修訂土地使用分區(qū)及使用管制內容

1、修訂土地使用分區(qū)及使用管制內容修訂內容原計劃修正說明(一)依據(jù)計畫構想擬定一般住宅區(qū)、住商混合區(qū)、倉儲專業(yè)區(qū)、辦公服務區(qū)、工商混合區(qū)及工商服務展售區(qū)等使用分區(qū)。各使用分區(qū)之建蔽率、容積率上限及使用管制如左表所示。(各種土地使用分區(qū)之配置及街闊編號如圖三)使用分區(qū)使用性質建蔽率容積率容許使用項目及其它相關規(guī)定一般住宅區(qū)C1、C2、C3街廓供設置各式住宅及一般零售業(yè)等使用，並防止工業(yè)與較具規(guī)模之商業(yè)等使用之住宅區(qū)四五二二五一、依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第三種住宅區(qū)規(guī)定辦理。二、本地區(qū)建築基地做第三種住宅區(qū)附條件允許使用部分，須臨接住商混合區(qū)或臨兩條計畫道路以上。C4、C5、C6、C7、C8、C9、

2、C10街廓供設置供各式住宅及日常用品零售業(yè)或服務業(yè)等使用，並防止工業(yè)與稍具規(guī)模之商業(yè)等使用之住宅區(qū)三五二二五一、依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第二種住宅區(qū)規(guī)定辦理。二、本地區(qū)建築基地做第二種住宅區(qū)附條件允許使用部分，須臨兩條計畫道路以上。住商混合區(qū)供住宅及日常生活所需之零售業(yè)、服務業(yè)及相關商業(yè)活動使用。四基準容積率二二五最高容積率三六一、依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第三之一種住宅區(qū)規(guī)定辦理，並得為容積接受區(qū)，最高容積率得為三六。二、本地區(qū)建築基地供非住宅使用之樓地板面積不得超過，其中商業(yè)使用須為同層及同層以下至地面層，且建築物地面層須做商業(yè)使用。三、本地區(qū)建築物供住宅使用之樓層，其牆面線應自面前道路

3、境界線退縮公尺以上配置量體及牆面，且應設置單獨之垂直動線，以維居住之安適及都市景觀品質。(一)依據(jù)計畫構想擬定一般住宅區(qū)、住商混合區(qū)、倉儲專業(yè)區(qū)、辦公服務區(qū)、工商混合區(qū)及工商服務展售區(qū)等使用分區(qū)。各使用分區(qū)之建蔽率、容積率上限及使用管制如左表所示。(各種土地使用分區(qū)之配置及街闊編號如圖三)使用分區(qū)使用性質建蔽率容積率容許使用項目及其它相關規(guī)定一般住宅區(qū)C1、C2、C3街廓供設置各式住宅及一般零售業(yè)等使用，並防止工業(yè)與較具規(guī)模之商業(yè)等使用之住宅區(qū)四五二二五一、依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第三種住宅區(qū)規(guī)定辦理。二、本地區(qū)建築基地做第三種住宅區(qū)附條件允許使用部分，須臨接住商混合區(qū)或臨兩條計畫道路以上。

4、C4、C5、C6、C7、C8、C9、C10街廓供設置供各式住宅及日常用品零售業(yè)或服務業(yè)等使用，並防止工業(yè)與稍具規(guī)模之商業(yè)等使用之住宅區(qū)三五二二五一、依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第二種住宅區(qū)規(guī)定辦理。二、本地區(qū)建築基地做第二種住宅區(qū)附條件允許使用部分，須臨兩條計畫道路以上。住商混合區(qū)供住宅及日常生活所需之零售業(yè)、服務業(yè)及相關商業(yè)活動使用。四基準容積率二二五最高容積率三六一、依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第三之一種住宅區(qū)規(guī)定辦理，並得為容積接受區(qū)，最高容積率得為三六。二、本地區(qū)建築基地供非住宅使用之樓地板面積不得超過，其中商業(yè)使用須為同層及同層以下至地面層，且建築物地面層須做商業(yè)使用。三、本地區(qū)建築物供

