二建法規(guī)第一章分析

1、（一）法律體系的基本框架序號法律部門包括的主要法律1憲法選舉法、國籍法、組織法、區(qū)域自治法2民法商法民法通則、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、公司法、招標(biāo)投標(biāo)法3行政法行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許可法、環(huán)境影響評價法、建筑法4經(jīng)濟法標(biāo)準(zhǔn)化法、節(jié)約能源法、反壟斷法、政府采購法5社會法勞動法、安全生產(chǎn)法、勞動合同法、礦山安全法6刑法刑法7訴訟與非訴訟程序法民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法（二）法的形式和效力層級1、法的形式（1）憲法：全國人大；（2）法律：全國人大及其常委會；（“法”）（3）行政法規(guī)：國務(wù)院；（“條例”）（4）地方性法規(guī)：省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、國務(wù)院

2、批準(zhǔn)的較大的市人大及其常委會；（“條例”）（5）部門規(guī)章：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署（“辦法”、“規(guī)定”）（6）地方規(guī)章：省政府、省會所在的市政府、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市政府；（7）國際條約注：行政規(guī)章包括部門規(guī)章和地方性規(guī)章二、建設(shè)工程法人制度（1分，1分，0分，0分，0分）（一）法人應(yīng)具備的條件及分類1、法人成立的條件1）依法成立；2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；3）有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；4）能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任（注：法人與其他組織最主要的區(qū)別）法定代表人：依據(jù)法律或法人組織章程行使職權(quán)法人住所：主要辦事機構(gòu)所在地2、法人的分類1）企業(yè)法人：工商部門登記之日成立2）非企業(yè)法人：機

3、關(guān)（行政）法人；事業(yè)法人；社會團體法人（不需要登記的：成立之日；需要登記的：登記之日）二）法人在建設(shè)工程中的作用1、法人是建設(shè)工程中的基本主體2、確立了建設(shè)領(lǐng)域國有企業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離（三）企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項目經(jīng)理部不具有法人資格，是法人的非常設(shè)下屬機構(gòu)2、項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者3、項目經(jīng)理是委托代理人，不是法定代表人4、項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)三、建設(shè)工程代理制度（2分，1分，0分，1分，1分）（一）代理的法律特征1、在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為注：代理人有獨立進行意思表示的權(quán)利，不是使者。2、以被代理人的名義實施代理行為3、

4、是具有法律意義的行為4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人（注：有權(quán)代理和無權(quán)代理的本質(zhì)區(qū)別）（二）代理的種類1、委托代理（注：建設(shè)工程多為委托代理）2、法定代理（監(jiān)護人是被監(jiān)護人的法定代理人）3、指定代理（三）建設(shè)工程代理行為的設(shè)立1、建設(shè)工程的承包活動不得委托代理（禁止轉(zhuǎn)包和肢解分包）2、取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為（如招標(biāo)代理）3、委托代理的產(chǎn)生：授權(quán)委托書（授權(quán)不明的，被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任）（四）建設(shè)工程代理行為的終止（1）委托代理的終止情形：）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（注：委托人和受托人都可以隨時解除委托

5、，但除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由之外，應(yīng)賠償損失）代理人死亡；（注：被代理人死亡不一定終止）代理人喪失民事行為能力；）作為被代理人或者代理人的法人終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第（1）、（2）、（5）三種情況。（2）法定代理或指定代理的終止情形：）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；（注：委托代理中不一定終止）被代理人或者代理人死亡；）代理人喪失民事行為能力；）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關(guān)系消滅。四、建設(shè)工程物權(quán)制度（一）物權(quán)的種類1、物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)2、所有權(quán)的權(quán)能

6、：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)（最基本的權(quán)利，所有權(quán)內(nèi)容的核心）3、用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)4、擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)【例】根據(jù)物權(quán)法，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于（）。（14真）A、所有權(quán)B、用益物權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、準(zhǔn)物權(quán)【參考答案】B（2） 土地所有權(quán)1、公有制類型：國家所有和集體所有2、耕地承包經(jīng)營期：30年3、土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整：經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。4、城市土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有

