工程質(zhì)量通病控制措施

1、工程質(zhì)量通病控制措施編制依據(jù)：江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準DGJ32/J16-2005一、地下室滲漏1、主要問題地下室墻板裂縫、滲漏；后澆帶、變形縫處、預埋管處滲漏。主 要原因是設計單位設計的變形縫間距、構(gòu)造不規(guī)范，監(jiān)理單位、施工 單位對上述關鍵部位未實施有效的施工質(zhì)量控制措施。2、控制措施(1) 地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋細而密，鋼筋間距 應w 150mm水平鋼筋宜設置在豎向鋼筋外側(cè)，水平斷面變化較大處 宜增設抗裂鋼筋。(2) 地下室墻板伸縮縫(施工后澆帶)間距不易超過30米， 當?shù)叵率覊Π迳炜s縫間距超長、超規(guī)范采用補償性混凝土等技術(shù)性措 施時，設計、施工、監(jiān)理單位應針對工程實際情

2、況制定可操作性的施 工技術(shù)方案。必要時，可組織專家完善施工技術(shù)方案。(3) 外墻板水電預埋套管止水圈寬度及焊接符合設計規(guī)范要 求。周邊砼澆搗要加強控制，確保砼密實。(4) 外墻防水應選用耐久性、延伸性好的防水材料。二、混凝土結(jié)構(gòu)工程1、主要問題(1) 個別工程混凝土結(jié)構(gòu)澆筑采用現(xiàn)場自拌混凝土，且現(xiàn)場自 拌混凝土無有效的質(zhì)量保證措施，造成混凝土強度低不符設計要求。（2）商品混凝土施工現(xiàn)場質(zhì)量管理差，參建各方主體未根據(jù)工程實際情況對預拌混凝土企業(yè)落實交貨標準和相關技術(shù)參數(shù)等合同 要求，未按照規(guī)定做好混凝土試件的見證取樣送檢工作，未按相關規(guī)范標準及施工方案進行混凝土澆筑和養(yǎng)護工作。有些預拌商品混凝土

3、 企業(yè)為降低成本增加摻加料用量，減少水泥用量；有些商品混凝土初、 終凝時間失控，致使有些工程在混凝土運輸、澆搗過程中向預拌混凝 土任意加水，造成混凝土裂縫、強度不足等質(zhì)量問題。（3）樓板裂縫：工程完工后產(chǎn)生樓板裂縫的幾個主要部位是樓 板跨中予埋線管處、樓板后澆板帶、施工縫處、樓板平面變截面應力 集中處、樓板外墻陽角處（斜裂縫）。其主要原因是設計單位未全面 貫徹執(zhí)行江蘇省建設廳住宅工程質(zhì)量通病控制標準DGJ32/J16-2005; 般房間板厚仍采用10cm （未采用12cm），樓板 配筋除兩端端開間外均未設置雙層雙向鋼筋， 施工單位板厚控制措施 不力，板厚負偏差，線管處抗裂鋼筋網(wǎng)帶未設置或設置的

4、施工質(zhì)量差； 樓板混凝土澆筑、養(yǎng)護工作不到位，樓板施工縫、后澆帶的設置及抗 裂構(gòu)造措施不規(guī)范，施工技術(shù)措施不到位。2、控制措施（1）為保證主體結(jié)構(gòu)混凝土質(zhì)量穩(wěn)定，主體結(jié)構(gòu)嚴禁采用自拌混凝土、個別二次混凝土構(gòu)造使用自拌混凝土時， 要根據(jù)現(xiàn)場材料的 實際情況進行配合比調(diào)整，制定現(xiàn)場自拌混凝土材料計量、攪拌時間 控制等質(zhì)量保證措施。（2）加強對施工現(xiàn)場商品混凝土質(zhì)量管理，建設、監(jiān)理、施工 單位要根據(jù)工程狀況，將商品混凝土強度、坍落度、初、終凝時間摻 合料等相關技術(shù)參數(shù)及交貨標準作為合同要求，落實給預拌混凝土企 業(yè)。施工單位應在監(jiān)理單位見證下進行預拌混凝土交貨檢驗， 應嚴格 按照見證取樣規(guī)定要求做好混

