上海奉賢南橋市場(chǎng)調(diào)研

1、上海奉賢南橋周遭情況調(diào)研上海奉賢南橋周遭情況調(diào)研上海奉賢為于上海的南面，上海市在建造一城九鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上，要把奉賢打造成新興城區(qū)，引進(jìn)更多的人才入住。也在向?yàn)I海新城而努力。 作為南橋處于奉賢區(qū)中心位置，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，還將成為上海杭州灣北岸板塊的綜合性服務(wù)型核心新城，服務(wù)長(zhǎng)三角南翼以及大浦東地區(qū)的重要樞紐和門(mén)戶。 奉賢傳統(tǒng)上以南橋鎮(zhèn)為界，南橋以西稱 “西鄉(xiāng)” ，以東為“東鄉(xiāng)” 。這樣也讓發(fā)展有了很多的不同。 整個(gè)南橋地區(qū)面前以 A4 高速為界，分為老城區(qū)和新城區(qū)。老老城城區(qū)區(qū)域域：老城區(qū)面前是以解放路、奉浦大道、環(huán)城南路。三條主馬路為主。商業(yè)氣氛還是很濃厚的。商業(yè):環(huán)城南路商業(yè)主要以建筑材料

2、為主。也為城區(qū)的配套。奉浦大道是南橋最中心的一條路東段南橋汽車(chē)站主要是以金屬原料和電動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售為主。中段主要是服務(wù)業(yè)為主，如醫(yī)院等。 解放路主要以居民配套商業(yè)為主。古華公園也是老城區(qū)比較重要的休閑娛樂(lè)的號(hào)地方。古華公園風(fēng)景構(gòu)思獨(dú)特，小橋流水間亭、臺(tái)、樓、閣密布，花草樹(shù)木相綴，形成了具有清明建筑風(fēng)格特色，給人以古樸典雅、清靜、舒適、完整的優(yōu)美形象，成為了滬郊旅游新干線一道亮麗的風(fēng)景線。學(xué)習(xí)文檔 僅供參考住宅： 整個(gè)南橋地區(qū)已波紋性向外發(fā)展。新房基本都是在副中心位置。向陽(yáng)光集團(tuán)、招商地產(chǎn)樓盤(pán)都在環(huán)城南路緊城西路為主。正陽(yáng)集團(tuán)樓盤(pán)位于南港路。沒(méi)有顯著的發(fā)展。 新盤(pán)方面有中心公館、綠地觀邸、正陽(yáng)領(lǐng)郡、景

3、源名墅等1.1. 中心公館：中心公館：地址：南奉公路 9777 弄 18 號(hào)近江海路口理想未來(lái)中心為商住房項(xiàng)目，占地面積 9102.8 平方米，總建筑面積 43001.68 平方米，建筑高度為 99.9 米。地處于上海市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的南橋、嘉定、青浦三座新城之一的南橋鎮(zhèn)中心位置，是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 物業(yè)類型： 公寓,商住樓 建筑類別：Art Deco 容 積 率： 4.00容積率 綠 化 率： 20% 綠化率 建筑年代： 2012-12-31 樓層狀況：五層裙樓商業(yè)和二十二層住學(xué)習(xí)文檔 僅供參考宅 物 業(yè) 費(fèi)：3.50元/平方米月 車(chē)位信息： 中心公館機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配比： 1：1 物業(yè)公司：

4、理想物業(yè)管理 開(kāi) 發(fā) 商：上海理想未來(lái)房地產(chǎn)占地面積： 9102平方米 建筑面積： 43001平方米44-76精裝復(fù)式小公館，買(mǎi)一層送一層，以有限的空間給您無(wú)限的生活享受；1 萬(wàn)多的商業(yè)配套，積極引入高檔品牌商業(yè)，目前已經(jīng)在洽談中的有蘇寧電器，招商銀行，85C，麥當(dāng)勞等。 2.2. 綠地觀?。壕G地觀?。何飿I(yè)類別： 住宅、普通住宅 項(xiàng)目特色： 宜居生態(tài)地產(chǎn),打折優(yōu)惠樓盤(pán) 建筑類別： 高層 裝修狀況： 毛坯,精裝修物業(yè)地址： 奉賢新建西路238弄新建西路菜場(chǎng)路路口 綠地觀邸位于新建西路菜場(chǎng)路口，總建筑面積 52352.3，分二期開(kāi)發(fā)。11 月推出的是東區(qū)，是由 4 棟 16-24 層的高層公寓組成