7、。（三）建設(shè)用地使用權(quán)1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立（）設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。注：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。（）設(shè)立方式：出讓；劃撥。（注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式）（3）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立（注：土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記）；登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。（4）建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押注：流轉(zhuǎn)時“房隨地走，地隨房走”（5） 續(xù)期：住宅建設(shè)用地：自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地：依法辦理。（四）地役權(quán)1、地役權(quán)是用益物權(quán)，一般為有償取得2、采用書面形式訂立3、地役權(quán)的產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。（注意地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

8、）4、未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)5、地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，【例】甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)的住戶觀景的需要，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景。合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項。后來，甲公司將A塊地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司。關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是（）（15真）A、甲公司對乙工廠的土地擁有地役權(quán)B、甲公司對乙工廠的土地擁有擔(dān)保物權(quán)C、甲公司約定的權(quán)利自合同公證后獲得D、甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項權(quán)利【參考答案】A（五）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

9、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅1、登記生效（例外：國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記）2、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任【例1】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（）（15真）A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記B、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記C、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時生效D、不動產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機構(gòu)辦理【參考答案】A【例2】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（）。（14真）A、經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B、合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力C、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D、未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效【參考答案】A【例3】當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)

10、讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外（）。（13真）A、 合同不生效B、 B、合同無效C、合同終止D、不影響合同效力【參考答案】D【例4】未進行不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當(dāng)事人應(yīng)由此承擔(dān)（）責(zé)任。（13真）A、侵權(quán)B、違約C、不當(dāng)?shù)美鸇、無因管理【參考答案】B（六）動產(chǎn)物權(quán)和設(shè)立和轉(zhuǎn)讓1、動產(chǎn)自交付生效2、動產(chǎn)登記的效力：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（七）物權(quán)的保護1、歸屬爭議：確認權(quán)利2、無權(quán)占有：返還原物3、妨害物權(quán)：排除妨害、消除危險4、造成損害：賠償損失五、建設(shè)工程債權(quán)制度（0分，1分，1分，1分，0分）（一）

11、債的基本法律關(guān)系1、債權(quán)的義務(wù)人是特定的2、債權(quán)是相對權(quán)（主體相對性、內(nèi)容相對性、責(zé)任相對性）【例】甲從乙處購買一批貨物，未支付貨款，甲把該批貨物轉(zhuǎn)賣給丙，同時與丙約定，丙應(yīng)向乙支付貨款。如果丙未向乙支付貨款，則應(yīng)由（）向乙承擔(dān)責(zé)任。A、甲B、丙C、和丙連帶D、甲或丙【參考答案】A（二）債的發(fā)生根據(jù)1、合同合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)?！纠肯铝星樾文軌蛞l(fā)合同之債的有（）A、建設(shè)單位拖欠工程進度款B、施工中偷工減料造成損失C、監(jiān)理單位與施工單位串通損害建設(shè)單位利益D、噪聲污染使周邊居民無法正常休息E、建材供應(yīng)商供應(yīng)的建筑材料不合格【參考答案】ABE2、侵權(quán)（1）建筑物、構(gòu)

12、筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落責(zé)任：所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。（2）建筑物、構(gòu)筑物或者其他施設(shè)倒塌責(zé)任：建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的（注：基于合同），有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因造成損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（3）建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成損害責(zé)任：難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。（4）注意侵權(quán)責(zé)任與合同責(zé)任的區(qū)分：1）沒有合同關(guān)系的

