梅州市商品房屋租賃合同

1、梅州市商品房屋租賃合同訂立合同雙方：出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明 確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋基本情況房屋坐落在市區(qū)的房屋棟號，房屋安全狀況： ，建筑面積平方米、套內(nèi)面積平方米，（房廳或間），主要裝修設(shè)備，出租給乙方作使用。（乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。） 第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（1）甲方對該房屋享有所有權(quán)的；甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋權(quán)證，證書編號為（2）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的；甲方或其代理人應(yīng)向

2、乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為 第三條租賃期限1、 甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，至年月日收回；租賃期共個月。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面或口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。3、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止房屋租賃合同，收回 房屋：（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他 人調(diào)劑交換的；（2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；4、 拖欠租金個月或空置月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，

3、可與甲方協(xié)商 酌情延長租賃期限。第四條 房屋租金及押金1、甲乙雙方議定；乙方每（月/ 季）向甲方繳納租金元，并于當(dāng)月（季）初號前內(nèi)交清，先付后用。2、房屋租賃合同生效后，乙方（是/ 否）向甲方支付房屋租賃保證金，保證金 元。（租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、 租金、以及乙方應(yīng)擔(dān)的違約賠償 責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。）第五條其他費用1、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)（水費/ 電費/ 電話費/ 電視收視 費/ 供暖費/ 燃?xì)赓M/ 物業(yè)管理費/ ） 等費用。乙方應(yīng) 保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。2、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如 乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的

4、費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑 據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條 租賃期間的房屋修繕和裝飾1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身、財產(chǎn)安全 ；承租人保證 遵守國家及省的法律法規(guī)。2、修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通 （戶內(nèi)上水、下水、照明電） 和門窗好，以保障乙方安全正常使用。3、甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。4、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修

5、，費用由甲方承擔(dān)。 因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。5、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè) 備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。6、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租 房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理， 雙方議 定：工料費由 方承擔(dān)();所有權(quán)屬 方()。第七條租賃雙方的變更1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無 約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ；2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，

6、乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3、乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方 應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。4、 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方； 租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租， 須提前三個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋 租賃管理部門申請調(diào)解或向轄區(qū)內(nèi)人民法院提起訴訟。第八條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1 ）遲延交付房屋達(dá) 日的；（2）交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或危及乙方人身健康財產(chǎn) 安全的；（3）不承擔(dān)約

7、定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：（1 ）不按照約定支付租金達(dá) 日的；（2） 欠繳各項費用達(dá)元的；（3）擅自改變房屋用途的；（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（5）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒 不賠償?shù)模唬?）利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常 工作、生活的；（7）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。5、其他：。第九條違約責(zé)任1、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的， 應(yīng)提前日通知對方，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金元2、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒

8、付。3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，甲方負(fù)責(zé)償付違約金元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時向甲方支付違約金 元。5、乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以 要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān) 的監(jiān)督下進(jìn)行。第十條免責(zé)條件1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失，甲乙雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成 損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。第一條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 ；協(xié)商不成時，任 何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解， 調(diào)解無效時，可向市工商 行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁， 或向轄區(qū)內(nèi)人民法院提起訴訟。第十二條 其他約定事宜雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充一律按中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行。經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定的，補(bǔ)充協(xié)議 報送市房屋租賃管理部門認(rèn)可后，與本合同具有同等效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 本合同一式 3 份，甲乙方和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局各執(zhí)一份。出 租 方（ 蓋章） ：承 租 方（ 蓋章） ：身份證號：身份證號