精裝修房子驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝修房子驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、地面1、板塊地面或整體地面無(wú)論順光或逆光，視覺(jué)觀感均應(yīng)是光滑、平整、無(wú)起伏、 無(wú)污染、無(wú)劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過(guò)5MM；踏步應(yīng)做防滑處理；石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無(wú)交叉污染。3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過(guò)1MM；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過(guò)2MM；石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通（或由設(shè)計(jì)決定）。5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度， 地漏開(kāi)孔大小應(yīng)準(zhǔn)確，地漏與四周相 吻合。6、面上行走無(wú) “咯吱 ”聲；木

2、接縫應(yīng)無(wú)高低差，木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留10MM縫隙；7、客房?jī)?nèi)地毯應(yīng)用整塊，不得拼接；大面積地毯拼接應(yīng)順合，接縫應(yīng)嚴(yán)密、緊繃直至 看不出接縫；逆光檢查地毯無(wú)起拱現(xiàn)象；地毯邊應(yīng)壓進(jìn)踢腳線內(nèi)，并用打邊刀打平，無(wú)拉毛 現(xiàn)象；地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。8、 地毯與石材的接縫應(yīng)固定服帖，收口處保持界線分明，無(wú)拉毛現(xiàn)象；地毯的毛層 與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木 與大理石、地磚交接處應(yīng)留10MM縫，用 收口條處理。9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應(yīng)一致，基本無(wú)偏差；接縫處無(wú)高低差； 嵌縫最好采用專用嵌縫劑。10、地面有高低落差處應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。11、用于底層的材料其基

3、層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲(chóng)等保護(hù)處理。12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設(shè)計(jì)需要使用 大規(guī)格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。二、門(mén)窗1、雙開(kāi)門(mén)：門(mén)扇的縫隙不超過(guò)2MM，兩門(mén)扇的高差不超過(guò)0.5MM2、單開(kāi)門(mén)： 門(mén)扇與門(mén)上框的縫隙不超過(guò)1.5MM，門(mén)扇與門(mén)邊框的縫隙不超過(guò)1.5MM， 門(mén)扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門(mén)扇與邊框的平面高差不超過(guò)0.5MM；3、門(mén)扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固， 無(wú)劃傷、 無(wú)污染；鉸鏈安裝及開(kāi)槽尺寸準(zhǔn)確， 鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無(wú)高低差；鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。4、門(mén)扇周圍用實(shí)木條收邊，收邊條與門(mén)板應(yīng)固定牢固密實(shí)、平整，無(wú)

4、收縮。5、移門(mén)軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實(shí)，推拉平穩(wěn)、 靈活、無(wú)異響。6、門(mén)套線條45度對(duì)角必須密實(shí)、無(wú)高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。7、門(mén)安裝好后應(yīng)垂直，門(mén)扇平整無(wú)變形劃痕。門(mén)裝好后絕對(duì)無(wú)松動(dòng)。三、隔墻1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線分明，縫隙小于2MM，無(wú)污染物；2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應(yīng)均勻、 順直，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃；并排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當(dāng)?shù)菇恰Ｄz縫橫平豎直、深淺一致無(wú)氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應(yīng) 跟通。4、帶弧度的隔墻，墻

5、面弧形必須圓順、光滑、接縫處無(wú)高差。5、活動(dòng)隔墻的軌道與基體結(jié)構(gòu)、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩(wěn)、靈活、無(wú)異 響。四、頂面1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風(fēng)口、上人孔等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀、對(duì)稱、 清潔，與頂面的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密。2、吊頂造型的翻邊應(yīng)平整、光滑，陰陽(yáng)角方正、挺直。用8MM的吊筋超過(guò)1.5MM的應(yīng)用頂撐加固。3、石膏板吊頂長(zhǎng)度超過(guò)10M的石膏板吊頂應(yīng)預(yù)留伸縮縫；跨度超過(guò)5MM的應(yīng)做起 拱。4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現(xiàn)明顯不均勻現(xiàn)象。5、格柵吊頂?shù)纳喜恳客砍膳c格柵一致的顏色，不得漏刷。6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細(xì)木工板龍骨，面封雙層5厘板，