13、，首先考慮侵權(quán)之債；2）造成人身傷害的，肯定是侵權(quán)之債；3）沒有合同而造成財產(chǎn)損害的，首先考慮侵權(quán)之債。【例1】某項目在施工中，項目經(jīng)理和監(jiān)理工程師監(jiān)督管理不到位，施工人員沒有按規(guī)定操作，致使磚塊墜落砸傷施工現(xiàn)場外的行人趙某。對趙某承擔(dān)賠償責(zé)任的應(yīng)當(dāng)是（）。A、施工人員B、項目經(jīng)理C、監(jiān)理工程師D、施工單位【參考答案】D3、無因管理【例2】某賓館發(fā)生火災(zāi)，鄰近的單位主動組織人員滅火，這一行為使賓館減少了10萬元的損失，而該單位卻因此損失1萬元。下列表述正確的是（）。A、賓館與單位之間產(chǎn)生了不當(dāng)?shù)美畟鵅、賓館與單位之間產(chǎn)生了無因管理之債C、賓館與單位之間產(chǎn)生合同之債D、該單位有權(quán)要求賓館支付5

14、萬元賠償【參考答案】B4、不當(dāng)?shù)美纠?】下列各項發(fā)生了不當(dāng)?shù)美氖牵ǎ?。A、子女向父母支付的贍養(yǎng)費B、甲明知無債務(wù)而向乙清償C、一方因賭博輸給對方而支付的錢D、甲誤取乙的飼料喂雞【參考答案】D（三）建設(shè)工程債的常見種類：施工合同債；買賣合同債；侵權(quán)之債六、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度（1分，1分，0分，2分，0分）（一）知識產(chǎn)權(quán)基本特征：1、人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì)；2、專有性；3、地域性；4、期限性?！纠恐R產(chǎn)權(quán)是指民事主體依法享有的專有權(quán)利，下列表述正確的是（）。A、知識產(chǎn)權(quán)是不具有物質(zhì)形態(tài)的智力成果B、知識產(chǎn)權(quán)在所有國家或地域均有效C、對知識產(chǎn)權(quán)的保護無時間限制D、法律規(guī)定的知識產(chǎn)權(quán)的有效期

15、限均相同【參考答案】A（二）專利權(quán)1、保護對象：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計【例】根據(jù)專利法，對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適于實用的新的技術(shù)方案稱為（）【13真】A、發(fā)明B、實用新型C、外觀設(shè)計D、設(shè)計方案【參考答案】B2、授予專利權(quán)的條件：（1）發(fā)明和實用新型：新穎性；創(chuàng)造性；實用性；（2）外觀設(shè)計：新穎性；富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用。3、保護期限：發(fā)明20年；實用新型和外觀設(shè)計10年。（三）商標(biāo)權(quán)1、個人可以申請商標(biāo)注冊2、商標(biāo)可分為商品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo)3、商標(biāo)不經(jīng)注冊也可以使用，但商標(biāo)注冊人享有商標(biāo)專用權(quán)4、商標(biāo)有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊之日起算；應(yīng)當(dāng)在期滿前12個月內(nèi)申請續(xù)展注冊，在此期

16、間未能提出申請的，可以給予6個月的寬限期，可以無數(shù)次續(xù)期。5、商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓和許可使用商標(biāo)可以與企業(yè)或者商譽同時轉(zhuǎn)讓，也可以單獨轉(zhuǎn)讓。商標(biāo)被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用注冊商標(biāo)的商品或服務(wù)的質(zhì)量，必須在使用該注冊商標(biāo)的商品上標(biāo)明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地【例】根據(jù)商標(biāo)法，注冊商標(biāo)有效期限為10年，自（）之日起計算?！?2真】A、注冊商標(biāo)申請人寄出申請書B、商標(biāo)局收到申請書C、公告發(fā)布D、核準(zhǔn)注冊【參考答案】D（四）著作權(quán)1、建設(shè)工程活動中常見的著作權(quán)作品（1）文字作品（招投標(biāo)文件）；（2）建筑作品；（3）圖形作品（工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖）【例】下列事項中，屬于專利保護對象的是（）（15真）A、施工企業(yè)的名稱