5、凝土試件的見證取樣送檢工作。 嚴禁預 拌混凝土企業(yè)將已制作成形的混凝土試件直接送工地。(3) 般房間的樓板厚度1。/35 1。/40 (lo為板跨且不應小于 120m m,客廳大跨度樓板的厚度須相應增加，廚房、浴廁、陽臺等 小開間的樓板厚度不應小于90mm(4) 室外懸挑陽臺不宜采用板式懸挑結(jié)構(gòu)，應采用梁式結(jié)構(gòu)。(5) 建筑物兩端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼 筋，鋼筋直徑不應小于8mm間距不應大于100mm外墻陽角處應設 置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不應小于 7© 10,長度應大于板跨的1/3 , 且不應小于2000mm考慮到其他房間的分離式配筋及預埋線管處鋼 筋網(wǎng)帶抗裂效果差

6、及其他不利因素，其他房間的樓板均應雙層雙向鋼 筋。(6) 不宜在樓板中設置后澆帶和施工縫。必須設置時，應增設 抗裂構(gòu)造措施，同時加強施工質(zhì)量控制。(7) 加強模板支撐系統(tǒng)的控制。模板支撐系統(tǒng)搭設必須滿足強 度、剛度、穩(wěn)定性的要求，現(xiàn)場配備足夠數(shù)量模板(配足二層模板、 三層支撐系統(tǒng))，后澆帶處的模板支撐應相對獨立設置，不得隨意拆 除，改變拆除后再另行搭設的現(xiàn)狀，模板拆除須經(jīng)監(jiān)理審批。(8) 嚴格控制現(xiàn)澆板中鋼筋的位置和保護層的厚度，在澆砼前和澆砼中要采取措施保證鋼筋位置的正確，避免被踩踏變形，樓板負 筋在板跨中可不設置彎鉤，施工單位要有專人管理，監(jiān)理單位要進行 旁站和檢查。（9）施工中嚴格控制現(xiàn)

7、澆板的厚度，考慮到商品混凝土中摻合料在樓板面層較為集中及施工期間損耗等特性，樓板厚度一定要按照 正偏差控制，施工中在砼澆筑前施工單位應做好水平控制點，施工中加強管理，監(jiān)理單位要進行旁站和用探棒抽查， 在主體驗收前對板厚 進行檢查，檢查數(shù)量不少于10%在主體驗收時，委托有資質(zhì)的檢測 單位進行復核抽檢，并提供施工單位的板厚檢查記錄和板厚復核抽檢的報告。（10）施工中在砼初凝前進行二次振搗，終凝前砼表面二次壓 抹。砼養(yǎng)護及時到位，當砼強度達不到要求時不應在現(xiàn)澆板上吊運、 堆放重物（多層磚混結(jié)構(gòu)不宜采用塔吊機械施工方式）。樓板操作層 堆放、吊運時，采取措施，減少對現(xiàn)澆板的沖擊影響。（11）現(xiàn)澆樓板、屋

8、面在適宜的分戶墻或有可能的部位宜增設 控制縫，使砼的收縮應力、變形應力、砼溫差應力能得到有效的釋放。三、砌體工程1、主要問題（1）砌體裂縫：產(chǎn)生裂縫的幾個主要部位是混凝土柱、墻、梁 與砌體交接處；門窗洞周邊；墻體予埋線管、盒處；蒸壓加氣混凝土 砌塊墻體自身收縮裂縫，頂層蒸壓加氣混凝土砌塊墻體裂縫尤為嚴 重。其主要原因是設計單位未全面貫徹執(zhí)行江蘇省建設廳 住宅工程 質(zhì)量通病控制標準DGJ32/J16-2005。（2）廚房、衛(wèi)生間蒸壓加氣混凝土砌塊嚴重影響安全使用功能2、控制措施（1）建筑物長度大于40m應設置變形縫。（2）頂層圈梁宜在頂屋蓋和墻體之間設置水平滑動層。（3）砌體工程的外墻窗臺梁板應