6、再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。五、墻面1、墻面飾面板按設(shè)計(jì)要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實(shí)木收邊；2、陰陽(yáng)角必須平直、方正呈90度角。3、墻紙等類似材料， 表面必須平整、 無(wú)翹角、無(wú)色差、無(wú)拼縫、 無(wú)氣泡，斜視無(wú)膠痕。4、軟包（硬包）的花紋、圖案應(yīng)互相吻合按一個(gè)方向拼裝，單塊板面四周繃壓嚴(yán)密， 板塊之間應(yīng)平整、順直光滑、接縫密實(shí)，花紋應(yīng)平直。5、石材、墻磚的接縫應(yīng)盡量與地面跟通。6、在距墻面1.8米外通?？床灰?jiàn)的如頭發(fā)絲般的裂縫可不予注意。六、涂飾1、油漆絕對(duì)不允許出現(xiàn)色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現(xiàn)象；油漆顏色應(yīng)保持 均勻一致，有光澤；用手摸感覺(jué)平滑、飽滿，漆膜厚

7、度一致。2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑；側(cè)邊也油漆并顏色與夾板一致。3、木制作油漆的釘眼應(yīng)較難看出；釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應(yīng)描色。4、墻面、頂面的乳膠漆應(yīng)平整、光滑、細(xì)膩，絕對(duì)無(wú)泛堿、咬色、刮痕等現(xiàn)象；頂、 墻平整度應(yīng)用燈光檢測(cè)無(wú)陰暗面。陰、陽(yáng)角處無(wú)裂縫，線條交接處順直，并無(wú)高低差，線條 的疊溝翻邊寬窄一致。5、翻邊、跌級(jí)、陰陽(yáng)角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。6、夾板接口及實(shí)木線交叉處手摸無(wú)高低， 接口不明顯， 有花紋的應(yīng)用毛筆描出紋路來(lái)。7、油漆的漆膜應(yīng)手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無(wú)明顯痕跡的刷 痕等。8、油漆飾面應(yīng)保持木紋清晰，不同區(qū)域

8、色調(diào)也應(yīng)一致（除非設(shè)計(jì)有特別要求）。七、不銹鋼1、不銹鋼板面（鏡面、拉絲）不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直 一致；拉絲后表面手摸平滑。4、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔， 固定用底板不銹鋼側(cè)邊應(yīng)拋光， 陽(yáng)角處應(yīng)倒45度小角，并寬窄一致。5、不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無(wú)空鼓。6、焊接接頭處應(yīng)無(wú)孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已 拋光過(guò)的焊接物表面（若有污染采用無(wú)破壞性的溶劑去除過(guò)量的膠合劑并洗滌干凈）。八、石材1、常規(guī)物理特性檢驗(yàn)、平整度?？砍邫z查不翹曲；b、對(duì)角誤不大于1mm1.5mm；c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角；d、表面無(wú)裂紋、坑點(diǎn)、黑

9、斑，有坑點(diǎn)不大于20mm*20mm，每塊板數(shù)量在1-2個(gè)以下；e、無(wú)缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應(yīng)平直；f、拋光度按設(shè)計(jì)，施工要求在定貨合約規(guī)定范圍內(nèi)，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。g、天然石材紋路應(yīng)跟通，方向保持一致。2、不同石材的觀感特性驗(yàn)收a、花崗巖類質(zhì)地致密， 組織部分均勻， 不易有大的裂紋， 并且同一塊荒料陰陽(yáng)板較少， 易滿足設(shè)計(jì)要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規(guī)格板數(shù)量在1個(gè)以下。b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現(xiàn)得尤為明顯，顏色、紋理變化多 端，既能體現(xiàn)設(shè)計(jì)效果，也是驗(yàn)收的難點(diǎn)，須正確理解大理石的天然特性紋