17、或標(biāo)志B、施工企業(yè)編制的投標(biāo)文件C、施工企業(yè)編制的施工方案D、施工企業(yè)發(fā)明的新技術(shù)【參考答案】D2、著作權(quán)主體（1）單位作品：著作權(quán)歸單位，單位承擔(dān)責(zé)任；如招標(biāo)文件、投標(biāo)文件（2）職務(wù)作品一般：著作權(quán)歸作者，個人承擔(dān)責(zé)任；單位有優(yōu)先使用權(quán)；兩年內(nèi)未經(jīng)單位同意不得許可第三人以相同方式使用例外：著作權(quán)歸單位，作者有署名權(quán)（注：與單位作品的區(qū)別所在）。如：設(shè)計圖、施工圖、地圖、計算機軟件（3）委托作品的著作權(quán)歸屬：有約定按照約定；沒有約定歸受托人享有?！纠考捉ㄔO(shè)單位委托乙設(shè)計單位編制工程設(shè)計圖紙，但未約定該設(shè)計著作權(quán)歸屬。乙設(shè)計單位注冊建筑師王某被指派負責(zé)該工程設(shè)計，則該工程設(shè)計圖紙許可使用權(quán)歸（

18、）享有。A、甲建設(shè)單位B、乙設(shè)計單位C、注冊建筑師王某D、甲、乙兩單位共同【參考答案】B3、著作權(quán)的保護期限：（1）作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護作品完整權(quán)不受限制；（2）自然人：終生加死后50年（包括發(fā)表權(quán)）；合同作品：最后一方死亡后50年（3）法人：首次發(fā)表后50年；50年內(nèi)未發(fā)表的，不再受保護。4、計算機軟件的法律保護1、如無相反證明，在軟件上署名的自然人、法人或者其他組織為開發(fā)者2、軟件合法復(fù)制品所有人可以制作備份復(fù)制品，但不能提供給他人使用。3、可以對復(fù)制品進行必要的修改，但未經(jīng)許可不得向任何第三人提供修改后的軟件。5、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的保護（1）發(fā)明或?qū)嵱眯滦蛯＠麢?quán)的保護范圍：以其權(quán)利

19、要求的內(nèi)容為準(zhǔn)，說明書及附圖可以用于解釋權(quán)利要求的內(nèi)容。（2）臨時禁令：專利權(quán)人或利害關(guān)系人可以在起訴前向法院申請采取責(zé)令停止有關(guān)行為的措施。但應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。法院自接受申請之時起48小時內(nèi)作出裁定，特殊情況可延長48小時。6、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償數(shù)額的確定方法（1）權(quán)利人的實際損失；（2）侵權(quán)人的侵權(quán)所得；（3）許可使用費的合理倍數(shù)；（4）法定賠償金（專利：1萬元以上100萬元以下；著作權(quán)：50萬元以下）七、建設(shè)工程擔(dān)保制度（2分，2分，6分，4分，1分）（一）擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定1、擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保3、保證的擔(dān)保

20、人只能是第三人；抵押和質(zhì)押的擔(dān)保人可以是債務(wù)人也可以是第三人；留置和定金的擔(dān)保人只能是債務(wù)人。4、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效?！纠筷P(guān)于擔(dān)保的說法，正確的是（）（15真）A、擔(dān)保是用益物權(quán)的一種B、擔(dān)保的目的是保障特定債權(quán)實現(xiàn)C、擔(dān)保合同是主合同D、反擔(dān)保不適用擔(dān)保法【參考答案】B（二）保證1、保證合同（1）保證合同的當(dāng)事人：債權(quán)人與保證人。（2）可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以訂立最高額保證合同（借款合同和商品交易合同）?！纠勘ＷC合同是（）訂立合同。A、債權(quán)人與債務(wù)人B、債務(wù)人與保證人C、債權(quán)人與保證人D、債權(quán)人與債務(wù)人和保證人【參考答案】C2、保證方式（1

