控制冷庫建設(shè)運營成本關(guān)鍵在于做好規(guī)劃設(shè)計x

1、控制冷庫建設(shè)運營成本關(guān)鍵在于做好規(guī)劃設(shè)計目前，在我國的冷庫行業(yè)，碎片化的冷庫資源仍處于業(yè)界主流，主要由以F 兩個方面的原因造成：原因之一是，國內(nèi)長期計劃經(jīng)濟體制下，國有制造企業(yè)自給自足。在不同 歷史時期投建了標準不統(tǒng)一、用途不一致的冷庫，所形成的存量資源十分龐大, 缺乏第三方監(jiān)管，產(chǎn)權(quán)方幾乎零殘值使用或外供 ；原因之二是，土地使用轉(zhuǎn)型階段，土地擁有人盲目投建的冷庫盡管屬于新 建，但 投建成本和標準均普遍低下，更談不上規(guī)?；Ｉ鲜鰞纱笤蛘毡榈貨_擊著整個國內(nèi)冷庫供給市場，立足服務(wù)產(chǎn)業(yè)、依 據(jù)規(guī)?；同F(xiàn)代物流理念投建的新型冷庫資源，正接受著最原始的“價格”市 場競爭挑戰(zhàn)。資源提供上的客觀現(xiàn)狀并沒

2、有刺激國內(nèi)冷鏈行業(yè)提高集中度，因 此資源及其運營的成本無底線，造成了整個冷庫供給市場尚不能形成較為穩(wěn)定 的資源供給模式。碎片化的冷庫資源，由于設(shè)計定位、使用年限和成本導(dǎo)向等問題，先天就 存在庫體本身的多成因節(jié)能障礙，而單體規(guī)模偏小、結(jié)構(gòu)不合理是冷庫基礎(chǔ)性 節(jié)能障礙的不可逆因素，這將給冷庫使用者的運營帶來不小麻煩，而直接導(dǎo)致 運營不便及成本上升問題。于是當下的冷庫供給市場正處于低端存量產(chǎn)品的消 化期，而這一階段必然是規(guī)?；?、現(xiàn)代化冷庫供應(yīng)商的冬眠期?；诜?wù)業(yè)態(tài)的冷鏈需求是市場發(fā)展的必然趨勢，據(jù)不完全統(tǒng)計，2015 年涉及冷鏈需求的果蔬、禽肉和水產(chǎn)三大類食材分別在冷鏈流通率和冷藏運輸率 指標上超

3、過了國家預(yù)期。而互聯(lián)網(wǎng)商 業(yè)模式正深刻地影響著冷鏈終端對冷庫資 源的需求變化，其關(guān)鍵是需求規(guī)模在不斷放大，碎片化的庫區(qū)資源正逐步退出 冷鏈市場，粗放的價格比較競爭正逐步被規(guī)?；南鄬r格競爭所取代。冷庫規(guī)劃設(shè)計需考慮的因素綜上所述。目前國內(nèi)的冷庫供給市場仍處于碎片化狀態(tài)，即沒有形成系統(tǒng) 的供需適應(yīng)模式。針對這種情況，冷庫在規(guī)劃設(shè)計階段需要考慮以下因素：一、規(guī)?；療o論站在冷庫持有人還是使用人的角度， 規(guī)模化的投建和運營都是降低成 本重要的基礎(chǔ)。這個“規(guī)模化”包含冷庫自身的“規(guī)模化”形制和冷庫所處“規(guī)?；杯h(huán)境兩個方面。1、 規(guī)模化形制即冷庫的單體建筑需要規(guī)?；尸F(xiàn)。冷鏈需求以服務(wù)為導(dǎo)向，追求規(guī)模

4、化 物流運營，以達到優(yōu)化運營成本的目的，單元冷庫服務(wù)的一站式解決方案是較 為基礎(chǔ)的現(xiàn)代冷鏈物流運營理念，如：至少要滿足一個消防單位并保有多進出 的獨立庫門等。2、 規(guī)?；h(huán)境即冷庫應(yīng)該設(shè)置在擁有一定規(guī)模的物流園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。冷庫所擔(dān)當?shù)?冷鏈職能與物流密不可分，冷庫也不能完全脫離物流運營而獨立存在，因此規(guī) ?；奈锪骷捌洚a(chǎn)業(yè)化環(huán)境是保障冷庫冷鏈職能的重要條件。除產(chǎn)業(yè)化定制外， 當前國內(nèi)配置完全獨立的冷鏈物流園尚不多見，但從發(fā)展趨勢來看，在擁有一 定規(guī)模的物流園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置一定規(guī)模的冷庫是非常有必要的。二、通用化冷庫的通用化，是冷鏈物流產(chǎn)業(yè)化的必要資源配置特征。在國內(nèi)冷庫供給 市場正處于自

5、主存量能動消化階段的前提下，談?wù)摾鋷斓慕ㄔO(shè)及運營標準為時尚早，且整個國內(nèi)冷鏈市場仍未形成穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架與定位，整個冷鏈市場只 有大概的產(chǎn)業(yè)發(fā)展輪廓和較為模糊的方向。因此，冷庫通用化是冷庫標準化進 程中必須要經(jīng)歷的過渡階段。1、醫(yī)藥專業(yè)冷庫在國家相關(guān)行業(yè)法律法規(guī)的具體控制和要求下，醫(yī)藥專業(yè)冷庫客觀上能較早形成通用化特征，如：從溫控角度，28。C 的冷藏 恒溫庫區(qū)、20qC 以下 的陰涼恒溫庫區(qū)和 30。C 以下的常溫庫區(qū)，是目前國內(nèi)醫(yī)藥流通行業(yè)合規(guī)的專 業(yè)冷庫通用的溫度區(qū)間要求范圍。在此前提下，醫(yī)藥專業(yè)冷庫就有了較為基礎(chǔ) 的資源標準，相對來說成本也有了明確的依據(jù)。2、食品冷庫相較于醫(yī)藥專業(yè)冷庫，