5、住宅使用之樓層，其牆面線應自面前道路境界線退縮公尺以上配置量體及牆面，且應設置單獨之垂直動線，以維居住之安適及都市景觀品質。因應產業(yè)變動及促進基地開發(fā)修訂內容原計劃修正說明使用分區(qū)使用性質建蔽率容積率容許使用項目及其它相關規(guī)定倉儲專業(yè)區(qū)供倉儲、批發(fā)、物流及運輸業(yè)從事商品之研發(fā)、儲存、配送等使用。六二二五一、容許本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則下列組別：第三組：寄宿住宅（限附設於公司【工廠】或機構，供單身員工住宿使用。）第十二組：公用事業(yè)設施。第三十七組：旅遊及運輸服務業(yè)。第三十八組：倉儲業(yè)。第三十九組：一般批發(fā)業(yè)。第四十組：農業(yè)品批發(fā)業(yè)。第五十一組：公害最輕微之工業(yè)。二、建築基地供第三十八組及第三十九

6、組使用之樓地板面積須達50%以上，惟經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過者，得於5%以內酌予彈性調整。三、本計畫未規(guī)定部分，依土地使用分區(qū)管制規(guī)則第一種商業(yè)區(qū)規(guī)定辦理。辦公服務區(qū)供工、商業(yè)辦公服務所需之辦公場所及寄宿住宅。四二二五一、容許本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則下列組別：第三組：寄宿住宅（限附設於公司（工廠）或機構，供單身員工住宿使用。）第四組：學前教育設施。第六組：社區(qū)遊憩設施。第七組：醫(yī)療保健服務業(yè)。第八組：社會福利設施。第九組：社區(qū)通訊設施。第十組：社區(qū)安全設施。第十三組：公務機關。第十四組：人民團體。使用分區(qū)使用性質建蔽率容積率容許使用項目及其它相關規(guī)定倉儲專業(yè)區(qū)供倉儲、批

7、發(fā)、物流及運輸業(yè)從事商品之研發(fā)、儲存、配送等使用。六二二五一、容許本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則下列組別：第三組：寄宿住宅（限附設於公司【工廠】或機構，供單身員工住宿使用。）第十二組：公用事業(yè)設施。第三十七組：旅遊及運輸服務業(yè)。第三十八組：倉儲業(yè)。第三十九組：一般批發(fā)業(yè)。第四十組：農業(yè)品批發(fā)業(yè)。第五十一組：公害最輕微之工業(yè)。二、建築基地供第三十八組及第三十九組使用之樓地板面積須達七十以上。三、本計畫未規(guī)定部分，依土地使用分區(qū)管制規(guī)則第一種商業(yè)區(qū)規(guī)定辦理。辦公服務區(qū)供工、商業(yè)辦公服務所需之辦公場所及寄宿住宅。四二二五一、容許本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則下列組別：第三組：寄宿住宅（限附設於公司（工廠）或機構

8、，供單身員工住宿使用。）第四組：學前教育設施。第六組：社區(qū)遊憩設施。第七組：醫(yī)療保健服務業(yè)。第八組：社會福利設施。第九組：社區(qū)通訊設施。第十組：社區(qū)安全設施。第十三組：公務機關。第十四組：人民團體。因應產業(yè)變動及促進基地開發(fā)修訂內容原計劃修正說明使用分區(qū)使用性質建蔽率容積率容許使用項目及其它相關規(guī)定第十五組：社教設施。第十六組：文康設施。第十七組：日常用品零售業(yè)。第二十一組：小吃店業(yè)。第二十二組：餐飲店業(yè)。第二十六組：日常服務業(yè)。第二十七組：一般服務業(yè)。第二十八組：一般事務所。第二十九組：自由職業(yè)事務所。第三十組：金融保險業(yè)。第三十七組：旅遊及運輸服務業(yè)。二、建築基地供第二十八、二十九、三十及