21、）一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任（先訴抗辯權(quán)）。（2）連帶責(zé)任保證：債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（3）當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！纠考紫蜚y行貸款50萬元，乙公司在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了公司的印章，甲逾期沒有還款。下列對于該債務(wù)清償?shù)谋硎稣_的是（）。A、銀行有權(quán)要求乙公司對50萬元債務(wù)承擔(dān)責(zé)任B、乙公司在擔(dān)保合同中沒有約定是連帶保證，可拒絕銀行的要求C、在貸款

22、合同的擔(dān)保人欄目中只有乙公司的印章，不能視為擔(dān)保D、銀行必須先向甲追償，經(jīng)強制執(zhí)行仍不能獲得清償時，才能要求乙公司承擔(dān)責(zé)任【參考答案】A3、保證人資格（1）國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。（2）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。（3）企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證?！纠客跄撑c某信用社簽訂一份貸款合同，信用社要求王某提供保證人。依照我國擔(dān)保法規(guī)定，下列主體可以作為保證人的是（）。A、某大學(xué)教授B、某企業(yè)財務(wù)科C、某公立小學(xué)D、某街道辦事處

23、【參考答案】A4、保證責(zé)任（1）保證擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。對保證范圍沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！纠磕撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司與銀行簽訂保證合同，為某建筑公司的債務(wù)提供擔(dān)保，在保證合同中未明確約定擔(dān)保的范圍，根據(jù)法律規(guī)定，此保證的范圍包括（）。A、 主債權(quán)的種類B、 B、利息C、違約金D、實現(xiàn)債權(quán)的費用E、定金【參考答案】BCD（2）保證期間的合同變更1）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓：保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定?！纠堪凑論?dān)保法的規(guī)定，債權(quán)

24、人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，在通知債務(wù)人和保證人后，保證人（）。A、可以在減少保證范圍的前提下再承擔(dān)保證責(zé)任B、必須在原擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任C、可以拒絕再承擔(dān)保證責(zé)任D、同意后，才繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任【參考答案】B2）主債務(wù)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任（注：債務(wù)部分轉(zhuǎn)讓的，未轉(zhuǎn)讓的部分依然要承擔(dān)責(zé)任）。3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任（注：依擔(dān)保法解釋，保證人仍應(yīng)在原擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任）。保證合同另有約定的，按照約定。5、保證期間（1）一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間

25、的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。（2）連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?！纠考滓译p方簽訂買賣合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但保證合同中未約定保證方式及保證期間，下列說法正確的是（）。A、丙的保證方式為一般保證B、保證期間與買賣合同的訴訟時效相同C、如果甲在保證期間內(nèi)未要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，則丙免除保證責(zé)任D、如果甲在保證期間內(nèi)未經(jīng)丙書面同意將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，則丙不再承擔(dān)保證責(zé)任【參考答案】C6、建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類（1）施工投標(biāo)保證金（投標(biāo)人向招標(biāo)人提供）（2）施工合同履約保證金（中標(biāo)人向招標(biāo)人提供）

26、（3）工程款支付擔(dān)保（發(fā)包人向承包人提供）（4）預(yù)付款擔(dān)保（承包人向發(fā)包人提供）（三）抵押權(quán)1、抵押的法律概念（1）抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。（2）抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有?！纠吭谙铝袚?dān)保方式中，不轉(zhuǎn)移對擔(dān)保財產(chǎn)占有的是（）。A、定金B(yǎng)、質(zhì)押C、抵押D、留置【參考答案】C2、 可以抵押的財產(chǎn)（1） 建筑物和其他土地附著物；（2） 建設(shè)用地使用權(quán)；（3） 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4） 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5） 正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6） 交通運輸工具；（7） 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)3、不得抵押的財產(chǎn)：（1