5、。項(xiàng)目的西面和北面有兩條天然活水河，社區(qū)內(nèi)還擁有中央溪谷園林、組團(tuán)綠化、社區(qū)花園等生態(tài)景觀，移步換景間，享受社區(qū)獨(dú)特的園林式景致。該案主要戶型為 70、90 小戶型。學(xué)習(xí)文檔 僅供參考3.3. 正陽(yáng)領(lǐng)郡：正陽(yáng)領(lǐng)郡：地址：南港路正環(huán)路口正陽(yáng)領(lǐng)郡作為正陽(yáng)世紀(jì)星城之作，全區(qū)占地面積為34萬(wàn)平方米。東至A4公路、南至A30公路、西至新橫涇港、北至南港路。目前是第三期力作。物業(yè)類別：聯(lián)排別墅、雙拼別墅住宅組成 項(xiàng)目特色： 宜居生態(tài)地產(chǎn)建筑類別： 聯(lián)排 裝修狀況： 毛坯三期聯(lián)排容積率：0.58 三期聯(lián)排總戶數(shù)：239戶 三期聯(lián)排綠化率：45%訪客車(chē)位：68個(gè)4.4.景源名墅景源名墅學(xué)習(xí)文檔 僅供參考地址

6、奉賢解放西路1000號(hào)浦衛(wèi)公路東側(cè) 處 400-606-6969 板塊 南橋 最高總售樓地址 奉賢解放西路1000號(hào)浦衛(wèi)公路東側(cè) 售樓價(jià)： 900萬(wàn)元 最低總價(jià)： 380萬(wàn)元 價(jià)格詳情 總價(jià)380萬(wàn)元/套起，最高總價(jià)900萬(wàn)元/套 開(kāi)發(fā)商 上海五洲國(guó)際電器城發(fā)展 戶型面積； 聯(lián)排240-270平米，雙拼330-380平米 建筑類型； 聯(lián)排,雙拼 物業(yè)類別； 別墅 建筑面積； 145485.83平方米 占地面積； 92964.7平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2011年07月03日 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 產(chǎn)權(quán)年限 ：70年 容積率： 1.2 綠化率： 35% 總戶數(shù)： 582 物業(yè)公司 ： 浙江綠城物業(yè)管理 物

7、業(yè)費(fèi)： 2.50元/月/平方米 車(chē)位數(shù)： 地上75，地下446 景源名墅位于上海工會(huì)管理干部學(xué)院東側(cè)，緊依南橋新城，規(guī)劃建筑240380平米的水澗雙拼、多拼別墅、高檔公寓，項(xiàng)目汲取、糅合西班牙皇室的瑰麗、加州建筑的陽(yáng)光、地中海風(fēng)情的浪漫，打造南橋首席加州經(jīng)典別墅。石材立面、陽(yáng)光下沉庭院、挑高客餐廳、超大休閑露臺(tái)、氣派門(mén)廊、獨(dú)立車(chē)庫(kù)、前后私家庭院，翡麗名墅以“加州風(fēng)情”為設(shè)計(jì)藍(lán)本，結(jié)合上海居住和建筑所長(zhǎng)，在契合生活舒適和高端人士居住需求上獨(dú)樹(shù)一幟。傳承加州建筑百年韻味，筑造出精致、舒適、實(shí)用的完美空間。項(xiàng)目周邊配套成熟，生活氛圍濃厚，大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)購(gòu)、百聯(lián)、蘇寧、奉賢實(shí)驗(yàn)小學(xué)，盡享南橋便利生活。項(xiàng)目

8、規(guī)劃的高檔商業(yè)街，提供更加便利的時(shí)尚生活，尊享品質(zhì)生活圈。項(xiàng)目周邊聚集高尚休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等為別墅生活配套的必備元素，具備豪宅的先天基因：碧海金沙、高爾夫球場(chǎng)、“上海之魚(yú)”主題公園(規(guī)劃)中、浦南運(yùn)河，社區(qū)會(huì)所涵蓋紅酒吧、健身房、棋牌室、球類運(yùn)動(dòng)館，盡顯時(shí)尚休閑的魅力；新城區(qū)域：新城區(qū)域：新城區(qū)南港路以北、東至金錢(qián)公路，北至航南路，西至A4高速公路。學(xué)習(xí)文檔 僅供參考未來(lái)的新城方向，規(guī)劃中上海之魚(yú)就在此。5號(hào)線的延伸段。目前主要以圍繞著奉南公路為多。目前開(kāi)發(fā)商有卓越、綠地、恒盛、銀基發(fā)展。商業(yè)：主要在南港路上有浦南鋼材市場(chǎng)。金海路家具裝飾一條街及奉南公路商業(yè)群為主。住宅：新城目前都處于建設(shè)中。