9、設置通長窗臺梁板，具體設置按設計圖紙及住宅工程質(zhì)量通病控制標準DGJ32/J16-2005執(zhí)行。（4）框架剪力墻結(jié)構(gòu)采用灰砂磚、煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料時，砌體下部設置混凝土導墻。每層墻體中部應增 設砼腰梁，當墻長大小于5 m時，應增設間距不大于3m的構(gòu)造柱， 砌體無約束的端部或洞口寬度大于 2m時，端部或兩邊應增設構(gòu)造柱， 預留的門窗洞口應采取鋼筋砼框加強。具體設置按設計圖紙及砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002住宅工程通病控制標準 DGJ32/J16-2005的相關要求執(zhí)行。（5）拉結(jié)筋宜采用預埋法，留置位置應準確，嚴禁在墻體上交 叉埋設和開鑿水平槽，豎向槽須用

10、開槽機開鑿，在粉刷前加貼鋼絲網(wǎng) 片抗裂措施。（6）框架剪力墻砌體采用灰砂磚、煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料時，一天內(nèi)的砌筑高度不得超過1800mm梁底留30-50mm砌筑完成15天以后用C20細石砼分兩次塞實，不同材料之 間采用300mm寬加強網(wǎng)片進行抗裂加強，施工洞口，預埋線管、盒處, 要采用加強耐堿纖維布等抗裂措施，合理安排好砌體施工與抹灰施工 的間隔時間，間隔時間不得小于 30天，頂層、外墻、砌體米用輕質(zhì) 灰砂磚、煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料時，墻面粉刷 應采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)、耐堿纖維布等措施。施工完畢進行專項驗收， 并進行隱蔽工程記錄。（7）考慮到廚房、衛(wèi)生間的使

11、用環(huán)境（潮濕、高溫、安裝、懸 掛重物較為集中，水泥砂漿粉刷與蒸壓加氣塊砌體粘合力差等不利因 素），不應使用蒸壓加氣塊砌體，應采用水泥灰砂磚等其他材料的砌 體。四、樓地面、屋面工程1、主要問題（1）樓地面起砂、空鼓、裂縫。（2）廚房、衛(wèi)生間滲漏水集中在墻體與地面交接處、 管道周邊, 防水材料的選用和處理不到位。地坪面層（防水保護層）脫殼、龜裂C（3）屋面滲漏水主要集中在出屋面管道處、檐口、天溝、女兒 墻根部、突出屋面的結(jié)構(gòu)交接處、斜屋面板山墻端部處，防水材料的 選用和處理不到位。屋面找平層、保護層起皮、起砂，瓦屋面的瓦質(zhì) 量差，易碎裂，鋪設構(gòu)造處理不到位。2、控制措施（1）樓面應采用細石混凝土面

12、層，不宜采用水泥砂漿面層。（2）選用中、粗砂嚴格控制砂石的含泥量。（3）澆筑面層混凝土前，基層應清理干凈并濕潤、刷漿。（4）嚴格控制水灰比，混凝土坍落度應小于等于 30毫米。加強振搗、抹面壓光和養(yǎng)護（5）施工單位應嚴格按圖施工，不得隨意擅自取消面層?？紤] 到目前安置房施工的實際情況，有些施工單位采取面層樓板一次性澆 筑后，后道工序施工無法保證樓地面的質(zhì)量，故不應采用此方法。（6）廚衛(wèi)墻下200mm高砼與樓板一同澆筑。排水預留管高出樓 面不小于200mm預留洞填塞前，應將洞口清洗干凈毛化處理，刷涂 加膠水泥漿作粘結(jié)層，洞口填塞分二次完成。先用摻入抗裂防滲劑的 微膨脹砼澆筑至樓板厚度的2/3，待砼