27、）土地所有權(quán)；（2）集體土地使用權(quán)；（注：“四荒”土地可以抵押）（3）事業(yè)單位、社會團體的公益設(shè)施；（4）權(quán)屬不明或有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)【例1】某開發(fā)商以其A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作為向銀行貸款的擔(dān)保，確保按期還貸，此擔(dān)保方式屬于（）（15真）A、保證B、質(zhì)押C、抵押D、留置【參考答案】C【例2】根據(jù)物權(quán)法，下列財產(chǎn)不可抵押的是（）。（14真）A、生產(chǎn)設(shè)備B、建設(shè)用地使用權(quán)C、正在建設(shè)的建筑物D、集體所有的宅基地【參考答案】D【例3】根據(jù)擔(dān)保法，下列財產(chǎn)不能作為擔(dān)保物的是（）。（14真）A、廠房B、可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)C、生產(chǎn)原材料D、公立幼兒園教育設(shè)施【參考答案】D4、抵

28、押權(quán)的產(chǎn)生（1）不動產(chǎn)登記生效：建筑物；林木；建設(shè)用地使用權(quán)；荒地承包經(jīng)營權(quán)；城市房地產(chǎn)；正在建造的建筑物?！纠课餀?quán)變動自登記時發(fā)生法律效力的是（）。A、船舶所有權(quán)B、土地抵押權(quán)C、機動車所有權(quán)D、地役權(quán)【參考答案】B（2）動產(chǎn)登記對抗（未經(jīng)登記不能對抗善意第三人）：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具；正在建造的船舶、航空器。（3）抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分抵押合同自簽字蓋章時生效；不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時產(chǎn)生。【例】某貸款合同，借款方以一塊林地的承包經(jīng)營權(quán)向貸款方做了抵押擔(dān)保，但未到縣級林業(yè)主管部門辦理抵押登記，貸款方即撥付了借貸的資金。按照相關(guān)法律規(guī)定，該抵押合同（）。A、在

29、貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效B、由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準(zhǔn)，屬于無效合同C、自當(dāng)事人雙方簽字蓋章后即生效D、借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效【參考答案】C5、抵押的效力（1）抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意（教材“通知抵押權(quán)人”錯誤）（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為（3）抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨轉(zhuǎn)讓6、抵押權(quán)的實現(xiàn)（1）可以協(xié)議折價或拍賣、變賣（2）協(xié)議不成，可以不經(jīng)訴訟直接申請強制執(zhí)行（注：教材錯誤）【例】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，

30、向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項為（）萬元。A、10B、20C、30D、50【參考答案】B7、抵押清償?shù)捻樜唬?）抵押權(quán)（注：不是抵押合同，教材錯誤）登記生效時：依登記先后；順序相同時，按比例清償；（2）抵押權(quán)登記對抗時：已登記的優(yōu)先于未登記；都未登記時，依合同生效先后，順序相同時，按比例清償。（四）質(zhì)權(quán)1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有；【例】采用質(zhì)押方式作為合同擔(dān)保時，主要特點表現(xiàn)為（）。A、擔(dān)保財產(chǎn)需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人B、擔(dān)保財產(chǎn)不

31、需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人C、擔(dān)保財產(chǎn)在擔(dān)保期間內(nèi)債權(quán)人可使用D、擔(dān)保財產(chǎn)在擔(dān)保期間內(nèi)債權(quán)人無權(quán)使用E、債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可依法處置擔(dān)保財產(chǎn)【參考答案】ADE2、質(zhì)押的分類：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押3、可質(zhì)押的權(quán)利（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（3）依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（4）應(yīng)收賬款；（5）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利（五）留置權(quán)1、法定權(quán)利2、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。3、合法占有才可以留置。4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償5、留置期：不能少于兩個月（鮮活易腐的動產(chǎn)除外）。6、可以在合

