業(yè)用房。4.24.2 暫住人員：指非深圳市戶籍人員。4.34.3 暫住證：深圳市公安局簽發(fā)的暫住證明。5.5.方法和過程操縱5.15.1 出租屋、承租人的治理 5.1.15.1.1 治理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對出租人進(jìn)行治理，要求租住人員遵守出租屋治安治理規(guī)定，落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。5.1.25.1.2 業(yè)主或治理處在

3、租賃合同中必須明確各自的消防安全治理責(zé)任；業(yè)主或治理處不得將住宅樓、未設(shè)立專用煙道的 商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪 聲、振動(dòng)、熱污染的服務(wù)項(xiàng)目。5.1.35.1.3 通過治理處出租的房屋，租賃人員必須嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)禁把房屋租給三無人員，對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公 用途時(shí)，應(yīng)對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)深圳市萬科物業(yè)治理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號VKWY7.5.1 -A01-09名稱出租房屋治理方法版本C/1第 2 頁共 2 頁編制楊建宏更改徐秋莎審核張躍敏批準(zhǔn)張躍敏生效期2005 年 9 月15 日是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評價(jià)，符合要求后方 可出租，并督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照

4、。5.1.45.1.4 治理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對承租人進(jìn)行治理，登記承租人及其同住人的姓名、性不、年齡、國籍（或地區(qū)）、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等差不多情況。5.1.55.1.5 制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品，必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；治 理處發(fā)覺承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌 疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止，協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑 人送交公安機(jī)關(guān)處理。5.1.65.1.6 治理處應(yīng)編制本小區(qū)（大廈）出租屋情況清單，保存在治 理處或操縱中心并依照情況及時(shí)更新；安全員必須熟悉 掌握治理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房情況，作為操縱的重點(diǎn)。5.1.75.1

5、.7 安全員必須督促治理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員，遵守治理服 務(wù)區(qū)域各項(xiàng)治理規(guī)定，自覺愛護(hù)治理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、 設(shè)備，遵紀(jì)守法。5.1.85.1.8 安全員在巡邏時(shí)，要留意治理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得 改變出租屋的用途，嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。5.1.95.1.9 安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運(yùn)物資出入治理服務(wù)區(qū)域時(shí)按出入口治理方法執(zhí)行。5.1.105.1.10 保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員治理參安全員巡邏治理方法出入口治理方法空置房治理程序租住人員情況登記表安全員巡查記錄表照以上規(guī)定執(zhí)行。6.6.相關(guān)文件VKWY7.5.1-A01VKWY7.5.1-A01 -01-01VKWY7.5.1-A01VKWY7.5.1-A01 -02-02VKWY7.5.4-G03VKWY7.5.4-G037 7 記錄和表格VKWY7.5.1-A01VKWY7.5.1-A01 -09-F1-09-F1VKWY7.5.1-A01VKWY7.5.1-A01 -01-F2-01-F2VKWY7.5.1-A01VKWY7.5.1-A01 -02-F2-02-F2來訪人員情況