商品房預(yù)售方案樣本

1、商品房預(yù)售方案樣本商品房預(yù)售方案開(kāi)發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項(xiàng)目名稱：濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制企業(yè)承諾1、本方案中有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件填報(bào)，本公司對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2、本公司承諾所有商品房預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付使用。3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。4、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號(hào)、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫(xiě)說(shuō)明1、本預(yù)售方案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的“地址”

2、 、“樓號(hào)”等均指公安局派出所確定的路名、門牌號(hào)碼及樓號(hào)。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖紙上載明位置，申請(qǐng)預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)繪。4、本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無(wú)誤，不得隨意更改。5、本方案樣本可于濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印上報(bào)。- 1 -商品房預(yù)售方案第一章制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法 、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（建房 201053 號(hào)）、濰坊市城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。第二章項(xiàng)目基本情況第一條開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)

3、介企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：第二條項(xiàng)目基本情況1、本開(kāi)發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)面積為：，土地取得價(jià)格為：，地類（用途）為：，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年月日；商服用地至年月日。- 2 -2、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為：。項(xiàng)目位置：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：，發(fā)證日期：建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積：，地下建筑面積：。投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證明號(hào)：，項(xiàng)目總投資為：萬(wàn)元。項(xiàng)目容積率：建設(shè)密度：綠化率：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)

4、證號(hào)：發(fā)證日期：項(xiàng)目建筑面積：，其中配套公建，住宅，非住宅。項(xiàng)目投資：萬(wàn)元，其中配套公建萬(wàn)元，住宅萬(wàn)元，非住宅萬(wàn)元。項(xiàng)類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫(xiě)字樓其他高層小高層多層目棟數(shù)情結(jié)構(gòu)面積況套數(shù)3、權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)目為【無(wú)抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人：抵押登記部門為：抵押期限：年。4、前期物業(yè)管理落實(shí)情況： 該項(xiàng)目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于年月日簽訂。物業(yè)企業(yè)名稱為資質(zhì)證書(shū)：- 3 -服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、 公共秩序維護(hù)費(fèi)、 共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、

5、綜合管理費(fèi)、。收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：元/ 月.，高層住宅：元/ 月.，商鋪：元/ 月.。（建筑面積）5 、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證建筑面積交付時(shí)間權(quán)屬歸屬坐落位置規(guī)劃定位圖物業(yè)管理全體業(yè)主用房公共建筑地下車庫(kù)情況地上車位情況1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會(huì)用房政府承擔(dān)義務(wù)教育的中小3政府學(xué)校4 會(huì)所5 幼兒園6 服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)( 包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位) 共（）個(gè)。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位共（）個(gè)，屬于全體業(yè)主共有。封閉設(shè)施其他情況小區(qū)主入口

6、位置（），小區(qū)次入口（）個(gè)，位置（）。值班室（）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施（）（有無(wú)）。住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、 維護(hù)和管理。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。6、拆遷安置情況：。- 4 -第三條項(xiàng)目建設(shè)情況預(yù)計(jì)建設(shè)周期為年月至年月。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1 一期建設(shè)2 二期建設(shè)3 三期建設(shè)4 四期建設(shè)5 五期建設(shè)第四條項(xiàng)目預(yù)售方式該項(xiàng)目采用【自行銷售】【代理銷售

7、】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱：備案編號(hào)為：售樓處地址：聯(lián)系電話：銷售負(fù)責(zé)人：電話：手機(jī)：暫定開(kāi)盤銷售時(shí)間：- 5 -預(yù)售簽約流程：。優(yōu)惠促銷方式：。是否存在團(tuán)購(gòu)情況及簡(jiǎn)要說(shuō)明：。商品房銷售人員基本情況表( 可附頁(yè) ) ：序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)12345第五條解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施- 6 -第六條本次申請(qǐng)預(yù)售商品房情況1 、本次申請(qǐng)預(yù)售樓號(hào)為號(hào)樓，建筑面積為，套數(shù)：套。結(jié)構(gòu)類型為：，總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請(qǐng)預(yù)售面積，套數(shù)：套，其中住宅面積，套數(shù)：套；(90 以下的，套數(shù)：套；90 144 的，套數(shù)

8、：套；144 以上的，套數(shù)：套）商業(yè)面積，套數(shù)：套；辦公面積，套數(shù)：套，其他面積，套數(shù)：套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)規(guī)模：建筑工程施工許可證：合同價(jià)格：萬(wàn)元設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：合同開(kāi)工日期：合同竣工日期：2、辦理預(yù)售投資情況說(shuō)明：目前該樓棟除地價(jià)外以完成投資萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的% 。工程形象進(jìn)度為：。3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行：監(jiān)管賬號(hào)：4、預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪情況：房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是其預(yù)測(cè)建筑面積共，其中套內(nèi)建筑面積，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。5、本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計(jì)價(jià)銷售。平均預(yù)售均價(jià)分別為：住宅：元/ ，商業(yè)用房元/ ，辦公用房元/ ，- 7 -地下車庫(kù)

9、（位）元/ ，地下室元 / 。預(yù)售總金額為：萬(wàn)元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁(yè)序號(hào)房號(hào)戶型建筑套內(nèi)建公攤建總 價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)層高筑面積單 價(jià)面積筑面積- 8 -第三章商品房交付使用條件及日期第七條交付時(shí)間和條件（一）該商品房在年月日前交付使用。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件（已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、已取得房屋測(cè)繪報(bào)告等）。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。第八條本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2. 供電

10、：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接， 保證燃?xì)夤?yīng)；5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（注：以上第 1、2、3 項(xiàng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4、5、6、7 項(xiàng)需要購(gòu)房人自行辦理開(kāi)通手續(xù)）（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1.公共綠地：年月日達(dá)到；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到；3.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到；4.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到；5.幼兒園：年月日達(dá)到；6.學(xué)校：年月日達(dá)到；7.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：年月日達(dá)到；- 9 -8.；9.。第四章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第九條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量符合國(guó)家頒布工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件要求，使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)商品房預(yù)售合同。（三）