9、 “上海之魚(yú)”位于南橋新城東北區(qū)域，建設(shè)用地東至金匯港、南至浦南運(yùn)河、西至金海路、北至團(tuán)南公路，占地8.74 平方公里，總投資 400 億元。從設(shè)計(jì)方案看， “上海之魚(yú)”的架構(gòu)融合時(shí)尚元素，土地被雕塑成魚(yú)型，由魚(yú)身、魚(yú)尾、魚(yú)鰭等三大湖面構(gòu)成魚(yú)身水體，金匯港和浦南運(yùn)河構(gòu)成外圍水系，形成以魚(yú)身為中心的圓環(huán)水道。日后將建成以游艇文化為核心的體育及 水上運(yùn)動(dòng)公園，并成為南橋新城景觀中心與旅游集散服務(wù)中心1.1. 卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心暫定暫定卓越世紀(jì)中心位于規(guī)劃中的奉賢區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心南橋新城主城區(qū)；項(xiàng)目處于南港路以北，百秀路以南，望園路與金海公路之間?？傆玫孛娣e 121995.8，擬建項(xiàng)目主

10、要用于商務(wù)金融辦公，商務(wù)居住及商業(yè)等用房，規(guī)劃建設(shè) loft-soho 辦公樓，底層沿街商業(yè)，高層綜合辦公樓，高層酒店，高層住宅。設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院；2.2.銀河麗灣銀河麗灣學(xué)習(xí)文檔 僅供參考規(guī)劃面積； 78556平米 建筑面積； 420658平米 規(guī)劃戶數(shù)； 2000戶 車(chē)位數(shù)； 2120個(gè) (1：1.1) 容積率； 公寓: 3.8 綠化率； 35%開(kāi)發(fā)商； 銀基發(fā)展銀河麗灣是南橋新城未來(lái) CBD 組成部分，緊鄰軌道交通 5 號(hào)南橋新城站(建設(shè)中)，換乘地鐵 1 號(hào)線，無(wú)縫直駁徐家匯、人民廣場(chǎng)。虹梅南路隧道(建設(shè)中)直連中環(huán)線，回家就是度假的開(kāi)始。百聯(lián)購(gòu)物中心、易初蓮花、易買(mǎi)得

11、、三級(jí)甲等醫(yī)院、重點(diǎn)中學(xué)環(huán)伺左右。五星級(jí)凱賓斯基飯店，把握“上海之魚(yú)”巨大商機(jī)，即將落子南橋銀河麗灣。 銀河麗灣誠(chéng)邀湯臣一品御用設(shè)計(jì)師楊維楨擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)；國(guó)際著名設(shè)計(jì)師梁志天主持室內(nèi)設(shè)計(jì)。不惜時(shí)間和工本，追隨大師的精神，遴選全球建材品牌，精裝 160-200 平方米大平層官邸，謹(jǐn)獻(xiàn)給榮耀這座城市的人！ 3.3.南方國(guó)際南方國(guó)際學(xué)習(xí)文檔 僅供參考開(kāi)發(fā)商： 上海南方國(guó)際購(gòu)物中心 投資商： 上海南方國(guó)際購(gòu)物中心 售樓處地址： 南奉公路8519號(hào)(南方國(guó)際大廈) 物業(yè)類型： 商住兩用 酒店式公寓 建筑類型: 小高層 裝修情況 精裝修 (3000元裝修標(biāo)準(zhǔn)) 產(chǎn)權(quán)年限: 40年 南方國(guó)際廣場(chǎng)由上海南方國(guó)

12、際購(gòu)物中心投資建造，項(xiàng)目總建筑面積60萬(wàn)平方米，總投資金額50億人民幣，以“海灣時(shí)尚之都”的規(guī)劃理念，按照國(guó)際一流水準(zhǔn)的超大型Shopping Mall建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃了大型購(gòu)物中心、百貨商廈、高檔寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)步行街等業(yè)態(tài)，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游、商務(wù)展覽、酒店服務(wù)及大型生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)和名品家具廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)于一體的超級(jí)商業(yè)航母，建成后將成為南上海規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、檔次最高的大型城市綜合體。 南方國(guó)際廣場(chǎng)一、二期現(xiàn)已成熟運(yùn)作，業(yè)已營(yíng)運(yùn)的有百聯(lián)南橋購(gòu)物中心、南方國(guó)際大廈、國(guó)際名品購(gòu)物休閑街、總部1號(hào)商務(wù)公寓、中意國(guó)際家具廣場(chǎng)及杭州灣建材市場(chǎng)等，均已打造為奉賢的地標(biāo)性建筑，南方國(guó)際廣場(chǎng)已成為南上海名符其實(shí)的商業(yè)中心。 當(dāng)前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷(xiāo)售的是南方國(guó)際廣場(chǎng)三期總部1號(hào)商務(wù)公寓。4.4. 綠地新城綠地新城 1 1 號(hào)號(hào)總套數(shù)： 200套 總建筑面積： 222660 總占地面積： 58334 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè) 產(chǎn)權(quán)年限： 40 標(biāo)準(zhǔn)層高： 3.6m 開(kāi)發(fā)商： 上海綠地奉賢置業(yè)項(xiàng)目位于南橋新城核心，