10、理基本一致，無(wú) 大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽(yáng)板， 如地面施工時(shí)因面積較大，選用幾顆荒料時(shí)如有色 差也可用陰陽(yáng)板過(guò)渡、選料時(shí)注意避開(kāi)因裂紋而補(bǔ)膠后類似紋理的板子。c、消面及砂巖類石材時(shí)要注明表面做防污處理（透氣式）。九、石材造型a石材線條造型無(wú)爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光；b石材表面清理干凈、光潔、無(wú)膠水??；c石材表面平整、無(wú)色差、無(wú)裂縫、干掛接縫手摸無(wú)高低差、板面平整無(wú)翹曲；d石材粘結(jié)無(wú)空鼓、干掛石材無(wú)松動(dòng)。十、五金1、有五金件表面必須干凈、光滑，無(wú)劃痕；2、五金件必須安裝牢固；安裝在同一高度的五金件，高差不得超過(guò)1MM；3、抽屜導(dǎo)軌必須移動(dòng)時(shí)平滑、靈活，無(wú)異響。4、衛(wèi)浴等五金件

11、的安裝高度由設(shè)計(jì)決定，但必須符合人性化。5、衛(wèi)生間安裝五金件、開(kāi)關(guān)面板安裝必須居中（在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫）， 所打洞眼，必須作防水處理。、鋼螺絲只能固定硬木襯背， 次框架或木板條。 室外用或在帶水源的房間內(nèi)的釘與螺 絲應(yīng)被電鍍處理。十一、扶手、護(hù)攔1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。2、玻璃扶手應(yīng)固定牢固，兩塊玻璃的高差應(yīng)小于1MM。3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。（特殊環(huán)境特性要求）4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺(jué)無(wú)高差起伏，表面光澤一致，無(wú)缺陷。6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。十二、電氣（首先必須滿足

12、使用功能）1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致；2、普通筒燈的燈管長(zhǎng)度不得超出筒燈；3、相鄰兩塊開(kāi)關(guān)面板的安裝高度必須一致。4、同一房間的插座、開(kāi)關(guān)應(yīng)在同一水平線上。5、燈具安裝牢固，表面清潔，無(wú)污染。6、同一排的燈具應(yīng)在一直線上，與墻、地面平行，如對(duì)稱布置的寬窄應(yīng)一致。7、筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無(wú)縫隙。收樓程序及法律問(wèn)題一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場(chǎng)時(shí)， 物業(yè)會(huì)先給予業(yè)主一張 流程表 或者會(huì)在收樓通知書(shū)上列明收 樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費(fèi)用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交1-3月物管費(fèi)等），然后按 照一下大致程序：（1）、 . 在規(guī)定的時(shí)間（收樓通知書(shū)上的日期）去物業(yè)部門(mén)查看資料，資料包 括：A、 住

13、宅質(zhì)量保證書(shū)需給業(yè)主原件；B、 住宅使用說(shuō)明書(shū)需給業(yè)主原件；C、 竣工驗(yàn)收備案表業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號(hào)；D 業(yè)主還可查看面積實(shí)測(cè)表和管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）；注：通常水電分布圖會(huì)附在住宅使用說(shuō)明書(shū) 的第一頁(yè)或者最后一頁(yè)。 證件不齊的情況下， 為避免日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓?。?2）、 物業(yè)工作人員會(huì)同購(gòu)房者（業(yè)主）看房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合 同的約定和國(guó)家相關(guān)法規(guī)，驗(yàn)房范圍：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等 等；（3） 、購(gòu)房者就驗(yàn)收中針對(duì)存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，物業(yè) 工作人員記錄在業(yè)主意見(jiàn)表（或業(yè)主自己記錄在業(yè)主意見(jiàn)表（欄）里，

14、物業(yè)予以認(rèn)可簽字，承諾整改期限；（4） 、開(kāi)發(fā)商在承諾的期限內(nèi)（一般倆周）解決驗(yàn)房中存在的質(zhì)量問(wèn)題后，再 次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗(yàn)房；注：以開(kāi)發(fā)商發(fā)出收樓 通知書(shū)上的日期為始，業(yè)主一月內(nèi)未到達(dá)樓盤(pán)收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過(guò)樓盤(pán)，并且是 因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法收樓的話，開(kāi)發(fā)商有權(quán)默認(rèn)業(yè)主收樓（可寄拒絕收樓函證明業(yè)主到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)）。（5 ）、購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)看房，確認(rèn)房屋無(wú)問(wèn)題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署 住宅鑰匙收到書(shū)和入住交接單，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于 收樓。對(duì)于先驗(yàn)房后收樓的應(yīng)對(duì)辦法： 現(xiàn)場(chǎng)組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打020-36500