9、三十七組（不含第項營業(yè)性停車空間及第項計程車客運業(yè)、小客車租賃業(yè)車輛調度停放場）使用之樓地板面積須達50%以上，惟經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過者，得於5%以內酌予彈性調整。三、未規(guī)定事項，依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第一種商業(yè)區(qū)規(guī)定辦理。工商混合區(qū)供策略性產業(yè)、公害輕微工業(yè)及修理服務、休閒、飲食、資訊等使用。五二二五一、客許本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則下列組別及經本府核可之策略性產業(yè)：第三組：寄宿住宅。第六組：社區(qū)遊憩設施。第十七組：日常用品零售業(yè)。第十九組：一般零售業(yè)甲組。第二十組：一般零售業(yè)乙組。第二十一組：小吃店業(yè)。第二十二組：餐飲店業(yè)。第二十六組：日常服務業(yè)。使用分區(qū)使用

10、性質建蔽率容積率容許使用項目及其它相關規(guī)定第十五組：社教設施。第十六組：文康設施。第十七組：日常用品零售業(yè)。第二十一組：小吃店業(yè)。第二十二組：餐飲店業(yè)。第二十六組：日常服務業(yè)。第二十七組：一般服務業(yè)。第二十八組：一般事務所。第二十九組：自由職業(yè)事務所。第三十組：金融保險業(yè)。第三十七組：旅遊及運輸服務業(yè)。二、建築基地供第二十八、二十九、三十及三十七組（不含第項營業(yè)性停車空間及第項計程車客運業(yè)、小客車租賃業(yè)車輛調度停放場）使用之樓地板面積須達六十以上。三、未規(guī)定事項，依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第一種商業(yè)區(qū)規(guī)定辦理。工商混合區(qū)供策略性產業(yè)、公害輕微工業(yè)及修理服務、休閒、飲食、資訊等使用。五二二五一、

11、客許本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則下列組別及經本府核可之策略性產業(yè)：第三組：寄宿住宅。第六組：社區(qū)遊憩設施。第十七組：日常用品零售業(yè)。第十九組：一般零售業(yè)甲組。第二十組：一般零售業(yè)乙組。第二十一組：小吃店業(yè)。第二十二組：餐飲店業(yè)。第二十六組：日常服務業(yè)。因應產業(yè)變動及促進基地開發(fā)修訂內容原計劃修正說明使用分區(qū)使用性質建蔽率容積率容許使用項目及其它相關規(guī)定第二十七組：一般服務業(yè)。第三十一組：條理股務業(yè)。第二十三組：健身服務業(yè)。第五十一組：公害最輕微之工業(yè)。第五十二組：公害較輕微之工業(yè)。二、建築基地供第五十一組、五十二組及策略性產業(yè)使用之樓地板面積須達50%以上，惟經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會

12、議審議通過者，得於5%以內酌予彈性調整。三、未規(guī)定事項，依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第一種商業(yè)區(qū)規(guī)定辦理。工商服務展售區(qū)供設置金融、工商服務及相關行業(yè)之辦公建築、旅館、會議廳及商品展覽場等設施使用之分區(qū)。五二二五一、客許本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則下列組別：第十六組：文康設施。第十九組：一般零售業(yè)甲組。第二十組：一般零售業(yè)乙組。第二十二組：餐飲業(yè)。第二十七組：一般服務業(yè)（二五）產品展示服務業(yè)。第二十八組：一般事務所。第三十組：金融保險業(yè)。第四十一組：一般旅館業(yè)。二、建築基地供第二十七組一般服務業(yè)（二五）產品展示服務業(yè)之樓地板面積須達50%以上，惟經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過者，得

13、於5%以內酌予彈性調整。三、未規(guī)定事項，依土地使用分區(qū)管制規(guī)則第一種商業(yè)區(qū)規(guī)定辦理。使用分區(qū)使用性質建蔽率容積率容許使用項目及其它相關規(guī)定第二十七組：一般服務業(yè)。第三十一組：條理股務業(yè)。第二十三組：健身服務業(yè)。第五十一組：公害最輕微之工業(yè)。第五十二組：公害較輕微之工業(yè)。二、建築基地供第五十一組、五十二組及策略性產業(yè)使用之樓地板面積須達50%以上，惟經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過者，得於5%以內酌予彈性調整。三、未規(guī)定事項，依本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則第一種商業(yè)區(qū)規(guī)定辦理。工商服務展售區(qū)供設置金融、工商服務及相關行業(yè)之辦公建築、旅館、會議廳及商品展覽場等設施使用之分區(qū)。五二二五一