6、食品冷庫的通用化特征就很模糊，如：深凍庫就有-18C、-60C等多個版本，更不用說其他溫區(qū)，有的溫區(qū)之間甚至只有1 2C的溫差范圍，而這種多溫區(qū)差異，加之行業(yè)集中度低、企業(yè)生命周期和產(chǎn)品市 場周期短，導(dǎo)致冷庫利用率低下，反而造成冷庫的投建和運營成本無法掌控。果蔬、禽肉和水產(chǎn)品等食材，對冷庫資源的需求差異性更高，通用化水平更為 低下。因此，根據(jù)所在區(qū)域市場冷鏈存儲產(chǎn)品的特征入手，并不刻意強調(diào)冷庫投 建標準，而是從行業(yè)大方向上做簡單分類，以溫控范圍為切入點，配置通用化 的獨立、分立冷庫，是較為現(xiàn)實的有效做法。如：在整個物流園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置一定比例的冷藏、冷凍庫等。三、公共化依前所言，就目前國內(nèi)冷

7、鏈市場集中度低、業(yè)態(tài)粗放、展業(yè)規(guī)模偏小的特征，冷庫的投建和使用必須符合當下需求的可變性、多變性和漸變性特點，又要兼顧規(guī)?；斗?、通用性、組合性需求、低價承受能力等要求，這是一道擺在冷庫投資者面前的難題。公共化，或許是解開這道難題的重要方法之一。公共化與通用化立足點不 同，后者立足于需求對建筑形制與結(jié)構(gòu)的關(guān)注，前者則更關(guān)注客戶端的使用效 率和成本優(yōu)化。冷庫的公共化設(shè)計主要包括以下兩方面的內(nèi)容：1、模塊結(jié)構(gòu)，是指規(guī)劃小單位面積庫房，形成庫房模塊，以單體模塊和模 塊規(guī)模計算、設(shè)計 和配置基礎(chǔ)建筑形制空間，如：設(shè)施裝備空間、冷量空間、 交通空間、管線空間等，即模塊化地 配置空間條件。這有助于冷庫使用者

8、有效 核算，并設(shè)計合理的使用空間和運營邏輯。2、自主組合和自主配套，是指冷庫投資方并不參與冷庫模塊庫房的組合和 內(nèi)部配套，由使用者或承租人自主完成，或產(chǎn)權(quán)人不主動參與。原因在于，在整個行業(yè)與市場尚未形成客觀公平的標準前提下，哪怕是最 簡單的建筑或裝備先期投入都會被客戶方認定為“趨利壓榨”，造成成本價格 無法實現(xiàn)。因此，投資方只負責(zé)基礎(chǔ)模塊投建和配置是目前較為現(xiàn)實的解決方 案。四、配套化供電、給排水、供熱、供壓、污物污水處理和相對獨立的交通布局，是目 前國內(nèi)冷庫資源主要面對的配套問題。1、供電氟利昂冷媒是當下服務(wù)性產(chǎn)業(yè)冷庫的主導(dǎo)和指導(dǎo)性配置，鑒于其冷效率比 傳統(tǒng)冷媒低、耗電大的特點，對冷庫的電力

9、配套要求應(yīng)當放在首位。另一方面， 服務(wù)性產(chǎn)業(yè)冷庫頻繁的庫內(nèi)作業(yè)和進出倉運作，使得冷效保有壓力更大，客觀 上也加大了對電力的需求。依據(jù)模塊化核算的結(jié)構(gòu)特征，便于冷庫投資方在冷庫投建設(shè)計初期，便能 有的放矢地分配電力投資規(guī)模，同時對日后的租賃銷售，也能實現(xiàn)清晰核算、 合理排布電力資源配置在 單價中的比重。2、給排水、供熱、供壓和污 物污水處理隨著冷鏈產(chǎn)業(yè)分工、運營成本要求和供應(yīng)鏈管控深入等因素，加工型冷庫 需求日盛。冷鏈加工因存儲產(chǎn)品的差異和供需要求，對水、熱、壓、污的處理 處置提出了更高的要求。對于冷庫投資者，并不是根據(jù)客戶個性需求一站式配 置到位，而是根據(jù)模塊計算，給予合理的空間、容量和能力配

10、套。3、相對獨立的交通布局由于冷庫與普通干倉差異較大，又往往與干倉在一個物流園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū) 混合使用。冷庫的布局從冷庫門和裝卸平臺開始，即與干倉配置大有不同。同 時，由于運用冷鏈運輸工具及其運作周期與方式的不同，在同一物流園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)置相對獨立的動線交通就顯得尤其重要。為保障冷庫的溫度穩(wěn)定，對庫門啟閉和庫內(nèi)運作時間都有更嚴格的管控， 使得車輛在園區(qū)內(nèi)的動態(tài)調(diào)配備受關(guān)注，甚至有必要配置一定規(guī)模的駐車續(xù)車 場地。除上述因素外，冷庫的保溫、濕度處理，消防、氣流、安保管理等，也 是需要在冷庫投建規(guī)劃初期就要關(guān)注的課題，它們也占據(jù)了冷庫投資的一定比 重。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天

11、下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍 衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開 張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有 司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛 下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰能”是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先 帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此 悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也 ._;口臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙， 猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值 傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷 先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