15、133白云區(qū)房管局電話，請(qǐng)政府部門(mén)的人員過(guò)來(lái)協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì) 量情況未明”“未驗(yàn)收”等字樣。驗(yàn)房過(guò)程照片分享閉水試驗(yàn)J陰角不平整偏差6MM裂紋水龍頭滲水水壓不穩(wěn)掉皮地面積水地面空鼓電箱各控制位未標(biāo)識(shí)I冃S3* 呎tfaittuiitnHl零線與火線接反門(mén)頂補(bǔ)縫木不平整排水管漏水墻角水跡我們的驗(yàn)收項(xiàng)目編號(hào)驗(yàn)房項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容入戶門(mén)門(mén)框扇*門(mén)表面現(xiàn)象、防護(hù)措施，鎖具、合頁(yè)、開(kāi)關(guān)、配件安裝情況*門(mén)框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，密封性能，門(mén) 品種、類型、規(guī) 格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置等項(xiàng)室內(nèi)門(mén)窗工程室內(nèi)門(mén)窗*框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開(kāi)啟情況、紗窗、 溢水口*

16、材質(zhì)表面狀況，密封 膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等 項(xiàng)玻璃*表面查驗(yàn)：氣泡、砂眼、破損、劃痕等*中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等 查驗(yàn)室內(nèi)地面工程大理石磁磚空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護(hù)等項(xiàng)木*表面情況、鋪設(shè)、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項(xiàng)踢腳線*踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項(xiàng)四室內(nèi)墻面頂面工程涂飾工程*平整度、垂直度、水平度、陰陽(yáng)角、披刮膩?zhàn)印⑼匡?、下沉、開(kāi)裂、 成品保護(hù)裱糊工程*接縫平整、順直、陰陽(yáng)角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項(xiàng)輕質(zhì)隔墻*板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直

17、度、隔音、防潮等項(xiàng)軟包工程*安裝、面料、表面情況、邊框處理等項(xiàng)目五梁面柱面工程共性*水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、 下沉等項(xiàng)六吊頂工程共性*表面平整度、接縫情況、 收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝 等項(xiàng)七涂飾工程涂飾工程*平整度、涂層表面、披刮膩?zhàn)印⒘芽p、流墜、砂紋等項(xiàng)八門(mén)、 櫥柜 集成家居設(shè)備實(shí)木門(mén)*表面、框扇安裝、垂直度、開(kāi)啟、門(mén)窗套、門(mén)合頁(yè)、鎖具、門(mén)吸、 漆膜等項(xiàng)移門(mén)*門(mén)表面、軌道安裝、固定、門(mén)扇開(kāi)啟、配件安裝等項(xiàng)櫥柜*櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護(hù)，抽屜、柜門(mén)開(kāi)關(guān)、五 金配件等項(xiàng)九廚房整體廚柜*柜體、柜門(mén)、臺(tái)面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺(tái)配件

18、、管道、 縫隙處理墻、地面鑲貼*鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡度、 積水、滲漏等十衛(wèi)生間潔具及配件*衛(wèi)生器具的品牌、規(guī)格、成品保護(hù)、滲漏、配件安裝、固定、膠封 情況等項(xiàng)墻、地面鑲貼*鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等十一陽(yáng)臺(tái)共性*外陽(yáng)臺(tái)、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項(xiàng)（現(xiàn)場(chǎng)閉水試驗(yàn)）護(hù)欄*護(hù)欄垂直間距、安全距離、護(hù)欄高度、護(hù)欄安裝、固定等項(xiàng)十二建筑電氣工程安全*接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開(kāi)關(guān)貼標(biāo)、電氣線路敷設(shè)、導(dǎo)線 材質(zhì)、線徑等配電箱*配線、導(dǎo)線連接、保護(hù)接地線、漏電保護(hù)器、空氣開(kāi)關(guān)等項(xiàng)開(kāi)關(guān)插座*連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項(xiàng)照明線路*回路控制、標(biāo)識(shí)、電源暢