14、、客許本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則下列組別：第十六組：文康設施。第十九組：一般零售業(yè)甲組。第二十組：一般零售業(yè)乙組。第二十二組：餐飲業(yè)。第二十七組：一般服務業(yè)（二五）產品展示服務業(yè)。第二十八組：一般事務所。第三十組：金融保險業(yè)。第四十一組：一般旅館業(yè)。二、建築基地供第二十七組一般服務業(yè)（二五）產品展示服務業(yè)之樓地板面積須達50%以上，惟經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過者，得於5%以內酌予彈性調整。三、未規(guī)定事項，依土地使用分區(qū)管制規(guī)則第一種商業(yè)區(qū)規(guī)定辦理。因應產業(yè)變動及促進基地開發(fā)修訂內容原計劃修正說明（未修正）（二）一般住宅區(qū)內同一建築基地作非住宅使用之樓地板面積不得超過總容積的

15、五分之一，而同一基地內各幢建築物供非住宅使用之樓地板面積，得以集中調整設置，不受本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則有關使用組別樓層分佈之規(guī)定限制，惟其建築物之垂直動線應予分別設置。（未修正）（三）倉儲專業(yè)區(qū)相鄰兩街廓間計畫道路，經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過後，其他上立體及地下得供街廓兩側建築物連通使用，惟該計畫道路仍應供人車通行。（未修正）（四）工商服務展售區(qū)間十二公尺計畫道路，經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過後，其地上立體及地下得供南北兩側建築物連通使用，且該計畫道路得改為時段性徒步街區(qū)。（五）本計畫除住商混合區(qū)外，其餘各使用分區(qū)之建築基地寬度與深度比側不得大於一比

16、一，且不得小於一比三。（五）本計畫之住商混合區(qū)及一般住宅區(qū)內建築基地寬度與深度比例不得大於一比一二五，且不得小於一比三。配合建築基地最小面積修正之調整及增加修訂內容原計劃修正說明住商混合區(qū)開發(fā)彈性。（未修正）（六）本計畫之住商混合區(qū)街廓內建築物二端之鄰幢間隔，得不適用本市土地使用分區(qū)管制規(guī)則之規(guī)定。（七）本計畫區(qū)各街廓內建築基地最小面積除按圖四規(guī)定辦理外，得經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過後，整體規(guī)劃分期開發(fā)建築，其餘依相關規(guī)定辦理。（修正後如圖四）（七）本計畫區(qū)各街廓內建築基地最小面積除按圖四規(guī)定辦理外，得經本市都市設計及土地開發(fā)許可審議委員會議審議通過後，整體規(guī)劃分期開發(fā)建

17、築，其餘依相關規(guī)定辦理。（原計畫如圖五）為利重劃配地及基地開發(fā)。（未修正）（八）本計畫區(qū)各使用分區(qū)及公共設施用地之建築基地地下層最大開挖面積佔基地面積最大比率，以法定建蔽率加百分之十為原則。（九）為鼓勵本地區(qū)各建築基地使用能充分利用或提供大眾運輸工具，除一般住宅區(qū)外，各基地於申請都市設計審議時應擬具大眾運輸使用計畫及停車空間提供公共使用計畫，併同審議後據(jù)以實施。修訂內容原計劃修正說明（未修正）（十）為落實建構生態(tài)、網路、安全之示範性新社區(qū)，計畫區(qū)內建築物於申請都市設計審議時，應提具生態(tài)、網路與安全之相關計畫與設計，併同審議後據(jù)以實施。（未修正）（十一）為加強本計畫區(qū)未來開成效，除從土地使用、交通運輸、公共設施等整體規(guī)劃設計外，另針對本計畫區(qū)特性及計畫內容以都市