13、凝固后進行4小時的蓄水試驗， 無滲漏后，用摻入抗裂防滲的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管道 周圍進行24小時蓄水試驗，不滲不漏再做防水層。煙道根部容易滲 漏，應粉30mn厚、15m高防水砂漿攔水圈，監(jiān)理對蓄水試驗結(jié)果進 行專項驗收并做好相關記錄。（7）考慮到廚衛(wèi)間的高差較小，采用柔性防水涂料后無法保證 面層的施工質(zhì)量和用戶后期裝飾使用的要求， 故此類廚衛(wèi)間防水材料 不宜采用柔性防水材料（有些柔性防水材料中的有機揮發(fā)物嚴重影響 室內(nèi)空氣環(huán)境），設計時應考慮提咼廚衛(wèi)間地坪的咼差，保證其有足 夠厚度的混凝土地坪，或采用其他滲透性的混凝土自防水材料 （在管 道周邊、墻與地交接處必須使用柔性材料）。（8

14、）屋面應按照工程具體情況選用耐久性、延伸性好的防水材料，宜設置在保溫層下或二道設防，不應采用裝飾性瓦作為屋面防水（9）屋面要按設計要求合理設置透氣孔和分隔縫，對突出屋面 的構(gòu)筑物、管道要按設計要求設置好防水構(gòu)造，并進行蓄水試驗或淋 水試驗，驗收合格后方可進入下道工序。五、裝飾裝修工程1、主要問題（1）外墻面空鼓、開裂、滲漏。（2）內(nèi)墻面、頂棚裂縫、起皮、松疏、脫落。（3）門窗變形、滲漏。（4）欄桿設置不規(guī)范，高度不夠，間距夠大，剛度差，連接固 定不牢。2、控制措施（1）外窗臺、腰線、外挑板等部位砼澆搗一定要密實，并加大以上部位的坡度或采取自防水構(gòu)造。粉刷時粉出不小于2%的排水坡,且靠墻根部粉成

15、圓角，做出滴水線或粉成鷹嘴式。（2）外墻面腳手孔及孔洞處易滲漏部位應分層塞實，在洞口外 側(cè)先加刷道防水增強層，外墻預留洞口、管道處應增設塑料護圈，并 打膠閉合，防止雨水滲入裝飾層，上述部位要做好隱蔽記錄，監(jiān)理單 位檢查驗收簽字。（3）應根據(jù)工程實際情況，通過設計單位事前確認天棚是否粉 刷。天棚粉刷（包括天棚局部處理）前，施工單位應根據(jù)工程實際情 況制訂相應的施工方案，報監(jiān)理、設計單位審批。（4）內(nèi)墻粉刷應選用與混凝土和砌體材料都較為適應的粉刷材 料，考慮到目前1:3:9水泥石灰砂漿粉刷普遍強度不足、疏松、與墻 體粘合力差等情況，不宜選用，原則上應選用混合砂漿打底，石灰砂 漿粉面。廚衛(wèi)間應米用水

16、泥砂漿粉刷。（5）外窗框四周堵塞密實，嚴禁出現(xiàn)外墻面咬窗框的現(xiàn)象，上、左、右框外側(cè)應留5mn寬的打膠槽口，窗下框外側(cè)應留直徑為10-20mm 的半圓形內(nèi)凹槽。外窗須經(jīng)淋水試驗，經(jīng)驗收不滲漏方可認為合格。（6）欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設計規(guī)范GB50096-1999（2003年版）、住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005民 用建筑設計通則GB50352-2005的規(guī)定，即多層住宅及以下的臨空 欄桿高度不低于1.05m,中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于 1.10m,樓梯樓段欄桿和落地窗維護欄桿的高度不低于0.9m,樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的

17、 凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措 施。（7）欄桿設計除應明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應有 制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。（8）砌體欄桿壓頂應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和 小立柱可靠連接。壓梁高度不應小于120mm寬度不宜小于砌體厚度， 縱向鋼筋不宜小于4© 10。（9）金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀質(zhì)量檢驗，其焊 縫應飽滿可靠，嚴禁點焊。（10） 主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不應小于4mm寬度不應 小于80mm錨筋直徑不小于6mm每塊預埋件不宜少于4根錨筋，進 入混凝土的錨筋長度不小于100mm錨筋是

