南京市租房合同

1、南京市 2021 租房合同下載二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并 按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及支付方式 單位：人民幣 1、第一年租金為 元，第二年租金為 元，第三年的租金為 元，第四 年租金為 元，第五年的租金為 元。上述租金每半年支付一次，具體為：本合同簽訂時(shí)支付第一年上半年租金 元， 年 月 日前支付第一年下 半年租金 元。年 月 日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年租金 元。年 月 日支付

2、第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年租金 元。年 月 日支付第四年上半年租金元，年月日前支付第四年下半年租金 元。年 月 日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租金 元。2、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方自行承當(dāng)， 但物業(yè)管理費(fèi)除外。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元。租賃期滿，假設(shè)乙方無違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退 還乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土

3、地使 用權(quán)設(shè)定抵押。4、在承租期內(nèi)，甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)提前60日書面通知乙方。5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后60 日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承當(dāng)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的根底上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述 房屋進(jìn)行裝修、裝璜，甲方不得干預(yù)。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承當(dāng)。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動(dòng)。5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，那么乙方在同等條件下

4、有優(yōu)先租權(quán)，但必 須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。八、合同的變更和解除1、乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)解除合同 ;(1) 未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié) 構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房 屋的。(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 20 天以上的。(2) 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生 糾紛或甲方與第三人之間的糾

5、紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地， 致使乙方無法正常營業(yè)超過 20 天的。(3) 甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三 方的。(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及平安的。3、在租賃期限內(nèi)，有以下情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1) 甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能 繼續(xù)履行的。(3) 在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。(4) 因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬 設(shè)施損壞，造本錢合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。九、違約責(zé)任及賠償1、符合本合同第八條第 1、

6、2 項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并 有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金缺乏以 彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要 求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì) 損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。 甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金缺乏 以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充 協(xié)議是本合同不可分割的局部，與本合同具有同等法律效力 ;3、本合同

7、自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份 甲方： 乙方： 代表： 代表： 南京市 2021 租房合同下載樣本二 出租方 以下簡稱“甲方 ： 甲方代理人： 承租方 以下簡稱“乙方 ： 乙方代理人： 見證方： 見證人： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平 等、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， 就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜， 訂立本合同。1. 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 甲方將其擁有的坐落于南京市 區(qū) 縣 的房屋出租給乙方使用。 出租房屋建筑面積共 平方米。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由

8、雙方在?物業(yè)驗(yàn)收單?中加以說明。 除雙方另有約定外，該?物業(yè)驗(yàn)收單?作為甲方按照本合同約定交付 乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。2. 甲、乙雙方提供證件甲方提供：身份證 房產(chǎn)證戶口本乙方提供：身份證 暫住證 工作證3. 租賃期限、用途該房屋租賃期共 個(gè)月。自二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù) 租，那么必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽 訂租賃合同。4. 租金及支付方式該房屋每月租金共 元。 大寫： 萬 仟 佰 拾 元整該房屋租金支付方式為： 。5

9、. 房屋修繕與使用 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。乙方應(yīng)合理使用其所 承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外， 均由甲方負(fù)責(zé) (但乙方使用不當(dāng)除外 ) 。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知 乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修 裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同 意前方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾局部甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。6. 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方有權(quán)依照法

10、定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合 同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與 甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。7. 乙方違約的處理規(guī)定 在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房 屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 20%的違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏 彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通 知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的 ;(3) 擅自

11、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的(4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣 (天然氣) 及其他相關(guān)使用費(fèi) 用，每逾期一天，那么應(yīng)按上述費(fèi)用的 4%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以 上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承當(dāng)。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合同總 租金 20%的額度向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏甲方損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，那么每逾期一天 應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。8. 甲方違約處理規(guī)定 甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的，

12、每逾期一天，甲 方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，那么視甲方不履行 本合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外， 還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第 1 款規(guī)定的情況，擅自解除本 合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退還剩余租金以及未使用費(fèi)用，同 時(shí)按合同總租金的 20%向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)乙 方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)對(duì) 乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。9. 產(chǎn)權(quán)變更如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。在無約定的情況 下，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)

13、人繼續(xù)有效。甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有 優(yōu)先購置權(quán)。10. 合同終止與解除1、乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后一日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交 還甲方。2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存 物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋 棄，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。房屋租賃期間，乙方有以下行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房 屋：(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋 ;(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu) ;(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的 ;(4) 擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途 ;(5) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng) ;(6) 逾期交納水、電、煤氣 (天然氣 ) 、 、電視、物業(yè)管理等項(xiàng)費(fèi) 用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害 ;(7) 拖欠房租壹個(gè)月以上。11. 免責(zé)條件有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：甲乙雙方協(xié)商一致的 ;不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的 ;依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的 ;依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要撤除房屋的。 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。12. 見證方的責(zé)任與義務(wù) 見證方負(fù)責(zé)撮合甲乙雙方以合理的市場價(jià)格成交