32、同中約定不得留置的物。（六）定金1、定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、主合同無效，則定金合同也無效。3、定金合同從實際交付定金之日起生效。4、注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！纠款A(yù)制件定做合同總價款100萬元，施工企業(yè)向預(yù)制件廠支付定金50萬元，預(yù)制件廠不履行合同，則應(yīng)當(dāng)共計返還（）萬元。（13真）A、50B、100C、70D、150【參考答案】C八、建設(shè)工程保險制度（0分，0分，1分，0分，0分）（一）保險與保險索賠的規(guī)定1、保險合同當(dāng)事人：保險人和投保人?！纠吭诒ｋU合同中，負有支付保險費義務(wù)的當(dāng)事人是（）。A、受

33、益人B、保險人C、被保險人D、投保人【參考答案】D2、保險合同關(guān)系人：被保險人和受益人。3、保險合同的分類（1）財產(chǎn)保險合同（建設(shè)工程一切險和安裝工程一切險）（2）人身保險合同：在工程建設(shè)領(lǐng)域常見的人身保險種類主要包括工傷保險、建筑意外傷害保險等。注：人身保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付4、保險索賠（略）（二）工程建設(shè)保險的主要種類和投保權(quán)益1、建筑工程一切險（1）投保人：工程一切險的投保人既可以是業(yè)主建設(shè)單位，也可以是承包商施工單位。但施工合同范本中則規(guī)定發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程辦理保險，支付保險費用。工程一切險承保損失一般包括兩部分：物質(zhì)損失部分和第三者責(zé)任部分（2） 承保范圍：在建

34、造過程中因自然災(zāi)害或意外事故所導(dǎo)致的損失（注：自然損耗和人為過錯不在承保范圍之內(nèi)）【例】根據(jù)中華人民共和國保險法，投保人參保建筑工程一切險的建筑工程項目，保險人須負責(zé)賠償因（）造成的損失和費用。A、設(shè)計錯誤B、原材料缺陷C、不可預(yù)料的意外事故D、工藝不完善【參考答案】C（3）第三者責(zé)任險：意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失（4）賠償金額：以法院或政府部門裁定為準(zhǔn)，但不得超過保險單明細表中對應(yīng)列明的每次事故賠償限額；最高賠償責(zé)任不得超過本保險單明細表中列明的累計賠償限額。（5）保險期限1）起始：開工時或材料設(shè)備運抵工地時（以先發(fā)生者為準(zhǔn)）2）終止：驗收合格時或?qū)嶋H占有使

35、用時（以先發(fā)生者為準(zhǔn)）3）任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生效日或終止日。2、安裝工程一切險（1）保險期內(nèi)一般應(yīng)包括一個試車考核期（2）試車考核期的保險責(zé)任一般不超過3個月，否則應(yīng)另加收保險費（3）對舊機器設(shè)備不負考核期的保險責(zé)任，也不承擔(dān)其維修期的保險責(zé)任3、工傷保險和建筑意外傷害保險建筑法第48條修改為：“建筑施工企業(yè)在保證職工參加工傷保險的基礎(chǔ)上，可以為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費?！币虼?，意外傷害險不再是強制性保險。【例】根據(jù)2011年7月1日起實施的全國人大常委會關(guān)于修改中華人民共和國建筑法的決定，為保證施工企業(yè)的職工在發(fā)生工傷時及時得到醫(yī)治，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)（）。A、在投標(biāo)時為職工辦理意外傷害保險B、在中標(biāo)后為職工辦理意外傷害保險C、為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險D、為職工參加工傷保險繳納工傷保險費【參考答案】D（四）保險經(jīng)紀(jì)人和保險代理人區(qū)別：保險代理人受保險公司委托；保險經(jīng)紀(jì)人受投保人委托。9、 建設(shè)工程法律責(zé)任制度（2分，1分，3分，1分，3分）（一）法律責(zé)任的基本種類：違憲法律責(zé)任、刑事法律責(zé)任、民事法律責(zé)任；行政法律責(zé)任和國家賠償責(zé)任（二）建設(shè)工程民