18、I級鋼時端部應設180° 彎鉤。（11）主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于 4mm寬度不宜小于60mm立柱埋件不應少于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓 的連線應垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位應先清除 裝飾裝修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。（12）碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷（噴 涂）兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。六、建筑節(jié)能工程1、主要問題建設單位對建筑節(jié)能重視程度不足，設計單位在建筑節(jié)能專項設計方面與建設單位溝通不足，且節(jié)能專項設計深度不夠，導致建設 方在具體實施時

19、遇到具體問題難以處理，建設單位擅自變更節(jié)能設 計，監(jiān)理、施工單位在圖紙交底、施工方案等環(huán)節(jié)不能及時提供相應 的預控措施，土建總承包單位未全部履行施工主體的管理責任 （目前 節(jié)能材料廠家無施工資質(zhì)，只能有土建總承包單位承擔土建施工主體 責任），導致節(jié)能工程前后道的工序及各專項的節(jié)能驗收管理失控， 節(jié)能材料和節(jié)能工程現(xiàn)場實體檢測工作不到位、不規(guī)范。2、控制措施（1）建設單位在工程開工前，應組織設計、監(jiān)理、施工單位進 行建筑節(jié)能工程專項設計技術(shù)交底，統(tǒng)一明確建筑節(jié)能材料的品種、 規(guī)格和具體工序做法，對某些建筑節(jié)能材料采購及建筑節(jié)能工程實施 有困難的部位應及時溝通，并采取相應的處理辦法，此項工作必須引

20、 起建設各方的高度重視，不能回避，以免造成建筑節(jié)能工程不能順利 實施，不能實施工程竣工驗收。（2）設計單位應提高建筑節(jié)能專項設計的深度，要考慮到施工操作的可行性，尤其是關鍵部位的節(jié)點深化設計要明確， 如外圍護結(jié) 構(gòu)、門窗周邊構(gòu)造、熱橋部位、遮陽系統(tǒng)構(gòu)造等。（3）各相關單位要嚴格按設計圖紙、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量 驗收規(guī)范GB50411-2007江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程 DGJ32/J52-200C等相關技術(shù)規(guī)程和標準執(zhí)行。（4）外保溫工程的施工應具備施工方案，施工操作必須嚴格按 照審查合格的設計文件及施工標準、規(guī)范和施工方案及工藝要求進 行，嚴禁任意變更外墻保溫系統(tǒng)的構(gòu)造、組成材料及保

21、溫層的厚度。（5）外墻外保溫系統(tǒng)所用材料和半成品、成品的品種、性能應 具備有效期內(nèi)的型成檢驗報告，且對進場材料、界面砂漿、保溫材料、 抗裂砂漿、加強網(wǎng)、錨固件做相應復試。（6）設計單位要按外保溫層與外圍護墻體錨固、粘結(jié)的需要， 充分考慮外圍護墻體材料的使用性能及外墻體基層的做法，出具相關 的構(gòu)造詳圖和要求。（7）保溫層厚度必須符合設計要求。保溫層與基層及各構(gòu)造層 之間的粘結(jié)或連接必須牢固，保溫層與基層的粘結(jié)強度進行現(xiàn)場拉拔 試驗。當采用預埋或后置錨件固定，錨固件的數(shù)量、位置、錨固深度 符合要求，對錨固力進行現(xiàn)場拉拔試驗，盡可能采用安全性、耐久性 強的可靠措施保證外保溫層不脫落、開裂。（8）外保溫層采用保溫砂漿時，應合理設置分格縫，使用質(zhì)量 可靠的耐堿纖維布（采用涂料面層時不宜采用鋼絲網(wǎng)）、抗裂砂漿， 優(yōu)先采用彈性涂料飾面層，嚴格控制配合比、保溫層厚度及分層施工 的時間間隔。（9）外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚飾面層，當采用時， 其安全性與耐久性必須符合設計要求，并嚴格執(zhí)行省建設廳蘇建科 2006第87號江蘇省外墻外保溫粘貼飾面磚做法技術(shù)要求的規(guī)定。（10）建筑節(jié)能工程完工后，應按建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB